【正文】 南北貫通”的便捷交通網(wǎng)。根據(jù)岳陽市城市總體規(guī)劃以及土地利用的總體規(guī)劃，擬建項(xiàng)目的地址位于岳陽京港澳連接線 至 公里北側(cè)，岳陽京港澳連接線是連接岳陽市城區(qū)和 107 國道、京珠高速公路的主要通道，距離市區(qū) 6 公里。這個(gè)位置輻射周邊各個(gè)縣市區(qū)，32 / 100有著非常的交通優(yōu)勢和輻射效益，有著非常良好的建設(shè)發(fā)展空間。 (1)供電項(xiàng)目建址附近建有 220kv 變電站和 110kv 變電站，外供電源充足。已有高壓供電線路沿岳陽大道架設(shè)，項(xiàng)目建設(shè)期用電和建成后辦公服務(wù)設(shè)施用電有保證。(2)供水岳陽市自來水公司建有二大水廠， 日供水能力為 60 萬噸，目前供水能力大有富余。項(xiàng)目地已有市自來水公司主供水管道通過，項(xiàng)目建設(shè)期用水和建成后用水有保證。 (3)燃?xì)獬鞘刑烊細(xì)夤艿酪?guī)劃要從項(xiàng)目建址邊通過，項(xiàng)目接用天燃?xì)夥奖恪? 物流交通及其它公用設(shè)施岳陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)高速公路網(wǎng)稠密，京港澳高速、107 國道、杭瑞高速、隨岳高速穿區(qū)而過，通過京港澳高速公路驅(qū)車 1 個(gè)半小時(shí)即可到長沙市，2 個(gè)半小時(shí)到達(dá)武漢市。岳陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)連通貫穿全國鐵路干線，京廣鐵路、武廣高速鐵路穿境而過，客貨運(yùn)輸可達(dá)全國各地。岳陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)距長沙黃花機(jī)場 135 公里，距武漢天河機(jī)場 185 公里，全程為高速公路。33 / 100岳陽懷抱洞庭，吞吐長江，是湖南和長江中下游水路交通的重要樞紐之一。岳陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)緊鄰長江黃金水道城陵磯港，可憑江上抵重慶、下達(dá)上海。建有 2 個(gè) 5000 噸級(jí)外貿(mào)碼頭的城陵磯港是全國綜合運(yùn)輸網(wǎng)中的內(nèi)河主樞紐港之一，1997年被辟為國家一類開放港口，是湖南省長江主干線上唯一的一級(jí)對外口岸，船舶總噸位占全省總量的 174，貨運(yùn)量占全省水上貨物運(yùn)輸量的 1/5，集裝箱運(yùn)輸占全省的 42%，出入洞庭湖船舶日均流量 500 多艘次，為全省的 1/5，2022 年，岳陽被交通部列為全國 28 個(gè)主要內(nèi)河港口城市之一。 市政建設(shè)及生活設(shè)施：當(dāng)?shù)氐男l(wèi)生、郵政、電信與無線通訊、文化教育基礎(chǔ)設(shè)施齊全，配套服務(wù)到位。 廢水、廢渣排放堆置條件 對于清洗、漂洗污水和污油設(shè)計(jì)有專門的污水處理和廢渣存放池，通過處理達(dá)到環(huán)保要求。 項(xiàng)目的供水條件根據(jù)項(xiàng)目等級(jí)和建設(shè)規(guī)模估算，本工程項(xiàng)目近期生產(chǎn)及生活最大日用水量約為 500m3/d，遠(yuǎn)期根據(jù)規(guī)劃建設(shè)的規(guī)模最大日用水量達(dá) 1000 m3/d。岳陽市自來水供水系統(tǒng)取自洞庭湖，能滿足項(xiàng)目的用水要求。 項(xiàng)目的供電條件據(jù)初步計(jì)算，項(xiàng)目配備 6 臺(tái) 2500kVA 的變壓器即可滿足34 / 100需要。電源可引接市郊的變電站。由變電站引 10KV 供電線路至場地內(nèi)的配電房。場地內(nèi)采用 380V/220V 動(dòng)力/照明供電；場區(qū)內(nèi) 380V/220V 低壓電源采用直埋電纜，低壓配電采用放射狀和樹桿式相結(jié)合形式；一般倉庫照明采用高效熒光燈為主，停車場照明采用鈉燈，室內(nèi)配線以暗敷為主。岳陽市現(xiàn)有的供電能力可滿足項(xiàng)目的生產(chǎn)和生活用電。項(xiàng)目具體供電意向尚需要業(yè)主與供電部門進(jìn)一步進(jìn)行協(xié)商。 擬建站址的水文地質(zhì)條件本工程項(xiàng)目選址位于岳陽京港澳連接線 至 公里北側(cè)，根據(jù)現(xiàn)有的地質(zhì)資料判斷，無不良地質(zhì)現(xiàn)象，場地穩(wěn)定，適宜興建建（構(gòu)）筑物，能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)多層建筑物的建設(shè)要求。根據(jù)相近場地的地下水文分析資料，場地地下水對（砼）無侵蝕作用。 項(xiàng)目的氣候條件本項(xiàng)目選址岳陽市位于岳陽京港澳連接線 至 公里北側(cè)，岳陽市處于中亞熱帶向北亞熱帶過度地區(qū)，屬大陸性濕潤季風(fēng)氣候。