【正文】 設(shè)項(xiàng)目建設(shè)單位名稱：徐水縣瑞東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司招標(biāo)范圍招標(biāo)細(xì)項(xiàng)名稱招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額 （萬元）不采用招標(biāo)形式備注勘察全部委托公開設(shè)計(jì)全部委托公開建安工程全部委托公開7785　　監(jiān)理全部委托公開42　　設(shè)備全部委托公開150　　重要材料　　　其他無　　　　情況說明：　　　　　　建設(shè)單位蓋章　　　　　　年 月 日河北省建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請表項(xiàng)目名稱徐水縣萬達(dá)家居建材廣場建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)單位徐水縣瑞東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目單位負(fù)責(zé)人及電話王雪一項(xiàng)目聯(lián)系人及電話建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目所含綠化、土建、安裝及設(shè)備工程項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)徐水縣城，東鄰107國道，西鄰鐵路，南鄰規(guī)劃中的車站廣場，北鄰職中路?？偼顿Y額資金來源及構(gòu)成自籌是否含有或擬申請國有投資或國家融資無合同估算額（萬元）招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)委托招標(biāo)自行招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察√√√設(shè)計(jì)√√√建安工程7785√√√主要設(shè)備42√√√監(jiān)理150√√√重要材料擬選擇的招標(biāo)公告發(fā)布媒介河北省招標(biāo)投標(biāo)綜合網(wǎng)，建筑面積42000平方米，建設(shè)一棟六層家居建材商城，框架結(jié)構(gòu)。停車場及地面硬化2000平方米，綠化500平方米。引進(jìn)先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電梯、監(jiān)控系統(tǒng)、管理計(jì)算機(jī)、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)等設(shè)備。 項(xiàng)目建設(shè)單位（蓋章） 年 月 日 第十一章 投資估算及資金籌措2005年河北省建筑、安裝工程概算定額2012年全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算河北省單價(jià)估價(jià)表2012年全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算河北省單價(jià)估價(jià)表河北省建設(shè)項(xiàng)目概算其他費(fèi)用定額國家計(jì)委關(guān)于加強(qiáng)基本建設(shè)在中型項(xiàng)目概算中“價(jià)差預(yù)備費(fèi)”管理有關(guān)問題的通知國內(nèi)設(shè)備及材料現(xiàn)行市場價(jià)依據(jù)2006年國家發(fā)改委，建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)方法與參數(shù)》（第三版）；2007年1月1日國家財(cái)政部頒發(fā)的《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》和《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》。項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)。由建設(shè)投資和鋪底流動(dòng)資金構(gòu)成。，鋪底流動(dòng)資金40萬元。建設(shè)投資包括建筑工程費(fèi)7785萬元，設(shè)備購置及安裝費(fèi)150萬元，（其中土地及拆遷補(bǔ)償費(fèi)850萬元）。具體各項(xiàng)投資明細(xì)詳見工程建設(shè)投資估算表固定資產(chǎn)投資價(jià)值確定1. 建筑材料執(zhí)行《保定市工程造價(jià)信息》（2014年第6期）中所頒布的材料價(jià)格。2. 設(shè)備按出廠價(jià)格，綜合運(yùn)雜費(fèi)和運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用及安裝調(diào)試費(fèi)確定。3. 下列工程建設(shè)其它費(fèi)用按有關(guān)文件進(jìn)行編制。（1） 建設(shè)單位管理費(fèi)：按財(cái)建[2002]394號(hào)文件有關(guān)規(guī)定計(jì)算。（2） 建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi)：按冀價(jià)經(jīng)費(fèi)[2000]第10號(hào)文件有關(guān)規(guī)定計(jì)算。（3） 工程監(jiān)理費(fèi)：依據(jù)發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)文件計(jì)算。（4） 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：根據(jù)《河北省建筑項(xiàng)目概算其它費(fèi)用定額》（2004年），%計(jì)算。（5） 工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：按計(jì)價(jià)格[2002]第10號(hào)文有關(guān)規(guī)定計(jì)算。