【正文】 會(huì)跟隨項(xiàng)目的預(yù)征清算全過(guò)程。6. 房產(chǎn)類(lèi)型子目是主管稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的預(yù)征率類(lèi)型，每一個(gè)子目唯一對(duì)應(yīng)一個(gè)房產(chǎn)類(lèi)型。 7. 本表一式兩份，送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核蓋章后，一份由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)留存，一份退納稅單位。土地增值稅納稅申報(bào)表（二）（從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人清算適用）　稅款所屬時(shí)間：　年　月　日至　年　月　日 填表日期： 　年　 月　 日　 金額單位：元至角分；面積單位：平方米納稅人識(shí)別號(hào)納稅人名稱　項(xiàng)目名稱項(xiàng)目編號(hào)項(xiàng)目地址　所屬行業(yè)　登記注冊(cè)類(lèi)型　納稅人地址　郵政編碼　開(kāi)戶銀行　銀行賬號(hào)　主管部門(mén)　電　　話　總可售面積自用和出租面積已售面積其中：普通住宅已售面積其中：非普通住宅已售面積其中：其他類(lèi)型房地產(chǎn)已售面積項(xiàng)　　　　　　目行次金　　額普通住宅非普通住宅其他類(lèi)型房地產(chǎn)合計(jì)一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額　 1＝2＋3+41其中貨幣收入2實(shí)物收入3其他收入4二、扣除項(xiàng)目金額合計(jì)　 5＝6＋7＋14＋17＋215　 6　 　 7＝8＋9＋10＋11＋12＋137其中土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)8前期工程費(fèi)9建筑安裝工程費(fèi)10基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)11公共配套設(shè)施費(fèi)12開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用13　 　 14＝15＋1614其中利息支出　15其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用16　 　 17＝18＋19＋2017其中營(yíng)業(yè)稅18城市維護(hù)建設(shè)稅19教育費(fèi)附加20　 21三、增值額　 22＝1－522四、增值額與扣除項(xiàng)目金額之比（％）23＝22247。523五、適用稅率（％）24六、速算扣除系數(shù)（％）25七、應(yīng)繳土地增值稅稅額　 26＝2224－52526八、減免稅額 27＝29＋31＋3327其中減免稅（1）減免性質(zhì)代碼28減免稅額29減免稅（2）減免性質(zhì)代碼30減免稅額31減免稅（3）減免性質(zhì)代碼32減免稅額33九、已繳土地增值稅稅額34十、應(yīng)補(bǔ)（退）土地增值稅稅額　 35＝2627－3435授權(quán)代理人（如果你已委托代理申報(bào)人，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)下列資料）　　為代理一切稅務(wù)事宜，現(xiàn)授權(quán)____（地址）_____為本納稅人的代理申報(bào)人，任何與本報(bào)表有關(guān)的來(lái)往文件都可寄與此人。授權(quán)人簽字：_________納稅人聲 明此納稅申報(bào)表是根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其《實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定填報(bào)的，是真實(shí)的、可靠的、完整的。聲明人簽字：____________納稅人 公　章　法人代表簽　　章　經(jīng)辦人員（代理申報(bào)人）簽章　備注　（以下部分由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)填寫(xiě)）主管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到日期　接收人　審核日期　稅務(wù)審核人員簽章　審核記錄　主管稅務(wù)機(jī)關(guān)蓋章　填表說(shuō)明：一、適用范圍土地增值稅納稅申報(bào)表（二），適用凡從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)并轉(zhuǎn)讓的土地增值稅納稅人。二、土地增值稅納稅申報(bào)表（一）表頭項(xiàng)目　，截至日期是稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定（通知）申報(bào)期限的最后一日（應(yīng)清算項(xiàng)目達(dá)到清算條件起90天的最后一日/可清算項(xiàng)目稅務(wù)機(jī)關(guān)通知書(shū)送達(dá)起90天的最后一日）。