【正文】 、規(guī)格、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)等 進(jìn)行標(biāo)識(shí)，在工程施工時(shí)進(jìn)行樣板的比對(duì)，確?，F(xiàn)場(chǎng)所用材料與樣板一致。 樣板區(qū)位置 在工地北路口施工道路旁設(shè)置樣板之路展示區(qū)，見(jiàn)下（附圖一）； 在塔樓標(biāo)準(zhǔn)樓層設(shè)置工藝樣板層，指導(dǎo)后續(xù)大面施工； 在辦公區(qū)單獨(dú)設(shè)置部品房，主要保留各工序所用到的材料樣板，針對(duì)材料品種、規(guī)格、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)等 進(jìn)行標(biāo)識(shí)，在工程施工時(shí)進(jìn)行樣板的比對(duì)，確?，F(xiàn)場(chǎng)所用材料與樣板一致； 毛坯交樓標(biāo)準(zhǔn)間及移交標(biāo)準(zhǔn)間須設(shè)置在樓棟的標(biāo)準(zhǔn)層內(nèi)。 （附圖一）樣板之路位置圖 （附圖二）樣板展示示意圖（附圖三）樓層樣板展示房 （附件四）樣板說(shuō)明牌 樣板區(qū)內(nèi)容 主入口樣板之路主要為鋼筋綁扎、柱模板加固、砌體、抹灰、外墻漆等各工序的樣板（見(jiàn)上圖二） 此樣板區(qū)將成為施工技術(shù)交底的示范區(qū)，相關(guān)工序施工交底將在此開(kāi)展； 在樓層中設(shè)置的樣板層，主要為具體結(jié)構(gòu)、砌體、甩漿、掛網(wǎng)、灰餅、抹灰、防水、鋁合金窗、吊 32 洞、水電、入戶門(mén)等各室內(nèi)裝飾工序的樣板展示（見(jiàn)上圖三），室內(nèi)每道詳細(xì)工序都在此進(jìn)行展示，指導(dǎo)后 續(xù)大面工程施工； 設(shè)置樣板說(shuō)明牌，詳細(xì)說(shuō)明每道工序樣板所用材料要求、施工標(biāo)準(zhǔn)、養(yǎng)護(hù)條件等關(guān)鍵因素，樣板牌 文字說(shuō)明要做到通俗易懂，一目了然； 對(duì)新進(jìn)場(chǎng)工人都須在樣板區(qū)進(jìn)行交底教育，并在現(xiàn)場(chǎng)張貼交底記錄，通過(guò)對(duì)進(jìn)場(chǎng)源頭的控制達(dá)到掌 控后期施工質(zhì)量的目的，大面積施工過(guò)程及時(shí)與樣板進(jìn)行比對(duì)，及時(shí)糾偏。 成本策劃 成本控制要點(diǎn) 成本策劃控制要點(diǎn) 評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)圖紙?jiān)O(shè)計(jì) 7 個(gè)對(duì)標(biāo)值控制在集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)要求以下，利用外部資源前期介入控制土方平衡 外運(yùn)土方量、場(chǎng)內(nèi)堆土是否存在二次倒運(yùn)基坑支護(hù) 方案合理性，性價(jià)比基礎(chǔ) 基礎(chǔ)形式是否有二次修改、大型機(jī)械是否有二次進(jìn)場(chǎng)監(jiān)理與項(xiàng)目人員配置 監(jiān)理及項(xiàng)目人員配置是否滿足要求并合理材料堆場(chǎng)材料及臨設(shè)平臨時(shí)設(shè)施 是否合理，是否存在二次倒運(yùn)面布置排水設(shè)施塔吊、施工電梯數(shù)量 數(shù)量合理、基礎(chǔ)對(duì)后續(xù)工序無(wú)影響沿路圍擋設(shè)置 范圍、做法是否合理臨時(shí)水、電布置 單體、配套、景觀施工三階段是否存在挪設(shè)臨時(shí)道路 是否充分利用永久道路的基層模板套數(shù) 計(jì) 劃 保 證 結(jié)構(gòu)外加劑 方案合理性措施腳手架形式設(shè)計(jì)缺陷審核 除錯(cuò)、碰、漏審核外，對(duì)前 20 項(xiàng)缺陷專項(xiàng)審核質(zhì)量保證 措防滲漏措施 窗及外墻淋水、5 次蓄水、外墻防水、窗周砼等施施工工藝改進(jìn) 配套安裝、大模板工藝、專項(xiàng)施工方案等銷售示范區(qū) 是否有質(zhì)量、計(jì)劃、組織、安全專項(xiàng)保證措施，及合理性安全文明施工措施 是否合理 簽證變更控制目標(biāo) 216。 