【導(dǎo)讀】別墅是上海房產(chǎn)有限公司投資開(kāi)發(fā)的21世紀(jì)住宅小區(qū)，位于上海市區(qū)鎮(zhèn)。為數(shù)不多的水景風(fēng)格的高級(jí)別墅小區(qū)，小區(qū)占地300112平方米，建筑面積91750平方米，綠地率為64%，總戶數(shù)168戶，一期為44戶，建筑面積平方米。別墅外觀漂亮大氣，戶型有11種之多。戶占地面積和科技含量可謂上海之最。別墅的智能化小區(qū)建設(shè)要求較高，要使住戶不僅僅體驗(yàn)到傳統(tǒng)意義上的住宅功能，等智能化小區(qū)特有的生活方式，使生活的物質(zhì)水平和文化內(nèi)涵都產(chǎn)生質(zhì)的飛躍。能化程度的高低直接關(guān)系到物業(yè)管理水平、住戶的滿意程度以及經(jīng)營(yíng)成本和經(jīng)濟(jì)效益，別墅小區(qū)智能化系統(tǒng)的硬件和軟件應(yīng)具有先進(jìn)性，避免短期內(nèi)因技術(shù)陳舊造成整個(gè)系。統(tǒng)性能不高和過(guò)早淘汰。同時(shí)，應(yīng)立足于用戶對(duì)整個(gè)系統(tǒng)的具體需求，具有實(shí)用性。系統(tǒng)應(yīng)優(yōu)先選擇根據(jù)已有國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)的軟硬件設(shè)備，避免因。報(bào)警信號(hào)及雙向數(shù)據(jù)。圖像監(jiān)控的傳輸組網(wǎng)與系統(tǒng)控制步入了現(xiàn)代技術(shù)領(lǐng)域。

　　

【正文】 客的呼叫采取二次確認(rèn)模式，即通過(guò)小區(qū)總門口的數(shù)字式門口機(jī)呼叫住戶或管理員，一次確認(rèn)后進(jìn)入小區(qū)。在每單元門口設(shè)立門口機(jī)，訪客進(jìn)入小區(qū)后，來(lái)到相應(yīng)的單元時(shí)，通過(guò)該門口機(jī)與住戶再次通話，由住戶確認(rèn)后開(kāi)啟單元電控門，此為二次確認(rèn)。通過(guò)二次確認(rèn)及允許進(jìn)入，可對(duì)小區(qū)的訪客進(jìn)行嚴(yán)格有效的出入控制，進(jìn)一步保障小區(qū)的住戶安全。 2．住戶呼叫功能： 住戶通過(guò)室內(nèi)對(duì)講話機(jī)或可視話機(jī)的專用按鍵可呼叫管理中心，并實(shí)現(xiàn)雙向通話。該功能可通過(guò)管理機(jī)將小區(qū)內(nèi) 736 位住戶的呼叫管理起來(lái) ，實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)住戶的統(tǒng)一管理。 3．物業(yè)管理功能： 在小區(qū)高層的物業(yè)管理中心處設(shè)立的管理機(jī)，可自動(dòng)記錄 20 個(gè)住戶呼叫、報(bào)警記錄。 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請(qǐng)?jiān)L問(wèn) 3722, 加入 必要時(shí) 可將此文 件 解密 可使管理員足不出戶，完成訪客和管理員、管理員和住戶、訪客和住戶、住戶與住戶的通話及管理員、住戶開(kāi)門，使物業(yè)管理更完善。同時(shí)在小區(qū)總物業(yè)管理處的管理機(jī)也具有上述功能，并將管理范圍擴(kuò)展至整個(gè)小區(qū)，提高了小區(qū)整體管理效率。 4．內(nèi)部通訊功能： FERMAX 系統(tǒng)能使住戶之間通過(guò)管理員切換，進(jìn)行相互通話。但由于此功能將會(huì)占用專用通道，影響到小區(qū)內(nèi)的正常通話及報(bào)警，故應(yīng)配合情況使用。 5．模式轉(zhuǎn)換功能： MDS 系統(tǒng)具有多種管理模式： 1).白天模式 (有管理員 )； 2).