【正文】 設(shè)置一個(gè)大型的鳥園和若干個(gè)分散的小型鳥園，放養(yǎng)各種類型的大小鳥類，營造“ 鳥語花香”的休閑環(huán)境。在“鳥語花香 ”的宜游宜居 環(huán)境中， 鑲嵌建造 10－30 畝面積不等的模塊化院落式的生態(tài)農(nóng)莊。生態(tài)農(nóng)莊是一個(gè)獨(dú)立的休閑度假單位，包括客廳、客房、 衛(wèi)生間、運(yùn)動(dòng) 房、 SPA 房等，可以出租給家庭或小團(tuán)隊(duì)度假者休 閑度假居住。部分莊園還配套會(huì)議室，可租賃給 企事業(yè)單位作為短期會(huì)議兼度假之用。37 / 56熱帶風(fēng)情生態(tài)農(nóng)莊與建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的精神高度吻合。農(nóng)民繼續(xù)擁有土地的使用權(quán)，開發(fā)商不向農(nóng) 民征用土地，而是向社區(qū)農(nóng)民整體租用土地，重新 規(guī)劃設(shè)計(jì)，分 為農(nóng) 民新村區(qū)塊 、熱帶花卉水果園區(qū)塊、生 態(tài)農(nóng)莊區(qū)塊。項(xiàng)目開發(fā)商出資為農(nóng)民免費(fèi)建設(shè)農(nóng)民新村，供當(dāng)?shù)厣鐓^(qū) 農(nóng)民居住，直接改善當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)農(nóng)民的生產(chǎn)生活條件。項(xiàng)目開發(fā)商向 農(nóng)民租用土地用于熱帶花卉水果種植，每年向農(nóng)民支付土地租金，農(nóng)民可以獲 得穩(wěn)定的租金收入。此外， 項(xiàng)目開發(fā)商聘用當(dāng)?shù)剞r(nóng)民并進(jìn)行培訓(xùn)，吸收農(nóng)民參與 熱帶花卉水果園的種植養(yǎng)護(hù)和生態(tài)農(nóng)莊的各項(xiàng)服務(wù)，農(nóng)民可以獲得勞動(dòng)收入。通 過統(tǒng)一規(guī)劃、 統(tǒng)一設(shè)計(jì)、 統(tǒng) 一經(jīng)營、統(tǒng)一管理，有效解決農(nóng)村、 農(nóng)民、農(nóng)業(yè)問題，政府、開發(fā)商、社區(qū) 農(nóng)民三方共 贏、和諧發(fā)展。海洋文化生態(tài)主題游覽園在特色商業(yè)街兩側(cè)，通過與商業(yè)街平行的綠色步行街廊道相連。游覽園內(nèi)主要包括與海洋文化、崖州文化相關(guān)的各種項(xiàng)目，主要項(xiàng)目有：生態(tài)公園、森林浴 場、特色植物 觀賞區(qū)、鳥類觀賞 區(qū)、生態(tài)果園等。（七）三亞新天地——特色國際休閑購物街區(qū)商業(yè)休閑街國際休閑購物街區(qū)是集旅游、休閑、商 業(yè)為一體的地域單元，豐富區(qū)域休 閑內(nèi)容，戴頂 篷的步行 設(shè)計(jì)適合此區(qū)域 亞熱帶氣候特點(diǎn)。國際休閑購物節(jié)慶是狹長性結(jié)構(gòu)，貫 穿主題 游覽園、游樂基地、海洋游樂城區(qū)塊 ，作為崖州灣重要的旅游創(chuàng)收點(diǎn)，成為崖州灣基地休 閑產(chǎn)業(yè) 的特色構(gòu)成部分。休閑購物節(jié)慶要突出文化和商業(yè)的兩大特色，建筑風(fēng)格上，突出熱帶濱海休閑街風(fēng)格， 銷售商品上，除海南省特色商品外，突出國際進(jìn)口商品，吸引游客購物。38 / 56（八）港灣國際大型直銷商業(yè)廣場借鑒美國工廠直銷店的模式，規(guī)劃一片相對獨(dú)立的港灣國際大型直銷商業(yè)廣場，集中 銷售世界各 類名牌。