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小區(qū)養(yǎng)護(hù)技術(shù)標(biāo)-資料下載頁(yè)

2025-07-30 07:42本頁(yè)面
  

【正文】 無(wú)殘花枝。5.樹窩、土埂修理完成。6.綠地內(nèi)落葉兩天內(nèi)必須清理一次。12月養(yǎng)護(hù)計(jì)劃澆水:根據(jù)氣候條件,安排各工地是否繼續(xù)大量澆凍水,一直持續(xù)到土地結(jié)凍。標(biāo)準(zhǔn):1)至少澆水三遍;草坪至少要凍1015cm;樹苗要凍50cm; 2)目測(cè):水滲后返水至少濕過(guò)半個(gè)土??; 3)返水后可將整個(gè)鞋底均勻潤(rùn)濕;4)大地封凍后,草坪凍至地表。 注意:1)每次澆完水后水管要泄水; 2)澆水時(shí)一定要套袋;修剪:在凍水澆完之后,開始進(jìn)行灌木修剪以及大樹修剪,修剪時(shí)要系安全帶,戴安全帽,修剪時(shí)要在老員工的指導(dǎo)下完成。拔雜草:此時(shí)雜草已枯黃,容易辨認(rèn),應(yīng)用花鏟將其連根鏟除。每天檢查風(fēng)障是否牢固,如有損壞必須及時(shí)修理。衛(wèi)生:及時(shí)清理工地上的垃圾,保持100%干凈。*本月養(yǎng)護(hù)目標(biāo):1.籬帶下部無(wú)落葉、石塊、煙頭等雜物。2.宿根花卉清理完成,地面以上留10厘米。3.凍水到邊到角,均勻、充足。4.綠地內(nèi)落葉兩天內(nèi)必須清理一次。全園無(wú)超過(guò)冠徑10厘米的(枯黃)雜草。六、現(xiàn)場(chǎng)組織管理措施(一)、項(xiàng)目管理 一旦由我公司中標(biāo),公司將立即委派思想進(jìn)步,工作踏實(shí),有一定協(xié)調(diào)能力,年富力強(qiáng)的同志擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理,在公司總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下,項(xiàng)目經(jīng)理直接指揮下,全體人員努力工作,確保工程質(zhì)量,確保安全文明施工,竭誠(chéng)為某建設(shè)事業(yè)服務(wù)。項(xiàng)目部設(shè)立技術(shù)組、施工組、質(zhì)量組、安全文明施工組。項(xiàng)目管理網(wǎng)絡(luò)見下圖:公司總經(jīng)理總工項(xiàng)目經(jīng)理植保員質(zhì)量員兼資料員安全員技術(shù)員材料員養(yǎng)護(hù)隊(duì)長(zhǎng)(二)、質(zhì)量管理網(wǎng)絡(luò)本工程在項(xiàng)目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下,現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)的監(jiān)督下,技術(shù)負(fù)責(zé)人的直接管理下,堅(jiān)持按規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)施工,實(shí)行逐級(jí)管理、按級(jí)驗(yàn)收,以確保目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),并制定質(zhì)量管理?xiàng)l例,在養(yǎng)護(hù)人員心中確立起創(chuàng)優(yōu)良的奮斗目標(biāo),確保養(yǎng)護(hù)合理、科學(xué)、規(guī)范。質(zhì)量管理網(wǎng)絡(luò)見下圖:項(xiàng)目經(jīng)理質(zhì)量總負(fù)責(zé)人材料員質(zhì)量員綠化管理員質(zhì)量管理上各級(jí)均無(wú)條件接受物業(yè)和業(yè)主的監(jiān)督。在養(yǎng)護(hù)前組織施工人員認(rèn)真學(xué)習(xí),科學(xué)的安排好養(yǎng)護(hù)現(xiàn)場(chǎng),進(jìn)行養(yǎng)護(hù)組織方案的討論和技術(shù)交底,保證養(yǎng)護(hù)合理、科學(xué)、規(guī)范的進(jìn)行。