夜間模式 (無(wú)管理員 )；3).混合模式 (具有白天模式 +夜間模式 )的功能。選擇恰當(dāng)?shù)墓芾砟Ｊ?，在提高系統(tǒng)的利用率的前提下，可有效解決系統(tǒng)的瓶頸問(wèn)題，更可降低管理人員的勞動(dòng)強(qiáng)度。 6．分級(jí)管理功能： 若多個(gè)中控器相連 , 可實(shí)現(xiàn)主控及轉(zhuǎn)換模式 , 實(shí)現(xiàn)小區(qū)分級(jí)管理。分管理員與主管理員可密切保持聯(lián)絡(luò)，及時(shí)解決各區(qū)域發(fā)生的突發(fā)事件。配以合適的管理模式，各種模式可滿足不同的物業(yè)管理要求，使物業(yè)管理更加輕松完善，簡(jiǎn)便快捷。 7．入口控制功能 ： 單個(gè) MDS 系統(tǒng)可容納多至 32 個(gè)入口控制 (密碼、貼鈕、感應(yīng)卡 )，符合當(dāng)今綜合型小區(qū)管理要求?？蓪?duì)各類出入口如車庫(kù)，健身房，游泳池，網(wǎng)球場(chǎng)等進(jìn)行現(xiàn)代管理，并可連接計(jì)算機(jī)、打印機(jī)實(shí)現(xiàn)智能化、一體化物業(yè)管理。系統(tǒng)可對(duì)出入口的時(shí)間、用戶級(jí)別、特殊區(qū)域、權(quán)限范圍等進(jìn)行詳盡的設(shè)定，嚴(yán)格確保小區(qū)各種出入口的保密性。 8．系統(tǒng)擴(kuò)充功能： 現(xiàn)選用的弗曼科斯 MDS 系統(tǒng)單個(gè)中央控制器可容納 1020 位用戶，通過(guò)多個(gè)中控器相 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請(qǐng)?jiān)L問(wèn) 3722, 加入 必要時(shí) 可將此文 件 解密 連，系統(tǒng)可擴(kuò)展至 65,280 戶并可容納 64,000 個(gè)報(bào)警輸入及輸出點(diǎn)，各類出入口可擴(kuò)充至 2048 個(gè)。適用于 各種多層、高層現(xiàn)代小區(qū)物業(yè)管理，足以符合中國(guó)特色的大型社區(qū)使用。在將系統(tǒng)擴(kuò)大的同時(shí)，通過(guò)適當(dāng)?shù)姆謪^(qū)及設(shè)立相應(yīng)的分管理員及總管理員，在保證系統(tǒng)容量的前提下，確保各個(gè)子系統(tǒng)可正常有效的使用。 9．視頻兼容功能 : 可與 CCTV 監(jiān)控系統(tǒng)相兼容。將可視門口機(jī)的視頻信號(hào)引入監(jiān)視器進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控。使樓宇訪客系統(tǒng)與保安監(jiān)控系統(tǒng)合二為一，即節(jié)約了費(fèi)用提高了攝像頭的利用率，又增加了小區(qū)監(jiān)控布點(diǎn)的數(shù)量。 10。備電應(yīng)急功能： MDS 系統(tǒng)帶有備用電源，確保小區(qū)供電失常情況下，系統(tǒng)可保持一定時(shí)間的正常使用，通訊暢通無(wú)阻。 11。通訊密話功能： MDS 系統(tǒng)采用歐洲通信工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保信道安全、保密。 12．軟件管理功能： 鑒于系統(tǒng)擴(kuò)充及高要求的物業(yè)管理模式， FERMAX 推出專用管理軟件，分為英文版，中文版及專業(yè)版。專用軟件功能包括輸入有關(guān)系統(tǒng)信息、住戶狀況、編輯功能、事件登陸功能、打印功能、電子地圖功能、出入口信息控制功能、傳輸功能、擴(kuò)展功能、信息存儲(chǔ)功能及遠(yuǎn)程調(diào)試功能等。