【正文】 次，2011年達(dá)到100萬(wàn)人次。四、效益分析黃崗山國(guó)家森林公園的建設(shè)開(kāi)放，可為游客提供一個(gè)游樂(lè)、野營(yíng)、考察、探險(xiǎn)、休閑的場(chǎng)所，滿足了人們返璞歸真、崇尚大自然的現(xiàn)代旅游需求；同時(shí)對(duì)保護(hù)原始地貌，生態(tài)環(huán)境景觀特征和生物多樣性起到重要作用。項(xiàng)目建設(shè)后，按年旅游人數(shù)20萬(wàn)人次計(jì)算，年收入至少可達(dá)1000多萬(wàn)元，利潤(rùn)400萬(wàn)元，投資回收期為5年左右。五、合作方式獨(dú)資、合資、合作聯(lián)系單位：常山縣林業(yè)局聯(lián) 系 人：余國(guó)義聯(lián)系電話：05705022466 13906702701常山國(guó)家地質(zhì)公園金釘子景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)背景：常山國(guó)家地質(zhì)公園是以中國(guó)第一枚“金釘子”為特色，融碧水青山、山林野趣、人文積淀于一體，以生態(tài)旅游、科普旅游、科考探險(xiǎn)、休閑度假為主題的國(guó)家級(jí)地質(zhì)公園。其核心景區(qū)為黃泥塘“金釘子”剖面園區(qū)，該園區(qū)位于距縣城5公里處的天馬鎮(zhèn)黃泥塘村，擁有我國(guó)獲得國(guó)際地科聯(lián)組織確認(rèn)的首枚“金釘子”，具有極高的科考價(jià)值和開(kāi)發(fā)價(jià)值，被譽(yù)為“地質(zhì)史上的活教材”。 項(xiàng)目概況：項(xiàng)目總投資1519萬(wàn)元，主要建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容有：基礎(chǔ)設(shè)施：景區(qū)內(nèi)車(chē)行道、停車(chē)場(chǎng)、游步道；水電、通訊、消防等設(shè)施；綠化、引水管線、橋梁工程、碼頭工程等。接待設(shè)施與景觀建筑：游客接待中心、金釘子度假山莊。游娛設(shè)施：滑草場(chǎng)、小游園、燒烤島、釣魚(yú)池等景觀小品。配套設(shè)施：廁所、標(biāo)志牌、公共電話亭、垃圾桶。宣傳促銷：廣告宣傳。效益分析：建成后主要收入來(lái)源包括：門(mén)票收入（150萬(wàn)元/年）、餐飲收入（80萬(wàn)元/年）、住宿收入（108萬(wàn)元/年）、會(huì)議娛樂(lè)收入（155萬(wàn)元/年）和其他收入（30萬(wàn)元/年），合計(jì)年收入為675萬(wàn)元。經(jīng)測(cè)算，靜態(tài)投資回收期為7年（含建設(shè)期1年）。項(xiàng)目進(jìn)展情況：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃已經(jīng)完成。合作方式：獨(dú)資、合資、合作。 聯(lián)系單位：常山縣旅游局聯(lián) 系 人：鄧永平聯(lián)系電話：05705013286 13967028781 常山縣三衢石林風(fēng)景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目一、項(xiàng)目基本情況三衢石林風(fēng)景區(qū)位于常山縣城北約10公里的宋畈鄉(xiāng)境內(nèi)，是常山國(guó)家地質(zhì)公園的核心園區(qū)，屬浙江省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)。景區(qū)喀斯特石灰?guī)r巖溶地貌景觀為主要特征，融石林奇觀、峽谷險(xiǎn)勝、山林野趣于一體，堪稱“江南一絕”。 二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 旅游項(xiàng)目：景區(qū)門(mén)樓、天坑景點(diǎn)開(kāi)發(fā)、停車(chē)場(chǎng)、地質(zhì)科考訓(xùn)練營(yíng)等。 