為保證施工的質(zhì)量,在每道工序施工前,由技術(shù)員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底并做好記錄,每完成一道工序后必須經(jīng)班組自檢。 (三)、同步質(zhì)量管理與跟蹤 養(yǎng)護(hù)自始至終做到同步質(zhì)量管理和跟蹤。 對(duì)每個(gè)養(yǎng)護(hù)部位在養(yǎng)護(hù)到位的同時(shí)做到檢查到位、各類數(shù)據(jù)到位。決不產(chǎn)生事后集中補(bǔ)做數(shù)據(jù)現(xiàn)象。定期進(jìn)行質(zhì)量工作會(huì)議和由公司進(jìn)行質(zhì)量檢查、及時(shí)解決養(yǎng)護(hù)中質(zhì)量問(wèn)題,使工程養(yǎng)護(hù)全過(guò)程保持質(zhì)量受控狀態(tài)。(四)、 養(yǎng)護(hù)管理的指導(dǎo)思想及原則養(yǎng)護(hù)管理的指導(dǎo)思想隨著城市園林綠化的不斷發(fā)展,公眾對(duì)綠化的要求越來(lái)越高,經(jīng)濟(jì)習(xí)速的發(fā)展和人民知識(shí)水平的綜合提高,人民已逐漸將高質(zhì)量、具有高藝術(shù)含量的環(huán)境化做為提高生活的質(zhì)量,改善生活大環(huán)境的重要內(nèi)容。近幾年,上海公共環(huán)境的綠化建設(shè)質(zhì)量已有明顯提高,養(yǎng)護(hù)管理指導(dǎo)思想的更新將直接影響?zhàn)B護(hù)管理水平,養(yǎng)護(hù)質(zhì)量的提高。根據(jù)我公司專業(yè)綠化建設(shè)和養(yǎng)護(hù)經(jīng)驗(yàn),針對(duì)一流的建設(shè),我們將提供一流的綠化養(yǎng)護(hù)和管理:1)管理上要有質(zhì)量觀念。綠化建設(shè)高質(zhì)量的延續(xù)要靠養(yǎng)護(hù),而高質(zhì)量的養(yǎng)護(hù)能彌補(bǔ)、改善和提高綠化建設(shè)質(zhì)量。2)在管理上要有服務(wù)的觀念。在管理上能夠要有現(xiàn)代科學(xué)、技術(shù)觀念。3)在管理上要有發(fā)展的觀念。苗木良好的生長(zhǎng)態(tài)勢(shì)、完美的造型,這是物的發(fā)展;養(yǎng)護(hù)管理者、技術(shù)工人素質(zhì)的提高,這是人的發(fā)展。人的發(fā)展將提高養(yǎng)護(hù)水平,養(yǎng)護(hù)質(zhì)量,綠化的藝術(shù)品位。養(yǎng)護(hù)管理原則1)程序化原則。即設(shè)計(jì)管理流程、工作流程,建立管理制度。要將工作計(jì)劃、實(shí)施進(jìn)程、檢查、反饋、改進(jìn)實(shí)施、考核這一過(guò)程納入程序化、規(guī)范化管理。2)標(biāo)準(zhǔn)化原則。管理崗位制定管理標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo),技術(shù)崗位制定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo),工人崗位指定操作標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo)。所有崗位都要作到明確任務(wù)、目的,便于完成標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)護(hù)任務(wù),達(dá)到養(yǎng)護(hù)目標(biāo),便于管理考核。3)規(guī)范化原則。所有崗位必須嚴(yán)格按照管理規(guī)范、技術(shù)規(guī)程工作。4)一體化原則。每個(gè)崗位分工不同,但不是各自為政,管理者必須遵循一體化原則,指揮各崗位團(tuán)結(jié)協(xié)作、互通有無(wú),以便完成總體養(yǎng)護(hù)任務(wù)。5)科學(xué)化原則。