總包控制在 %以內(nèi)；其他分包控制在 3%以內(nèi)； 216。 建筑設(shè)計(jì)變更前后應(yīng)并充分的跟其他專業(yè)協(xié)商，避免因設(shè)計(jì)變更產(chǎn)生沖突導(dǎo)致返工； 33 招標(biāo)成本分解 陳村項(xiàng)目目標(biāo)成本分解對(duì)應(yīng)合同合同編號(hào)跨期合同合同名稱目標(biāo)成本分解金額（元）合同實(shí)際簽訂金額備注 一、土地價(jià)款 土地出讓合同 二、開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) 建筑規(guī)劃方案設(shè)計(jì)合同 建筑施工圖設(shè)計(jì)合同 景觀方案設(shè)計(jì)合同 景觀施工圖設(shè)計(jì)合同 公共部位精裝設(shè)計(jì)合同 基坑支護(hù)設(shè)計(jì)合同 供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)合同 會(huì)所裝飾設(shè)計(jì)合同 臨時(shí)辦公室（板房）建筑施工合 同 臨時(shí)辦公室（板房）裝飾施工合 同 項(xiàng)目環(huán)境影響測(cè)評(píng)合同 項(xiàng)目地震安評(píng)合同 人防工程設(shè)計(jì)合同 其他專項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi) 項(xiàng)目立項(xiàng)費(fèi) 臨時(shí)前期配合工程 三、主體建筑工程費(fèi) 場(chǎng)地暗渠（箱涵）工程施工合同考慮由政府 投資 四、主體安裝工程費(fèi) 五、社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi) 紅線外 10KV 進(jìn)線電纜新建工程合同紅線外給水新建工程合同六、園林環(huán)境費(fèi) 紅線外景觀公程4500 平米， 250 元/平米 七、配套設(shè)施費(fèi) 泳池及水景設(shè)備供貨安裝合同會(huì)所建安施工合同已包含總總 包合同 會(huì)所裝飾施工合同 會(huì)所設(shè)備安裝合同 人防工程平戰(zhàn)施工合同 34 泳池更衣室裝飾工程合同 商業(yè)、會(huì)所屋面綠化工程施工合 同 八、開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 銷售中心精裝設(shè)計(jì)合同 銷售中心精裝施工合同 銷售中心家私、燈具及配飾合同 銷售中心空調(diào)施工合同 辦公區(qū)域裝修合同 銷售中心改造及維護(hù)合同 物業(yè)委托合同 房屋保修管理服務(wù)委托合同 一期合同 一、土地價(jià)款 二、開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) 詳勘合同 工作模型制作合同 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化合同 施工圖設(shè)計(jì)文件審查合同 預(yù)售及竣工面積測(cè)繪合同 臨時(shí)電氣安裝工程合同 電氣設(shè)備設(shè)施委托代管合同 土方平整工程合同 白蟻防治工程合同 綠色住區(qū)技術(shù)咨詢服務(wù)合同 雷電風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估技術(shù)服務(wù)合同 