基礎(chǔ)設(shè)施及公用工程：道路工程、電力通訊工程、給排水工程、安全環(huán)衛(wèi)工程、綠化及生態(tài)保護(hù)工程。 宣傳促銷：廣告宣傳以及其他。 三、可行性分析 區(qū)位分析 常山縣交通便利，320國(guó)道和205國(guó)道在縣城交匯，杭金衢高速公路和即將建成的黃衢南高速公路橫貫全境，衢常鐵路已經(jīng)開(kāi)通。縣城距浙贛鐵路和衢州民航站均在40公里以內(nèi)，規(guī)劃建設(shè)中的九景衢鐵路、景千高速公路經(jīng)過(guò)常山；另外，常山也是閩、浙、贛、皖四省邊際旅游網(wǎng)上的重要結(jié)點(diǎn)，在其周邊200公里范圍內(nèi)有雙“世遺”（黃山和武夷山）、千島湖、三清山等全國(guó)知名景點(diǎn)。 效益分析項(xiàng)目總投資約3000萬(wàn)元，建成后主要收入來(lái)源包括：門(mén)票收入（600萬(wàn)元）、餐飲收入（160萬(wàn)元）、娛樂(lè)收入（200萬(wàn)元）和其他收入（180萬(wàn)元），合計(jì)年收入1140萬(wàn)元。經(jīng)測(cè)算，三衢石林風(fēng)景區(qū)的靜態(tài)投資回收期為8年（含建設(shè)期1年）。四、項(xiàng)目進(jìn)展情況：項(xiàng)目規(guī)劃正在編制。五、合作方式：獨(dú)資、合資、合作 聯(lián)系單位；常山縣旅游局聯(lián) 系 人：鄧永平聯(lián)系電話：05705013286 13967028781常山四星級(jí)賓館建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)背景：常山縣現(xiàn)有旅游星級(jí)飯店3家(三星級(jí)1家，兩星級(jí)2家)，目前三家旅游星級(jí)飯店的接待能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了市場(chǎng)需求。為確保常山旅游業(yè)及相關(guān)行業(yè)快速發(fā)展，擬在東明湖公園范圍內(nèi)修建一家四星級(jí)旅游飯店，以完善旅游配套設(shè)施，解決我縣旅游住宿緊張的問(wèn)題。項(xiàng)目概況：項(xiàng)目總投資18000萬(wàn)元人民幣，主要建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：（一）建設(shè)規(guī)模：用地面積：規(guī)劃用地面積78467m2，土地使用性質(zhì)為商住綜合用地。其中41300m2為賓館用地，建筑密度為45%，綠地率為35%。37167 m2為居住用地，容積率為1，建筑密度為30%，綠地率為30%。建筑要求：賓館地塊建筑層數(shù)≤五層，建筑高度≤20 m，必須按照國(guó)家旅游飯店四星級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配套設(shè)置。建筑可以群體、單體結(jié)合布置，并采用連廊方式連接，不得建造單幢建筑面積少于1200 M2的低層獨(dú)立式客房和成套房。住宅地塊建筑層數(shù)≤三層，建筑高度≤11 m，建筑間距系數(shù)不得小于1：。（二）建設(shè)內(nèi)容：賓館地塊主要建設(shè)：客房（標(biāo)準(zhǔn)客房150個(gè)以上，單人套間15間以上，豪華套房6套以上）、大中小會(huì)議室、休閑娛樂(lè)、美容健身、商務(wù)中心、餐飲、管理及輔助用房；精品商場(chǎng)等。住宅地塊必須在整個(gè)地塊完成“三通一平”，以及賓館主體工程結(jié)頂后方可許可開(kāi)工，賓館投入使用后方可辦理住宅的房屋所有權(quán)。效益分析：該四星級(jí)飯店建成后，客源充足，其主要收入來(lái)源包括客房收入、餐飲收入、會(huì)議和康樂(lè)收入等。經(jīng)測(cè)算，靜態(tài)投資回收期為8年（含建設(shè)期1年）。項(xiàng)目進(jìn)展情況：東明湖公園西南側(cè)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件已經(jīng)完成，項(xiàng)目可行性研究報(bào)告已編制。合作方式：獨(dú)資、合資、合作。