通過(guò)的此軟件的進(jìn)一步管理，可在有限的時(shí)間內(nèi)，提供最有效的信息，對(duì)系統(tǒng)的運(yùn)作進(jìn)行隨時(shí)的監(jiān)察，將小區(qū)的物業(yè)管理真正提高到智能化的領(lǐng)域中。 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請(qǐng)?jiān)L問(wèn) 3722, 加入 必要時(shí) 可將此文 件 解密 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請(qǐng)?jiān)L問(wèn) 3722, 加入 必要時(shí) 可將此文 件 解密 四．電子巡更系統(tǒng) 電子巡更管理系統(tǒng)采取“人員防范”與“技術(shù)防范”相結(jié)合的方式，通過(guò)設(shè)置不同的巡更路線及巡更時(shí)間段，增強(qiáng)小區(qū)保安人員巡更工作的力度及管理，降低管理人員的工作量及管理成本。同時(shí)避免了只重視小區(qū)公共區(qū)域的整體管理，忽視一些邊角區(qū)域的巡查等問(wèn)題。電子巡更管理系統(tǒng)一般包括兩種形式：在線式和離線式。我們選擇離線式的方案。具體做法是：事先設(shè)定巡更路線，并在巡更路線上設(shè)定某些巡更簽到點(diǎn)，預(yù)先固定安裝信息鈕扣。保安人員巡邏時(shí)持信息采集器在巡邏過(guò)程中采集預(yù)先設(shè)置的信息 點(diǎn)，在規(guī)定時(shí)間（一般在交接班時(shí)節(jié)）將信息采集器插入管理主機(jī)上的數(shù)據(jù)變送器，由主機(jī)讀出采集器中的信息，在巡更管理系統(tǒng)中即可了解該巡更人員巡邏的路線和抵達(dá)各點(diǎn)的具體時(shí)間。這樣做可極大的增強(qiáng)廠區(qū)安保人員的工作責(zé)任感，提高廠區(qū)的安全防范措施。根據(jù)廠區(qū)的實(shí)際情況，預(yù)設(shè)置 1 個(gè)巡更小組，配備 2 個(gè)數(shù)據(jù)采集器。巡更簽到點(diǎn)初步設(shè)定為 15 個(gè)。 本工程采用美國(guó) VIDEX 生產(chǎn)的 GREAT 離線式電子巡更系統(tǒng)： 根據(jù)設(shè)定巡邏路線進(jìn)行巡查并采集各站點(diǎn)信號(hào)巡邏完畢回往中心巡查人員攜帶數(shù)據(jù)采集器開(kāi)始巡查中心電腦顯示巡邏記錄管理人員通過(guò)電腦查看巡邏并進(jìn)行管理 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請(qǐng)?jiān)L問(wèn) 3722, 加入 必要時(shí) 可將此文 件 解密 五．緊急 廣播與背景音樂(lè)系統(tǒng) 在小區(qū)廣場(chǎng)、中心綠地、組團(tuán)綠地、道路交匯等處設(shè)置音箱，音柱等放音設(shè)備，由管理中心集中控制，可在節(jié)假日、早晚及特定時(shí)間播放音樂(lè)，也可播放一些公共通知、科普知識(shí)、娛樂(lè)節(jié)目等。同時(shí)，在發(fā)生緊急事件可作為緊急廣播強(qiáng)制切入使用。 本工程采用美國(guó)的 DSP 背景音樂(lè)系統(tǒng)： 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請(qǐng)?jiān)L問(wèn) 3722, 加入 必要時(shí) 可將此文 件 解密 功能特點(diǎn) ? 平時(shí)播放音樂(lè)節(jié)目，在特定分區(qū)可插入業(yè)務(wù)廣播、會(huì)議廣播和通知等； ? 當(dāng)火災(zāi)及其他緊急事件發(fā)生時(shí)，可切換至火災(zāi)報(bào)警廣播或緊急廣播。 系統(tǒng)配置： 防雨音箱設(shè) 30 只。在管理中心設(shè)置一些控制設(shè) 備如：功率放大器、收音頭、卡座等設(shè)備