：填寫(xiě)稅務(wù)機(jī)關(guān)為納稅人確定的識(shí)別號(hào)?！。禾顚?xiě)納稅人所開(kāi)發(fā)并轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全稱?！。菏窃谶M(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目登記時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)按照一定的規(guī)則賦予的編號(hào)，此編號(hào)會(huì)跟隨項(xiàng)目的預(yù)征清算全過(guò)程。?。焊鶕?jù)《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類(lèi)》（GB/T 47542011）填寫(xiě)。該項(xiàng)可由系統(tǒng)根據(jù)納稅人識(shí)別號(hào)自動(dòng)帶出，無(wú)須納稅人填寫(xiě)?！。?jiǎn)挝?，根?jù)稅務(wù)登記證或組織機(jī)構(gòu)代碼證中登記的注冊(cè)類(lèi)型填寫(xiě)；納稅人是企業(yè)的，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《關(guān)于劃分企業(yè)登記注冊(cè)類(lèi)型的規(guī)定》填寫(xiě)。該項(xiàng)可由系統(tǒng)根據(jù)納稅人識(shí)別號(hào)自動(dòng)帶出，無(wú)須納稅人填寫(xiě)。?。喊醇{稅人隸屬的管理部門(mén)或總機(jī)構(gòu)填寫(xiě)。外商投資企業(yè)不填?！。禾顚?xiě)納稅人開(kāi)設(shè)銀行賬戶的銀行名稱；如果納稅人在多個(gè)銀行開(kāi)戶的，填寫(xiě)其主要經(jīng)營(yíng)賬戶的銀行名稱?！。禾顚?xiě)納稅人開(kāi)設(shè)的銀行賬戶的號(hào)碼；如果納稅人擁有多個(gè)銀行賬戶的，填寫(xiě)其主要經(jīng)營(yíng)賬戶的號(hào)碼。（二）表中項(xiàng)目　“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額”，按納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所取得的全部收入額填寫(xiě)?！　柏泿攀杖搿?，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所取得的貨幣形態(tài)的收入額填寫(xiě)?！　?欄“實(shí)物收入”、“其他收入”，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所取得的實(shí)物形態(tài)的收入和無(wú)形資產(chǎn)等其他形式的收入額填寫(xiě)?！　叭〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額”，按納稅人為取得該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需要的土地使用權(quán)而實(shí)際支付（補(bǔ)交）的土地出讓金（地價(jià)款）及按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用的數(shù)額填寫(xiě)?！?，應(yīng)根據(jù)《細(xì)則》規(guī)定的從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所實(shí)際發(fā)生的各項(xiàng)開(kāi)發(fā)成本的具體數(shù)額填寫(xiě)?！　袄⒅С觥?，按納稅人進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)際發(fā)生的利息支出中符合《細(xì)則》第七條（三）規(guī)定的數(shù)額填寫(xiě)。如果不單獨(dú)計(jì)算利息支出的，則本欄數(shù)額填寫(xiě)為“0”?！　捌渌康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用”，應(yīng)根據(jù)《細(xì)則》第七條（三）的規(guī)定填寫(xiě)。　，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)所實(shí)際繳納的稅金數(shù)額填寫(xiě)?！　柏?cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目”，是指根據(jù)《條例》和《細(xì)則》等有關(guān)規(guī)定所確定的財(cái)政部規(guī)定的扣除項(xiàng)目的合計(jì)數(shù)。　“適用稅率”，應(yīng)根據(jù)《條例》規(guī)定的四級(jí)超率累進(jìn)稅率，按所適用的最高一級(jí)稅率填寫(xiě)。　“速算扣除系數(shù)”，應(yīng)根據(jù)《細(xì)則》第十條的規(guī)定找出相關(guān)速算扣除系數(shù)來(lái)填寫(xiě)?！　?2欄“減免性質(zhì)代碼”：按照稅務(wù)機(jī)關(guān)最新制發(fā)的減免稅政策代碼表中最細(xì)項(xiàng)減免性質(zhì)代碼填報(bào)。