室內(nèi)空氣檢測(cè)合同 加曬圖紙零星業(yè)務(wù)申請(qǐng)單 鋼圍板工程施工合同 預(yù)繳臨時(shí)用電接電費(fèi)用協(xié)議合同 景觀照明及泛光照明設(shè)計(jì) 三、主體建筑工程費(fèi) 樁基礎(chǔ)工程施工合同 空心管供貨合同 總包工程施工合同 零星工程施工合同 鋁合金門(mén)窗工程施工合同 陽(yáng)臺(tái)欄桿工程施工合同（鋁合金、 鋁合金玻璃或鋼欄桿等） 低窗護(hù)欄工程施工合同（鋁合金 或鋼等） 空調(diào)百葉工程施工合同 樓梯間鋼欄桿工程施工合同 防火門(mén)、防火卷簾工程施工合同 入戶門(mén)工程施工合同 入戶大堂裝修工程施工合同 入戶大堂家私配飾合同 標(biāo)準(zhǔn)層梯間裝修工程施工合同 外墻涂料工程施工合同 外墻磚供貨及安裝合同 35 擠塑聚苯板供貨合同（厚度 ） 廣告燈箱供貨安裝合同 考慮 1 號(hào)樓精 精裝房裝修施工合同 裝修，800 元/平米 信報(bào)箱合同 基坑支護(hù)工程合同 防水工程供貨/施工合同 考慮 500 平 首層商業(yè)外墻石材鋪貼工程施工 米，530 元/平米預(yù)制樓梯供貨合同不采用預(yù)制 樓梯 外墻內(nèi)保溫砂漿供貨及施工工程 合同 已包含在精 全面家居項(xiàng)目衛(wèi)生潔具合同 裝修施工合同 已包含在精 墻地磚采購(gòu)訂單合同 裝修施工合同 已包含在精 甲供廚房電器采購(gòu)訂單合同 裝修施工合同 已包含在精 歐普燈具采購(gòu)訂單合同 裝修施工合同 已包含在精 安信木地板采購(gòu)訂單合同 裝修施工合同 已包含在精 櫥柜、浴室柜采購(gòu)訂單合同 裝修施工合同 土方工程合同 內(nèi)墻涂料合同 四、主體安裝工程費(fèi) 城市火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警遠(yuǎn)程監(jiān)控設(shè)備 銷售安裝合同 城市火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng) 聯(lián)網(wǎng)檢測(cè)服務(wù)合同 電梯采購(gòu)及安裝合同 消防施工合同 有線電視網(wǎng)絡(luò)安裝施工合同 PVC、UPVC 管采購(gòu)合同 電線電纜采購(gòu)合同 戶內(nèi)配電箱采購(gòu)合同 配電箱及低壓配電柜采購(gòu)合同 開(kāi)關(guān)插座采購(gòu)合同 對(duì)講系統(tǒng)設(shè)備采購(gòu)合同 PPR 管材供應(yīng)采購(gòu)合同 五、社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi) 燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì)合同已包括在燃 氣施工合同 36 燃?xì)夤こ淌┕ず贤細(xì)夤こ瘫O(jiān)理合同已包括在燃 氣施工合同燃?xì)夤こ虉?bào)裝合同已包括在燃 氣施工合同 室外道路管網(wǎng)及強(qiáng)弱電套管工程 施工合同 給水工程合同 智能化工程施工合同 發(fā)電機(jī)采購(gòu)安裝工程合同 發(fā)電機(jī)降噪工程合同 配電室門(mén)供貨安裝施工合同 已包含在室 市政消防環(huán)網(wǎng)工程施工合同 外自來(lái)水工程合同 供配電安裝工程合同 六、園林環(huán)境費(fèi) 園建綠化施工合同 雕塑小品供貨安裝合同 景觀燈具供貨安裝合同 園林家具供貨安裝合同 康體及游樂(lè)設(shè)施供貨安裝合同 交通設(shè)施供貨安裝合同 本體標(biāo)識(shí)供貨安裝合同 已包含在園 綠化苗木遷移工程施工合同 建綠化施工合同 復(fù)合材料井蓋供貨合同泛光燈具供貨及安裝工程合同考慮會(huì)所及 商業(yè)部分 室內(nèi)垃圾桶供貨/安裝合同 七、配套設(shè)施費(fèi) 物業(yè)服務(wù)辦公室裝修工程合同 