【正文】 部門。為此， 《 商品房銷售管理辦法 》 規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門或經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門授權(quán)委托的單位審核后用于房屋權(quán)屬登記。 商品房按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價的，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時如何處理？當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。如合同未作約定的，按以下原則處理：① 面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款； ② 面積誤差比絕對值超出３％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起３０日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出３％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比＝ (產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積 )/合同約定面積 100％但經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起１０日內(nèi)，書面通知買受人。因上述原因的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。購房預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用可以退還嗎？ 167。 不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。167。 符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。買方在支付定金后對所購商品房不滿意，可否要求退回定金？167。 如果簽定了認(rèn)購協(xié)議，不是買方單方面原因?qū)е潞贤瑹o法簽定的，買方有權(quán)要求退回定金；167。 屬于買方違約的，開發(fā)商有權(quán)不退還定金?；榍皢畏桨唇屹彿浚楹蠓蚱薰餐€款，房產(chǎn)權(quán)屬如何確定？婚前購買并辦理按揭的商品房，從所有權(quán)歸屬上應(yīng)認(rèn)定為婚前財(cái)產(chǎn)，但對其中婚后按揭款共同繳納部分，應(yīng)視為共同財(cái)產(chǎn)。 購房合同上簽夫妻兩人名字，辦理產(chǎn)權(quán)證時，能否只登記其中一人名字？產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人是根據(jù)購房合同上簽定的購房人來認(rèn)定的。但在商品房竣工之前，合同簽定雙方可到市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理合同增、減名手續(xù)（限于直系親屬）；若商品房竣工后，產(chǎn)權(quán)證只能按購房合同簽定的購房人登記產(chǎn)權(quán)人。兩人以上合購一處房產(chǎn)，能否按比例登記產(chǎn)權(quán)？兩人以上合購?fù)惶咨唐贩?，購房者為房屋共有人，房屋為共有房屋。房產(chǎn)證的登記內(nèi)容中，包括房屋共有人和共有份額，可以體現(xiàn)共有情況。此外，共有權(quán)人可以申請頒發(fā)房屋共有權(quán)證。 已辦理產(chǎn)權(quán)證的兩人共有房產(chǎn)，如何過戶給一個人？ 可以通過買賣或贈與的方式進(jìn)行。由兩人簽定買賣合同或辦理贈與公證、房產(chǎn)評估后，到市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理過戶手續(xù)。監(jiān)護(hù)人能否將未成年子女的房屋用于投資？ 根據(jù) 《 民法通則 》 第 18條規(guī)定，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。如果監(jiān)護(hù)人欲將未成年子女的房屋用于投資，要視投資的目的是否為了被監(jiān)護(hù)人的利益，若投資是為了其他目的，監(jiān)護(hù)人不能做出該行為。 房屋未辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)能否辦理產(chǎn)權(quán)登記？2022年 4月 30日之前竣工，但未辦理房屋竣工驗(yàn)收手續(xù)的非商品房住宅項(xiàng)目，經(jīng)市土地房屋權(quán)屬管理部門審核同意后，由開發(fā)單位向市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申辦房屋安全鑒定，經(jīng)鑒定為可安全使用的房屋，可辦理權(quán)屬登記手續(xù)。建設(shè)項(xiàng)目未通過竣工驗(yàn)收或經(jīng)市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為存在安全隱患的，由市建設(shè)主管部門牽頭處理。 如何知道欲購買的二手房能否辦理產(chǎn)權(quán)證？如果二手房現(xiàn)在的使用人沒有產(chǎn)權(quán)證，則不能辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)；如果已具備產(chǎn)權(quán)證，通過向市國土房產(chǎn)局綜合服務(wù)大廳查詢，確認(rèn)該套房屋不存在抵押、查封或者其他權(quán)利限制情況，一般情況下可以辦理過戶、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù) 。