【正文】 會跟隨項目的預(yù)征清算全過程。6. 房產(chǎn)類型子目是主管稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的預(yù)征率類型，每一個子目唯一對應(yīng)一個房產(chǎn)類型。 7. 本表一式兩份，送主管稅務(wù)機關(guān)審核蓋章后，一份由地方稅務(wù)機關(guān)留存，一份退納稅單位。土地增值稅納稅申報表（二）（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算適用）　稅款所屬時間：　年　月　日至　年　月　日 填表日期： 　年　 月　 日　 金額單位：元至角分；面積單位：平方米納稅人識別號納稅人名稱　項目名稱項目編號項目地址　所屬行業(yè)　登記注冊類型　納稅人地址　郵政編碼　開戶銀行　銀行賬號　主管部門　電　　話　總可售面積自用和出租面積已售面積其中：普通住宅已售面積其中：非普通住宅已售面積其中：其他類型房地產(chǎn)已售面積項　　　　　　目行次金　　額普通住宅非普通住宅其他類型房地產(chǎn)合計一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額　 1＝2＋3+41其中貨幣收入2實物收入3其他收入4二、扣除項目金額合計　 5＝6＋7＋14＋17＋215　 6　 　 7＝8＋9＋10＋11＋12＋137其中土地征用及拆遷補償費8前期工程費9建筑安裝工程費10基礎(chǔ)設(shè)施費11公共配套設(shè)施費12開發(fā)間接費用13　 　 14＝15＋1614其中利息支出　15其他房地產(chǎn)開發(fā)費用16　 　 17＝18＋19＋2017其中營業(yè)稅18城市維護建設(shè)稅19教育費附加20　 21三、增值額　 22＝1－522四、增值額與扣除項目金額之比（％）23＝22247。523五、適用稅率（％）24六、速算扣除系數(shù)（％）25七、應(yīng)繳土地增值稅稅額　 26＝2224－52526八、減免稅額 27＝29＋31＋3327其中減免稅（1）減免性質(zhì)代碼28減免稅額29減免稅（2）減免性質(zhì)代碼30減免稅額31減免稅（3）減免性質(zhì)代碼32減免稅額33九、已繳土地增值稅稅額34十、應(yīng)補（退）土地增值稅稅額　 35＝2627－3435授權(quán)代理人（如果你已委托代理申報人，請?zhí)顚懴铝匈Y料）　　為代理一切稅務(wù)事宜，現(xiàn)授權(quán)____（地址）_____為本納稅人的代理申報人，任何與本報表有關(guān)的來往文件都可寄與此人。授權(quán)人簽字：_________納稅人聲 明此納稅申報表是根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其《實施細則》的規(guī)定填報的，是真實的、可靠的、完整的。聲明人簽字：____________納稅人 公　章　法人代表簽　　章　經(jīng)辦人員（代理申報人）簽章　備注?。ㄒ韵虏糠钟芍鞴芏悇?wù)機關(guān)負責(zé)填寫）主管稅務(wù)機關(guān)收到日期　接收人　審核日期　稅務(wù)審核人員簽章　審核記錄　主管稅務(wù)機關(guān)蓋章　填表說明：一、適用范圍土地增值稅納稅申報表（二），適用凡從事房地產(chǎn)開發(fā)并轉(zhuǎn)讓的土地增值稅納稅人。二、土地增值稅納稅申報表（一）表頭項目　，截至日期是稅務(wù)機關(guān)規(guī)定（通知）申報期限的最后一日（應(yīng)清算項目達到清算條件起90天的最后一日/可清算項目稅務(wù)機關(guān)通知書送達起90天的最后一日）。：填寫稅務(wù)機關(guān)為納稅人確定的識別號。?。禾顚懠{稅人所開發(fā)并轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開發(fā)項目全稱。?。菏窃谶M行房地產(chǎn)項目登記時，稅務(wù)機關(guān)按照一定的規(guī)則賦予的編號，此編號會跟隨項目的預(yù)征清算全過程。?。焊鶕?jù)《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》（GB/T 47542011）填寫。該項可由系統(tǒng)根據(jù)納稅人識別號自動帶出，無須納稅人填寫。?。簡挝唬鶕?jù)稅務(wù)登記證或組織機構(gòu)代碼證中登記的注冊類型填寫；納稅人是企業(yè)的，根據(jù)國家統(tǒng)計局《關(guān)于劃分企業(yè)登記注冊類型的規(guī)定》填寫。該項可由系統(tǒng)根據(jù)納稅人識別號自動帶出，無須納稅人填寫?！。喊醇{稅人隸屬的管理部門或總機構(gòu)填寫。外商投資企業(yè)不填?！。禾顚懠{稅人開設(shè)銀行賬戶的銀行名稱；如果納稅人在多個銀行開戶的，填寫其主要經(jīng)營賬戶的銀行名稱?！。禾顚懠{稅人開設(shè)的銀行賬戶的號碼；如果納稅人擁有多個銀行賬戶的，填寫其主要經(jīng)營賬戶的號碼。（二）表中項目　“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額”，按納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目所取得的全部收入額填寫。　