分戶驗收監(jiān)理實施細則-資料下載頁
2025-07-29 00:23本頁面
【正文】 量要求：開關(guān)插座型式符合設計要求，接地符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；開關(guān)操作靈活，控制有序；插座接地線無串接現(xiàn)象；除空調(diào)插座外的其他插座回路按規(guī)范要求設置漏電保護裝置。（2）檢測方法：開關(guān)、插座形式目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查；接線拆開開關(guān)，插座進行檢查；帶漏電保護的插座用適配儀表進行漏電開關(guān)的模擬動作試驗；開關(guān)操作現(xiàn)場作試驗檢查。（3）檢查數(shù)量：公共部分走道和樓梯間全數(shù)檢查，每個開關(guān)現(xiàn)場動作試驗不少于兩遍。5）等電位聯(lián)結(jié)（1）質(zhì)量要求：等電位聯(lián)結(jié)所用材料和連接方式符合設計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求。（2）檢查方法：目測觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 1）保溫層厚度（1）質(zhì)量要求：符合設計要求。（2）檢驗方法：保溫層施工完成后用鋼針插入或剖開尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：每套住宅檢查不少于3處。2）保溫層的固定措施（1）質(zhì)量要求：錨固件數(shù)量、位置和錨固深度應符合設計要求。（2）檢驗方法：錨固件施工完成后觀察檢查、尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：每套住宅檢查不少于3處，每處不小于1m2。3）空調(diào)設備的安裝（1） 質(zhì)量要求：空調(diào)室外機應留設擱置位置，且便于裝拆、檢修，并應符合設計要求；穿墻空調(diào)孔洞應預留，并應符合設計要求，且無滲漏和反坡；冷凝水應有組織排放，并應符合設計要求。（2） 檢驗方法：目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。（3） 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。1）郵政信報箱（1）質(zhì)量要求：單元入戶門廳應分戶設置郵政信報箱。（2）檢驗方法：觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2）廚房、衛(wèi)生間通風（1） 質(zhì)量要求：廚房、無外窗衛(wèi)生間應有通風措施和預留安裝排風裝置的位置和條件，且應符合設計要求；當采用豎向通風道時，應有防止支管回流和豎井泄漏的措施，且應符合設計要求。（2） 檢驗方法：目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。（3） 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。九、 分戶驗收時間安排 。檢查時間可在梁、板、模拆除后進行，整棟樓的檢查在主體結(jié)構(gòu)驗收之前完成。 、天棚抹灰完成并風干后進行檢查，整棟樓的檢查在竣工預驗收前完成。 、墻面、地面和頂棚質(zhì)量的分戶驗收在工程竣工預驗收前進行檢查，并在工程竣工預驗收前完成。 ：屋面、外墻、外窗在工程施工完且遇下大雨的天氣放晴后進行檢查；有防水要求的房間、陽臺蓄水及潑水檢驗，在工程施工完成后且施工單位申請進行試驗時進行檢查，整棟樓的檢驗在竣工預驗收前完成。 ，建筑電氣工程的分戶驗收在工程竣工預驗收前進行。整棟樓的檢查在工程竣工預驗收時完成。 ：通風空調(diào)工程中的廚房、衛(wèi)生間通風質(zhì)量的分戶驗收，在安裝的過程中進行，并在工程竣工預驗收前完成。十、分戶驗收的質(zhì)量保證措施 ，建筑尺寸必須使用儀器進行檢測，其檢測儀器由各標段施工單位自備，且經(jīng)有資質(zhì)的檢測單位檢定合格。 ，建筑尺寸的測量精確到毫米（mm），檢測數(shù)據(jù)的填寫以毫米為單位。 ，應按本方案先確定測點位置，然后按點逐一進行，凡可標識的分戶檢測點位置應用不易褪色的標記加以標識并保留。 ，應認真熟悉檢驗方法和填表說明，不得漏項，不得隨意改變檢驗方法。 ，凡參加的單位和人員必須一起到場，并在檢測現(xiàn)場完成填表和簽認，未經(jīng)幾方人員到場一起檢測的檢測結(jié)果無效。 《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施指南（第二號）》所規(guī)定的表格進行復制，其中規(guī)定表格中房間號數(shù)不夠填寫的，應增加順序號數(shù)，但其他內(nèi)容不得擅自增減或更改。 ，在分檢表填寫完成，并匯總填寫簽認《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，即分析總表后，統(tǒng)一移交給建設單位保存。其中分檢總表在工程竣工驗收后交付使用時由建設單位轉(zhuǎn)交給住戶。 ，建設單位應將分戶驗收的情況匯總后，報負責該工程的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)備案。十一、分戶驗收質(zhì)量評定（一）分戶驗收合格的評定：分戶驗收項目應符合本方案的規(guī)定，每一檢查單元計量檢驗的項目中有80%及以上檢查點在允許的偏差范圍內(nèi)，其余20%。（三） 分戶驗收不合格的處理，由建設單位組織施工和監(jiān)理單位進行返工或制定處理方案進行處理，然后對返工或處理部分重新組織分戶驗收，直至分戶驗收全部合格。，在滿足安全使用要求的情況下，為了避免社會財富的更大損失，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件通過分戶驗收，建設單位在《住宅工程質(zhì)量分戶檢驗表》中明確告之用戶，并在施工單位配合下積極與用戶協(xié)商處理。 重慶聯(lián)盛建設項目管理有限公司 同原江北鴻恩寺五期監(jiān)理部2015年2月18重慶聯(lián)盛建設項目管理有限公司 公司地址：中國重慶市江北區(qū)五里店御庭苑2號樓19層同原江北鴻恩寺五期項目監(jiān)理部 公司電話：02361892555 傳真：02361896650 網(wǎng)址：
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