氣候溫暖，四級(jí)分明，熱量充足，雨量集中，春暖多變，夏秋多旱、嚴(yán)寒期短，暑熱期長。年均氣溫 ℃，極端最高氣溫 ℃，極端最低氣溫℃。年均降水量 ，相對集中在 48 月，占全年總降水35 / 100量 %。日最多降雨量 ，最長連續(xù)降雨日數(shù)為 18 天，連續(xù) 10 天降雨量最多為 。年均降雪日數(shù)為 天，積雪厚度最大為 10cm。全年盛行風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)，靜風(fēng)多出現(xiàn)在夜間，占累計(jì)年風(fēng)向的 15%。年均 風(fēng)速為 ，歷年最大風(fēng)速 12m/s 以上多出現(xiàn)在偏北風(fēng)。平時(shí)風(fēng)速白天大于夜間，特別是 5~7 月的偏南風(fēng)，白天常有 4~5 級(jí)，夜間 只有 1 級(jí)左右。年平均地面溫度 ℃，年平均霜日數(shù) 天，年均濕度 81%。 項(xiàng)目的抗震設(shè)防要求本工程項(xiàng)目建設(shè)的建筑物為多建筑物和單層建筑，根據(jù)抗震設(shè)計(jì)規(guī)范《GBJ1189 》及湖南抗震辦公室編制的《湖南地震區(qū)域圖》，本工程處在地震 6 度區(qū)，主要建筑結(jié)構(gòu)按 6 度設(shè)防。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況及投資環(huán)境 “洞庭天下水，岳陽天下樓” 。岳陽，位于湖南省 東北部，總面積 萬平方公里，總?cè)丝?550 萬，現(xiàn)轄平江、岳陽、華容、湘陰 4 個(gè)縣，臨湘、汨羅 2 個(gè)縣級(jí)市，岳陽樓、云溪、君山 3 個(gè)城市區(qū)和岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū)、屈原管理區(qū)。岳陽，憑借其獨(dú)特的人文生態(tài)優(yōu)勢、區(qū)位交通優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢、政策環(huán)境優(yōu)勢，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展不斷向好、走強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)總量穩(wěn)居全省第二，已成為中部地區(qū)的投資新熱土。36 / 100近年來，加速發(fā)展的岳陽受到了國內(nèi)外的廣泛贊譽(yù)和倍加青睞，被《福布斯》雜志評為中國大陸最適宜開設(shè)工廠的 20個(gè)城市之一、最適宜發(fā)展物流的 25 個(gè)城市之一，被國家商務(wù)部評為“ 十一五 ”期間 跨國公司最佳投資 城市和加工貿(mào)易梯度轉(zhuǎn)移重點(diǎn)承接地。當(dāng)前，岳陽正搶抓機(jī)遇、乘勢而上，全力建設(shè)大項(xiàng)目、大港區(qū)、大園區(qū)、大景區(qū)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展新的更大突破。2022 年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元,比上年增長%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。按常住人口計(jì)算的人均生產(chǎn)總值為34658 元，增長 %。37 / 100第六章 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及初步設(shè)計(jì)方案 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)滿足規(guī)劃、建設(shè)、交通、環(huán)保等部門的有關(guān)要求。 初步總平設(shè)計(jì)方案本項(xiàng)目統(tǒng)一進(jìn)行總平規(guī)劃，建筑物分二期進(jìn)行建設(shè)?？偲矫嬉?guī)劃的總體要求如下：（1）一般要求a、應(yīng) 符合岳陽市城市建設(shè)規(guī)劃對功能分區(qū)的要求。b、應(yīng)符合《岳陽市總體發(fā)展規(guī)劃》對生產(chǎn)功能和建設(shè)內(nèi)容的要求。c、應(yīng) 注意和達(dá)到 環(huán) 境保護(hù)及消防安全的要求，考慮排水排污、綠化、消防設(shè)施等問題，符合有關(guān)部門的要求。d、布局合理，分區(qū)明確，流線簡捷，既要滿足物流中心使用功能，又要組織好物流、車流作業(yè)，避免物、人、車流的交叉。e、合理利用地形，布置緊湊，留有發(fā)展余地。（2）汽車進(jìn)出站口的要求a、符合城市規(guī)劃、交通管理要求；38 / 100b、汽車城是一個(gè)規(guī)模較大的集貨運(yùn)、貿(mào)易、倉儲(chǔ)和服務(wù)為一體的的綜合大型汽車城，車輛進(jìn)口和出口應(yīng)分別獨(dú)立設(shè)置并符合有關(guān)規(guī)范要求，均設(shè)有必要的引道，滿足駕駛員視線的要求。 