表第2333欄“減免稅額”填寫(xiě)相應(yīng)“減免性質(zhì)代碼”對(duì)應(yīng)的減免稅金額，納稅人同時(shí)享受多個(gè)減免稅政策應(yīng)分別填寫(xiě)，不享受減免稅的，不填寫(xiě)此項(xiàng)。　“已繳土地增值稅稅額”，按納稅人已經(jīng)繳納的土地增值稅的數(shù)額填寫(xiě)。 “普通住宅、非普通住宅、其他類(lèi)型房地產(chǎn)”分別填寫(xiě)。79 / 79土地增值稅納稅申報(bào)表（三）（非從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人適用）款所屬時(shí)間：　年　月　日至　 年　月　日 填表日期：　年　月　日金額單位：元至角分；面積單位：平方米納稅人識(shí)別號(hào)納稅人名稱　項(xiàng)目名稱　項(xiàng)目地址　所屬行業(yè)　登記注冊(cè)類(lèi)型　納稅人地址　郵政編碼　開(kāi)戶銀行　銀行賬號(hào)　主管部門(mén)　電　　話　項(xiàng)　　　　　　目行次金　　額一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額　 1＝2＋3+41　其中貨幣收入2　實(shí)物收入3　其他收入4二、扣除項(xiàng)目金額合計(jì)（1）5=6+7+10+15（2）5=11+12+14+155?。?）提供評(píng)估價(jià)格6　 7＝897　其中舊房及建筑物的重置成本價(jià)8　成新度折扣率9　10（2）提供購(gòu)房發(fā)票11 12=115%1312其中：房產(chǎn)實(shí)際持有年數(shù)1314＝16＋17＋18＋1915　其中營(yíng)業(yè)稅16　城市維護(hù)建設(shè)稅17　印花稅18　教育費(fèi)附加19　三、增值額 20＝1－520　四、增值額與扣除項(xiàng)目金額之比（％）21＝20247。521　五、適用稅率（％）22　六、速算扣除系數(shù)（％）23　七、應(yīng)繳土地增值稅稅額 24＝2022－52324八、減免稅額（減免性質(zhì)代碼： ）25九、已繳土地增值稅稅額26十、應(yīng)補(bǔ)（退）土地增值稅稅額 27=24252627　授權(quán)代理人（如果你已委托代理申報(bào)人，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)下列資料）　　為代理一切稅務(wù)事宜，現(xiàn)授權(quán)_____（地址）_____為本納稅人的代理申報(bào)人，任何與本報(bào)表有關(guān)的來(lái)往文件都可寄與此人。授權(quán)人簽字：_________納稅人聲 明此納稅申報(bào)表是根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其《實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定填報(bào)的，是真實(shí)的、可靠的、完整的。聲明人簽字：____________納稅人 公　章　法人代表簽　　章　經(jīng)辦人員（代理申報(bào)人）簽章　備注?。ㄒ韵虏糠钟芍鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)填寫(xiě)）主管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到日期　接收人　審核日期　稅務(wù)審核人員簽章　審核記錄　主管稅務(wù)機(jī)關(guān)蓋章　填表說(shuō)明：一、適用范圍土地增值稅納稅申報(bào)表（三）適用于非從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人。該納稅人應(yīng)在簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同后的七日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)填報(bào)土地增值稅納稅申報(bào)表（三）。土地增值稅納稅申報(bào)表（三）還適用于以下從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人：將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用、出租等用途且已達(dá)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)舊房界定標(biāo)準(zhǔn)后，又將該舊房對(duì)外出售的。二、土地增值稅納稅申報(bào)表（三）主要項(xiàng)目填表說(shuō)明（一）表頭項(xiàng)目：填寫(xiě)稅務(wù)機(jī)關(guān)為納稅人確定的識(shí)別號(hào)。：填寫(xiě)納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目全稱。：?jiǎn)挝?，根?jù)稅務(wù)登記證或組織機(jī)構(gòu)代碼證中登記的注冊(cè)類(lèi)型填寫(xiě)；納稅人是企業(yè)的，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《關(guān)于劃分企業(yè)登記注冊(cè)類(lèi)型的規(guī)定》填寫(xiě)。