管理要有計(jì)劃、指揮、控制、執(zhí)行等一列科學(xué)的方法。七、養(yǎng)護(hù)區(qū)內(nèi)環(huán)境設(shè)施的維護(hù)管理及措施環(huán)境設(shè)施的常規(guī)維護(hù)管理及措施:園路、鋪裝場(chǎng)地:每周一次巡查道路、路面、側(cè)石、井蓋等,發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修復(fù),路面保持清潔、平整美觀、無(wú)破損、無(wú)積水,要求及時(shí)清除路面垃圾雜物,修補(bǔ)破損并保持完好;要求路面干凈、美觀、以增強(qiáng)園林美化效果。發(fā)現(xiàn)游人破壞環(huán)境設(shè)施及時(shí)制止,創(chuàng)建文明環(huán)境。八、綠地保潔和保安工作方案(一)、綠地保潔措施在養(yǎng)護(hù)區(qū)內(nèi)設(shè)置專業(yè)保潔工人進(jìn)行保潔工作,劃分責(zé)任區(qū)域,責(zé)任落實(shí)到人,從而將衛(wèi)生保潔責(zé)任落實(shí)到實(shí)處。每天6:30—18:30保持綠地?zé)o垃圾雜物,包括生活垃圾、景石外的石礫磚塊、干枝枯葉、糞便,無(wú)鼠洞和蚊蠅滋生地等,發(fā)現(xiàn)鼠洞要及時(shí)堵塞。清除垃圾雜物后要注意保潔。修剪后產(chǎn)生的垃圾要及時(shí)清理,歸堆后的垃圾雜物和籮筐等器具要放在隱蔽的地方,當(dāng)天垃圾當(dāng)天清運(yùn),不過(guò)夜,不焚燒。保證綠地內(nèi)的排污、排水管網(wǎng)的暢通,不得有漏點(diǎn)。綠地周圍的凡屬養(yǎng)護(hù)區(qū)內(nèi)的水體,要及時(shí)清除雜物,定時(shí)殺滅蚊子幼蟲,定時(shí)清洗水池,控制好水的深度,保持水體清潔。同時(shí)管好水閘開關(guān),不浪費(fèi)水。使用的化肥,農(nóng)藥的殘留物不得傾倒入水域中以免污染水源。(二)、保安工作方案為防患于未然并及時(shí)有效地處理在養(yǎng)護(hù)階段發(fā)生的突發(fā)性事件,在綠地養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目管理制度基礎(chǔ)上,制定本方案。1.24小時(shí)保安計(jì)劃(1)加強(qiáng)對(duì)職工的教育,樹立居安思危的憂患意識(shí),把應(yīng)急搶險(xiǎn)的準(zhǔn)備落實(shí)在日常工作中。(2)、保證人員和物資、工具的配備,隨時(shí)處于完好狀態(tài)。(3)、通訊保持隨時(shí)暢通,人員手機(jī)24小時(shí)開機(jī),聯(lián)系號(hào)碼如有變化,應(yīng)及時(shí)告之有關(guān)部門。110聯(lián)動(dòng)搶險(xiǎn)處理預(yù)案(1)、項(xiàng)目管理部的職責(zé):參與制定、修改搶險(xiǎn)處理預(yù)案;組織搶險(xiǎn)處理預(yù)案的實(shí)施,統(tǒng)計(jì)災(zāi)情,并及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告;成立搶險(xiǎn)小組,負(fù)責(zé)事故現(xiàn)場(chǎng)的指揮及搶險(xiǎn)措施的部署工作;負(fù)責(zé)事故現(xiàn)場(chǎng)人員、重要物品的搶救。(2)、具體操作步驟:根據(jù)突發(fā)事件的性質(zhì)、輕重緩急及時(shí)調(diào)動(dòng)搶險(xiǎn)小組進(jìn)行搶險(xiǎn),并建立責(zé)任追究制度。具體步驟如下:根據(jù)相關(guān)資料信息,各工地建立搶險(xiǎn)備勤制度;災(zāi)情發(fā)生后,按災(zāi)情發(fā)生的地點(diǎn)由項(xiàng)目管理部通報(bào)災(zāi)情,搶險(xiǎn)小組按災(zāi)情的程度安排車輛、設(shè)備、人員趕赴災(zāi)情現(xiàn)場(chǎng);在處置突發(fā)事件要注意人身安全和防護(hù)。九、樹木的補(bǔ)植(一)、補(bǔ)植樹木確定須補(bǔ)種的植物品種及地點(diǎn),盡早補(bǔ)植。