聯(lián)系單位：常山縣旅游局聯(lián) 系 人：鄧永平聯(lián)系電話：05705013286 13967028781常山縣公鐵物流中心項(xiàng)目項(xiàng)目背景：常山縣地處閩、浙、贛、皖邊際，素有“四省通衢、兩浙首站”之稱，320國(guó)道、205國(guó)道在縣城交匯，杭金衢、黃衢南兩條高速貫穿全縣，衢常鐵路已建成開(kāi)通，是東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)輻射內(nèi)陸的橋頭堡和貨物集散地。常山縣有豐富的建材資源和眾多的建材生產(chǎn)企業(yè)，預(yù)計(jì)到2008年底，全縣水泥產(chǎn)量將達(dá)到 萬(wàn)噸。輕鈣 萬(wàn)噸，工業(yè)已形成軸承、紡織、水泥、鈣產(chǎn)品、電子、化工六大支柱產(chǎn)業(yè)，物流服務(wù)需求日益強(qiáng)勁。為積極推進(jìn)我縣現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展，滿足日益增長(zhǎng)的物流需要，因此在輝埠新區(qū)建設(shè)“常山縣公鐵物流中心”是可行的，也是必要的。項(xiàng)目主要內(nèi)容及進(jìn)展：本項(xiàng)目擬在輝埠新區(qū)征地280畝，主要包括煤炭、鋼材等堆場(chǎng)，糧食、水泥等倉(cāng)庫(kù)，集裝箱堆場(chǎng)和綜合大樓及相關(guān)配套設(shè)施。建筑總面積67200M2，其中倉(cāng)庫(kù)面積45000 M2，綜合大樓面積12600 M2，沿街商業(yè)用房9600 M2，另外，在地塊的北側(cè)布置50000 M2的堆場(chǎng)，在綜合樓和堆場(chǎng)之間布置15000 M2的停車(chē)場(chǎng)，以及其他輔助設(shè)施等。項(xiàng)目新增主要設(shè)備：各種車(chē)輛50輛，行吊5臺(tái)，移動(dòng)式汽車(chē)吊車(chē)5臺(tái)，鏟車(chē)5臺(tái)，叉車(chē)3臺(tái)。目前項(xiàng)目規(guī)劃選址論證已完成，用地指標(biāo)已調(diào)整到位，進(jìn)入了征地準(zhǔn)備和平面布局規(guī)劃階段，即將開(kāi)始基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。投資估算：總投資為14319萬(wàn)元，項(xiàng)目前期征地、拆遷等費(fèi)用4763萬(wàn)元；建筑面積67200 M2；基本預(yù)備費(fèi)656萬(wàn)元；建設(shè)期利息363萬(wàn)元；項(xiàng)目配套流動(dòng)資金需200萬(wàn)元。效益分析：預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成投入運(yùn)行后，第一年度銷售收入2800萬(wàn)元，利稅1000萬(wàn)元，以后逐年按20%40%增長(zhǎng)，靜態(tài)投資回收期10年（含建設(shè)期一年）。合作方式：獨(dú)資聯(lián)系單位：常山縣市場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)辦公室聯(lián)系 人：毛家虎聯(lián)系電話：05705018785 13906702567常山縣建材市場(chǎng)項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)背景：常山地處閩、浙、贛、皖四省邊際，素有“四省通衢、兩浙首站”之稱，320國(guó)道、205國(guó)道在縣城交匯，杭金衢、黃衢南兩條高速貫穿全縣，衢常鐵路將于2007年5月建成通車(chē)，是東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)輻射內(nèi)陸的橋頭堡和貨物集散地。邊際貿(mào)易一直十分活躍。是周邊地區(qū)建筑裝飾材料的采購(gòu)交易的中心。