【正文】 、規(guī)格、檢驗標(biāo)準(zhǔn)等 進行標(biāo)識，在工程施工時進行樣板的比對，確?，F(xiàn)場所用材料與樣板一致。 樣板區(qū)位置 在工地北路口施工道路旁設(shè)置樣板之路展示區(qū)，見下（附圖一）； 在塔樓標(biāo)準(zhǔn)樓層設(shè)置工藝樣板層，指導(dǎo)后續(xù)大面施工； 在辦公區(qū)單獨設(shè)置部品房，主要保留各工序所用到的材料樣板，針對材料品種、規(guī)格、檢驗標(biāo)準(zhǔn)等 進行標(biāo)識，在工程施工時進行樣板的比對，確保現(xiàn)場所用材料與樣板一致； 毛坯交樓標(biāo)準(zhǔn)間及移交標(biāo)準(zhǔn)間須設(shè)置在樓棟的標(biāo)準(zhǔn)層內(nèi)。 （附圖一）樣板之路位置圖 （附圖二）樣板展示示意圖（附圖三）樓層樣板展示房 （附件四）樣板說明牌 樣板區(qū)內(nèi)容 主入口樣板之路主要為鋼筋綁扎、柱模板加固、砌體、抹灰、外墻漆等各工序的樣板（見上圖二） 此樣板區(qū)將成為施工技術(shù)交底的示范區(qū)，相關(guān)工序施工交底將在此開展； 在樓層中設(shè)置的樣板層，主要為具體結(jié)構(gòu)、砌體、甩漿、掛網(wǎng)、灰餅、抹灰、防水、鋁合金窗、吊 32 洞、水電、入戶門等各室內(nèi)裝飾工序的樣板展示（見上圖三），室內(nèi)每道詳細工序都在此進行展示，指導(dǎo)后 續(xù)大面工程施工； 設(shè)置樣板說明牌，詳細說明每道工序樣板所用材料要求、施工標(biāo)準(zhǔn)、養(yǎng)護條件等關(guān)鍵因素，樣板牌 文字說明要做到通俗易懂，一目了然； 對新進場工人都須在樣板區(qū)進行交底教育，并在現(xiàn)場張貼交底記錄，通過對進場源頭的控制達到掌 控后期施工質(zhì)量的目的，大面積施工過程及時與樣板進行比對，及時糾偏。 成本策劃 成本控制要點 成本策劃控制要點 評價標(biāo)準(zhǔn)圖紙設(shè)計 7 個對標(biāo)值控制在集團標(biāo)準(zhǔn)要求以下，利用外部資源前期介入控制土方平衡 外運土方量、場內(nèi)堆土是否存在二次倒運基坑支護 方案合理性，性價比基礎(chǔ) 基礎(chǔ)形式是否有二次修改、大型機械是否有二次進場監(jiān)理與項目人員配置 監(jiān)理及項目人員配置是否滿足要求并合理材料堆場材料及臨設(shè)平臨時設(shè)施 是否合理，是否存在二次倒運面布置排水設(shè)施塔吊、施工電梯數(shù)量 數(shù)量合理、基礎(chǔ)對后續(xù)工序無影響沿路圍擋設(shè)置 范圍、做法是否合理臨時水、電布置 單體、配套、景觀施工三階段是否存在挪設(shè)臨時道路 是否充分利用永久道路的基層模板套數(shù) 計 劃 保 證 結(jié)構(gòu)外加劑 方案合理性措施腳手架形式設(shè)計缺陷審核 除錯、碰、漏審核外，對前 20 項缺陷專項審核質(zhì)量保證 措防滲漏措施 窗及外墻淋水、5 次蓄水、外墻防水、窗周砼等施施工工藝改進 配套安裝、大模板工藝、專項施工方案等銷售示范區(qū) 是否有質(zhì)量、計劃、組織、安全專項保證措施，及合理性安全文明施工措施 是否合理 簽證變更控制目標(biāo) 216。 總包控制在 %以內(nèi)；其他分包控制在 3%以內(nèi)； 216。 