抵押權(quán)不同于處分權(quán)范本-資料下載頁
2025-07-22 16:26本頁面
【正文】 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)。取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償?！?的規(guī)定和擔(dān)保物權(quán)的法理看，雙方的房屋轉(zhuǎn)讓行為不宜按無效行為處理，而應(yīng)認(rèn)定為抵押權(quán)人可行使撤銷權(quán)的民事行為。因為抵押權(quán)以不移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的占有為條件，設(shè)定抵押權(quán)后，抵押人仍然是標(biāo)的物的所有人，在抵押期間對抵押物享有處分權(quán)，只是其處分權(quán)受到一定的限制。抵押權(quán)是一種價值權(quán)，具有物上代位性，抵押權(quán)人只是對抵押物的價值享有優(yōu)先受償權(quán)。在抵押權(quán)人未行使撤銷權(quán)，且抵押權(quán)的效力不會因抵押物的轉(zhuǎn)讓而受影響的情況下，應(yīng)遵循合同自由原則，充分尊重當(dāng)事人的意思表示。 據(jù)此，法院于2005年7月5日做出了該《房屋買賣中介服務(wù)協(xié)議》合法有效的判決，判令雙方繼續(xù)履行該合同
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