（6） 工程保險(xiǎn)費(fèi)：按（建筑工程費(fèi)+安裝工程費(fèi)）%計(jì)算所得。（7） 招標(biāo)代理費(fèi)按工程費(fèi)用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，依據(jù)國家計(jì)委計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)文有關(guān)規(guī)定計(jì)算。（8） 環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)：按計(jì)價(jià)格[2002]125號(hào)文件有關(guān)規(guī)定計(jì)算。4. 基本預(yù)備費(fèi)：按第一部分、第二部分合計(jì)的8%。5. 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：根據(jù)計(jì)投資（1999）1340號(hào)文規(guī)定，目前價(jià)格上漲指數(shù)按零計(jì)算。6. 鋪底流動(dòng)資金：按全部流動(dòng)資金的30％計(jì)算。本項(xiàng)目流動(dòng)資金參照同行業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債的合理周轉(zhuǎn)天數(shù)，按分項(xiàng)詳細(xì)估算法估算。本項(xiàng)目建成達(dá)到滿負(fù)荷運(yùn)營后，故本項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金40萬元。流動(dòng)資金估算參見流動(dòng)資金估算表。固定資產(chǎn)投資估算表表111單位：萬元序號(hào)工程或費(fèi)用名稱工程量單價(jià)設(shè)備購置及安裝費(fèi)其他費(fèi)用合計(jì)比例（%）1工程費(fèi)用 　　　 　家居建材商城 1800 　停車場及地面硬化 300 　綠化 300 　附屬　1500000 　2設(shè)備購置費(fèi) 　網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 　監(jiān)控系統(tǒng) 　中央空調(diào) 　管理計(jì)算機(jī) 　電梯 　消防系統(tǒng) 　輔助設(shè)備 　3其他費(fèi)用 　土地使用費(fèi) 　建設(shè)單位管理費(fèi) 　工程勘察費(fèi) 　工程設(shè)計(jì)費(fèi) 　建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 　工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) 　保險(xiǎn)費(fèi) 　招標(biāo)代理費(fèi) 　前期咨詢費(fèi) 　環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi) 　4預(yù)備費(fèi) 　基本預(yù)備費(fèi) 　漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 　　建設(shè)投資合計(jì)　　　　 　　比例（%）　　　　　　 ,全部由徐水縣瑞東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自籌。第十二章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)也就是企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)，它是我國現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度和價(jià)格體系的調(diào)價(jià)下，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)效益分析。并從財(cái)務(wù)角度，計(jì)算項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力，以此來判定項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。根據(jù)2006年國家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）。本項(xiàng)目簡介財(cái)務(wù)問題依據(jù)2008年國家財(cái)政部頒發(fā)的《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》《和企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則》報(bào)告采用的投資、價(jià)格等財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)均經(jīng)項(xiàng)目承辦單位認(rèn)可。本項(xiàng)目計(jì)算期包括建設(shè)期和生產(chǎn)經(jīng)營期，建設(shè)期為10月，按1年計(jì)算，運(yùn)營期確定為14年，項(xiàng)目計(jì)算期為15年。根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版），確定本項(xiàng)目財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率為12%。財(cái)務(wù)分析項(xiàng)目建設(shè)的家居建材商城建筑面積42000平方米，其中21000平方米進(jìn)行出售，21000平方米進(jìn)行出租，預(yù)計(jì)年均銷售收入900萬元，年均租賃收入1008萬元，詳見營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表。稅金及附加銷售稅銷售收入共12600萬元，年均銷售收入900萬元，銷售稅率為5%，年均銷售稅45萬元。營業(yè)稅租賃收入年均1008萬元，稅率為5％。