【正文】 個(gè)發(fā)展的方向?！　」芾砣藛T工資 核算項(xiàng)目管理人員的工資及獎(jiǎng)金　　職工福利費(fèi) 核算根據(jù)項(xiàng)目管理人員工資總額提取的職工福利費(fèi)　　固定資產(chǎn)使用費(fèi) 核算管理和試驗(yàn)部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費(fèi)。　　低值易耗品攤銷（或者工具用具使用費(fèi)） 核算指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測(cè)繪、消防用具等低耗品的購(gòu)置、維修和攤銷費(fèi)。　　辦公費(fèi) 核算項(xiàng)目部辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報(bào)、會(huì)議、水電、燒水和集體取暖（包括現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)宿舍取暖）用煤等費(fèi)用。　　差旅費(fèi) 核算項(xiàng)目職工因公出差、調(diào)動(dòng)工作的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi)，市內(nèi)交通費(fèi)和誤餐補(bǔ)助費(fèi)，職工探親路費(fèi)，勞動(dòng)力招募費(fèi)，職工離退休、退職一次性路費(fèi)，工傷人員就醫(yī)路費(fèi)，工地轉(zhuǎn)移費(fèi)以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費(fèi)及牌照費(fèi)。　　　　工程保修費(fèi) 核算項(xiàng)目質(zhì)保期內(nèi)發(fā)生的各項(xiàng)保修費(fèi)用　　排污費(fèi) 核算項(xiàng)目污物清理、環(huán)保部門收取的環(huán)保費(fèi)等　　勞動(dòng)保護(hù)費(fèi) 核算項(xiàng)目為職工購(gòu)置的各項(xiàng)勞保用品費(fèi)用　　外單位管理費(fèi)用 核算支付給總包單位的管理費(fèi)　　其他費(fèi)用（項(xiàng)目/部門核算）　　建筑施工企業(yè)在簽訂建設(shè)工程承包合同、購(gòu)銷合同、借款合同、建立營(yíng)業(yè)賬簿、財(cái)產(chǎn)租賃及申請(qǐng)辦理權(quán)利、許可證照等方面都要涉及印花稅問(wèn)題，其適用的印花稅稅率分別為：‰、‰，營(yíng)業(yè)賬簿分兩類，一類是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用賬簿，適用固定稅率，按件貼花5元；另一類是記載資金的賬簿，‰的稅率、財(cái)產(chǎn)租賃適用1‰的稅率，權(quán)利、許可證照適用固定稅率，按件貼花5元?！　∑髽I(yè)應(yīng)根據(jù)應(yīng)納稅憑證的性質(zhì)，分別按比例稅率或者定額稅率計(jì)算，公式如下：　　(1）應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅憑證所記載的計(jì)稅金額適用的比例稅率；　　(2）應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅憑證件數(shù)固定稅額。、 關(guān)于成本的賬務(wù)處理：　　分配工資獎(jiǎng)金：　　借：工程施工合同成本人工費(fèi)（生產(chǎn)工人工資獎(jiǎng)金）　　 機(jī)械作業(yè)工資及附加（機(jī)駕人員工資獎(jiǎng)金）　　 工程施工合同成本間接費(fèi)用管理人員工資（項(xiàng)目部管理人員工資獎(jiǎng)金）　　 貸：應(yīng)付工資　　 應(yīng)付職工薪酬新準(zhǔn)則變化內(nèi)容　　　　　　領(lǐng)用原材料　　借：工程施工合同成本材料費(fèi)　　 貸：原材料　　　　臺(tái)班費(fèi)結(jié)算：　　借：工程施工合同成本機(jī)械使用費(fèi)　　 貸：應(yīng)付賬款（外部單位）　　 機(jī)械作業(yè)（內(nèi)部設(shè)備管理部門提供的臺(tái)班）　　　　甲供料的賬務(wù)處理：　　甲方撥付：　　借：原材料甲供材料XX　　 貸：應(yīng)收賬款應(yīng)收工程款XX單位　　領(lǐng)用時(shí)：　　借：工程施工合同成本材料費(fèi)　　 貸：原材料甲供材料XX　　業(yè)主方代扣稅金的賬務(wù)處理：　　借：應(yīng)交稅金應(yīng)交XX稅　　 貸：應(yīng)收賬款應(yīng)收工程款XX單位　　 　　項(xiàng)目專門借款發(fā)生的利息：　　借：工程施工合同成本其他直接費(fèi)　　 貸：銀行存款（新準(zhǔn)則新增內(nèi)容）　　　　委托加工物資的賬務(wù)處理（適合鋼結(jié)構(gòu)制作等委托項(xiàng)目）　　撥付物資時(shí)：　　借：委托加工物資　　 貸：原材料XX材料　　支付加工費(fèi)時(shí)：　　借：委托加工物資　　 貸：銀行存款（應(yīng)付賬款）　　收回加工物資：　　借：原材料XX　　 貸：委托加工物資　　領(lǐng)用的賬務(wù)處理同原材料。