【導(dǎo)讀】眾園物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司隸屬于XX房地產(chǎn)開發(fā)公司。略下，注冊成立的具有獨立法人資質(zhì)的專業(yè)化物業(yè)公司。協(xié)會會員單位，具備國家物業(yè)管理二級企業(yè)資質(zhì)。涵蓋高尚住宅、別墅、高檔商住樓顧問服務(wù)項目等。“先進基層黨組織”稱號。眾園物業(yè)作為一家私有企業(yè)，始。終勇于承擔(dān)社會責(zé)任。2020年底努力爭取被評為西安市文明。小區(qū)及曲江地區(qū)“優(yōu)秀物業(yè)管理企業(yè)”。西安物業(yè)部、蘭州物業(yè)部。公司遵循“高起點、高標(biāo)準(zhǔn)”的原則，成立伊始就。在未來發(fā)展方面，將面向社會承接各種。中豪物業(yè)自成立以來的短短幾年間，無論是經(jīng)營規(guī)。中豪物業(yè)勇敢地肩負(fù)起時代責(zé)任和社會使命，為客戶。省物業(yè)管理行業(yè)的領(lǐng)先地位。12月評選中豪物業(yè)為政府采購指定物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商。

　　

【正文】 年，從《企業(yè)法 人營業(yè)執(zhí)照》簽發(fā)之日起計算。 第二十五條 公司延長營業(yè)期限 ,股東必須于營業(yè)期限屆滿前作出股東決定 ,修改公司章程并辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。 第十二章 公司的解散與清算 第二十六條 公司因下列原因解散： (一 )公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿； (二 )股東決定解散； (三 )因公司合并需要解散； (四 )依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者被撤銷； (五 )人民法院依照《公司法》的規(guī)定予以解散。 第二十七條 公司解散，依法應(yīng)當(dāng)清算的，清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起十日內(nèi) 將清算組成員、清算組負(fù)責(zé)人名單向公司登記機關(guān)備案。 第二十八條 清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并于六十日內(nèi)在報紙上公告。 第二十九條 有下列情形之一的，公司清算組應(yīng)當(dāng)自公司清算結(jié)束之日起 30 日內(nèi)向原公司登記機關(guān)申請注銷登記： (一 )公司被依法宣告破產(chǎn)； 精品文檔 2020 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 40 / 60 (二 )公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿或者公司章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)，但公司通過修改公司章程而存續(xù)的除外； (三 )股東決定解散； (四 )依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者被撤銷； (五 )人民法院依 法予以解散； (六 )法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他解散情形。 第三十條 清算期間，公司存續(xù)，但不得開展與清算無關(guān)的經(jīng)營活動。公司財產(chǎn)在未依照《公司法》規(guī)定清償前，不得分配給股東。 經(jīng)公司登記機關(guān)注銷登記，公司終止。 第十三章 特別規(guī)定 第三十一條 股東不能證明公司財產(chǎn)獨立于股東自己的財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)對公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。 第三十二條 公司可以向其他企業(yè)投資，但除法律另有規(guī)定外，不得成為對所投資企業(yè)的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的出資人。 第三十三條 本章程未規(guī)定的其他事項，適用《 公司法》的有關(guān)規(guī)定。公司章程條款如與國家法律、法規(guī)相抵觸的，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。 股東： ( 年 日蓋章 ) 月 精品文檔 2020 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 41 / 60 物業(yè)公司成立的必要性 物業(yè)公司成立的條件 物業(yè)公司成立的條件 注冊資金： 50 萬元以上 人員 物業(yè)經(jīng)理人： 4 人 工程類中級職稱： 6 人 中級會計師： 1 人 初級經(jīng)濟師： 1 人 接管小區(qū)的招投標(biāo)備案表 專業(yè)技術(shù)人員的職稱證、資格證、勞動合同、社保證明 固定辦公場所 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服 務(wù)質(zhì)量、 服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標(biāo) 準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。 成立物業(yè)公司的必要性 不成立物業(yè)公司就無法取得正式的熱費發(fā)票。 不成立物業(yè)公司就無法通過法律手段要回業(yè)主所欠的熱 費。 創(chuàng)建自主物業(yè)服務(wù)品牌 物業(yè)公司接管小區(qū)前是否要去相關(guān)行政單位辦理手續(xù)，辦理 具體流程 (一 )接管驗收的準(zhǔn)備工作 新建物業(yè)竣工后、業(yè)主入住前，物業(yè)管理公司應(yīng)及時組 建物業(yè)接管驗收小組，對所接管的物業(yè)進行綜合性的接管驗 收，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。 成立物業(yè)接管驗收 小組。 