補(bǔ)植時(shí)間:落葉樹應(yīng)在春季土壤解凍以后、發(fā)芽以前補(bǔ)植,或在秋季落葉以后,土壤冰凍以前補(bǔ)植。針葉樹、常綠闊葉樹應(yīng)在春季土壤解凍以后、發(fā)芽以前補(bǔ)植,或在秋季新梢停止生長(zhǎng)后、降霜以前補(bǔ)植。補(bǔ)植的樹木,應(yīng)選用原來(lái)樹種,規(guī)格也應(yīng)相近似;若改變樹種或規(guī)格則須與原來(lái)的景觀相協(xié)調(diào)。補(bǔ)植行道樹樹種必須同路段樹種一致。對(duì)新種植的喬木需要用支撐進(jìn)行保護(hù)。(二)、枯死植株的挖除結(jié)合補(bǔ)植工作對(duì)枯死植株進(jìn)行調(diào)整。挖除枯死植株作業(yè),必須事先報(bào)相關(guān)部門批準(zhǔn),任何部門與個(gè)人無(wú)權(quán)擅自挖除。十、施工進(jìn)度表 時(shí)間單位:月內(nèi)容 時(shí)間 工作123456789101112澆水清理死樹補(bǔ)種新苗木病蟲害預(yù)防樹木修剪草坪修剪每半個(gè)月一次修剪防寒本進(jìn)度表為一年的內(nèi)的養(yǎng)護(hù)計(jì)劃;澆水的次數(shù)要根據(jù)季節(jié)的天氣情況而定。第十一章、施工現(xiàn)場(chǎng)總平面安排(一)、布置原則現(xiàn)場(chǎng)平面布置位置將根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)具體情況,統(tǒng)籌安排,合理布局,有利于對(duì)整個(gè)工程進(jìn)行集中管理,人員、工具能及時(shí)分散和集中。合理的組織運(yùn)輸、保證現(xiàn)場(chǎng)道路暢通。有良好的生活、施工用水、用電,盡量利用原有資源以合理降低工程費(fèi)用。對(duì)外聯(lián)系較為方便。(二)、施工道路本工程施工道路主要利用現(xiàn)有的道路。(三)、現(xiàn)場(chǎng)總平面布置施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施布置包括管理用房、生活用房、設(shè)備及倉(cāng)儲(chǔ)、供電、供水、衛(wèi)生、堆場(chǎng)及拌和場(chǎng)地等設(shè)施的布置。我公司根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)考察為方便施工擬將本工程的生活區(qū)和辦公區(qū)租在施工現(xiàn)場(chǎng)附近,工程管理用房和生活用房占地面積約200平米,倉(cāng)庫(kù)、現(xiàn)場(chǎng)堆場(chǎng)占地面積70平米,共計(jì)占地面積約270平米。管理用房共計(jì)100平米。其中包括項(xiàng)目經(jīng)理辦公室、監(jiān)理辦公室、項(xiàng)目部辦公室、資料室、會(huì)議室。生活用房共計(jì)100平米。主要包括食堂、民工宿舍、廁所等,藍(lán)色施工專用活動(dòng)房。民工床鋪采用上下雙人床,食堂配齊消毒設(shè)備和衛(wèi)生設(shè)備,每間生活用房配備一只干粉滅火器。倉(cāng)庫(kù)儲(chǔ)藏一些施工用材及擺放小型施工機(jī)具,占地約20平米。并放置滅火器。材料堆場(chǎng)根據(jù)具體情況設(shè)置臨時(shí)堆場(chǎng)總占地約50平米。苗木到場(chǎng)后,一般隨到隨種,種不完的苗木需進(jìn)行假植。同時(shí),需根據(jù)苗木到場(chǎng)實(shí)際情況,在綠化施工集中處擬設(shè)幾個(gè)苗木臨時(shí)堆場(chǎng)。交通工具:工程指揮車:普桑接送工人專用車:小型中巴運(yùn)輸車:東風(fēng)灑水車(四)、施工用電、用水用電:由業(yè)主提供接口位置。用水:由業(yè)主提供的接線點(diǎn)接入,場(chǎng)內(nèi)鋪設(shè)2寸管,為考慮停水等因素,擬配備1輛灑水車。
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