寧波旅游市場(chǎng)情況匯報(bào)xxxx-資料下載頁
2025-07-20 14:25本頁面
【正文】 年1月開始施工，預(yù)計(jì)明年推，別墅面積在5001000平米，均價(jià)約10000元/平方米。五、項(xiàng)目的問題與建議目前寧波旅游產(chǎn)品以觀光為基礎(chǔ)、休閑度假為輔助的體系；隨著杭州灣大橋、舟山跨海大橋、甬臺(tái)溫高鐵通車，交通給旅游者帶來極大便利；休閑度假產(chǎn)品成為未來發(fā)展方向，尤其缺乏大型綜合性旅游度假景區(qū)和會(huì)議接待基地。在寧波市及長(zhǎng)三角龐大的市場(chǎng)規(guī)模下，高端生態(tài)休閑度假旅游產(chǎn)品存在較大市場(chǎng)機(jī)會(huì)；從現(xiàn)有器械類都市娛樂產(chǎn)品產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)情況看，市區(qū)內(nèi)存在高品質(zhì)主題公園、水公園產(chǎn)品的空白，市場(chǎng)有著現(xiàn)實(shí)的需求?！皯?zhàn)略布局重大項(xiàng)目”還是“短平快現(xiàn)金流項(xiàng)目”，若是前者長(zhǎng)線類型，可關(guān)注桃源灣地塊，生態(tài)資源相對(duì)良好，具備發(fā)展近郊型高端度假區(qū)的資源，輔之以高端住宅項(xiàng)目（確保足量住宅指標(biāo)），可獲取較好的收益；若定位為后者，則積極關(guān)注天馬地塊，發(fā)展都市娛樂產(chǎn)品；還可關(guān)注寧波目前古鎮(zhèn)類故里類純旅游景區(qū)的投資機(jī)會(huì)。，分期開發(fā)目前存在桃源灣和天馬地塊捆綁招標(biāo)的可能，鑒于桃源灣項(xiàng)目在“一核一廊兩翼，多彩五圈”布局中，處于環(huán)都市旅游圈的最外層，區(qū)位偏遠(yuǎn)，交通和配套設(shè)施不足，若做熟片區(qū)需一段時(shí)間，建議控制此區(qū)域首期投資規(guī)模，對(duì)首期旅游產(chǎn)品類型進(jìn)行重點(diǎn)研究。而天馬地塊區(qū)位良好，交通方便，市政配套較好，可先發(fā)展水公園和住宅產(chǎn)品；兩地塊項(xiàng)目組合互動(dòng)開發(fā)，以實(shí)現(xiàn)資金效益最大化。產(chǎn)品主題選擇三結(jié)合；充分結(jié)合西岙水庫和莊岙水庫的常年蓄水量分別為160萬立方米和100萬立方米水資源優(yōu)勢(shì)；結(jié)合近郊區(qū)位優(yōu)勢(shì)，開發(fā)會(huì)議、度假產(chǎn)品；結(jié)合生態(tài)相對(duì)良好的綠色優(yōu)勢(shì)；線路組織方面，納入精品旅游線路、山水休閑線路、生態(tài)旅游線路三條線；開發(fā)休閑度假專項(xiàng)產(chǎn)品線路：市區(qū)天童阿育王桃源灣。戰(zhàn)略發(fā)展部2010年12月23日15 / 15
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