商品房買賣應(yīng)繳交哪些稅、費(fèi)？應(yīng)繳交的稅有：167。 契稅167。 印花稅167。 個人所得稅應(yīng)繳交的費(fèi)有：167。 交易手續(xù)費(fèi)167。 土地房屋變更登記費(fèi)167。 工本費(fèi)等具體相關(guān)稅費(fèi)要根據(jù)當(dāng)?shù)胤抗芫肿罱?guī)定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。契稅 167。 普通商品房契稅為成交總價（或評估價）的 %。 167。 公有住房的契稅為成交總價（或評估價）的 %。167。 高檔住宅的契稅為成交總價（或評估價）的 3%。167。 寫字樓、店面、商場、車庫的契稅是成交總價（或評估價）的 3%； 契稅繳交次數(shù)：167。 對客戶來講，一套房產(chǎn)只要交一次契稅；167。 對一套房子來說，只要經(jīng)過一次交易就要交一次契稅。 所有的房產(chǎn)都要交個人所得稅嗎？ 不一定。這要分是公有住房還是商品房，還要分是否唯一住房或第一次出售、是否增值等情況而定。依法轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的商品房，出售時需要繳納土地出讓金嗎？167。 土地用途為商業(yè)、旅館的，按 《 規(guī)定 》 規(guī)定的出讓底價的 15%繳納土地出讓金。l 土地用途為居住、辦公、工業(yè)的，按該房屋分?jǐn)偟耐恋孛娣e每平方米20元繳納土地出讓金。 167。 轉(zhuǎn)讓在劃撥土地使用權(quán)用地上建造并允許出售的商品房和 1999年 12月 31日以前房管所以當(dāng)時商品房價格出售集資翻建的房屋的，按下列標(biāo)準(zhǔn)繳納土地出讓金：依法轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的公有住房，出售時需要繳納土地出讓金嗎 ?需要。買方須按成交價或評估價的 1%繳納土地出讓金，已按市場價或商品房指導(dǎo)價購買的公有住房部分，可以不繳納土地出讓金。不滿 18歲的個人怎樣買賣二手房？167。 只要具有合法身份證明的國內(nèi)外公民都可以在廈門購買二手房。但不滿 18周歲沒有民事行為能力或限制民事行為能力的公民，購房時需提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明。由其監(jiān)護(hù)人代辦相關(guān)手續(xù)。 167。 只要具有合法身份證明的國內(nèi)外公民都可以出售其在廈門二手房。但不滿 18周歲沒有民事行為能力或限制民事行為能力的公民，出售房產(chǎn)時須由其法定監(jiān)護(hù)人公證聲明，代為辦理出售房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)。均價？起價？均價：均價：167。 指將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的單價。167。 均價一般不是銷售價，但可以通過均價看出該房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售水平。起價：起價：u也叫起步價。指該房地產(chǎn)項(xiàng)目或房地產(chǎn)項(xiàng)目內(nèi)同類戶型中的最低價格，即為起價。違約金？定金？違約金：違約金：u指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對方的一定數(shù)量的貨幣。定金：定金：l指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為交易擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，屬于一種法律上的擔(dān)保方式。什么是個人住房貸款？指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。 貸款對象和條件是什么？ 個人住房貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：a、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；b、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；c、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人； d、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值；e、銀行規(guī)定的其他條件。申請借款時，應(yīng)出具哪些的文件？ 申請借款時，您應(yīng)填寫 《 銀行個人住房貸款申請審批表 》 ，并向銀行提交如下文件：a、身份證件（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件）及婚姻證明；b、貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明；c、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件；d、抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明；e、保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；f、以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；g、貸款人要求提供的其它文件或資料?！?　貸款程序是什么？ 銀行工作人員收妥您的借款申請書及規(guī)定的文件后，將按銀行規(guī)定的工作程序進(jìn)行調(diào)查、核驗(yàn)，并在規(guī)定的工作日內(nèi)給您回復(fù)意見。