營業(yè)稅應(yīng)繳稅額＝年?duì)I業(yè)額*營業(yè)稅率。城市維護(hù)建設(shè)稅本項(xiàng)目城市維護(hù)建設(shè)稅按銷售稅和營業(yè)稅額之和的5％征計(jì)。教育費(fèi)附加教育費(fèi)附加按銷售稅和營業(yè)稅之和的4％征計(jì)。詳見附表：營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表?？偝杀举M(fèi)用估算本項(xiàng)目運(yùn)營期成本費(fèi)用主要包括：外購材料、水費(fèi)、電費(fèi)、工人工資、設(shè)備維修費(fèi)、折舊費(fèi)、其它費(fèi)用等。外購燃料動(dòng)力費(fèi)主要為水費(fèi)與電費(fèi)，水費(fèi)、電費(fèi)價(jià)格均根據(jù)市場價(jià)格確定。工資：本項(xiàng)目定員30人。%計(jì)。折舊費(fèi)：，其折舊費(fèi)用計(jì)算方法，按直線法，采用分類折舊。房屋、建筑物折舊年限為30年，殘值率為5%，機(jī)械設(shè)備的折舊年限為20年，殘值率為4%。其它固定資產(chǎn)的折舊年限為20年，殘值率為0。固定資產(chǎn)年折舊額=固定資產(chǎn)總額（1殘值率）/折舊年限。詳見附表：固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表。其它費(fèi)用包括管理費(fèi)用和營業(yè)費(fèi)用。利潤與利潤分配本項(xiàng)目預(yù)計(jì)年均營業(yè)收入為1908萬元人民幣，扣除總成本、營業(yè)稅金及附加即為年利潤總額。經(jīng)計(jì)算， 。所得稅：，應(yīng)納所得稅稅率按 25％計(jì)取。經(jīng)計(jì)算。本項(xiàng)目盈余公積金按可供分配利潤的10％計(jì)取，盈余公積金為 。詳見附表：利潤與利潤分配表。盈利能力分析財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率，也就是使項(xiàng)目的凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率，用公式表示為：∑（CICO）t（1＋FIRR）t＝0本項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率參照同行業(yè)平均水平和銀行現(xiàn)行借款利率，設(shè)基準(zhǔn)收益率為12％。根據(jù)現(xiàn)金流量表計(jì)算得到本項(xiàng)目內(nèi)部收益率：計(jì)算指標(biāo)所得稅前所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率％％本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于行業(yè)基準(zhǔn)值，項(xiàng)目收益狀況良好。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值凈現(xiàn)值是把項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量，按照一個(gè)給定的標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率（基準(zhǔn)收益率）折算到建設(shè)期初（項(xiàng)目計(jì)算期第一年年初）的現(xiàn)值之和，用公式表示為：NPV=∑（CICO）t（1＋I(xiàn)c）t本項(xiàng)目計(jì)算期15年，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值見下表：計(jì)算指標(biāo)所得稅前（ic＝12％）所得稅后（ic＝12％）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值ic＝12％財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，表明項(xiàng)目的盈利能力超過了基準(zhǔn)收益率，項(xiàng)目投資能夠在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)得到回收。投資回收期在不考慮資金時(shí)間價(jià)值的情況下，投資回收期是指以項(xiàng)目每年的凈收益回收項(xiàng)目全部投資所需要的時(shí)間。計(jì)算公式如下：投資回收期（Pt）＝累計(jì)凈現(xiàn)值出現(xiàn)正值年數(shù)－1＋（上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量的絕對(duì)值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量）經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目投資回收期為計(jì)算指標(biāo)所得稅前所得稅后投資回收期總投資收益率總投資收益率表示總投資的盈利水平，系指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的凈收益與項(xiàng)目總投資的比率。經(jīng)計(jì)算，％，%。該收益率不小于行業(yè)平均的投資收益率或投資者要求的最低收益率，所以該項(xiàng)目可行。財(cái)務(wù)生存能力分析本項(xiàng)目通過考察項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年經(jīng)營活動(dòng)所產(chǎn)生的現(xiàn)金流入大于現(xiàn)金流出。從經(jīng)營活動(dòng)、投資活動(dòng)和籌資活動(dòng)全部現(xiàn)金流量看，累計(jì)盈余資金都大于零，說明本項(xiàng)目有足夠的凈現(xiàn)金流量維持正常運(yùn)營，有較好的財(cái)務(wù)生存能力。詳見項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表。