平頂山常綠桃花源項(xiàng)目投資分析報(bào)告-資料下載頁
2025-07-20 14:29本頁面
【正文】 4=（月）附表15 自有資金現(xiàn)金流量表序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)經(jīng)營(yíng)建設(shè)期12341銷售流入銷售收入2現(xiàn)金流出1920自有資金400019201200880銷售收入在投入11920452042003200銷售稅金及附加土地增值稅——————————所得稅貸款本息償還25003凈現(xiàn)金流量19204折現(xiàn)現(xiàn)金流量自有資金現(xiàn)金流量表評(píng)價(jià)指標(biāo)：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：FIRR=％凈現(xiàn)值：NPV=靜態(tài)投資回收期：（21）+||/= 4=（月）動(dòng)態(tài)投資回收期：（21）+|1920|/= 4=（月） 附表16 損益表 序號(hào)6項(xiàng)目合計(jì)建設(shè)經(jīng)營(yíng)期12341銷售收入2總成本費(fèi)用200005720508032003銷售稅金及附加4土地增值稅——————————5利潤(rùn)總額6所得稅7稅后利潤(rùn)8盈余公積金9可分配利潤(rùn)評(píng)價(jià)指標(biāo) 1：全部投資的投資利潤(rùn)率=利潤(rùn)總額/總投資100％=％ 2：全部投資的利稅率=利稅總額/總投資100％=（+）/20000100％ =18% 3：自有資金投資利潤(rùn)率=利潤(rùn)總額/自有資金= 4：稅后利潤(rùn)率=稅后利潤(rùn)/自有資金=（二） 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析匯總附表17 財(cái)務(wù)分析匯總表計(jì)算基礎(chǔ)動(dòng)態(tài)指標(biāo)靜態(tài)指標(biāo)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）動(dòng)態(tài)投資回收期投資利潤(rùn)率靜態(tài)投資回收期全部投資%（萬元）（月）32%（月）自有資金%（萬元）（月）%（月）八．不確定性分析本項(xiàng)目的不確定性因素主要有：建設(shè)成本、銷售價(jià)格、建設(shè)周期、貸款利率。這些因素可能受到當(dāng)?shù)卣摺⒔?jīng)濟(jì)、社會(huì)條件的影響，有可能發(fā)生變化，影響本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。（一） 盈虧平衡分析 假設(shè)本項(xiàng)目總投資不變，而且銷售投資回收進(jìn)度如基準(zhǔn)方案所設(shè)，當(dāng)銷售率為54%時(shí)，全部投資利潤(rùn)為零，也就是說，投資恰好保本。一般認(rèn)為，當(dāng)盈虧平衡點(diǎn)的銷售收入率≤70%時(shí)，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)最低。本項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)為54%，可見風(fēng)險(xiǎn)度較低。（二） 敏感性分析影響本項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益的主要不確定性因素為開發(fā)成本和銷售價(jià)格。開發(fā)成本中最有可能發(fā)生波動(dòng)的是建安工程費(fèi)。因此，本項(xiàng)目敏感性分析針對(duì)全部投資評(píng)價(jià)指標(biāo)（財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率和投資利潤(rùn)率），分別計(jì)算銷售價(jià)格上下波動(dòng)10%和建安工程費(fèi)上下波動(dòng)10%時(shí)，對(duì)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的影響。計(jì)算結(jié)果詳見附表18附表18 敏感性分析表售價(jià)變動(dòng)建安工程費(fèi)變動(dòng)10%0%10%10%0%10%全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬元）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率——%%20%%%投資利潤(rùn)率%32%%26%32%38%由附表18中的數(shù)據(jù)可得出%時(shí)，全部投資評(píng)價(jià)指標(biāo)為： 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為20%，投資利潤(rùn)率為26%。以上計(jì)算結(jié)果表明，如果建安工程費(fèi)增加10%，其全部?jī)?nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率（10%）。因此，在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中，建安工程費(fèi)的增加會(huì)影響財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率和投資利潤(rùn)率，但還有活動(dòng)的空間。 %時(shí)，全部投資評(píng)價(jià)指標(biāo)為： 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為負(fù)值，%。以上結(jié)果表明，銷售價(jià)格下降10%對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益有很大影響，內(nèi)部收益率達(dá)不到基準(zhǔn)收益率。因此為了保證獲得預(yù)期的效益，需要加強(qiáng)市場(chǎng)營(yíng)銷工作，盡量使銷售計(jì)劃得到實(shí)現(xiàn) 15 /
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1