小議物業(yè)公司處理違章搭建的難處并幾點(diǎn)建議-資料下載頁
2025-07-27 10:18本頁面
【正文】 將大大縮短樓房的使用年限。 承重墻指支撐著上部樓層重量的墻體，在工程圖上為黑色墻體，打掉會破壞整個建筑結(jié)構(gòu)。 上海的《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》中第四十一條規(guī)定：“違反本規(guī)定第二十六條第一項(xiàng)規(guī)定，損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責(zé)令立即改正，恢復(fù)原狀，可處一萬元以上十萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可處十萬元以上二十萬元以下的罰款?！? 按照此規(guī)定，破壞承重墻，不但必須恢復(fù)，而且還可能被處以高達(dá)20萬的罰款。所以，承重墻是萬萬動不得的。 承重墻是經(jīng)過科學(xué)計(jì)算的，如果在承重墻上打孔裝修，都會影響地基的穩(wěn)定性。所以說，即使更改了承重墻體為空調(diào)預(yù)留的小小空洞，也會都會被算作是違章施工。為了小區(qū)的美麗，大家的安全，所有業(yè)主都應(yīng)該監(jiān)督并自管。但總有些業(yè)主抱有僥幸心理。反正沒人管我就建吧，我就砸吧。所以從一個小區(qū)的違章建筑程度，可以反觀物業(yè)管理，從一個小區(qū)的違章施工，可以反觀業(yè)主的責(zé)任觀.小區(qū)業(yè)主開始裝修時，都會簽一份裝修合約，繳納裝修違約金，簽署小區(qū)公約。所有小區(qū)公約都會規(guī)定不能搭建違章建筑，違章施工的鞥條款。如果 物業(yè)管理專業(yè)、到位，就從根本上杜絕了違章建筑、施工的產(chǎn)生。前業(yè)委會對物業(yè)監(jiān)管不利，物業(yè)本身管理水準(zhǔn)不夠，導(dǎo)致目前小區(qū)內(nèi)的違章情況愈演愈烈。而小區(qū)業(yè)主，也從最開始第一批業(yè)主開始大換血，很多都是二手房，有甚者是三手房四收房。這時候就又會出現(xiàn)這樣的問題，因?yàn)槲屹I的是二手房，那么原有的違章建筑、施工是不是也要算到我頭上呢？結(jié)論很淺顯，當(dāng)然算你的。舉個簡單的例子。你買了輛二手車，原來的車主改裝了車燈，燈改為了氙氣大燈超過了國家的流明標(biāo)準(zhǔn)。此時你去年檢驗(yàn)車，被勒令拆除違規(guī)燈具，并罰款，你會和車管所說，這是以前的車主改裝的，和你沒關(guān)系嗎？同理，發(fā)現(xiàn)有違章建筑的房屋，買賣時，都應(yīng)該讓原房主出具違章建筑的《建筑許可證》。而有違章建筑沒有相關(guān)許可證的買賣合同，屬于無效行為。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，如果未經(jīng)有關(guān)部門頒發(fā)施工許可證，擅自施工建筑的，或雖有施工許可證和建設(shè)用地審批手續(xù)，但未按批準(zhǔn)內(nèi)容施工的房屋建筑物屬違章建筑。它包括：，而在他人有合法使用權(quán)的土地上建造違章建筑；，單位取得建筑許可證，擅自建造的違章建筑物；，單位未按批準(zhǔn)內(nèi)容施工的違章建筑物。兩法還規(guī)定，以違章建筑為標(biāo)的的買賣，應(yīng)認(rèn)定無效。由于違章建筑物不具有合法手續(xù)，或其施工違法，因而不能成為合同轉(zhuǎn)讓的合法標(biāo)的物，轉(zhuǎn)讓違章建筑物的行為應(yīng)屬無效。如果沒有發(fā)現(xiàn)，那么好吧，你只能 打落牙齒和血吞了，誰讓你不睜大慧眼呢。
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