i縣城房地產(chǎn)項目操作實用技巧有哪些rohas-資料下載頁
2025-07-30 00:13本頁面
【正文】 際著名的規(guī)劃設(shè)計大師來做規(guī)劃，所以你就別找‘著名’的了，反倒老百姓比較看重施工單位，之所以會這樣是因為比較關(guān)注房屋質(zhì)量而已，如果開發(fā)單位招標(biāo)的施工單位是當(dāng)?shù)夭⑶揖邆涠壱陨腺Y質(zhì)的，呵呵，永遠(yuǎn)聽不到老百姓關(guān)于房屋質(zhì)量方面的質(zhì)問或者抱怨，世界從此清凈了。 對于建筑形式的選擇來講，我這里單指縣城內(nèi)項目，最好以多層為主，盡量減少小高層甚至高層的建設(shè)，否則怎么死的都不知道。 開發(fā)商搞開發(fā)永遠(yuǎn)是最求利潤最大化的，最求利潤最大化的前提是建筑面積最大化，結(jié)果容積率提上去了，樓間距變成了‘近在咫尺’，在這樣的一個現(xiàn)狀下，切記建議開發(fā)商，單體排布上要五六層交錯，這樣即使樓間距近些，你也可以理直氣壯地說“我們的規(guī)劃不全是六層的，是五層和六層交錯，樓間距即使沒有20米，也滿足規(guī)劃要求了”，樓間距變小這是常見癥狀一；癥狀二就更嚴(yán)重了，項目只要臨街都建商業(yè)，更有甚者，四周全部都建成了商業(yè)，而且還是兩層！又說的好聽，下面經(jīng)商，上面或辦公或居住或當(dāng)倉庫，呵呵，有頭腦的商家都知道花商業(yè)的價格與其買第二層的商業(yè)做居住，還不如買純住宅，而且價格還便宜，既然這是最淺顯的道理，所以如果一旦開發(fā)商把項目四周全部建成了商業(yè)，那么你就要告訴他，只能建一層，否則神仙也做不了！（呵呵，你看這魄力） 外立面，老百姓沒有特殊要求，只要你別做的讓縣城老百姓都說土，呵呵，那你真入鄉(xiāng)隨俗——土到家了。 在戶型面積和配比上，這點要花些功夫，面積根據(jù)兩室和三室戶型來取值，兩室面積范圍控制在80－90平，賣給年輕人，三室要有兩個段，第一個是105－115平，這段是滿足大部分人口比較多，但是又沒有錢的那些主，第二段120－130平，這個段就不用說了吧？根據(jù)三個面積段，那么戶型配比建議3：5：1，你就等著收錢吧！ 縣城房地產(chǎn)項目操作實用技巧有哪些？對于裝修標(biāo)準(zhǔn)，這個要根據(jù)地方不同而有所差別，不過總體來講，縣城項目的客戶群中很大一部分都輕后期裝修，如果你把陽臺封閉了，入戶門安裝個防盜門，墻面刷涂料，地面水泥壓光，廚房和衛(wèi)生間搞個滿鋪，再再再，把內(nèi)門做個簡易三合板門，呵呵，人家會把你當(dāng)菩薩供著，呵呵，說笑歸說笑，裝修標(biāo)準(zhǔn)其實跟你的項目定位有很大關(guān)聯(lián)的，如果你的項目定位走高端，呵呵，那么這個標(biāo)準(zhǔn)就會有損于你的產(chǎn)品形象，如果你的項目根本沒有弄出個定位了，呵呵，就這么辦，放之縣城而皆準(zhǔn)。 對于儲藏室和車庫，是要配的，尤其車庫，雖然受單體戶型布局限制，在很大程度上出不了多少車庫，但是還要想辦法多出，縣城老百姓對于汽車的購買欲望還是很強(qiáng)烈的，誰讓才三四萬塊錢呢，呵呵 對于物業(yè)管理，縣城老百姓多沒有概念，基本理解就是收衛(wèi)生費和水電費，呵呵，夠有深度的。物業(yè)費也多在五毛以下，這么低的收費標(biāo)準(zhǔn)，說心里話，要想實施全縣城房地產(chǎn)項目操作實用技巧有哪些？套服務(wù)內(nèi)容還要這個收費標(biāo)準(zhǔn)大多物業(yè)單位是不會干的，也沒法干。不過在宣傳過程中購買【2011房地產(chǎn)營銷策劃大全】移動硬盤版！獲得全站所有資料 關(guān)鍵字： 縣城 房地產(chǎn)項目操作 實用技巧 點此：【2010版房地產(chǎn)營銷策劃大全】移動硬盤版！全國貨到付款！【2010年10月上下半月VIP會員免費更新下載】454份 【2010年11月上下半月VIP會員免費更新下載】450份 此頻道資料免費瀏覽 如需原文件請點擊： 下載地址1 下載地址2 下載地址313 / 13
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1