【導讀】巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設項目。編制日期：20xx年9月。姓名職務專業(yè)技術職稱。吳建萍編制人員注冊咨詢工程師，工程師。李俊慧編制人員高級經(jīng)濟師

　　

【正文】 計算 。 （ 2）配電系統(tǒng) 根據(jù)供配電系統(tǒng)設計規(guī)范，電力負荷包括一、二、三級負荷。公寓樓內(nèi)用電 按三級負荷，采用 TNCS 系統(tǒng) ，供電電壓為 380/220 伏，三相四線制。項目設計 為雙電源雙回路供電，一路 由市政 1OKV 電路引入 一路由自備柴油發(fā)電機組供給。 L0KV高壓開關柜選用金屬愷裝移動式開關柜，柜內(nèi)斷路器選用真空斷路器，直流操作機構，直流電源采用免維護直流屏。 低壓配電分為兩段運行，配電屏選用具有分斷、接通能力高，動熱穩(wěn)定性好，系列實用性強等特點 的 GCS 封閉式抽出低壓成套開關設備。在 1OKV 系統(tǒng)進線處設電力專用計量柜。低壓供電回路設電流測量和電度計量，為使功率因數(shù)符合供電規(guī)定，在 壓電力電容器進行自動補償。 1OKV進線設電流速斷和過電流保護，變壓器設電流速斷，過負荷，單相接地，瓦斯和溫度保護。 （ 3）設備安裝 電源總進線箱設于一層樓梯間內(nèi)，距地 。 開關、插座分別距地 米、 米暗裝，衛(wèi)生間內(nèi)插座選用防濺型面板，有淋浴、浴缸間內(nèi)插座須設 2 區(qū)以外。室內(nèi)燈具采用防水型。 （ 4）導線選擇敷設 照明線路采用 BV500V 聚氯乙烯絕緣銅芯導線。電源 YJV型，所有干線均穿 SC鋼管埋地埋墻暗敷，照明支線為單相二線，燈具安裝高度低于 ，需增加一根 PE線，插座回路均為三線。 巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設項目 【項目申請報告】 巴彥淖爾市基本建設咨詢投資公司 25 （ 5）綜合布線系統(tǒng) 本工程將語音、數(shù)據(jù)納入綜合布線系統(tǒng)，設光纖機房，每個終端各設兩個語音及數(shù)據(jù)信息插座。 （ 6）有線電視系統(tǒng) 公寓樓與有線電視臺聯(lián)網(wǎng)，并通過有線電視臺向用戶提供節(jié)目信號。 A、有線電視信號由有線電視網(wǎng)的市政接口引來，進樓處預埋一根 SC40或 SC50鋼管。 B、系統(tǒng)采用 750MHZ 鄰頻傳輸，要求用戶電平滿足 64177。 4DB；圖像清晰度不低于 4 級。 C、進戶干線放大器與分支器安裝在 VH箱內(nèi)。 D、干線電纜選用 SYWV759，穿 SC25管。支線電纜選用 SYWV755穿 SC20 管。沿墻及樓板暗敷。每個終端用戶設一個電視插座，電視插座暗裝，底邊距 。 （ 7） 電信通訊系統(tǒng) 通信電纜或光纖直接由城市通訊管網(wǎng)埋地引入，為公寓樓內(nèi)提供通訊服務，構成寬帶通訊網(wǎng)絡。設供電信、網(wǎng)絡及其他弱電布線用的弱電配線箱。每個房間按兩條直線電話線、一條數(shù)據(jù)線進線。 （ 8）對講和監(jiān)控系統(tǒng) 本項目根據(jù)建筑物功能和管理需要，設置對講和監(jiān)控系統(tǒng)，方案由服務提供方深化。 （ 9）火災自動報警系統(tǒng) 采用電腦地址碼自動報警系統(tǒng)。在建筑走廊、設備房等設置包巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設項目 【項目申請報告】 巴彥淖爾市基本建設咨詢投資公司 26 括火災自動報警、聯(lián)動控制、消防通訊、廣播等功能。 （ 10）防雷與接地 建筑物防雷： A、本工程防雷等級二類，建筑物的防雷裝置應滿足防直擊雷、防雷電感應及雷電波的侵入，并設置總等電位聯(lián)結。 B、接閃器：在屋頂采用 216。10 熱鍍鋅圓鋼作避雷帶，屋頂避雷帶連接線網(wǎng)格為 20米 20米或 24米 16米。 C、引下線：利用建筑物鋼構造柱四根 216。12 以上主筋通長焊接作為引下線，引下線間距不大于 25米，所有外墻引下線在室外地面下1 米，處引出一根 40 4 熱鍍鋅扁鋼，扁鋼伸出室外距外墻皮的距離不小于 1 米。 D、接地板為建筑物基礎底梁上的上、下兩層鋼筋中的兩根主筋通長焊接形成的基礎接地網(wǎng)。 E、引下線上端與避雷帶焊接，下端與接地極焊接。建筑物四角的外墻引下線在室外地面上 。 