地產(chǎn)返修辦公室裝修工程合同 八、開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 監(jiān)理工程合同 造價(jià)咨詢委托合同 建筑工程一切險(xiǎn)合同 樣板房設(shè)計(jì)合同 樣板房施工合同（含櫥柜） 樣板房軟裝合同（含空調(diào)） 樣板房改造及維修合同 合同部分總計(jì) 37 安全文明施工管理策劃 組織架構(gòu) 工程部 項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目總監(jiān) 專職安全工程師 工程管理組 工程管理組 工程管理組各施工單位 （1）公司工程部為公司安全制度與標(biāo)準(zhǔn)的制定、督察、協(xié)調(diào)保障機(jī)構(gòu)，監(jiān)督、指導(dǎo)項(xiàng)目部的安全文明工作； （2）項(xiàng)目部為安全與文明生產(chǎn)的實(shí)施機(jī)構(gòu)，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目應(yīng)急事故的只會(huì)決策，項(xiàng)目經(jīng)理為安全生產(chǎn)的第一 責(zé)任人； （3）項(xiàng)目總監(jiān)為現(xiàn)場(chǎng)具體事務(wù)負(fù)責(zé)人，對(duì)質(zhì)量、安全文明、協(xié)調(diào)等項(xiàng)目事務(wù)總負(fù)責(zé)； （4）項(xiàng)目專職安全工程師為具體安全文明施工措施的監(jiān)督檢查者，負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目安全工作的檢查及對(duì)各工 程管理組的安全評(píng)分考核，其工作績(jī)效與安全文明施工管理成績(jī)直接掛鉤； （5）各工程管理組對(duì)各自管轄范圍內(nèi)的安全文明施工情況負(fù)責(zé)，負(fù)責(zé)落實(shí)施工單位的具體安全文明施工措 施的實(shí)施及問(wèn)題整改，并接受專職安全工程師的監(jiān)督與管理； （6）施工單位為安全文明措施的具體實(shí)施者和落實(shí)人，必須讓其自身管理制度完善，內(nèi)部檢查機(jī)制行之有 效，通過(guò)加強(qiáng)對(duì)其自身管理的完善達(dá)到安全文明措施的保障。 安全文明施工管理要點(diǎn)類別文明施工與環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目名稱安全警示標(biāo)志牌五牌一圖IC 標(biāo)識(shí)場(chǎng)容地貌具體要求在易發(fā)傷亡事故（或危險(xiǎn)）處設(shè)置明顯、符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求的安 全警示標(biāo)識(shí)牌入門(mén)處懸掛工程概況、管理人員架構(gòu)名單、安全文明施工、消防 保護(hù)；施工現(xiàn)場(chǎng)總平圖出入口大門(mén)、塔吊等明顯處設(shè)置企業(yè) IC 標(biāo)識(shí) （1）道路暢通（2）排水溝、排水設(shè)施通暢38 （3）工地地面硬化處理 （4）辦公區(qū)綠化 （5）洗車槽和沉淀池 （6）現(xiàn)場(chǎng)清潔物料堆放整齊 （1）材料、構(gòu)件等堆放是懸掛有名稱、品種、規(guī)格等標(biāo)識(shí)牌 （2）水泥和其他易飛揚(yáng)細(xì)顆粒建筑材料應(yīng)密閉存放或采取覆蓋材料堆放等措施（3）易燃、易爆和有毒物品分類堆放臨時(shí)設(shè)施施 安工 全現(xiàn)場(chǎng)防火垃圾存放人員崗位標(biāo)卡環(huán)境保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)辦公環(huán)境配電線路施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電 