主建筑平面布置方案要求工程主要建筑物為汽車文化廣場以及有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施和公建配套設(shè)施等。主建筑的立面和平面設(shè)計(jì)：汽車文化廣場是對外開放的門戶和窗口。幾個(gè)主要建筑是本項(xiàng)目的核心，是汽車文化廣場的標(biāo)志建筑。在進(jìn)行立面設(shè)計(jì)時(shí)，要考慮到其形式與沿路景觀和環(huán)境美化效果的相互銜接和呼應(yīng)；平面設(shè)計(jì)時(shí)，主要考慮展示功能的合理布置以及各種人流、車流形成的流線組織。按照確定的規(guī)模，合理使用面積。 安全疏散及消防要求本項(xiàng)目的耐火等級(jí)不低于二級(jí)，應(yīng)有消防和加壓設(shè)備，場地內(nèi)室外采用低壓給水系統(tǒng)，設(shè)置室外消火栓。其中停車場設(shè)撲滅汽油等易燃易爆的消防設(shè)施。其他建筑要求按照建筑消防有關(guān)規(guī)范和要求設(shè)置必要的消防設(shè)施，需要設(shè)置自動(dòng)報(bào)警和噴淋系統(tǒng)的，尚需進(jìn)行專門設(shè)計(jì)。安全出口及主建筑的出入口均符合緊急疏散要求，設(shè)有明顯標(biāo)志和事故照明設(shè)施。室內(nèi)消防用水量為 10 升/ 秒，室外消防用水量為 15 升/秒。同時(shí)，為39 / 100了充分滿足消防車貫穿通過的要求，站內(nèi)設(shè)置消防控制中心，各功能區(qū)建筑滿足《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，各項(xiàng)設(shè)計(jì)要求符合消防等有關(guān)規(guī)范。 給水及污水排放建設(shè)期及投產(chǎn)初期，場地給水采用市政水網(wǎng)，場地內(nèi)用水主要為生活及消防用水。給水水質(zhì)應(yīng)符合國家生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。管網(wǎng)布置為枝狀，生活及消防合一系統(tǒng)。供水管道規(guī)格為 DN200。場地內(nèi) 污水主要以場地洗 車污水和生活污水為主，由各單體建筑物經(jīng)污水管道送至污水處理點(diǎn)處理達(dá)標(biāo)后排入市政污水管網(wǎng)；雨水由雨水口、通過檢查井收集后排入市政雨水管網(wǎng)。地面設(shè)二次加壓式泵站供水；地面設(shè)消防加壓設(shè)備；整個(gè)項(xiàng)目的排水系統(tǒng)均按雨污分流設(shè)計(jì)；項(xiàng)目污水按環(huán)保有關(guān)規(guī)定設(shè)置專用污水處理系統(tǒng)，經(jīng)處理達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后按規(guī)定排放。設(shè)計(jì)依據(jù)①《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5 00142022；②《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500132022；③《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500152022；④《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162022；40 / 100⑤《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5 014 02022；⑥《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CJ3008219990⑦國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)范圍本項(xiàng)目生產(chǎn)、生活、消防給水系統(tǒng)，以及排水系統(tǒng)。 生產(chǎn)、消防、生活給水系統(tǒng)①供水條件康王工業(yè)園為本項(xiàng)目提供生產(chǎn)和生活用水水源，由園區(qū)集中供水，并確保供應(yīng)。 ②廠內(nèi)給水系統(tǒng)布置 廠內(nèi)生產(chǎn)（消防）生活給水系統(tǒng)由康王工業(yè)園分路引入，在廠內(nèi)連成貫通環(huán)狀，以保證不間斷供水。引入管上均設(shè)置水表量。 ③飲用開水 由電熱水器加熱供給。 根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》確定室內(nèi)消火栓用水量為10L/so 估算消滅栓系統(tǒng)所需壓力應(yīng)不小于 o．