“貨幣收入”，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目所取得的貨幣形態(tài)的收入額填寫?！　?欄“實物收入”、“其他收入”，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目所取得的實物形態(tài)的收入和無形資產(chǎn)等其他形式的收入額填寫?！　叭〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額”，按納稅人為取得該房地產(chǎn)開發(fā)項目所需要的土地使用權(quán)而實際支付（補交）的土地出讓金（地價款）及按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用的數(shù)額填寫?！。瑧?yīng)根據(jù)《細則》規(guī)定的從事房地產(chǎn)開發(fā)所實際發(fā)生的各項開發(fā)成本的具體數(shù)額填寫?！　袄⒅С觥保醇{稅人進行房地產(chǎn)開發(fā)實際發(fā)生的利息支出中符合《細則》第七條（三）規(guī)定的數(shù)額填寫。如果不單獨計算利息支出的，則本欄數(shù)額填寫為“0”?！　捌渌康禺a(chǎn)開發(fā)費用”，應(yīng)根據(jù)《細則》第七條（三）的規(guī)定填寫?！?，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時所實際繳納的稅金數(shù)額填寫。　“財政部規(guī)定的其他扣除項目”，是指根據(jù)《條例》和《細則》等有關(guān)規(guī)定所確定的財政部規(guī)定的扣除項目的合計數(shù)?！　斑m用稅率”，應(yīng)根據(jù)《條例》規(guī)定的四級超率累進稅率，按所適用的最高一級稅率填寫?！　八偎憧鄢禂?shù)”，應(yīng)根據(jù)《細則》第十條的規(guī)定找出相關(guān)速算扣除系數(shù)來填寫?！　?2欄“減免性質(zhì)代碼”：按照稅務(wù)機關(guān)最新制發(fā)的減免稅政策代碼表中最細項減免性質(zhì)代碼填報。表第2333欄“減免稅額”填寫相應(yīng)“減免性質(zhì)代碼”對應(yīng)的減免稅金額，納稅人同時享受多個減免稅政策應(yīng)分別填寫，不享受減免稅的，不填寫此項?！　耙牙U土地增值稅稅額”，按納稅人已經(jīng)繳納的土地增值稅的數(shù)額填寫。 “普通住宅、非普通住宅、其他類型房地產(chǎn)”分別填寫。79 / 79土地增值稅納稅申報表（三）（非從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人適用）款所屬時間：　年　月　日至　 年　月　日 填表日期：　年　月　日金額單位：元至角分；面積單位：平方米納稅人識別號納稅人名稱　項目名稱　項目地址　所屬行業(yè)　登記注冊類型　納稅人地址　郵政編碼　開戶銀行　銀行賬號　主管部門　電　　話　項　　　　　　目行次金　　額一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額　 1＝2＋3+41　其中貨幣收入2　實物收入3　其他收入4二、扣除項目金額合計（1）5=6+7+10+15（2）5=11+12+14+155　（1）提供評估價格6　 7＝897　其中舊房及建筑物的重置成本價8　成新度折扣率9　10（2）提供購房發(fā)票11 12=115%1312其中：房產(chǎn)實際持有年數(shù)1314＝16＋17＋18＋1915　其中營業(yè)稅16　城市維護建設(shè)稅17　印花稅18　教育費附加19　三、增值額 20＝1－520　四、增值額與扣除項目金額之比（％）21＝20247。521　五、適用稅率（％）22　六、速算扣除系數(shù)（％）23　七、應(yīng)繳土地增值稅稅額 24＝2022－52324八、減免稅額（減免性質(zhì)代碼： ）25九、已繳土地增值稅稅額26十、應(yīng)補（退）土地增值稅稅額 27=24252627　授權(quán)代理人（如果你已委托代理申報人，請?zhí)顚懴铝匈Y料）　　為代理一切稅務(wù)事宜，現(xiàn)授權(quán)_____（地址）_____為本納稅人的代理申報人，任何與本報表有關(guān)的來往文件都可寄與此人。授權(quán)人簽字：_________納稅人聲 明此納稅申報表是根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其《實施細則》的規(guī)定填報的，是真實的、可靠的、完整的。聲明人簽字：____________納稅人 公　章　法人代表簽　　章　經(jīng)辦人員（代理申報人）簽章　備注　（以下部分由主管稅務(wù)機關(guān)負責(zé)填寫）主管稅務(wù)機關(guān)收到日期　接收人　審核日期　稅務(wù)審核人員簽章　審核記錄　主管稅務(wù)機關(guān)蓋章　填表說明：一、適用范圍土地增值稅納稅申報表（三）適用于非從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人。該納稅人應(yīng)在簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同后的七日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)填報土地增值稅納稅申報表（三）。