F、凡突出屋面的所有金屬構件、金屬通風管、金屬屋面、屋架等均與避雷帶可靠焊接。 G、室外接心焊接片均應刷瀝青防腐。 接地及安全措施 : A、本工程防雷接地、電氣設備的保護接地等采用統(tǒng)一的接地極，要求接地電阻不大于 1 歐姆，實測不滿足要求時，增設人工接地極。 B、電氣豎井內(nèi)垂 直敷設一條 40 4 ?熱鍍鋅扁鋼，用 25 4 ?鍍鋅扁鋼與電力鋼管、角鋼、箱體做可靠聯(lián)結。 巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設項目 【項目申請報告】 巴彥淖爾市基本建設咨詢投資公司 27 C、凡正常不帶電，而當絕緣破壞有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設備金屬外殼均應可靠接地。 D、本工程采用總等電位聯(lián)結，應將建筑物內(nèi)保護干線、設備進線總管等進行聯(lián)結，總等電位聯(lián)結線采用 BV1 25 ? 2PC25，總等電位聯(lián)結均采用等電位卡子，禁止在金屬管道上焊接。有淋浴室的衛(wèi)生間采用局部等電位聯(lián)結。從適當?shù)胤揭鰞筛笥?216。12 結構鋼筋至局部等電位箱（ LEB），局部等電位箱暗裝，底邊距地 米。將衛(wèi)生間內(nèi)所有金屬管道、金屬構件聯(lián)結 ， E、過電壓保護：在電源總配電柜內(nèi)裝第一極電涌保護器（ SPD）。有線電視系統(tǒng)引入端、電話引入端等處設過電壓保護裝置。 勞動安全與消防 勞動安全 根據(jù)有關法律、法規(guī)要求，在施工過程中，建筑工程安全生產(chǎn)管理必須堅持安全第一、預防為主的方針，建立健全安全生產(chǎn)的責任制度和群防群治制度。在實施本項目時注意實施以下安全措施： （ 1）施工人員必須嚴格按照操作規(guī)程和要求，在施工現(xiàn)場身穿工作服，頭戴安全帽。 （ 2）本項目必須做好協(xié)調(diào)工作，避免安全死角的存在，施工現(xiàn)場配備良好的照明設施，各種材料按照要求堆放， 保證各項工程安全有序進行。 （ 3）在管線工程溝槽開挖時，加強圍護和護坡，防止坍踏。 （ 4）現(xiàn)場用電設備要有良好的接地裝置，傳動設備要有良好的巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設項目 【項目申請報告】 巴彥淖爾市基本建設咨詢投資公司 28 隔離防護設施，起重設備嚴格按要求安裝、試驗、維護保養(yǎng)，有資格要求的崗位一律持證上崗。 （ 5）各種管道要求氣密性好，必須按照規(guī)范組織焊接、測試，并把好材料進貨質(zhì)量關。 消防 該項目在市消防設防范圍內(nèi)，工程按有關規(guī)范結合供水管網(wǎng)設置消防栓系統(tǒng)，并設置消防水池，供水管網(wǎng)供水量及管徑滿足消防要求。 （ 1） 設計指導思想 本工程消防設計中充分貫徹預防為主，防消結合的方針， 力求消防設施的配置和系統(tǒng)切實可行，努力做到安全使用，技術先進，經(jīng)濟合理，并滿足《消防法》的要求。 （ 2） 建筑分類及耐火等級 本項目建筑耐火等級均為一級。 （ 3） 總平面布局及平面布置 據(jù)城市規(guī)劃與防火規(guī)范要求，合理確定建筑物的位置，建筑間距均滿足消防要求，在場區(qū)內(nèi)設有 4m寬消防環(huán)道與城市道路一起共同構筑成流暢的路網(wǎng)以滿足消防要求。 （ 4） 建筑消防設計 本工程為高層建筑，根據(jù)消防規(guī)范設防。 ①室外消防水源 :采用生活用水與消防用水合用管道系統(tǒng) , 本工程室外設有 DN300給水環(huán)網(wǎng)，環(huán)網(wǎng)上設有室外消火栓。該環(huán)網(wǎng)分別經(jīng) 兩條 DN300 引入管由市政給水管上引入 ,能滿足本工程室外消防巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設項目 【項目申請報告】 巴彥淖爾市基本建設咨詢投資公司 29 用水量和水壓要求，是室外消防用水的主要來源。 ②電氣負荷：消防用電設備為一級負荷。 （ 5） 消防措施 滅火系統(tǒng)： 設置室內(nèi)消火栓。消火栓的設置保證同層相鄰兩個消火栓能夠到達室內(nèi)任何位置。而且消火栓箱為落地式，內(nèi)置手提式滅火器。 