房地產(chǎn)不良資產(chǎn)處置需要注意12大類的內(nèi)容-資料下載頁
2025-07-27 04:52本頁面
【正文】 ，尋找借款人。上述的一個變數(shù)是無法找到借款人，而用不違法的方式尋找借款人，找到的概率就會非常高。比如通過網(wǎng)警私下定位借款人的手機、身份證使用地點，銀行卡使用地點。一旦定位借款人在某個酒店或者房屋，債權(quán)人可以匿名撥打110報案聚眾吸毒，110接到這種舉報出警的概率非常高，這樣警察破門而入后會留下出警報告，這時不良資產(chǎn)處置方就可以通過不違法的方式找到借款人（此種方式是為了之后走法院起訴留下證據(jù)的處理方式）。實操中的處理方式是處置方會直接和借款人商議還款適宜。當處置方找到了借款人后，會和借款人商議直接私下把房產(chǎn)過戶給處置方，處置方會承諾退回一些款作為補償，實操中一般不退?！吧套h”方式也會多處涉及不違法的灰色處理方式。房產(chǎn)一旦過戶給債權(quán)人或處置方后，處置方會委托房地產(chǎn)中介迅速出售房產(chǎn)，一般來說給房地產(chǎn)中介的傭金不會超過3%，但是由于處置方的購買資產(chǎn)的價格非常低，所以處置方可以給到非常高的傭金返點。當處置方給到5%以上的傭金時，所有的一個房產(chǎn)中介營業(yè)部的銷售人員都會迅速地幫助銷售掉此房產(chǎn)。這種處理方式減少了許多變數(shù)，資金回流會很快。如果處理的快三個月就能夠銷售掉房產(chǎn)。但是唯一變數(shù)是房產(chǎn)中有租客居住，由于是不違法的處理方式，處置方有許多種灰色途徑驅(qū)逐租客，最終將此變數(shù)快速解決。以上兩種方式處理房產(chǎn)抵押的不良資產(chǎn)各有優(yōu)劣，但是單從資本收益的方面考慮，最好的方式是第二種。但是從合法合規(guī)的角度，最好的處理方式為第一種。實操中其實更多是兩種方式相結(jié)合。
電大資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1