【正文】 格；項目建設規(guī)模。三、財務評價原則財務評價本著穩(wěn)妥可靠的原則，在計算費用時取上限。計算效益時取下限；遵循動態(tài)分析為主、靜態(tài)分析為輔；定量分析為主、定性分析為輔的原則；遵循效益與成本費用計算口徑一致的原則；項目計算期內不考慮通貨膨脹因素；四、假定條件及評價方法假定項目建設內容和規(guī)模按計劃實施并如期完成，建成后其功能和經(jīng)營狀況達到預期目標，且期間國家、地方宏觀經(jīng)濟政策保持相對穩(wěn)定。本項目按擴建項目進行財務評價。五、財務基礎數(shù)據(jù)測算生產(chǎn)能力預測根據(jù)項目建設計劃及進度安排，第一年為建設期，第二、三、四、五年為養(yǎng)護期，第六年進入正常生產(chǎn)年份100％。新增銷售收入苗木基地園第六年進入正常生產(chǎn)年份。從第六年起每年欲出售胸徑在8公分以上的1000株景觀樹，經(jīng)測算，其年收入為110萬元。 總成本費用估算（1）土地租金：本項目租地面積為110畝，按300元/畝測算。（2）苗木更新費：每年引種及種苗購置成本,年購1000株小樹種，按130元/株（含運費）測算，則苗木更新費為13萬元。（3）外購原輔料費用測算：主要為化肥、有機肥及農藥消耗量，1萬元。（4）人工費：項目基地管理人員定員2人，工資按1200元/月計，工資附加及福利按14%計。（5）管護費：包括松土、除草、施肥、病蟲害防治、修枝整形等，其按50元/株測算，則管護總費用為5萬元。（6）折舊費：項目固定資產(chǎn)原值30萬元，折舊年限按20年，無殘值。六、財務評價參數(shù)的確定基礎參數(shù)：取IC=10％；基準投資回收期PC=10年。計算期：20年。項目正常年份流動資金按30萬元估算?！对鲋刀悤盒袟l例》第十五條規(guī)定 農業(yè)生產(chǎn)者銷售的自產(chǎn)農產(chǎn)品免征增值稅。（1）農業(yè)是指種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、水產(chǎn)業(yè)。（2）農業(yè)生產(chǎn)者包括從事農業(yè)生產(chǎn)的單位和個人。（3）農產(chǎn)品是指初級農產(chǎn)品。因此，增值稅小規(guī)模納稅人種植苗木、銷售，享受免征增值稅的優(yōu)惠政策?！镀髽I(yè)所得稅法》第二十七條規(guī)定 對從事農、林、牧、漁業(yè)項目的所得，可以免征或減征企業(yè)所得稅?！镀髽I(yè)所得稅法實施條例》第八十六條明確 （1）企業(yè)從事下列項目的所得，免征企業(yè)所得稅：④林木的培育和種植；七、財務評價指標及結論內部收益率 ＝％＞Ic財務凈現(xiàn)值 ＝＞0投資回收期 ＝（含建設期）＜10年投資利潤率＝％ 按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，投資利潤率是指項目達到設計能力的一個正常生產(chǎn)年份的年利潤總額（指年產(chǎn)品銷售收入年銷售稅金及附加年總成本費用）與項目總投資（指固定資產(chǎn)投資+建設期利息+流動資金）的比率。上述指標表明，項目財務評價均高于基準指標，具有較好的盈利能力，財務評價可行。第二節(jié) 風險分析一、定性分析本項目應充分注意自然災害和病蟲害等風險因素,建立有效的預防預警機制,可以有效減少風險損失。在產(chǎn)業(yè)化運作環(huán)節(jié)，良好的經(jīng)營和管理是企業(yè)取得效益的保證。本項目業(yè)主具有較好的園林綠化工程施工與綠化苗生產(chǎn)經(jīng)驗和技術，因此，經(jīng)營管理風險不大。但業(yè)主單位仍需按現(xiàn)代企業(yè)管理的要求，加強經(jīng)營管理，建立嚴格的管理制度和保障措施。從市場需求來看，對于優(yōu)質花卉苗木來講，短期內將不會出現(xiàn)供過于求的情況。隨著土地資源越來越寶貴，從長遠看，市場形勢較好。通過以市場為導向的多元化產(chǎn)品布置方案，加強新品種引進、開發(fā)，不斷保持產(chǎn)品的市場優(yōu)新特性，市場風險不大。二、定量分析盈虧平衡分析，年均銷售收入110萬元，以項目生產(chǎn)能力利用率表示項目盈虧平衡點（BEP）為：固 定 成 本 銷售收入－銷售稅金－可變成本BEP＝ ＝10%表明項目生產(chǎn)能力達到10％，就可保本，安全幅度很高，具有較強的抗風險能力。敏感性分析根據(jù)項目特點,將項目固定資產(chǎn)投資、產(chǎn)品價格、經(jīng)營成本作為三個主要敏感因素進行分析，取變化率177。5%,計算結果如下:財務敏感性分析計算表變動因素變化率財務內部收益率(%)較基本方案增減(%)固定資產(chǎn)投資+5%－5%+經(jīng)營成本+5%－5%+價格+5%+5%根據(jù)敏感程度大小排序由大到小依次為：產(chǎn)品價格、經(jīng)營成本、固定資產(chǎn)投資。其中固定資產(chǎn)變動177。5％，對財務內部收益率影響很小，產(chǎn)品價格、經(jīng)營成本對財務內部收益率影響較大，這表明項目受市場影響相對較大。但整個變動范圍都在177。5％范圍內，因此，企業(yè)在經(jīng)營中應穩(wěn)定市場，搞好市場開拓，并注重進一步提高花卉苗木質量和品質,提高產(chǎn)品市場競爭力。其次應加強成本管理，降低經(jīng)營成本，避免風險。第九章 綜合評價及結論一、結論本項目符合國家及地方的有關農業(yè)產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃，具有較強的示范帶動作用。項目建設對發(fā)展本地特色產(chǎn)業(yè)，改善農業(yè)產(chǎn)業(yè)結構、增加農民收入、安置勞動就業(yè)、改善生態(tài)環(huán)境、提高農民的科學文化素質等均具有重要的意義。項目經(jīng)濟效益和社會效益明顯，項目示范性強，帶動農民增收效果明顯。項目建成后，可帶動項目區(qū)農民和移民種植花卉苗木增收致富，對發(fā)展地區(qū)經(jīng)濟、增加就業(yè)、提高當?shù)鼐用裆钏?、解決庫區(qū)產(chǎn)業(yè)空虛化具有重要意義。項目具有優(yōu)越的自然資源、良好的建設條件，業(yè)主單位具有現(xiàn)成的產(chǎn)品自銷能力、有較強的資金投入能力，地方政府也積極支花卉苗木產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。綜上所述，本項目建設是必要的、也是可行的。二、建議抓緊項目下階段的設計、規(guī)劃、建設應嚴格執(zhí)行國家基本建設程序，確保工程質量和安全生產(chǎn)，以及符合環(huán)境保護要求。盡快完善項目相關研究工作，制訂相關操作技術規(guī)程；抓緊科技攻關，制定產(chǎn)品質量標準等相關技術工作，保證產(chǎn)品按計劃順利生產(chǎn)。鑒于項目具有良好的經(jīng)濟效益和社會效益，應積極爭取各級政府和有關部門的支持，盡快建成投產(chǎn)，帶動當?shù)剞r民及移民增收致富。武寧花卉苗木基地建設項目可行性研究報告二〇一一年六月二十八日. 擴建花卉苗木種植基地建設項目可研報告