發(fā)包開(kāi)發(fā)工程及其價(jià)款結(jié)算的核算　　　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施和建筑安裝等工程的施工，如不采用自營(yíng)方式，可以采用發(fā)包方式。　　對(duì)發(fā)包的基礎(chǔ)設(shè)施和建筑安裝工程，一般采用招標(biāo)、議標(biāo)方式，通過(guò)工程公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)施工企業(yè)議標(biāo)，將工程發(fā)包給施工企業(yè)的，按工程標(biāo)價(jià)進(jìn)行結(jié)算。開(kāi)發(fā)企業(yè)要根據(jù)工程承包合同條例的規(guī)定，同承包工程的施工企業(yè)簽訂工程承包合同。承包合同是發(fā)包開(kāi)發(fā)企業(yè)和承包施工企業(yè)為了完成承發(fā)包工程，根據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件和中標(biāo)標(biāo)函內(nèi)容所簽訂，明確雙方相互權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。它一般應(yīng)具備以下主要內(nèi)容：（l）工程名稱和地點(diǎn)；（2）工程范圍和內(nèi)容；（3）開(kāi)、竣工日期；（4）工程質(zhì)量、保修期及保修條件；（5）工程造價(jià)；（6）工程價(jià)款的支付、結(jié)算及交工驗(yàn)收辦法；（7）設(shè)計(jì)文件和技術(shù)資料提供日期；（8）材料、設(shè)備的供應(yīng)和進(jìn)場(chǎng)期限；（9）雙方相互協(xié)作事項(xiàng)和違約責(zé)任等。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將承包合同副本送開(kāi)戶銀行作為結(jié)算工程價(jià)款的依據(jù)?！　∫?、工程價(jià)款結(jié)算的辦法　　開(kāi)發(fā)企業(yè)與施工企業(yè)在工程承包合同中規(guī)定的工程價(jià)款的結(jié)算，應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)工程價(jià)款結(jié)算辦法，結(jié)合當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定具體確定。從目前各個(gè)地區(qū)所采用的工程價(jià)款結(jié)算辦法來(lái)看，歸納起來(lái)，主要有如下三種?！　?．按月結(jié)算就是按照每月實(shí)際完成的分部分項(xiàng)工程進(jìn)行結(jié)算。因?yàn)榻ㄖ惭b工程等雖具有個(gè)體性的特點(diǎn)，但不同的工程，都是由一定的分部分項(xiàng)工程構(gòu)成的。每一個(gè)分部分項(xiàng)工程，都有一定的施工內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和統(tǒng)一的計(jì)量單位，并在短期內(nèi)可以完成。國(guó)家為了管理工程造價(jià)而制訂的工程預(yù)算定額和地區(qū)預(yù)算造價(jià)，都是以分部分項(xiàng)工程為基礎(chǔ)的。因此，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)收合格的各月份的已完分部分項(xiàng)工程的工程數(shù)量和預(yù)算單價(jià)等計(jì)算的工程造價(jià)，就是各該月份應(yīng)結(jié)算和支付的工程款。如果招標(biāo)出包工程，工程標(biāo)價(jià)與工程造價(jià)不同時(shí)，應(yīng)按工程標(biāo)價(jià)占工程預(yù)算造價(jià)的百分比進(jìn)行調(diào)整計(jì)算。在具體做法上，各個(gè)地區(qū)也不盡相同，目前一般都實(shí)行月中預(yù)付、月終結(jié)算，即在月中按照當(dāng)月施工計(jì)劃所列的工作量一半預(yù)付，月末（實(shí)際為下月初）按照各工程當(dāng)月實(shí)際完成工作量（即預(yù)算造價(jià)或調(diào)整計(jì)算后的工程標(biāo)價(jià)）扣除月中預(yù)付款后進(jìn)行結(jié)算。　　2．分段結(jié)算就是將一個(gè)單位工程按形象進(jìn)度劃分為幾個(gè)階段（部位），如基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、裝飾、竣工等；按照完成階段，分段驗(yàn)收結(jié)算工程價(jià)款。