寧波旅游市場情況匯報xxxx-資料下載頁
2025-07-20 14:25本頁面
【正文】 年1月開始施工，預計明年推，別墅面積在5001000平米，均價約10000元/平方米。五、項目的問題與建議目前寧波旅游產品以觀光為基礎、休閑度假為輔助的體系；隨著杭州灣大橋、舟山跨海大橋、甬臺溫高鐵通車，交通給旅游者帶來極大便利；休閑度假產品成為未來發(fā)展方向，尤其缺乏大型綜合性旅游度假景區(qū)和會議接待基地。在寧波市及長三角龐大的市場規(guī)模下，高端生態(tài)休閑度假旅游產品存在較大市場機會；從現有器械類都市娛樂產品產品運營情況看，市區(qū)內存在高品質主題公園、水公園產品的空白，市場有著現實的需求?！皯?zhàn)略布局重大項目”還是“短平快現金流項目”，若是前者長線類型，可關注桃源灣地塊，生態(tài)資源相對良好，具備發(fā)展近郊型高端度假區(qū)的資源，輔之以高端住宅項目（確保足量住宅指標），可獲取較好的收益；若定位為后者，則積極關注天馬地塊，發(fā)展都市娛樂產品；還可關注寧波目前古鎮(zhèn)類故里類純旅游景區(qū)的投資機會。，分期開發(fā)目前存在桃源灣和天馬地塊捆綁招標的可能，鑒于桃源灣項目在“一核一廊兩翼，多彩五圈”布局中，處于環(huán)都市旅游圈的最外層，區(qū)位偏遠，交通和配套設施不足，若做熟片區(qū)需一段時間，建議控制此區(qū)域首期投資規(guī)模，對首期旅游產品類型進行重點研究。而天馬地塊區(qū)位良好，交通方便，市政配套較好，可先發(fā)展水公園和住宅產品；兩地塊項目組合互動開發(fā)，以實現資金效益最大化。產品主題選擇三結合；充分結合西岙水庫和莊岙水庫的常年蓄水量分別為160萬立方米和100萬立方米水資源優(yōu)勢；結合近郊區(qū)位優(yōu)勢，開發(fā)會議、度假產品；結合生態(tài)相對良好的綠色優(yōu)勢；線路組織方面，納入精品旅游線路、山水休閑線路、生態(tài)旅游線路三條線；開發(fā)休閑度假專項產品線路：市區(qū)天童阿育王桃源灣。戰(zhàn)略發(fā)展部2010年12月23日15 / 15
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