計(jì)劃與美國著名的品牌直銷購物中心運(yùn)營商合作，在三亞打造唯一的品牌工廠直銷購物中心，引 進(jìn)世界各地的各類名牌折扣商品，為三亞游客提供超級(jí)購物休閑場所。該街區(qū)采用戴頂篷四周開暢的環(huán)繞型步行街設(shè)計(jì)，適合 熱帶 氣候的特點(diǎn)。附：品牌直銷購物中心簡介品牌直銷購物中心最早誕生于美國，距今 約有 100 年歷史。最初是一些名牌產(chǎn)品廠商在工廠倉庫一角開辟的銷售柜臺(tái)，以低價(jià) 銷售名牌過季、下架、斷碼商品，稱為“工廠直銷店”。1970 年1987 年：一些大型服裝工廠和日用品加工企 業(yè)利用工廠的倉庫銷售訂單尾貨，開始在他們的倉庫建立起 Outlet Store，基本上是一家工廠一個(gè) Outlet Store，所集商品既是優(yōu)質(zhì)品牌又價(jià)格低廉，所以吸引了大批顧客。 80 年代以后，去工廠直銷店購買商品的顧客越來越多，因此，很多工廠就把直銷店集中在一起開 設(shè)， 這時(shí)的購物中心一般都是真正的 “工廠直銷”。1988 年之后，去工廠直銷店購買 商品的顧客越來越多，逐步形成了奧特萊斯（OUTLETS ）購物中心。品牌直銷購物中心，一般也稱折扣店“OUTLETS”（中文直譯為出路、出口），是現(xiàn)代歐美商業(yè)社會(huì)最為流行的一種商業(yè)形態(tài)。1996 年，美國境內(nèi)已建立 300 多家奧特萊斯購物中心，營銷形態(tài)也發(fā)生了實(shí)質(zhì)性的 變化：由供貨商發(fā)展為商品工廠、品牌所有者、品牌代理商、品牌批發(fā)商共同參與的專門供貨渠道；其次是功能更加齊全，休閑購物一體化；最后是開始講究購物環(huán)境并向城市靠近，逐 漸發(fā)展成為大型或超大型的 購物中心。工廠直 銷購物中心大多有以下特點(diǎn)：商品直銷或自有品牌；商品中大多是知名品牌；超低的折扣價(jià)格；規(guī)模龐大，功能齊全；運(yùn)營成本較低。品牌直銷購物中心吸引顧客有三樣法寶： 馳名世界的品牌——薈萃世界著名或知名品牌，品牌純 正， 質(zhì)量上乘； 難以想象的低價(jià)——一般以低至 16 折的價(jià)格銷售，物美價(jià)廉，消費(fèi)者趨之若鶩； 方便舒適的氛圍——遠(yuǎn)離市區(qū)，交通方便，貨場簡潔、舒適。 39 / 56商業(yè)與海灣特色商業(yè)休閑街：是集旅游、休閑、商 業(yè)為一體的地域單元，豐富區(qū)域休閑內(nèi)容，戴頂篷的步行 設(shè)計(jì)適合此區(qū)域亞熱帶氣候特點(diǎn)。是狹長性結(jié)構(gòu)，貫穿主題游覽園、游樂基地、海洋游樂城區(qū)塊，作為 崖州灣重要的旅游創(chuàng)收點(diǎn)，成為崖州灣基地休閑產(chǎn)業(yè)的特色構(gòu)成部分。商業(yè)休閑街要突出文化和商業(yè)的兩大特色，建筑風(fēng)格上，突出熱帶濱海休閑街風(fēng)格，銷 售商品上，除海南省特色商品外，突出國際進(jìn)口商品，吸引游客購物。40 / 56八 九、項(xiàng)目對外交通組織策劃（一）加入三亞海上交通游線　　依托規(guī)劃的郵輪港口，開通國外直接來三亞的郵輪航線，停泊國際郵輪。依托規(guī)劃的游輪碼頭和中型游輪，開通崖州灣－西島－鳳凰島（國際郵輪港）－亞龍灣－蜈之洲島－海棠灣的三亞海上游覽線。（二）開通三亞至近中海的游艇游覽線　　依托規(guī)劃的游艇碼頭和各類游艇，開通崖州灣至愿望島、崖州灣至至三亞近海、中海的游艇線路。（三）開通崖州灣－西沙群島的旅游飛行路線依托地效飛行器指控中心和地效飛行器這一獨(dú)特交通游覽工具，開辟崖州灣至西沙群島的旅游飛行路線，成為國內(nèi)獨(dú)一無二的旅游航線。