分段結(jié)算也可按月預(yù)付工程款，即在月中按照當(dāng)月施工計(jì)劃工作量預(yù)付，于工程階段完成驗(yàn)收后按分段工程預(yù)算造價(jià)或調(diào)整計(jì)算后的工程標(biāo)價(jià)扣除預(yù)付款后進(jìn)行結(jié)算?！　?．竣工一次結(jié)算開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程施工工期在12個(gè)月以內(nèi)，或者工程承包合同價(jià)值較小的，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支、竣工后一次結(jié)算。即在工程開(kāi)工后，每月按當(dāng)月施工計(jì)劃所列工作量預(yù)付工程款，于工程竣工驗(yàn)收后按工程承包合同價(jià)值扣除預(yù)付工程款后進(jìn)行結(jié)算?！　〔徽摬捎煤畏N結(jié)算辦法，施工期間結(jié)算的工程價(jià)款一般都不得超過(guò)承包工程合同價(jià)值的95％。結(jié)算雙方可以在5％的幅度內(nèi)協(xié)商確認(rèn)尾款比例，并在工程承包合同中訂明。尾款應(yīng)專戶存入銀行，候工程竣工驗(yàn)收后清算。但如承包施工企業(yè)已向開(kāi)發(fā)企業(yè)出具履約保函或有其他保證的，可以不留工程尾款。　　又由承包施工企業(yè)儲(chǔ)備工程施工所需主要建筑材料、結(jié)構(gòu)件時(shí)，發(fā)包開(kāi)發(fā)企業(yè)可根據(jù)承包施工企業(yè)的要求，在簽訂工程承包合同后按年度發(fā)包工程總值的一定比例向承包施工企業(yè)預(yù)付備料款，干后期以抵充工程價(jià)款的形式陸續(xù)扣回?！　≡趯?shí)際工作中，預(yù)付備料款的額度和扣回辦法，在各個(gè)地區(qū)并不完全相同，當(dāng)材料儲(chǔ)備天數(shù)為4個(gè)月、材料費(fèi)比重占工程造價(jià)75％的情況下，預(yù)付備料款的額度應(yīng)為當(dāng)年工程價(jià)值的25％。在累計(jì)已完工程價(jià)值達(dá)到當(dāng)年發(fā)包工程價(jià)值的50％時(shí)，就可將超過(guò)發(fā)包工程價(jià)值50％部分的工程價(jià)款的50％，抵作預(yù)付備料款扣　　回。這樣，到工程完工，扣回相當(dāng)于發(fā)包工程價(jià)值25％（50％X50％）的全部預(yù)付備料款。不過(guò)隨著生產(chǎn)資料的開(kāi)放，施工所需的建筑材料、結(jié)構(gòu)件，一般均可從當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)隨時(shí)采購(gòu)，今后也就沒(méi)有必要再預(yù)付備料款了。　　二、應(yīng)付工程款和預(yù)付備料軟、工程款的核算　　開(kāi)發(fā)企業(yè)與施工企業(yè)有關(guān)發(fā)包工程款和預(yù)付備料款、工程款的核算，應(yīng)在“應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款”和“預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款”兩個(gè)賬戶進(jìn)行。開(kāi)發(fā)企業(yè)按照規(guī)定預(yù)付給承包施工企業(yè)的備料款和工程款，應(yīng)記入“預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款”賬戶的借方；按照工程價(jià)款結(jié)算賬單應(yīng)付給承包施工企業(yè)的工程款，應(yīng)記入“開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本”等賬戶的借方和“應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款”賬戶的貸方。如有扣除應(yīng)付工程款的預(yù)付備料款和預(yù)付工程款時(shí)，應(yīng)將扣回的預(yù)付備料款和預(yù)付工程款記入“預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款”賬戶的貸方，“應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款”賬戶的貸方僅記減去扣回預(yù)付備料款和預(yù)付工程款后的應(yīng)付賬款。支付工程款時(shí)，記入“應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款”賬戶的借方和“銀行存款”等賬戶的貸方。　　