如同意您的借款申請，銀行工作人員會通知您在規(guī)定的時間、地點(diǎn)辦理或由銀行代您辦理保險、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂 《 借款合同 》 、 《 抵押合同 》 、等法律文件。 申請貸款的額度、期限和利率是多少？167。 銀行發(fā)放的個人住房貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費(fèi)用總額的 70%（以二者低者為準(zhǔn)）；住房公積金貸款的數(shù)額最高可相當(dāng)于您家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的 2倍。167。 住宅貸款期限最長可達(dá) 20年 167。 商業(yè)貸款期限最長可達(dá) 10年 167。 貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。167。 商業(yè)貸款利率要高于住宅貸款利率。還款方式有哪些？ 167。 借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應(yīng)事先征得貸款人同意，并辦理有關(guān)手續(xù)。 167。 貸款期限在一年（含一年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。 167。 貸款期限在 1年以上的，可采取等額還款法，遞減還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。 　待您還清銀行個人住房貸款金額本息后，銀行工作人員將協(xié)助您到有關(guān)部門辦理貸款抵押的有關(guān)抵押、質(zhì)押的所有權(quán)權(quán)屬證明文件和質(zhì)押品，退由您保管。 住房公積金月繳存額如何計(jì)算？職工住房公積金的月繳存額為計(jì)繳基數(shù)乘以職工住房公積金繳存比例，單位為職工繳存的住房公積金月繳存額為計(jì)繳基數(shù)乘以單位住房公積金繳存比例。住房公積金計(jì)繳基數(shù)如何確定？住房公積金計(jì)繳基數(shù)是職工本人上一年月平均工資。職工工資總額構(gòu)成，按國家統(tǒng)計(jì)局及本市規(guī)定的工資總額口徑計(jì)算。計(jì)繳基數(shù)必須每年核定一次（住房公積金匯繳年度為每年 7月 1日至次年 6月 30日），一經(jīng)核定，不論職工工資是否增減，一個匯繳年度內(nèi)都不得再作調(diào)整。單位每月應(yīng)如何為職工繳交住房公積金？ 職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)薪日起 5日內(nèi)，將單位繳存的住房公積金和為職工代繳的住房公積金，統(tǒng)一匯繳到單位住房公積金專戶內(nèi)，由受委托銀行計(jì)入職工住房公積金賬戶。我和父母住在一起，房屋是父母購買的，可以提取我本人的住房公積金嗎？ 不能。 《 住房公積金管理?xiàng)l例 》 規(guī)定，對購買的房屋不擁有所有權(quán)（產(chǎn)權(quán)）的家庭成員（包括配偶、父母、子女等）不能提取自己住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。最近我要裝修住房，能否提取住房公積金用于裝修？ 不能。 《 住房公積金管理?xiàng)l例 》 規(guī)定，職工購買、建造、翻建、大修（大修是指需要牽動或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需全部拆除住房）自住住房的，可以提取自己住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。裝修不屬大修范圍，因此裝修住房不能提取住房公積金，中修、小修也不能提取住房公積金。買商品房時，住房公積金能否直接充當(dāng)首期款來使用？ 不能。職工購買商品房，須先交納購房首期款（購房款的 30%以上），并辦理完住房貸款手續(xù)后，憑購房發(fā)票、購房合同的原件和復(fù)印件（如果購房發(fā)票和購房合同抵押在銀行的，所持復(fù)印件須經(jīng)貸款銀行蓋確認(rèn)章），到市住房公積金管理中心辦理住房公積金支取審批。已買房并辦理了商業(yè)按揭貸款，我可以將夫妻雙方每月繳交的住房公積金抵付每月的按揭款嗎？ 如果申請辦理住房公積金償還住房商業(yè)貸款，可以將本人及配偶截止上一年 12月底以前的住房公積金賬戶余額，轉(zhuǎn)賬至本人的按揭貸款賬戶，沖抵貸款余額。但提取住房公積金償還住房商業(yè)貸款每年只能辦理一次，不能每月自動沖抵每月按揭款。 什么是住房公積金貸款和組合貸款？ 住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購買自住普通住房的貸款。個人住房組合貸款是指個人購買自住普通住房向我市住房公積金管理中心申請住房公積金貸款不足時，其不足部分申請住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。住房公積金貸款是低息優(yōu)惠貸款 ,只有按規(guī)定履行繳存住房公積金義務(wù)的職工才能享有申請貸款的權(quán)利。 申請住房公積金貸款和組合貸款需要什么條件？ 申請貸款前連續(xù)一年以上按時足額繳交住房公積金的職工，購買自住普通住房（指職工對該房屋擁有產(chǎn)權(quán)的住房）時，均可申請個人住房公積金貸款或組合貸款。申請人須具備以下條件： ⑴ 在我市工作的職工，具有有效居留身份，持有效身份證件，具有完全民事行為能力；⑵ 購買自住普通住房，并已簽訂購房合同，且已交納 30%以上的首期購房款：□有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有歸還貸款本息的能力；□售房單位或有足夠代償能力的單位同意作為償還貸款本息的保證人，售房單位負(fù)責(zé)將借款申請人所購房產(chǎn)的合同原件或土地房屋權(quán)屬證書，送交銀行抵押保管；□貸款銀行規(guī)定的其他條件。滿足上述條件后，職工如有以下情況仍不能申請