常山有豐富的建材資源和眾多的建材生產(chǎn)企業(yè)，預(yù)計(jì)到2006年底，全縣水泥年產(chǎn)量將達(dá)700萬(wàn)噸；常山縣是華東地區(qū)規(guī)模最大的鈣類產(chǎn)品生產(chǎn)基地，年產(chǎn)量５0萬(wàn)噸碳酸鈣。目前，常山縣已被列為省級(jí)重點(diǎn)建材基地，為發(fā)展建材專業(yè)市場(chǎng)提供了必要的物質(zhì)基礎(chǔ)。因此，在我縣富足山地塊建設(shè)“常山縣建材專業(yè)市場(chǎng)”是可行的，也是必要的。 項(xiàng)目主要內(nèi)容及進(jìn)展：本項(xiàng)目擬在富足山區(qū)塊征地207畝，建設(shè)一座綜合大樓，兩大專業(yè)功能區(qū)及相關(guān)配套設(shè)施。建筑總面積104000m2，其中經(jīng)營(yíng)管理綜合用房面積20000m2，銷售展示用房面積70000m2，其他倉(cāng)儲(chǔ)用房等14000m2，堆場(chǎng)24000㎡及停車(chē)場(chǎng)10000㎡等相關(guān)配套設(shè)施。市場(chǎng)定位于建筑材料、裝飾材料、家具用品等的批發(fā)、零售、倉(cāng)儲(chǔ)、包裝、信息服務(wù)功能。目前項(xiàng)目規(guī)劃選址論證已完成，用地指標(biāo)已經(jīng)調(diào)整到位，已進(jìn)入征地準(zhǔn)備和平面布局規(guī)劃階段。投資估算：項(xiàng)目總投資估算為16856萬(wàn)元，其中前期征地、拆遷、設(shè)計(jì)等費(fèi)用9665萬(wàn)元；建筑工程費(fèi)5990萬(wàn)元；前期工作經(jīng)費(fèi)，職工培訓(xùn)費(fèi)等估算783萬(wàn)元；建設(shè)期利息318萬(wàn)元。項(xiàng)目配套流動(dòng)資金需100萬(wàn)元。效益測(cè)算：預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成投入運(yùn)行后，年銷售收入3500萬(wàn)元，年平均運(yùn)營(yíng)總成本約為1250萬(wàn)元，利潤(rùn)1500萬(wàn)元，稅收900萬(wàn)元，靜態(tài)投資回收期9年（含建設(shè)期二年）。合作方式：獨(dú)資 聯(lián)系單位：常山縣市場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)辦公室聯(lián)系 人：毛家虎聯(lián)系電話：05705018785 13906702567常山縣體育中心項(xiàng)目建設(shè)背景：為了完善常山縣城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為開(kāi)展群眾體育運(yùn)動(dòng)提供必要設(shè)施，提高城市品位，常山縣擬在縣城外港小區(qū)建設(shè)體育中心。項(xiàng)目規(guī)模：該項(xiàng)目總投資3000萬(wàn)元，用地129畝，總建筑面積6640平方米。項(xiàng)目分二期實(shí)施，一期工程建體育館，建筑面積6500平方米、2000個(gè)座位，投資960萬(wàn)元；二期工程建400米國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)田徑場(chǎng)一個(gè)（配有11000座看臺(tái)）和一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)游泳池（配有1800座看臺(tái)），投資2040萬(wàn)元。一期工程體育館建設(shè)已完成，并投入使用。效益分析：該項(xiàng)目建成投入運(yùn)行后，可以大大改善常山縣城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)狀況，為開(kāi)展全縣群眾體育活動(dòng)提供必要的設(shè)施條件，提高城市品位。常山縣縣城外港小區(qū)為新設(shè)立的常山縣體教園區(qū)，該處新建校園眾多，在此建設(shè)常山縣體育中心，可為眾多學(xué)校提供資源共享的體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，大大節(jié)約資源。