如上述某開(kāi)發(fā)企業(yè)某項(xiàng)發(fā)包工程年度合同總值為 600 000元，按照合同規(guī)定開(kāi)工前應(yīng)付預(yù)付備料款 150 000元，則在用銀行存款支付時(shí)，應(yīng)作如下分錄入賬：　　借：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款 150 000　　貸；銀行存款 150 000　　9月份根據(jù)施工企業(yè)當(dāng)月施工計(jì)劃所列工作量的二分之一即35 000元，用銀行存款預(yù)付工程款時(shí)，應(yīng)作：　　借：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款 35 000　　貸：銀行存款 35 000　　10月初根據(jù)施工企業(yè)提出9月份工程價(jià)款結(jié)算賬單中的已完工程價(jià)值為 75 000元，減去應(yīng)扣回預(yù)付備料款 18 000元。月中預(yù)付工程款 35 000元，尚應(yīng)支付工程款 22 000元（75 000元一18 000無(wú)一35 000元），應(yīng)作：　　借：開(kāi)發(fā)成本 75 000　　貸：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款 53 000　　應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款 22 000　　用銀行存款支付應(yīng)付工程款時(shí)，應(yīng)作：　　借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款 22 000　　貸：銀行存款 22 000房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)問(wèn)題1.房產(chǎn)商與業(yè)主簽訂預(yù)售合同網(wǎng)上登記后,還需房產(chǎn)商辦理銀行抵押撤銷,才能到交易中心辦理預(yù)告登記,預(yù)告登記的作用是什么?答：預(yù)告登記是針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的程序，預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。2.購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同支付首付款后,憑什么抵押辦理貸款?答：預(yù)售合同，個(gè)人收入證明等辦理按揭貸款所需的資料，一般按揭銀行會(huì)提供一個(gè)按揭貸款辦理手冊(cè)。3.房產(chǎn)商在辦理大產(chǎn)證前要辦理初始登記,這個(gè)初始登記指的是什么?答：大產(chǎn)證，即新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在新建商品房竣工驗(yàn)收后，交付給買受人之前，持有關(guān)文件和商品房屋建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件辦理新建商品房初始登記后，取得的新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這是買受人辦理小產(chǎn)證的前提。4.,有什么方法可以讓收入合理分期記入損益?答：房地產(chǎn)業(yè)的會(huì)計(jì)收益具有波動(dòng)性指的就是這個(gè)，對(duì)此上市公司和一些大的房地產(chǎn)公司可通過(guò)多項(xiàng)目錯(cuò)開(kāi)滾動(dòng)開(kāi)發(fā)和持有物業(yè)獲取穩(wěn)定回報(bào)實(shí)現(xiàn)收益的均衡和穩(wěn)定。5.在收入實(shí)現(xiàn)前的銷售收款收入的稅金可否這樣處理?支付時(shí):借:應(yīng)交稅金營(yíng)業(yè)稅應(yīng)交稅金土地增值稅其他應(yīng)交款河道費(fèi)等貸:銀行存款確認(rèn)收入時(shí):借:主營(yíng)稅金極其附加貸:應(yīng)交稅金營(yíng)業(yè)稅應(yīng)交稅金土地增值稅其他應(yīng)交款河道費(fèi)等答：可以，但更多的企業(yè)通過(guò)待實(shí)現(xiàn)稅金（待攤稅金）核算6.用稅控裝置開(kāi)發(fā)票,如果每月25日結(jié)帳 發(fā)票則開(kāi)到月末,次月申報(bào)納稅,申報(bào)可以按截止25日的數(shù)據(jù)納稅有問(wèn)題嗎?答：一般要求月度要截止到公歷該月最后一天，根據(jù)現(xiàn)在會(huì)計(jì)規(guī)范的要求都是截止到最后一日，稅務(wù)一般也要求到公歷該月最后一天。如果一貫的按25日結(jié)帳，稅務(wù)部門一般會(huì)認(rèn)可。建議截止統(tǒng)一到月末，按照?qǐng)?bào)表制作和報(bào)送周期以及電算化的推行，現(xiàn)在應(yīng)該可以實(shí)現(xiàn)。6.業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)，廣告費(fèi)可以在管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用科目下分別設(shè)置嗎？