干粉滅火：在樓道、機房、公共活動場所和有易燃物存在的重點房間設置干粉滅火器，滅火器配置按嚴重危險級考慮，易發(fā)區(qū)選用磷酸鹽干粉滅火器。 消防管理：應設專人進行消防檢查等，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，確保消防設施系統(tǒng)能夠正常運行。 項 目管理及組織機構 項目建設期管理 ◇加強領導 成立工程項目部，具體負責項目基本建設。 ◇明確責任 項目建設由項目部經(jīng)理為直接責任人，各有關人員部門要從自己的職能出發(fā)，承擔相關的責任，并做到各盡其職，各負其責，搞好協(xié)調(diào)配合。 ◇嚴格項目管理 整個項目建設要嚴格執(zhí)行項目法人制、招投標制、質(zhì)量監(jiān)督監(jiān)理制和工程合同制。要牢固樹立“質(zhì)量第一”的思想、嚴格把住各巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設項目 【項目申請報告】 巴彥淖爾市基本建設咨詢投資公司 30 環(huán)節(jié)的質(zhì)量關。 ◇項目建設的監(jiān)督檢查和竣工驗收 帝景苑酒店式公寓 項目建設從立項、籌建和施工要層層把關，基建和質(zhì)量監(jiān)督部門做到記錄準確、資料齊全、搞好建 檔，保質(zhì)保量完成建設任務。 項目實施進度計劃 該項目建設期分以下幾個階段 （ 1）項目前期工作 （ 2）工程建設前期準備工作 （ 3）工程設計階段 （ 4）施工、安裝階段 （ 5）工程驗收交付生產(chǎn) 根據(jù)該項目的生產(chǎn)特性、建設投資情況及建設單位要求，參考類似工程項目，該項目擬定建設周期時間， 20xx 年 9 月 20xx 年 9月。爭取早日建入使用，以發(fā)揮社會效益 。 具體安排如下： 巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設項目 【項目申請報告】 巴彥淖爾市基本建設咨詢投資公司 31 項目工程進度表 序號 時間 項目 20xx年 20xx年 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 項目申請報告的編 制及審批 2 土建施工 3 安裝工程 4 綠化裝飾 5 竣工驗收 投資估算和資金籌措 編制依據(jù) ◇ 《全國市政工程投資估算指標》（ 建設部建標 (20xx)163號） ◇《市政工程可行性研究投資估算編制辦法》（建標 [20xx]164） ◇ 《內(nèi)蒙古自治區(qū)建筑工程消耗定額及基礎價格》（ 20xx） ◇《內(nèi)蒙古自治區(qū)安裝工程消耗量定額及基礎價格》（ 20xx） ◇《內(nèi)蒙古自治區(qū)建設工程費用計算規(guī)則》（內(nèi)建工字〔 20xx]166〕 ◇ 《內(nèi)蒙古自治區(qū)建筑安裝費用定額》（內(nèi)建工字 〔 20xx]208號； ◇《關于調(diào)整定額人工工資單價的通知》（內(nèi)建工字〔 20xx]236號〕 ◇《建設工程投資估算手冊》 ◇國家和主管部門發(fā)布的有關法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程等。 ◇本工程的設計文本資料和設計圖紙。 ： 巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設項目 【項目申請報告】 巴彥淖爾市基本建設咨詢投資公司 32 ◇ 建設單位管理費：按建設部有關規(guī)定估算 ； ◇ 工程建設監(jiān)理費：按發(fā)改價格 [20xx]670 號文件規(guī)定估算； ◇ 勘察設計費：按建設部 [20xx]10 號文件規(guī)定估算； ◇ 工程保險費：按照保險公司或定額相關規(guī)定估算； ◇ 工程招投標費：按招標文件規(guī)定及合同約定估算； ◇ 竣工圖編制費：按計價格【 20xx】 10號取費標準規(guī)定估算； ◇ 人防工程費：按《人防工程預算定額》規(guī)定估算； ： 按第一、二部分費用總和的 5%計 投資估算 本項目總投資 9967萬元。建設資金由巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自籌。 總投資估算表 序號 費用名稱 取 費基數(shù)取費標準 單價及取費標準（元） 金額 合計 備注 (萬元 ) (萬元 ) 一 工程費用 1 主體工程費 2 電氣 3 采暖 4 給排水 5 弱電 6 燃氣