建筑設(shè)計變更前后應(yīng)并充分的跟其他專業(yè)協(xié)商，避免因設(shè)計變更產(chǎn)生沖突導(dǎo)致返工； 33 招標(biāo)成本分解 陳村項目目標(biāo)成本分解對應(yīng)合同合同編號跨期合同合同名稱目標(biāo)成本分解金額（元）合同實際簽訂金額備注 一、土地價款 土地出讓合同 二、開發(fā)前期準(zhǔn)備費 建筑規(guī)劃方案設(shè)計合同 建筑施工圖設(shè)計合同 景觀方案設(shè)計合同 景觀施工圖設(shè)計合同 公共部位精裝設(shè)計合同 基坑支護設(shè)計合同 供配電系統(tǒng)設(shè)計合同 會所裝飾設(shè)計合同 臨時辦公室（板房）建筑施工合 同 臨時辦公室（板房）裝飾施工合 同 項目環(huán)境影響測評合同 項目地震安評合同 人防工程設(shè)計合同 其他專項設(shè)計費 項目立項費 臨時前期配合工程 三、主體建筑工程費 場地暗渠（箱涵）工程施工合同考慮由政府 投資 四、主體安裝工程費 五、社區(qū)管網(wǎng)工程費 紅線外 10KV 進線電纜新建工程合同紅線外給水新建工程合同六、園林環(huán)境費 紅線外景觀公程4500 平米， 250 元/平米 七、配套設(shè)施費 泳池及水景設(shè)備供貨安裝合同會所建安施工合同已包含總總 包合同 會所裝飾施工合同 會所設(shè)備安裝合同 人防工程平戰(zhàn)施工合同 34 泳池更衣室裝飾工程合同 商業(yè)、會所屋面綠化工程施工合 同 八、開發(fā)間接費 銷售中心精裝設(shè)計合同 銷售中心精裝施工合同 銷售中心家私、燈具及配飾合同 銷售中心空調(diào)施工合同 辦公區(qū)域裝修合同 銷售中心改造及維護合同 物業(yè)委托合同 房屋保修管理服務(wù)委托合同 一期合同 一、土地價款 二、開發(fā)前期準(zhǔn)備費 詳勘合同 工作模型制作合同 結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化合同 施工圖設(shè)計文件審查合同 預(yù)售及竣工面積測繪合同 臨時電氣安裝工程合同 電氣設(shè)備設(shè)施委托代管合同 土方平整工程合同 白蟻防治工程合同 綠色住區(qū)技術(shù)咨詢服務(wù)合同 雷電風(fēng)險評估技術(shù)服務(wù)合同 室內(nèi)空氣檢測合同 加曬圖紙零星業(yè)務(wù)申請單 鋼圍板工程施工合同 預(yù)繳臨時用電接電費用協(xié)議合同 景觀照明及泛光照明設(shè)計 三、主體建筑工程費 樁基礎(chǔ)工程施工合同 空心管供貨合同 總包工程施工合同 零星工程施工合同 鋁合金門窗工程施工合同 陽臺欄桿工程施工合同（鋁合金、 鋁合金玻璃或鋼欄桿等） 低窗護欄工程施工合同（鋁合金 或鋼等） 空調(diào)百葉工程施工合同 樓梯間鋼欄桿工程施工合同 防火門、防火卷簾工程施工合同 入戶門工程施工合同 入戶大堂裝修工程施工合同 入戶大堂家私配飾合同 標(biāo)準(zhǔn)層梯間裝修工程施工合同 外墻涂料工程施工合同 外墻磚供貨及安裝合同 35 擠塑聚苯板供貨合同（厚度 ） 廣告燈箱供貨安裝合同 考慮 1 號樓精 精裝房裝修施工合同 裝修，800 元/平米 信報箱合同 基坑支護工程合同 防水工程供貨/施工合同 考慮 500 平 首層商業(yè)外墻石材鋪貼工程施工 米，530 元/平米預(yù)制樓梯供貨合同不采用預(yù)制 樓梯 外墻內(nèi)保溫砂漿供貨及施工工程 合同 已包含在精 全面家居項目衛(wèi)生潔具合同 裝修施工合同 已包含在精 墻地磚采購訂單合同 裝修施工合同 已包含在精 甲供廚房電器采購訂單合同 裝修施工合同 已包含在精 歐普燈具采購訂單合同 裝修施工合同 已包含在精 安信木地板采購訂單合同 裝修施工合同 已包含在精 櫥柜、浴室柜采購訂單合同 裝修施工合同 土方工程合同 內(nèi)墻涂料合同 四、主體安裝工程費 城市火災(zāi)自動報警遠程監(jiān)控設(shè)備 