答：看你的兩項(xiàng)費(fèi)用發(fā)生的情況，可以的。如公司整體形象廣告計(jì)入管理費(fèi)用廣告費(fèi)，某個(gè)項(xiàng)目銷售廣告計(jì)入營(yíng)業(yè)費(fèi)用廣告費(fèi)（某項(xiàng)目）。(0票) 訂閱TA的作品 舉報(bào) 建筑施工企業(yè)會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)全攻略 作者：蠱惑浪子 提交日期：200735 17:48:00 建筑施工企業(yè)會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)全攻略這個(gè)帖子主要根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則建造合同》及建設(shè)部《建筑施工企業(yè)費(fèi)用組成》進(jìn)行編寫說(shuō)明。主要包括以下三方面的內(nèi)容。　　一、新賬的建立　　二、主要會(huì)計(jì)科目的設(shè)置　　三、會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)的處理一、 新賬的建立　　一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)工，或者一個(gè)企業(yè)新建立，都面臨著建立新賬的問(wèn)題。建立新賬并不難，通常先應(yīng)當(dāng)想好會(huì)計(jì)科目的設(shè)置問(wèn)題。在做憑證的時(shí)候應(yīng)當(dāng)想好各科目應(yīng)當(dāng)怎么設(shè)置明細(xì)科目級(jí)數(shù)。是采用輔助核算好，還是直接在會(huì)計(jì)科目下設(shè)置明細(xì)科目好。　　一般情況下，是如果涉及的往來(lái)單位較多，部門較多且穩(wěn)定或者項(xiàng)目較多的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)采用輔助核算的方式（可以根據(jù)各會(huì)計(jì)科目的實(shí)際情況分別采用，并不需要同時(shí)具備）。否則，應(yīng)當(dāng)直接在會(huì)計(jì)科目下設(shè)置明細(xì)科目，簡(jiǎn)化工作量。通常情況下，公司本部的賬（涉及的往來(lái)單位很多，項(xiàng)目多，部門也比較多且穩(wěn)定）采用輔助核算比較合適，而單一的項(xiàng)目賬，直接在會(huì)計(jì)科目下設(shè)置明細(xì)科目比較好。　　根據(jù)各公司管理的不同，建筑企業(yè)的財(cái)務(wù)核算及管理分為本部集中管理（集權(quán)式，由公司直接編制財(cái)務(wù)報(bào)表）和項(xiàng)目單獨(dú)管理制（分權(quán)式，由公司總部匯總報(bào)表）。采用本部集中管理的企業(yè)公司就只有一個(gè)賬套，所有項(xiàng)目的賬務(wù)都在公司的同一賬套中處理，各項(xiàng)目只負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目成本報(bào)表并對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行分析。分權(quán)式管理是公司各項(xiàng)目單獨(dú)開(kāi)設(shè)賬套。每個(gè)獨(dú)立的項(xiàng)目都設(shè)有單獨(dú)的銀行賬號(hào)并單獨(dú)進(jìn)行相關(guān)的賬務(wù)處理，編制財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表。最后由公司總部匯總各項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表。　　集權(quán)式的優(yōu)點(diǎn)是公司總部可以隨時(shí)掌握公司各項(xiàng)目的成本情況，并對(duì)各項(xiàng)目成本實(shí)行實(shí)時(shí)監(jiān)控和動(dòng)態(tài)管理，有利于公司加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理。適用于公司本部及附近項(xiàng)目較多的企業(yè)。缺點(diǎn)是對(duì)外地項(xiàng)目的核算資料可能不及時(shí)，不能及時(shí)準(zhǔn)確地反映公司財(cái)務(wù)狀況；不利于建筑企業(yè)的稅收籌劃。　　分權(quán)式的優(yōu)點(diǎn)是減輕了公司總部的核算工作，有利于各項(xiàng)目部及時(shí)準(zhǔn)確的反映其財(cái)務(wù)狀況，有利于公司的稅收籌劃。缺點(diǎn)是容易造成項(xiàng)目經(jīng)理權(quán)力過(guò)大，滋生腐敗。如