（一）強(qiáng)化三亞海上交通游線　　 開通崖州灣－南山－三亞灣－西島－大東海－海棠海－蜈支洲等海上旅游目的地，強(qiáng)化三亞海上交通游線。（二）成立三亞市西部游艇基地，做大三亞游艇產(chǎn)業(yè)　　開通三亞市至近海、中海的游艇線路。41 / 56（三）開通崖州灣－海上浮島游艇游覽線路（四）開通崖州灣－海上浮島－西沙群島的旅游飛行路線42 / 56九 十、項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作策劃（一）開發(fā)模式策劃開發(fā)模式：一級(jí)土地開發(fā)商＋二級(jí)項(xiàng)目開發(fā)商＋三級(jí)項(xiàng)目經(jīng)營管理商一級(jí)土地開發(fā)商：負(fù)責(zé)旅游區(qū)整體土地的整理、規(guī)劃、在政府指導(dǎo)下負(fù)責(zé)土地的“五通一平 ”，列出項(xiàng)目庫進(jìn)行項(xiàng)目招商引資。二級(jí)項(xiàng)目開發(fā)商：根據(jù)整體規(guī)劃和布局要求，項(xiàng)目開發(fā)商進(jìn)行具體細(xì)分地塊的開發(fā)，逐步形成旅游區(qū)項(xiàng) 目群，形成旅游開 發(fā)區(qū)。三級(jí)項(xiàng)目經(jīng)營管理商：引入專業(yè)的經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)，包括酒店管理集團(tuán)、娛樂管理公司、游艇經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)等，通過規(guī)范化專業(yè)化的運(yùn)作，打造旅游區(qū)的整體品質(zhì)和品位，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的持 續(xù)有效經(jīng)營發(fā)展。（二）開發(fā)業(yè)主定位開發(fā)業(yè)主定位：區(qū)域土地開發(fā)商＋核心龍頭項(xiàng)目開發(fā)商區(qū)域土地開發(fā)商：統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一整理、 統(tǒng)一（土地）開發(fā)、 項(xiàng)目招商核心龍頭項(xiàng)目開發(fā)商：龍頭項(xiàng)目自己帶頭開發(fā)，如地效飛行器項(xiàng)目、熱帶風(fēng)情生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目等，通過龍頭項(xiàng)目開發(fā)帶動(dòng)整體土地變熱變旺，促進(jìn)招商引資和其他投資商參與。區(qū)域土地開發(fā)商：統(tǒng)一拿地、統(tǒng)一規(guī)劃、 統(tǒng)一（土地）開發(fā)、 項(xiàng)目招商。核心龍頭項(xiàng)目開發(fā)商：龍頭項(xiàng)目自己帶頭開發(fā)，帶動(dòng)整體土地變熱變旺，促進(jìn)招商引資和其他投資商參與。43 / 56十一、海上游樂項(xiàng)目崖州灣基地開發(fā)步驟安排經(jīng)營性項(xiàng)目（如地效飛行器、游艇基地、 熱帶風(fēng)情生態(tài)莊園等）先行開發(fā)，做出人氣，帶旺地塊，招商引資，引入更多的 項(xiàng)目開發(fā) 商，繼續(xù)開發(fā)其他度假及各種配套項(xiàng)目。