物業(yè)公司按照接收的物業(yè)要求 抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成物業(yè)接管驗收小組，接管驗收小組由下列 人員組成，并辦理相應(yīng)的工作： ①物業(yè)公司抽調(diào)檔案管理人員負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、 設(shè)備資料的驗收移交工作 。 ②接管小區(qū)的物業(yè)管理處 (物業(yè)管理企業(yè)在所管理的樓盤設(shè) 立物精品文檔 2020 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 42 / 60 業(yè)管理處， 下同 )抽調(diào)業(yè)務(wù)人員負(fù)責(zé)業(yè)主有關(guān)資料的驗收 移交以及協(xié)助樓房的驗收移交工作 。 ③物業(yè)管理處抽調(diào)業(yè)務(wù)人員具體負(fù)責(zé)房屋本體、公共設(shè)施和 電氣設(shè)備的驗收移交工作。 接管驗收前的準(zhǔn)備。 接管驗收開始之前接管驗收小組應(yīng)做 好以下準(zhǔn)備工作： ①與開發(fā) 商聯(lián)系好交接事項、交接日期、進度、驗收標(biāo)準(zhǔn)等 。 ②派出先頭技術(shù)人員前往工地現(xiàn)場摸底，制定好接管驗收計 劃 。 ③提前參與開發(fā)商申請的竣工驗收和電氣設(shè)備最終安裝、調(diào) 試工作，做到心里有數(shù) 。 ④準(zhǔn)備好接管驗收記錄表格： a、《房屋本體接管驗收表》 。 b、《公共配套設(shè)施接管驗收表》 。 c、《機電設(shè)備接管驗收表》 。 d、《接管驗收問題整改表》 。 e、《接管驗收遺留問題登記表》 。 f、《接管驗收設(shè)施、設(shè)備遺留問題登記表》 。 (二 )接管驗收的工作程序 物業(yè)公司制訂接管驗收方案 。 公司組建接管驗收小組 。 作好接管驗收準(zhǔn)備 。 進行資料驗收移交 。 驗收是否合格 (否 / 要求正確、 真實補齊資料 。是 / 進行硬件 設(shè)施、設(shè)備驗收 )。 是否合格 (否 /要求開發(fā)商限時整改 。 是 /記錄歸檔 )。 (三 )資料的接管驗收。開發(fā)商委托物業(yè)管理時需向物業(yè)管理 公司移交相關(guān)資料 : 物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料 ①項目開發(fā)批準(zhǔn)報告 。 ②規(guī)劃許可證 ③預(yù)售 許可證 ④土地使用合同 。 ⑤建筑開工許可證 ⑥用地精品文檔 2020 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 43 / 60 紅線圖 竣工驗收資料 ①竣工圖 (包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水暖、電、氣、 設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下 管線綜合布置竣工圖 )。 ②建設(shè)工程竣工驗收證明 。 ③公共配套設(shè)施驗收合格證明 。 ④供水協(xié)議書 ⑤供電協(xié)議書 ⑥供氣協(xié)議書 ⑦有線電視合格證明 。 ⑧通信設(shè)施合格證明 。 ⑨電梯準(zhǔn)用證。 施工設(shè)計資料 ①地質(zhì)報告書 。 ②全套設(shè)計圖紙 。 ③圖紙會審?fù)ㄖ獑?。 ④設(shè)計變更通知單 。 ⑤工程預(yù)決算報告書 。 ⑥重要的施工會議紀(jì)要 。 ⑦隱蔽工程驗收記錄 ⑧沉降觀測記錄 。 ⑨其他可能會影響將來管理的原始記錄。 電氣設(shè)備資料 (要求中文 ) ①機電設(shè)備出廠合格證 。 ②供電設(shè)備使用說明書 。 ③機電設(shè)備安裝、調(diào)試報告 。 ④設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。 業(yè)主資料 ①已購房的業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等 。 ②已購房業(yè)主的付款情況或付款方式。 (四 )物業(yè)硬件設(shè)施接管驗收原則 接管驗收主要是觀感驗收和使用驗收， 它側(cè)重觀感是否合 格、設(shè)施設(shè)備的使用是否符合業(yè)主要求。 接管驗收是物業(yè)管理公司接管物業(yè)為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有 嚴(yán)重問題、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務(wù) 式的驗收，而不具有法律效力的評價行為。 驗收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》及業(yè)主生活的合 理要求。 驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。 (五 )樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗收標(biāo)準(zhǔn) 主體結(jié)構(gòu)： 精品文檔 2020 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 44 / 60 ①外墻不得滲水 。 ②屋面排水暢通、無積水、不滲漏 。出口水、檐溝、落水管安 裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。 樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無 裂縫，無脫皮，起砂 。塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無 缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。 內(nèi)墻面： ①抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明 顯裂縫，無污漬 。 ②塊料 (如瓷磚 )面層：粘貼牢固，無缺棱掉角 。面層無裂紋損 傷，色澤一致 。對縫砂漿飽滿，線條順直。 頂 棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無脫皮，無裂縫，無 霉點，無漏水痕跡，無污漬。 衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面 2 厘米左右，不應(yīng)有積 水，倒泛水和滲漏。 門、窗： ①門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全， 位置準(zhǔn)確，無翹曲變形。 ②門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈 活 。 ③玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷 。 ④油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整 。⑤電子防盜門通話清晰、 完好、無銹跡。 ⑥不銹鋼防盜門光潔，線條順直，對縫嚴(yán) 密、牢固。 樓梯、扶手： ①鋼木樓梯安裝牢固， 無銹蝕、 彎曲，油漆 完好，色澤均勻，表面平滑 。 ②砼樓梯無裂縫， 無表皮剝落。 木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴(yán) 密、牢固。 飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起精品文檔 2020 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 45 / 60 泡和缺 角，對縫平直。 1油漆、刷漿色澤一致無脫皮、漏刷現(xiàn)象。 1電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通 正常。 ①有線電視已開通，收視良好。 ②開關(guān)安裝牢固， 開關(guān)靈活，接觸良好。 ③燈具安裝牢固，完好無損，反應(yīng) 靈敏，發(fā)光正常④水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常， 無損傷。 ⑤衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮痕， 接口密 實，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢。⑥給水設(shè)施安 裝牢固，接口密實，無滲漏、銹跡、流水通暢，有足夠壓力。 ⑦地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實，無滲漏 現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢，完好無損。⑧門鈴、對講電話安 裝牢固，操作靈活，效果良好。⑨其他配備設(shè)施要求齊全、 完好，型號與設(shè)計相符，工作正常。 (七 )公共配套設(shè)施接管 驗收標(biāo)準(zhǔn) 天臺：天溝、落水口暢通完好 。隔熱層、防水層 完好。 散水坡無下陷、斷裂、與墻體分離，坡度適宜、 平整。 屋面避雷設(shè)施連接牢固。 路燈、裝飾燈安裝 牢固，完好無損工 作正常燈柱安裝牢固，油漆完好。 綠 化符合設(shè)計要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草 。綠化 水管布局合理，閥門開關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固。 道路： ① 路面平整，無水泥塊，無起砂、斷裂 。 ②路牙石砌筑整齊， 灰縫飽滿，無缺角損傷 。 ③塊料面層拼砌整齊，平整牢固， 無明顯裂縫、缺棱掉角 。 ④交通標(biāo)識線、路牌清楚完好。 精品文檔 2020 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 46 / 60 室外消防栓： ①消防箱標(biāo)識清楚，玻璃完好 。 ②消防設(shè)施配 件齊全 。③消防管安裝牢固， 標(biāo)識明顯， 閥門完好， 水壓充足。 樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標(biāo)識清楚。 垃圾中轉(zhuǎn) 站外表裝飾完整， 密封完好 。垃圾桶配置完善， 使用方便。 保安崗?fù)ぐ惭b到位，配件齊全，標(biāo)識清晰，完好無損。 1 保安道閘安裝牢固，開啟靈活，標(biāo)識清楚，完好無損。 1 停車場地面平整，照明充足，標(biāo)識清楚，安全設(shè)施好，排水 設(shè)施良好。 1單車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標(biāo)識 清楚， 安全防護和排水設(shè)施良好。 1 明溝、 暗溝排水暢通， 不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。 1沙井、檢查 井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內(nèi)無雜物。 1護坡、 擋土墻泄水暢通，砌筑牢固。 1臺階、踏步砌筑平實、牢 固，無裂縫。 1水池、水箱衛(wèi)生清潔，無滲漏。 1信 報箱安裝牢固，完好無損，標(biāo)識楚 ，表面平整光潔。 室 外健身器材安裝牢固，完好無損。 (八 )電氣設(shè)備的接管驗收 電梯設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，運行平穩(wěn)，安裝符 合規(guī)范 。有電梯運行準(zhǔn)運證 。機房設(shè)置合理， 配件安全， 標(biāo)識清 楚，表面光潔平整、明亮。 變配電設(shè)備型號、數(shù)量與移 交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護裝置齊全，標(biāo)識清楚、 機房配置齊全，通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好，無損 傷。 精品文檔 2020 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 47 / 60 中央空 調(diào)設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作性 能達到設(shè)計指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識清楚，機房通風(fēng)、采光， 降溫良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。 發(fā)電機型號與 移交清單相符，工作狀態(tài)良好，配件齊全