銷售安裝合同 城市火災(zāi)自動報警遠程監(jiān)控系統(tǒng) 聯(lián)網(wǎng)檢測服務(wù)合同 電梯采購及安裝合同 消防施工合同 有線電視網(wǎng)絡(luò)安裝施工合同 PVC、UPVC 管采購合同 電線電纜采購合同 戶內(nèi)配電箱采購合同 配電箱及低壓配電柜采購合同 開關(guān)插座采購合同 對講系統(tǒng)設(shè)備采購合同 PPR 管材供應(yīng)采購合同 五、社區(qū)管網(wǎng)工程費 燃氣工程設(shè)計合同已包括在燃 氣施工合同 36 燃氣工程施工合同燃氣工程監(jiān)理合同已包括在燃 氣施工合同燃氣工程報裝合同已包括在燃 氣施工合同 室外道路管網(wǎng)及強弱電套管工程 施工合同 給水工程合同 智能化工程施工合同 發(fā)電機采購安裝工程合同 發(fā)電機降噪工程合同 配電室門供貨安裝施工合同 已包含在室 市政消防環(huán)網(wǎng)工程施工合同 外自來水工程合同 供配電安裝工程合同 六、園林環(huán)境費 園建綠化施工合同 雕塑小品供貨安裝合同 景觀燈具供貨安裝合同 園林家具供貨安裝合同 康體及游樂設(shè)施供貨安裝合同 交通設(shè)施供貨安裝合同 本體標(biāo)識供貨安裝合同 已包含在園 綠化苗木遷移工程施工合同 建綠化施工合同 復(fù)合材料井蓋供貨合同泛光燈具供貨及安裝工程合同考慮會所及 商業(yè)部分 室內(nèi)垃圾桶供貨/安裝合同 七、配套設(shè)施費 物業(yè)服務(wù)辦公室裝修工程合同 地產(chǎn)返修辦公室裝修工程合同 八、開發(fā)間接費 監(jiān)理工程合同 造價咨詢委托合同 建筑工程一切險合同 樣板房設(shè)計合同 樣板房施工合同（含櫥柜） 樣板房軟裝合同（含空調(diào)） 樣板房改造及維修合同 合同部分總計 37 安全文明施工管理策劃 組織架構(gòu) 工程部 項目經(jīng)理項目總監(jiān) 專職安全工程師 工程管理組 工程管理組 工程管理組各施工單位 （1）公司工程部為公司安全制度與標(biāo)準(zhǔn)的制定、督察、協(xié)調(diào)保障機構(gòu)，監(jiān)督、指導(dǎo)項目部的安全文明工作； （2）項目部為安全與文明生產(chǎn)的實施機構(gòu)，并負責(zé)項目應(yīng)急事故的只會決策，項目經(jīng)理為安全生產(chǎn)的第一 責(zé)任人； （3）項目總監(jiān)為現(xiàn)場具體事務(wù)負責(zé)人，對質(zhì)量、安全文明、協(xié)調(diào)等項目事務(wù)總負責(zé)； （4）項目專職安全工程師為具體安全文明施工措施的監(jiān)督檢查者，負責(zé)制定項目安全工作的檢查及對各工 程管理組的安全評分考核，其工作績效與安全文明施工管理成績直接掛鉤； （5）各工程管理組對各自管轄范圍內(nèi)的安全文明施工情況負責(zé)，負責(zé)落實施工單位的具體安全文明施工措 施的實施及問題整改，并接受專職安全工程師的監(jiān)督與管理； （6）施工單位為安全文明措施的具體實施者和落實人，必須讓其自身管理制度完善，內(nèi)部檢查機制行之有 效，通過加強對其自身管理的完善達到安全文明措施的保障。 