（一）旅游項(xiàng)目庫和開發(fā)時(shí)序表格 4 旅游項(xiàng)目庫和開發(fā)時(shí)序開發(fā)時(shí)序旅游功能區(qū) 項(xiàng)目名稱 產(chǎn)品類別近期 中期 遠(yuǎn)期廣場 觀光、生態(tài) √ √入口服務(wù)區(qū)入口廣場游客中心 √大型郵輪 娛樂、觀光 √ √中型游輪 娛樂、觀光 √ √小型游艇 娛樂、觀光 √天地海三維游樂基地直升飛機(jī) 娛樂、觀光 √運(yùn)動(dòng)休閑酒店 度假休閑、住宿 √海洋之心地效飛行器基地 娛樂、觀光 √近海水上運(yùn)動(dòng)區(qū) 運(yùn)動(dòng)、度假休閑 √沙灘休閑活動(dòng) 運(yùn)動(dòng)、度假休閑 √國際運(yùn)動(dòng)中心運(yùn)動(dòng)、度假休閑、餐飲√漂浮海星 休閑、娛樂 √南?；使凇Ｑ髪蕵烦嵌燃倬频?、國際風(fēng)情產(chǎn)權(quán)酒 度假休閑、住宿 √ √44 / 56店購物中心 購物、餐飲 √康體娛樂城度假休閑、餐飲、娛樂√ √國際美食中心 餐飲 √海洋演藝中心 娛樂、休閑 √游艇 娛樂、觀光 √俱樂部 度假休閑 √游艇會(huì)所（基地）游艇培訓(xùn)中心 度假休閑、餐飲 √ √海底觀覽列車 休閑觀光 √海底賓館 度假休閑、住宿 √海底餐廳 餐飲 √高檔度假酒店 度假休閑、住宿 √海豚表演中心 度假休閑、觀光 √海底瑜伽館 度假休閑 √海洋之星——愿望島海上俱樂部 度假休閑 √崖州文化主題度假村 度假休閑、住宿 √萬國風(fēng)情精品酒店度假基地度假園異國風(fēng)情度假村群 度假休閑、住宿 √海洋文化生態(tài)主題展示區(qū)熱帶花卉水果園科普、觀光、生態(tài) √ √海洋文化生態(tài)主題游覽園熱情風(fēng)情生態(tài)莊園 步行街生態(tài)農(nóng)園文化、會(huì)議、度假、休閑√特色旅游商業(yè)店鋪商業(yè)步行街購物、休閑 √ √特色餐飲店鋪 餐飲 √三亞新天地——特色國際休閑購物商業(yè)休閑街區(qū) 國際各類型酒吧店鋪 休閑娛樂 √ √45 / 56品牌直銷購物中心 購物 √ √特色商品廣場 購物 √花園、咖啡、快餐街區(qū) 休閑餐飲 √港灣國際大型直銷商業(yè)廣場大型停車場 停車 √46 / 56（二）支撐項(xiàng)目投資匡算表格 5 支撐項(xiàng)目投資匡算項(xiàng)目名稱用地規(guī)模（公頃）開發(fā)面積（萬平方米）投資估算（萬元）投資回收期（年）海洋之心——地效飛行器指控中心南?；使凇Ｑ髪蕵烦呛Ｑ笾恰竿麔u萬國風(fēng)情精品酒店度假基地度假園天地海三維游樂基地海洋文化生態(tài)主題游覽園熱情風(fēng)情生態(tài)莊園三亞新天地——特色商業(yè)休閑街區(qū)港灣國際大型商業(yè)直銷廣場47 / 56附件 十二、：地效飛行器簡介一、概念解析地效飛行器（Ground effect in aircraft）是介于飛機(jī)、艦船和氣墊船之間的一種新型高速飛行器。與飛機(jī)不同的是，地效飛行器主要在地效區(qū)飛行，也就是貼近地面、水面飛行，而飛機(jī)主要在地效區(qū)以外飛行；與氣墊船不同的是，氣墊船靠自身動(dòng)力產(chǎn)生氣墊，而地效飛行器靠地面效應(yīng)產(chǎn)生氣墊。當(dāng)運(yùn)動(dòng)的飛行器貼近地面或水面飛行時(shí)，氣流流過機(jī)翼后會(huì)向后下方流動(dòng)，這時(shí)地面或者水面將產(chǎn)生一股反作用力，當(dāng)它在距離水面等于或小于 1／2 翼展的高度上飛行時(shí)，整個(gè)機(jī)體的上下壓力差增大，升力會(huì)陡然增加，阻力減小，阻擋飛行器機(jī)翼下墜。這種可以使飛行器誘導(dǎo)阻力減小，同時(shí)能獲得比空中飛行更高升阻比的物理現(xiàn)象，被科學(xué)家稱為地面效應(yīng)，并由此開辟了地效飛行技術(shù)。