分戶驗(yàn)收監(jiān)理實(shí)施細(xì)則-資料下載頁(yè)
2025-07-29 00:23本頁(yè)面
【正文】 量要求：開(kāi)關(guān)插座型式符合設(shè)計(jì)要求，接地符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；開(kāi)關(guān)操作靈活，控制有序；插座接地線無(wú)串接現(xiàn)象；除空調(diào)插座外的其他插座回路按規(guī)范要求設(shè)置漏電保護(hù)裝置。（2）檢測(cè)方法：開(kāi)關(guān)、插座形式目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查；接線拆開(kāi)開(kāi)關(guān)，插座進(jìn)行檢查；帶漏電保護(hù)的插座用適配儀表進(jìn)行漏電開(kāi)關(guān)的模擬動(dòng)作試驗(yàn)；開(kāi)關(guān)操作現(xiàn)場(chǎng)作試驗(yàn)檢查。（3）檢查數(shù)量：公共部分走道和樓梯間全數(shù)檢查，每個(gè)開(kāi)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)不少于兩遍。5）等電位聯(lián)結(jié)（1）質(zhì)量要求：等電位聯(lián)結(jié)所用材料和連接方式符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求。（2）檢查方法：目測(cè)觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 1）保溫層厚度（1）質(zhì)量要求：符合設(shè)計(jì)要求。（2）檢驗(yàn)方法：保溫層施工完成后用鋼針插入或剖開(kāi)尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：每套住宅檢查不少于3處。2）保溫層的固定措施（1）質(zhì)量要求：錨固件數(shù)量、位置和錨固深度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（2）檢驗(yàn)方法：錨固件施工完成后觀察檢查、尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：每套住宅檢查不少于3處，每處不小于1m2。3）空調(diào)設(shè)備的安裝（1） 質(zhì)量要求：空調(diào)室外機(jī)應(yīng)留設(shè)擱置位置，且便于裝拆、檢修，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；穿墻空調(diào)孔洞應(yīng)預(yù)留，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且無(wú)滲漏和反坡；冷凝水應(yīng)有組織排放，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（2） 檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查。（3） 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。1）郵政信報(bào)箱（1）質(zhì)量要求：?jiǎn)卧霊糸T(mén)廳應(yīng)分戶設(shè)置郵政信報(bào)箱。（2）檢驗(yàn)方法：觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2）廚房、衛(wèi)生間通風(fēng)（1） 質(zhì)量要求：廚房、無(wú)外窗衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)措施和預(yù)留安裝排風(fēng)裝置的位置和條件，且應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；當(dāng)采用豎向通風(fēng)道時(shí)，應(yīng)有防止支管回流和豎井泄漏的措施，且應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（2） 檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查。（3） 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。九、 分戶驗(yàn)收時(shí)間安排 。檢查時(shí)間可在梁、板、模拆除后進(jìn)行，整棟樓的檢查在主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收之前完成。 、天棚抹灰完成并風(fēng)干后進(jìn)行檢查，整棟樓的檢查在竣工預(yù)驗(yàn)收前完成。 、墻面、地面和頂棚質(zhì)量的分戶驗(yàn)收在工程竣工預(yù)驗(yàn)收前進(jìn)行檢查，并在工程竣工預(yù)驗(yàn)收前完成。 ：屋面、外墻、外窗在工程施工完且遇下大雨的天氣放晴后進(jìn)行檢查；有防水要求的房間、陽(yáng)臺(tái)蓄水及潑水檢驗(yàn)，在工程施工完成后且施工單位申請(qǐng)進(jìn)行試驗(yàn)時(shí)進(jìn)行檢查，整棟樓的檢驗(yàn)在竣工預(yù)驗(yàn)收前完成。 ，建筑電氣工程的分戶驗(yàn)收在工程竣工預(yù)驗(yàn)收前進(jìn)行。整棟樓的檢查在工程竣工預(yù)驗(yàn)收時(shí)完成。 ：通風(fēng)空調(diào)工程中的廚房、衛(wèi)生間通風(fēng)質(zhì)量的分戶驗(yàn)收，在安裝的過(guò)程中進(jìn)行，并在工程竣工預(yù)驗(yàn)收前完成。十、分戶驗(yàn)收的質(zhì)量保證措施 ，建筑尺寸必須使用儀器進(jìn)行檢測(cè)，其檢測(cè)儀器由各標(biāo)段施工單位自備，且經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)單位檢定合格。 ，建筑尺寸的測(cè)量精確到毫米（mm），檢測(cè)數(shù)據(jù)的填寫(xiě)以毫米為單位。 ，應(yīng)按本方案先確定測(cè)點(diǎn)位置，然后按點(diǎn)逐一進(jìn)行，凡可標(biāo)識(shí)的分戶檢測(cè)點(diǎn)位置應(yīng)用不易褪色的標(biāo)記加以標(biāo)識(shí)并保留。 ，應(yīng)認(rèn)真熟悉檢驗(yàn)方法和填表說(shuō)明，不得漏項(xiàng)，不得隨意改變檢驗(yàn)方法。 ，凡參加的單位和人員必須一起到場(chǎng)，并在檢測(cè)現(xiàn)場(chǎng)完成填表和簽認(rèn)，未經(jīng)幾方人員到場(chǎng)一起檢測(cè)的檢測(cè)結(jié)果無(wú)效。 《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施指南（第二號(hào)）》所規(guī)定的表格進(jìn)行復(fù)制，其中規(guī)定表格中房間號(hào)數(shù)不夠填寫(xiě)的，應(yīng)增加順序號(hào)數(shù)，但其他內(nèi)容不得擅自增減或更改。 ，在分檢表填寫(xiě)完成，并匯總填寫(xiě)簽認(rèn)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，即分析總表后，統(tǒng)一移交給建設(shè)單位保存。其中分檢總表在工程竣工驗(yàn)收后交付使用時(shí)由建設(shè)單位轉(zhuǎn)交給住戶。 ，建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗(yàn)收的情況匯總后，報(bào)負(fù)責(zé)該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。十一、分戶驗(yàn)收質(zhì)量評(píng)定（一）分戶驗(yàn)收合格的評(píng)定：分戶驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)符合本方案的規(guī)定，每一檢查單元計(jì)量檢驗(yàn)的項(xiàng)目中有80%及以上檢查點(diǎn)在允許的偏差范圍內(nèi)，其余20%。（三） 分戶驗(yàn)收不合格的處理，由建設(shè)單位組織施工和監(jiān)理單位進(jìn)行返工或制定處理方案進(jìn)行處理，然后對(duì)返工或處理部分重新組織分戶驗(yàn)收，直至分戶驗(yàn)收全部合格。，在滿足安全使用要求的情況下，為了避免社會(huì)財(cái)富的更大損失，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件通過(guò)分戶驗(yàn)收，建設(shè)單位在《住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)表》中明確告之用戶，并在施工單位配合下積極與用戶協(xié)商處理。 重慶聯(lián)盛建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司 同原江北鴻恩寺五期監(jiān)理部2015年2月18重慶聯(lián)盛建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司 公司地址：中國(guó)重慶市江北區(qū)五里店御庭苑2號(hào)樓19層同原江北鴻恩寺五期項(xiàng)目監(jiān)理部 公司電話：02361892555 傳真：02361896650 網(wǎng)址：
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