該項(xiàng)可由系統(tǒng)根據(jù)納稅人識(shí)別號(hào)自動(dòng)帶出，無(wú)須納稅人填寫(xiě)。：根據(jù)《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類(lèi)》（GB/T 47542011）填寫(xiě)。該項(xiàng)可由系統(tǒng)根據(jù)納稅人識(shí)別號(hào)自動(dòng)帶出，無(wú)須納稅人填寫(xiě)。：按納稅人隸屬的管理部門(mén)或總機(jī)構(gòu)填寫(xiě)。外商投資企業(yè)不填。（二）表中項(xiàng)目土地增值稅納稅申報(bào)表（三）的各主要項(xiàng)目?jī)?nèi)容，應(yīng)根據(jù)納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目作為填報(bào)對(duì)象。納稅人如果同時(shí)轉(zhuǎn)讓兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)的，應(yīng)分別填報(bào)?！稗D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額”，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的全部收入額填寫(xiě)?！柏泿攀杖搿?，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的貨幣形態(tài)的收入額填寫(xiě)。、4欄“實(shí)物收入”、“其他收入”，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的實(shí)物形態(tài)的收入和無(wú)形資產(chǎn)等其他形式的收入額填寫(xiě)?！叭〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額”，按納稅人為取得該轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)而實(shí)際支付（補(bǔ)交）的土地出讓金（地價(jià)款）數(shù)額及按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用填寫(xiě)?！芭f房及建筑物的評(píng)估價(jià)格”，是指根據(jù)《條例》和《細(xì)則》等有關(guān)規(guī)定，按重置成本法評(píng)估舊房及建筑物并經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格的數(shù)額。本欄由第8欄與第9欄相乘得出。如果本欄數(shù)額能夠直接根據(jù)評(píng)估報(bào)告填報(bào)，則本表第9欄可以不必再填報(bào)?！芭f房及建筑物的重置成本價(jià)”，是指按照《條例》和《細(xì)則》規(guī)定，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)?！俺尚露日劭勐省保侵赴凑铡稐l例》和《細(xì)則》規(guī)定，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的舊房及建筑物的新舊程度折扣率?！　。醇{稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)實(shí)際繳納的有關(guān)稅金的數(shù)額填寫(xiě)?！　　斑m用稅率”，應(yīng)根據(jù)《條例》規(guī)定的四級(jí)超率累進(jìn)稅率，按所適用的最高一級(jí)稅率填寫(xiě)?！　? “速算扣除系數(shù)”，應(yīng)根據(jù)《細(xì)則》第十條的規(guī)定找出相關(guān)速算扣除系數(shù)填寫(xiě)。土地增值稅納稅申報(bào)表（四）（從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人清算后尾盤(pán)銷(xiāo)售適用）　稅款所屬時(shí)間：　年　月　日至　年　月　日 填表日期： 　年　 月　 日　金額單位：元至角分；面積單位：平方米納稅人識(shí)別號(hào)納稅人名稱　項(xiàng)目名稱　項(xiàng)目編號(hào)項(xiàng)目地址　所屬行業(yè)　登記注冊(cè)類(lèi)型　納稅人地址　郵政編碼　開(kāi)戶銀行　銀行賬號(hào)　主管部門(mén)　電　　話　是否為清算后尾盤(pán)銷(xiāo)售 是■ 否□項(xiàng)　　　　　　目行次金　　額普通住宅非普通住宅其他類(lèi)型房地產(chǎn)合計(jì)一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額　 1＝2＋3+41　其中貨幣收入2　實(shí)物收入3　其他收入4　二、扣除項(xiàng)目金額合計(jì)5　三、增值額　6＝1－56　四、增值額與扣除項(xiàng)目金額之比（％）7＝6247。57　五、適用稅率（核定征收率）（％）8　六、速算扣除系數(shù)（％）9　七、應(yīng)繳土地增值稅稅額　 10＝68－5910　八、減免