二、 優(yōu)點(diǎn)介紹首先是速度快。由于它在水上飛行，它的航速是普通艦艇的 10 倍甚至 10 倍以上，是氣墊船的 3 倍以上。其次是安全性高。地效飛行器在距離水面 16 米的高度低空飛行，一旦出現(xiàn)緊急情況，可隨時(shí)在水面降落。在軍事上它可以利用對方探測雷達(dá)的盲區(qū)，對方很難發(fā)現(xiàn)，躲避對方艦載和防空火力的攻擊。再者，地效飛行器具有較好的抗浪性，小型機(jī)可抗浪 1 米左右，中型機(jī)可抗 3 米左右的浪，大型機(jī)對 5 米的浪也無需過慮。在陸地上，它可以輕易飛越沙漠、沼澤、雪地，必48 / 56要時(shí)還可飛到幾十米乃至上千米的高度。最后，地效飛行器設(shè)計(jì)與制造費(fèi)用均比飛機(jī)低，售價(jià)約為同級(jí)飛機(jī)的 50％60％，比購買一架飛機(jī)或一艘軍艦的效費(fèi)比高得多。地效飛行器用途廣泛。 在軍事領(lǐng)域，地效飛行器除可用于攻擊敵艦艇及實(shí)施登陸作戰(zhàn)外，也可用于執(zhí)行運(yùn)送武器裝備、快速布雷、掃雷等任務(wù)，還可為海軍部隊(duì)提供緊急醫(yī)療救護(hù)。在民用領(lǐng)域，地效飛行器不僅可用于客、貨運(yùn)輸，還可用于資源勘探、搜索救援、旅游觀光、遠(yuǎn)洋漁船和鉆井平臺(tái)換員運(yùn)輸、通信保障與郵遞等，用于跨海洋運(yùn)輸有較好的經(jīng)濟(jì)性和安全性。有人預(yù)言，地效飛行器的出現(xiàn)，將引起 21 世紀(jì)海上交通運(yùn)輸?shù)母锩? 三、 最新進(jìn)展　?。ㄒ唬〥XF100DXF100 是由中國科技開發(fā)院地效開發(fā)中心聯(lián)合中國航空工業(yè)總公司第 605 研究所總體設(shè)計(jì)、中國航天工業(yè)總公司第 701 研究所局部設(shè)計(jì)、宏圖飛機(jī)制造廠生產(chǎn)制造的中國第一代實(shí)用型地效飛機(jī)。DXF100 于 1995 年開始研制，1998 年 11 月 10 日在湖北荊門市漳河水庫試飛成功?！　XF100 主要用于商業(yè)運(yùn)營，可載乘客 15 人，裝有兩臺(tái) 300 馬力航空發(fā)動(dòng)機(jī)，機(jī)長 米，機(jī)高 米，寬 米，最大平飛速度 200 公里／小時(shí)，最大航程 400 公里，最大起飛重量 4900 公斤，有效載重 1600 公斤，巡航飛行高度 一 1 米，飛行抗浪高度－ 米。作為新型交通工具的地效飛行器，有飛行的高速度，而無高空事故的危險(xiǎn)，無需建機(jī)場，飛行平穩(wěn)舒適，可應(yīng)用于江河湖海、草原等地使用，在客運(yùn)、貨運(yùn)、旅游救護(hù)、海上緝私、海洋監(jiān)測等方面具有廣闊的應(yīng)用前景。 （二） “小鷹” “小鷹”是原蘇聯(lián)第一艘用于運(yùn)輸?shù)顷懙膬蓷鲬?zhàn)地效飛行器，總設(shè)計(jì)師阿列克謝耶49 / 56夫，由下諾夫哥羅德造船廠生產(chǎn)。該機(jī)于 60 年代開始設(shè)計(jì)，1972 年首飛。能自如地倒退、懸停，以及垂直起降，在軍事上運(yùn)用地效飛行器進(jìn)行登陸、機(jī)降和反潛作戰(zhàn)，都將是十分有效的手段。四、 舉例說明俄羅斯研制了秘密地效飛行器“里海怪物” 。美國間諜飛機(jī)早在 80 年代初就已經(jīng)在蘇聯(lián)的上空注意到地面上有一個(gè)奇怪的飛行體，它以令人不能置信的速度，在任何雷達(dá)都探測不到的低空飛行于里海之上。美國軍事專家給這個(gè)飛行體起了一個(gè)名字“里海怪物” 。俄羅斯把這種飛行體稱為“地效飛行