土地增值稅納稅申報表（三）還適用于以下從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人：將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用、出租等用途且已達到主管稅務(wù)機關(guān)舊房界定標(biāo)準(zhǔn)后，又將該舊房對外出售的。二、土地增值稅納稅申報表（三）主要項目填表說明（一）表頭項目：填寫稅務(wù)機關(guān)為納稅人確定的識別號。：填寫納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項目全稱。：單位，根據(jù)稅務(wù)登記證或組織機構(gòu)代碼證中登記的注冊類型填寫；納稅人是企業(yè)的，根據(jù)國家統(tǒng)計局《關(guān)于劃分企業(yè)登記注冊類型的規(guī)定》填寫。該項可由系統(tǒng)根據(jù)納稅人識別號自動帶出，無須納稅人填寫。：根據(jù)《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》（GB/T 47542011）填寫。該項可由系統(tǒng)根據(jù)納稅人識別號自動帶出，無須納稅人填寫。：按納稅人隸屬的管理部門或總機構(gòu)填寫。外商投資企業(yè)不填。（二）表中項目土地增值稅納稅申報表（三）的各主要項目內(nèi)容，應(yīng)根據(jù)納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項目作為填報對象。納稅人如果同時轉(zhuǎn)讓兩個或兩個以上房地產(chǎn)的，應(yīng)分別填報?！稗D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額”，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的全部收入額填寫。“貨幣收入”，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的貨幣形態(tài)的收入額填寫。、4欄“實物收入”、“其他收入”，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的實物形態(tài)的收入和無形資產(chǎn)等其他形式的收入額填寫?！叭〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額”，按納稅人為取得該轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)而實際支付（補交）的土地出讓金（地價款）數(shù)額及按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用填寫?！芭f房及建筑物的評估價格”，是指根據(jù)《條例》和《細則》等有關(guān)規(guī)定，按重置成本法評估舊房及建筑物并經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)確認的評估價格的數(shù)額。本欄由第8欄與第9欄相乘得出。如果本欄數(shù)額能夠直接根據(jù)評估報告填報，則本表第9欄可以不必再填報。“舊房及建筑物的重置成本價”，是指按照《條例》和《細則》規(guī)定，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價?！俺尚露日劭勐省保侵赴凑铡稐l例》和《細則》規(guī)定，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的舊房及建筑物的新舊程度折扣率?！　?，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時實際繳納的有關(guān)稅金的數(shù)額填寫?！　　斑m用稅率”，應(yīng)根據(jù)《條例》規(guī)定的四級超率累進稅率，按所適用的最高一級稅率填寫?！　? “速算扣除系數(shù)”，應(yīng)根據(jù)《細則》第十條的規(guī)定找出相關(guān)速算扣除系數(shù)填寫。土地增值稅納稅申報表（四）（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算后尾盤銷售適用）　稅款所屬時間：　年　月　日至　年　月　日 填表日期： 　年　 月　 日　金額單位：元至角分；面積單位：平方米納稅人識別號納稅人名稱　項目名稱　項目編號項目地址　所屬行業(yè)　登記注冊類型　納稅人地址　郵政編碼　開戶銀行　銀行賬號　主管部門　電　　話　是否為清算后尾盤銷售 是■ 否□項　　　　　　目行次金　　額普通住宅非普通住宅其他類型房地產(chǎn)合計一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額　 1＝2＋3+41　其中貨幣收入2　實物收入3　其他收入4　二、扣除項目金額合計5　三、增值額　6＝1－56　四、增值額與扣除項目金額之比（％）7＝6247。57　五、適用稅率（核定征收率）（％）8　六、速算扣除系數(shù)（％）9　七、應(yīng)繳土地增值稅稅額　 10＝68－5910　八、減免