太平洋百貨陳村項(xiàng)目-資料下載頁(yè)
2025-07-28 17:16本頁(yè)面
【正文】 物中心、會(huì)所和住宅于一體。這種復(fù)合地產(chǎn)模式選址要求嚴(yán)苛，要有足夠大的空間放下龐大的建筑群，也要有大面積的綠化作為景觀綠帶，還要有快速便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，以及業(yè)態(tài)齊全的商業(yè)配套和多樣的文化休閑設(shè)施?！ ≡谔窖蠹瘓F(tuán)，李茂榮最先提出發(fā)展豪布斯卡模式，後開(kāi)始在大陸物色地塊?！罢嫉氐陀?30140畝以下就很難操作?！彼f(shuō)。太平洋陳村項(xiàng)目結(jié)合了副中心型城市綜合體和交通樞紐型城市綜合體兩種特征，200多畝的土地規(guī)模雖然遠(yuǎn)不及曼哈頓，但也足夠其打造一個(gè)迷你型的城市綜合體?！ ∪欢?，城市綜合體的選址也并非一定要在城鄉(xiāng)結(jié)合部，太平洋在遼寧營(yíng)口洽談的項(xiàng)目就位于城市中心。如果確定立項(xiàng)，六大業(yè)態(tài)或會(huì)縮水。實(shí)際上，豪布斯卡在操作過(guò)程中，往往最先損失的是公共休閑空間?！ ≈挥猩虡I(yè)、酒店和辦公三種功能，而缺乏公共空間和休閑娛樂(lè)的城市綜合體，在李茂榮看來(lái)恰恰缺失了靈魂：“硬件怎麼蓋很簡(jiǎn)單，但靈魂的塑造卻完全不一樣?！蓖瑯邮浅鞘芯C合體，就有一般型和主題型區(qū)分?！ ∷园拈T(mén)賭場(chǎng)為例，葡京酒店是一般型賭場(chǎng)，其區(qū)位要求必須達(dá)到一定人流量才能存活，吸力不大。而威尼斯人酒店則是主題型賭場(chǎng)，地方相對(duì)偏遠(yuǎn)，但有靈魂有吸力，所以人氣很旺?！ 敖煌ㄔ桨l(fā)達(dá)，如果吸力不大，人跑光光，你就死翹翹。”李茂榮深知陳村項(xiàng)目的靈魂打造尤為重要。“吸力所在就是公共空間和娛樂(lè)功能，六大業(yè)態(tài)缺一不可?！薄 √窖蠹瘓F(tuán)在臺(tái)灣此前曾有過(guò)操作成功的案例。在臺(tái)灣北部海邊一個(gè)度假村，太平洋集團(tuán)打造了幸福八景，包括露天小鐘樓、小教堂、小風(fēng)車(chē)等，配合婚紗主題?！安皇钦f(shuō)就是商業(yè)、商業(yè)、商業(yè)，我們甚至打造了一個(gè)醫(yī)療門(mén)診中心，來(lái)這里，小孩子沒(méi)有上醫(yī)院的懼怕，可以很快樂(lè)地看病，我們把很多服務(wù)業(yè)提升到了休閑的級(jí)別。”李說(shuō)，“誰(shuí)說(shuō)醫(yī)院一定要聞到消毒水的味道，誰(shuí)說(shuō)醫(yī)院候診室不能像咖啡廳一樣?” 在豪布斯卡模式的設(shè)計(jì)里，要形成各業(yè)態(tài)的良性循環(huán)，公寓住宅可以支撐基本商業(yè)，酒店提升辦公功能，商務(wù)人群刺激消費(fèi)，商業(yè)又提供所有便利?！ √窖蠹瘓F(tuán)已經(jīng)看到了樂(lè)觀的未來(lái)。正在建設(shè)的廣佛環(huán)線軌道交通線西起佛山西站，途經(jīng)陳村、廣州南站，最後接入長(zhǎng)隆站，預(yù)計(jì)2013年建成并試運(yùn)營(yíng)。佛山地鐵2號(hào)線途經(jīng)陳村至廣州南站，是佛山東西走向的主干線，可與廣州地鐵2號(hào)線、規(guī)劃中的7號(hào)線、規(guī)劃中的12號(hào)線直接換乘，預(yù)計(jì)2015年初開(kāi)工建設(shè)，2020年中建成通車(chē)。這也是太平洋敢下賭注的原因。 “陳村這個(gè)項(xiàng)目，條件太特殊了，沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，怎麼做都能贏。”章克宇說(shuō)。對(duì)太平洋集團(tuán)來(lái)說(shuō)，陳村項(xiàng)目將是一個(gè)起點(diǎn)，除此之外，這家百貨零售商也在考慮在遼寧營(yíng)口、江蘇無(wú)錫、福建等地復(fù)制其城市綜合體模式。6 / 6
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