配電箱開(kāi)關(guān)箱接地保護(hù)裝置施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用水設(shè)施樓板、屋面、陽(yáng)臺(tái)等臨高 交處 叉 邊防護(hù)消防器材配置合理，符合消防要求施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)合理設(shè)置垃圾站現(xiàn)場(chǎng)管理人員和施工人員應(yīng)佩戴工作牌（1）采取措施控制施工現(xiàn)場(chǎng)的各種粉塵、廢氣、廢水、固定廢 棄物以及噪聲、振動(dòng)對(duì)環(huán)境的污染和危害（2）對(duì)產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)的機(jī)械采取有效控制措施，減輕噪聲擾 民（3）采取措施除四害、預(yù)防傳染性疾?。?）建筑垃圾管理規(guī)定（1）施工現(xiàn)場(chǎng)辦公、生活區(qū)與作業(yè)區(qū)分開(kāi)設(shè)置，保持安全距離 （2）工地辦公室、現(xiàn)場(chǎng)宿舍、食堂、廁所、飲水、休息場(chǎng)所符 合衛(wèi)生和安全要求（1）按照 TNS 系統(tǒng)配置要求配備五芯電纜、四芯電纜和三芯電 纜（2）按要求架設(shè)臨時(shí)用電線路的電桿或電纜埋地的地溝 （3）對(duì)靠近施工現(xiàn)場(chǎng)的外電線路，設(shè)置木質(zhì)、塑料等絕緣體的 防護(hù)措施（1）按三級(jí)配電要求，配備總配電箱、分配電箱、開(kāi)關(guān)箱三類 標(biāo)準(zhǔn)電箱。開(kāi)關(guān)箱應(yīng)符合一機(jī)、一箱、一閘、一漏。三類電箱中 各類電器應(yīng)是合格品。（2）按兩級(jí)保護(hù)的要求，選取符合容量要求和質(zhì)量合格的總配 電箱和開(kāi)關(guān)箱中的漏電保護(hù)器施工現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)零線的重復(fù)接地應(yīng)不少于三處工地辦公室、宿舍、食堂、廁所、休息場(chǎng)所、倉(cāng)庫(kù)、加工廠等臨 時(shí)用水管線符合衛(wèi)生和安全要求用密目式安全立網(wǎng)全封閉39 通道口防護(hù)預(yù)留洞口防護(hù)電梯井防護(hù)樓梯邊防護(hù)垂直方向交叉作業(yè)防護(hù)高空作業(yè)防護(hù)保健急救措施安全 安全檢測(cè)施工施工機(jī)具防護(hù) 安全文明管理重點(diǎn)階段 控制要點(diǎn) 責(zé)任人設(shè)安全防護(hù)棚，塔吊覆蓋范圍內(nèi)設(shè)置雙層安全防護(hù)棚用木板全封閉，超過(guò) 米長(zhǎng)的洞口還要設(shè)置防護(hù)欄桿 設(shè)置定型化、工具化、標(biāo)準(zhǔn)化的防護(hù)門(mén)；在電梯井內(nèi)每隔兩層（不 大于 10 米）設(shè)置一道安全平網(wǎng)設(shè)置 米高的防護(hù)欄桿設(shè)置防護(hù)隔離棚有懸掛安全帶的懸索或其他設(shè)施；有操作平臺(tái)；有上下的梯子和 其他形式的通道保健醫(yī)藥用品、急救用品安全帶、安全帽、安全網(wǎng)等防護(hù)用品的檢測(cè)，起重機(jī)、塔吊等吊 裝設(shè)備與施工電梯的安全檢測(cè)施工機(jī)具的臨時(shí)防雨防護(hù)雨棚控制內(nèi)容 標(biāo)準(zhǔn)做法 成果檢驗(yàn) 合 同 中 文 合同安全文明施工明 條 款 的 項(xiàng)目部、采購(gòu)部 條款是否明細(xì)、清 合同相關(guān)條款施 工 準(zhǔn) 約定 晰、能否指導(dǎo)施工備 安 全 文 明技術(shù)負(fù)責(zé)、監(jiān)理、 方案