步入房產(chǎn)代理行業(yè)基礎(chǔ)培訓(xùn)-資料下載頁
2025-07-27 16:30本頁面
【正文】 輪船、地鐵、輕軌；小交通：公交、出租車等；216。 車輛情況：交通流量、公交情況、車輛類型（私家車、貨車、運輸車、工程車、工廠班車）216。 城市主干道：交通主干道、城市代表道路、路邊建筑物、綠化、標(biāo)牌等。生活配套設(shè)施醫(yī)院（主治科目、特色?？?、醫(yī)院等級）；銀行和學(xué)校的檔次、年代；商鋪、娛樂設(shè)施、農(nóng)貿(mào)市場、公園、超市、郵局、文化部門、飯店商業(yè)配套設(shè)施商場、大賣場、酒店標(biāo)志性建筑五星級酒店、市政府、超市、賣場周邊住宅小區(qū)情況1） 建筑物情況：樓層、面積、商業(yè)樓、住宅（老式、新小區(qū)）、建筑風(fēng)格（歐式、中式）2） 物業(yè)情況：保安公司、園林公司、保潔公司空地了解空地的規(guī)劃環(huán)境、綠化分析城市的功能區(qū)劃分：各個功能區(qū)、標(biāo)志性建筑構(gòu)成的區(qū)域特征分析評估整體感覺、評價未來的發(fā)展趨勢（條理清晰、標(biāo)注明確、有針對性）市場調(diào)查考察內(nèi)容地段交通大交通：軌道交通小交通：公共交通配套產(chǎn)品（包括品牌）環(huán)境自然環(huán)境、人文環(huán)境歷史人文規(guī)劃總體形式 在 面積上建造的 平方米 棟 樣 形態(tài)組成的 風(fēng)格的社區(qū)。 第四課時別墅專題一、別墅面積控制獨棟別墅：300 M2雙拼別墅：200 M2—250 M2聯(lián)體別墅：180 M2—200 M2疊加別墅：150 M2—160 M2二、別墅的功能配置要求四房兩廳三衛(wèi)、兩個陽臺、一露臺、一個院子三、建筑風(fēng)格（參閱《歐洲藝術(shù)史》）216。 歐陸古典主義（封建時代、農(nóng)業(yè)時代）216。 歐洲新古典主義：建筑風(fēng)格主要體現(xiàn)在教堂、宮殿等建筑物上216。 現(xiàn)代派風(fēng)格：資本主義的簡約風(fēng)格，機械化產(chǎn)量生產(chǎn)216。 后現(xiàn)代主義風(fēng)格：批判現(xiàn)代風(fēng)格，講究建筑是一種文化、風(fēng)格、地域性應(yīng)該很強，如解構(gòu)主義歐式216。 古典建筑風(fēng)格（整體）：哥特式、拜占庭式、巴洛克風(fēng)格（裝飾主義風(fēng)格）、維京風(fēng)格216。 新古典主義（局部）：羅馬門柱、穹頂、拱門、窗套、浮雕、欄桿、藝術(shù)圍廊四、影響別墅的諸多因素地段、環(huán)境、風(fēng)景名勝（舒適、優(yōu)美）、近郊別墅五、建造高等級的產(chǎn)品，選擇低等的競爭原則選擇建造房間面積的規(guī)則，要與低于自己檔次的產(chǎn)品去競爭，才能體現(xiàn)出自己的優(yōu)勢。比如200 M2的雙拼別墅應(yīng)該去定位聯(lián)體別墅的銷售層次，去爭取這一檔次的客源，千萬不能和高于自己檔次的獨棟競爭，因為沒有競爭的優(yōu)勢。獨棟別墅（BIG—HOUSE）、聯(lián)體別墅（TOWN—HOUSE）
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