安全文明施工管理要點類別文明施工與環(huán)境保護項目名稱安全警示標(biāo)志牌五牌一圖IC 標(biāo)識場容地貌具體要求在易發(fā)傷亡事故（或危險）處設(shè)置明顯、符合國家標(biāo)準(zhǔn)要求的安 全警示標(biāo)識牌入門處懸掛工程概況、管理人員架構(gòu)名單、安全文明施工、消防 保護；施工現(xiàn)場總平圖出入口大門、塔吊等明顯處設(shè)置企業(yè) IC 標(biāo)識 （1）道路暢通（2）排水溝、排水設(shè)施通暢38 （3）工地地面硬化處理 （4）辦公區(qū)綠化 （5）洗車槽和沉淀池 （6）現(xiàn)場清潔物料堆放整齊 （1）材料、構(gòu)件等堆放是懸掛有名稱、品種、規(guī)格等標(biāo)識牌 （2）水泥和其他易飛揚細顆粒建筑材料應(yīng)密閉存放或采取覆蓋材料堆放等措施（3）易燃、易爆和有毒物品分類堆放臨時設(shè)施施 安工 全現(xiàn)場防火垃圾存放人員崗位標(biāo)卡環(huán)境保護現(xiàn)場辦公環(huán)境配電線路施工現(xiàn)場臨時用電 配電箱開關(guān)箱接地保護裝置施工現(xiàn)場臨時用水設(shè)施樓板、屋面、陽臺等臨高 交處 叉 邊防護消防器材配置合理，符合消防要求施工現(xiàn)場應(yīng)合理設(shè)置垃圾站現(xiàn)場管理人員和施工人員應(yīng)佩戴工作牌（1）采取措施控制施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、廢水、固定廢 棄物以及噪聲、振動對環(huán)境的污染和危害（2）對產(chǎn)生噪聲、振動的機械采取有效控制措施，減輕噪聲擾 民（3）采取措施除四害、預(yù)防傳染性疾?。?）建筑垃圾管理規(guī)定（1）施工現(xiàn)場辦公、生活區(qū)與作業(yè)區(qū)分開設(shè)置，保持安全距離 （2）工地辦公室、現(xiàn)場宿舍、食堂、廁所、飲水、休息場所符 合衛(wèi)生和安全要求（1）按照 TNS 系統(tǒng)配置要求配備五芯電纜、四芯電纜和三芯電 纜（2）按要求架設(shè)臨時用電線路的電桿或電纜埋地的地溝 （3）對靠近施工現(xiàn)場的外電線路，設(shè)置木質(zhì)、塑料等絕緣體的 防護措施（1）按三級配電要求，配備總配電箱、分配電箱、開關(guān)箱三類 標(biāo)準(zhǔn)電箱。開關(guān)箱應(yīng)符合一機、一箱、一閘、一漏。三類電箱中 各類電器應(yīng)是合格品。（2）按兩級保護的要求，選取符合容量要求和質(zhì)量合格的總配 電箱和開關(guān)箱中的漏電保護器施工現(xiàn)場保護零線的重復(fù)接地應(yīng)不少于三處工地辦公室、宿舍、食堂、廁所、休息場所、倉庫、加工廠等臨 時用水管線符合衛(wèi)生和安全要求用密目式安全立網(wǎng)全封閉39 通道口防護預(yù)留洞口防護電梯井防護樓梯邊防護垂直方向交叉作業(yè)防護高空作業(yè)防護保健急救措施安全 安全檢測施工施工機具防護 安全文明管理重點階段 控制要點 責(zé)任人設(shè)安全防護棚，塔吊覆蓋范圍內(nèi)設(shè)置雙層安全防護棚用木板全封閉，超過 米長的洞口還要設(shè)置防護欄桿 設(shè)置定型化、工具化、標(biāo)準(zhǔn)化的防護門；在電梯井內(nèi)每隔兩層（不 大于 10 米）設(shè)置一道安全平網(wǎng)設(shè)置 米高的防護欄桿設(shè)置防護隔離棚有懸掛安全帶的懸索或其他設(shè)施；有操作平臺；有上下的梯子和 其他形式的通道保健醫(yī)藥用品、急救用品安全帶、安全帽、安全網(wǎng)等防護用品的檢測，起重機、塔吊等吊 裝設(shè)備與施工電梯的安全檢測施工機具的臨時防雨防護雨棚控制內(nèi)容 標(biāo)準(zhǔn)做法 成果檢驗 合 同 中 文 合同安全文明施工明 條 款 的 項目部、采購部 條款是否明細、清 合同相關(guān)條款施 工 準(zhǔn) 約定 晰、能否指導(dǎo)施工備 安 全 文 明技術(shù)負責(zé)、監(jiān)理、 方案