從項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表可以看出，經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流入始終大于現(xiàn)金流出，企業(yè)通過經(jīng)營活動(dòng)、投資活動(dòng)產(chǎn)生的各年累計(jì)盈余獎(jiǎng)金均大于零，可見企業(yè)具有較強(qiáng)的財(cái)務(wù)生存能力。盈虧平衡分析盈虧平衡分析系指通過計(jì)算項(xiàng)目運(yùn)營年的盈虧平衡點(diǎn)，分析項(xiàng)目成本與收入的平衡關(guān)系，判斷項(xiàng)目對(duì)產(chǎn)出品數(shù)量變化的適應(yīng)能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。盈虧平衡點(diǎn)可采用生產(chǎn)能力利用率表示，計(jì)算公式：BEP生存能力利率＝年固定成本/（年?duì)I業(yè)收入－年可變成本－年銷售稅金及附加－年增值稅）取項(xiàng)目第五年為代表年份進(jìn)行計(jì)算，以生存能力表示的盈虧平衡點(diǎn)，％企業(yè)就可以保本，由此可見該項(xiàng)目具有較高的適應(yīng)市場變化的能力。建設(shè)項(xiàng)目具有一次性和固定性的特點(diǎn)，一旦建成，難于更改，為避免各種風(fēng)險(xiǎn)給項(xiàng)目帶來損失，在投資決策過程中，準(zhǔn)確地識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)因素十分必要。市場方面的風(fēng)險(xiǎn)：市場供求風(fēng)險(xiǎn)是指投資者產(chǎn)品市場供求關(guān)系的變化給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)，輸送設(shè)備市場的供給與需求也在不斷變化，而供求關(guān)系的變化必然是造成產(chǎn)品價(jià)格的波動(dòng)。相應(yīng)對(duì)策：針對(duì)產(chǎn)品市場的特點(diǎn)及國內(nèi)外市場的變化情況,企業(yè)應(yīng)及時(shí)改變經(jīng)營策略,保證企業(yè)的經(jīng)營能夠正常。政策風(fēng)險(xiǎn)：國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策、產(chǎn)業(yè)政策、財(cái)政金融政策、環(huán)保政策等的調(diào)整和變化，都會(huì)對(duì)本公司的生產(chǎn)經(jīng)營造成影響。相應(yīng)對(duì)策：本項(xiàng)目公司應(yīng)充分利用自身的優(yōu)勢，在形成規(guī)模的同時(shí)，進(jìn)一步調(diào)整結(jié)構(gòu)，以適應(yīng)宏觀經(jīng)濟(jì)態(tài)勢的變化。密切關(guān)注政府相關(guān)部門的最新動(dòng)向，盡早做好相應(yīng)準(zhǔn)備，把損失降到最小。投資及融資方面的風(fēng)險(xiǎn)：%，高于基準(zhǔn)收益率12%，%，%，償債分析指標(biāo)較好，說明本項(xiàng)目投融資能力較強(qiáng)，從風(fēng)險(xiǎn)影響的程度考慮，投、融資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)屬“適度”，從風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性考慮，投、融資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)屬于“低”。其他不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)：在不可抗拒的情況下突如其來的災(zāi)害。如發(fā)生地震、洪澇、火災(zāi)等自然災(zāi)害或其他不可抗力因素，公司環(huán)境遭到破壞，將嚴(yán)重危害公司正常經(jīng)營秩序，進(jìn)而影響利潤。相應(yīng)對(duì)策：針對(duì)這一風(fēng)險(xiǎn)，該公司將透過購買保險(xiǎn)等方式規(guī)避一定的風(fēng)險(xiǎn)，務(wù)求把風(fēng)險(xiǎn)降至最低，以避免這些自然災(zāi)害對(duì)公司造成損害；同時(shí)增強(qiáng)自然災(zāi)害防患意識(shí)，避免人為災(zāi)害的發(fā)生，維護(hù)正常生產(chǎn)經(jīng)營秩序。為了應(yīng)對(duì)突發(fā)事件對(duì)公司的影響，我們還將制定緊急應(yīng)對(duì)方案，關(guān)鍵時(shí)刻將啟動(dòng)該應(yīng)對(duì)方案。目前隨著該市場需求量逐年上升，本公司加強(qiáng)企業(yè)管理、不斷提高質(zhì)量、降低能耗，綜合各項(xiàng)不確定因素在不同變化率下的指標(biāo)分析得出結(jié)論，本項(xiàng)目具有一定的財(cái)務(wù)盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。第十三章 社會(huì)評(píng)價(jià)及影響項(xiàng)目的社會(huì)影響分析主要包括項(xiàng)目對(duì)社會(huì)環(huán)境方面和社會(huì)經(jīng)濟(jì)方面可能產(chǎn)生的影響，具體來說由以下幾點(diǎn)：（1）項(xiàng)目對(duì)所在地區(qū)居民生活水平、收入和生活質(zhì)量的影響。本項(xiàng)目的建設(shè)及運(yùn)營將為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┰S多就業(yè)機(jī)會(huì)。本項(xiàng)目的建設(shè)及經(jīng)營期可新增大量就業(yè)崗位，以及當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胗兴岣撸?