合作方式：獨(dú)資、合資、合作。聯(lián)系單位：常山縣體育局聯(lián) 系人：王春國(guó)聯(lián)系電話：0570—501328613706702931高山底山里人家居住小區(qū)前期整體捆綁土地出讓項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)背景：高山底山里人家居住小區(qū)，與城市總體規(guī)劃確定的城市中心區(qū)相連接，區(qū)位條件優(yōu)越，西臨高速公路出口，東與規(guī)劃中的山里人家居住小區(qū)相連，南以線形山體為屏障，用地面積320畝。小區(qū)設(shè)計(jì)檔次較高，利于形成高品質(zhì)的城市商、居住區(qū)，本地塊為城區(qū)內(nèi)極為難得的規(guī)模較大，地勢(shì)較好的建筑用地。項(xiàng)目概況：項(xiàng)目總投資12203萬(wàn)元，規(guī)劃用地面積320畝，規(guī)劃總建筑面積79074㎡，其中住宅面積69344㎡，公建面積9730㎡，%，%，居住總戶數(shù)244戶，人口900人。功能定位：環(huán)境宜人，配套設(shè)施齊全，特色鮮明的居住小區(qū)。捆綁項(xiàng)目：主要有：“三通一平”工程計(jì)劃投資700萬(wàn)元；小區(qū)公共建筑計(jì)劃投資350萬(wàn)元；小區(qū)公共設(shè)施及小配套工程計(jì)劃投資1850萬(wàn)元。效益分析:山里人家居住小區(qū)建設(shè)整個(gè)項(xiàng)目前期支出為4296萬(wàn)元，土建安裝成本7907萬(wàn)元。用地320畝，估價(jià)按每畝65萬(wàn)元計(jì)算，土地預(yù)計(jì)可獲出讓金20800萬(wàn)元?？鄢捌谫M(fèi)用和建筑成本，可贏利8597萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)效益非常明顯。合作方式：獨(dú)資、合資聯(lián)系單位：常山縣城市投資發(fā)展公司聯(lián) 系人：李啟發(fā) 聯(lián)系電話：05705015088 13567073555望江小區(qū)及相關(guān)市政配套工程捆綁式出讓項(xiàng)目項(xiàng)目概況：望江小區(qū)位于趙家坪區(qū)塊內(nèi)，處于縣城西北范圍之中，占地面積20萬(wàn)平方米，北臨濱江大道，南靠天馬路，東傍紫港大橋相連2號(hào)路，西依3號(hào)路，地塊東西平均長(zhǎng)458米，南北平均寬412米。市政配套分期分批建設(shè)。望江小區(qū)土地開(kāi)發(fā)建設(shè)，從2007年1月1日至2009年12月31日止。根據(jù)望江小區(qū)修建性規(guī)劃,本地塊主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：規(guī)劃用地300畝，建筑密度小于（等于）32%，容積率小于（等于）。捆綁項(xiàng)目：小區(qū)規(guī)劃用地300畝，所捆綁市政項(xiàng)目有：①濱江大道，建設(shè)范圍為1+080至1+880長(zhǎng)800米，寬24米。②天馬路，為0+00至1+880段，長(zhǎng)1880米，寬36米。③連接紫港大橋的2號(hào)路，長(zhǎng)422米，寬36米。④小區(qū)西側(cè)3號(hào)路，長(zhǎng)402米，寬20米。捆綁項(xiàng)目總投資4650萬(wàn)元。效益分析: 小區(qū)規(guī)劃用地300畝，估價(jià)按每畝45萬(wàn)元計(jì)算，土地預(yù)計(jì)可獲出讓金13500萬(wàn)元?？鄢捌谫M(fèi)用4650萬(wàn)元，可贏利8580萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)效益非常明顯。合作方式：合作、獨(dú)資聯(lián)系單位：常山縣城市投資發(fā)展公司聯(lián) 系 人：李啟發(fā) 聯(lián)系電話：05705015088 1356707355553 / 53