35 MPa o 由廠區(qū)生產(chǎn)用水供水管網(wǎng)直接提供，水量、水壓均能滿足設(shè)計(jì)要求。 用水量生活給水：按 60L／人． d 計(jì)，用水量 lOt7d，時(shí)變化系數(shù)41 / 100K 取 。沖洗道路、場地用水按 ／m 2．d 計(jì) ，用水量 51 m3／d。 綠化用水按 2L／m 2．d 計(jì)，用水量 400 m3／d。 未預(yù)見用水量按總用水量的 15 070 計(jì)。 則生活用水量為 530 m3／d。 消防給水：室外消防用水量為 20L/s，室內(nèi)消火栓消防用水量，為 10L/s。火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按 2 小時(shí)計(jì)。 1廠區(qū)排水①實(shí)行雨污分流。②本項(xiàng)目生產(chǎn)用水中可實(shí)現(xiàn)循環(huán)使用，減少外排。1管材選用①給水管、熱水管道采用鋼塑復(fù)合管。②消防管道采用熱浸鍍鋅鋼管。③污水管道采用硬聚乙烯 UPVC 管。④雨水管道采用加蓋水溝及鋼筋混凝土管道。1排水量 項(xiàng)目總排水量約為 371m3/d。 電照防雷直接采用市政供電系統(tǒng)，站內(nèi)設(shè)置專用配電房，配置高低壓配電裝置及變壓器；電源引自附近的高壓線路。42 / 100供配電系統(tǒng)用電負(fù)荷為三級(jí)，照明分為工作照明、場站照明、事故照明和清掃照明，照度參照有關(guān)規(guī)范； 根據(jù)負(fù)荷計(jì)算結(jié)果，有功計(jì)算負(fù)荷為 ，考慮功率因素補(bǔ)償?shù)?，變壓器負(fù)荷率為 85%，估算出項(xiàng)目總裝機(jī)容量為 117 。所有用電設(shè)備均為 380／220V,10kV 外電源經(jīng)變壓后為 ／，供各用電負(fù)荷。在正常供電時(shí)，由變壓器運(yùn)行，發(fā)電機(jī)處于備用狀態(tài)，10kV 電源中斷供電時(shí)，能在 15 秒種內(nèi)自動(dòng)啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)組對二級(jí)負(fù)荷供電，備用柴油發(fā)電機(jī)組與市電設(shè)有機(jī)械聯(lián)鎖，不能并網(wǎng)運(yùn)行。 電氣照明 照明系統(tǒng)采用三相五線制，工作電壓為 220V，照明裝置一般采用節(jié)能熒光燈和白熾燈，以節(jié)能熒光燈為主。 在主要的公共建筑物（如辦公樓、會(huì)展中心等）的出入口、樓梯間、疏散通道等重要場所設(shè)置事故照明和疏散指示燈，以保證停電后的人身安全。 項(xiàng)目建成后的建筑物各功能單元按國家推薦照度標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行照明設(shè)計(jì)，例如： ①計(jì)算機(jī)房為：200Lx； ②衛(wèi)生間、樓梯間為：30Lx； ③辦公室、會(huì)議室、接等室等為：150Lx；43 / 100 ④營業(yè)廳為：200Lx。 電纜導(dǎo)線選擇及線路敷設(shè)動(dòng)力電纜高壓選用 YJV22 交聯(lián)聚已烯電纜，低壓采用ZPVV1000，VV10 0 0 型或 VV221000 型，控制電纜采用ZPKVV_5 00 型或 KVV225 00、KVV5 00 型，導(dǎo)線選用 BV500 型。電纜在室外一般采用直埋或空管暗敷設(shè)，建筑物內(nèi)電纜或?qū)Ь€均采用空管埋地或沿墻內(nèi)暗敷設(shè) 防雷與接地 項(xiàng)目建設(shè)除辦公大樓和汽車展廳屬二類防雷外，其余各建筑物均屬三類防雷，在屋面設(shè)避雷帶以防直擊雷，利用建筑物鋼筋混凝土柱體內(nèi)二根或以上主筋作為引下線，利用建筑物基礎(chǔ)底板和基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作為接地體。防雷接地、防靜電接地、工作接地和保護(hù)接地共用一接地裝置，組成完整的接地系統(tǒng)。建筑物內(nèi)所有電氣設(shè)備正常不帶電元金屬外殼，金屬管道均應(yīng)與接地系統(tǒng)連接，形成等電位，其接地電阻值不大于 1 歐姆。 變電所低壓側(cè)采用 TNS 接地系統(tǒng)，變壓器二次側(cè)中線點(diǎn)接地，接地電阻不大于 1 歐姆。 弱電系統(tǒng) (1)編制依據(jù) ①《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 ( GECS 44 / 10072：2022)； ②《城市住宅區(qū)和辦公樓電話通信設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》( YD7T202293)；③《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50314—2022）；（2）編制范圍 汽車貿(mào)易城電視、電話、綜合布線及保安監(jiān)控系統(tǒng)。 (