【正文】 有一些電話和電子郵件，我認(rèn)為顯而易見的是人們面臨的最大的問題是債務(wù)的問題。我們利用一切機(jī)會(huì)來消費(fèi)，消費(fèi)，消費(fèi)，由此，人們深深地陷入債務(wù)之中。如果他們能夠停止，他們立刻就能停止。當(dāng)我的財(cái)務(wù)狀況發(fā)生變化時(shí)，并不時(shí)由于我的收入大幅增長，而是我的理財(cái)能力和想法發(fā)生了改變。我決定我不再購買任何我負(fù)擔(dān)不起的東西，就是我不能用現(xiàn)金支付的東西。嗯，每月大概能省下我的借記卡，或是美國運(yùn)通卡，或是其它什么卡內(nèi)金額的20％。假如我做不到，我就不買，在很短的一些時(shí)期內(nèi)，我甚至不買我想消費(fèi)的東西。你知道，我不需要這些東西。象大多數(shù)人一樣，這些年來，我發(fā)現(xiàn)，克制迫切消費(fèi)的欲望，我告訴自己，如果沒有那些賬單，我就不用更多得工作。現(xiàn)在，想想這一點(diǎn)，假如你只要支付保險(xiǎn)，事務(wù)，零用，服裝和娛樂得賬單，你一個(gè)月實(shí)際上需要多少多少錢？你知道大多數(shù)人認(rèn)為他們需要現(xiàn)在的收入來支持生活，但是在你支付所有賬單后，你又需要多少呢？你知道債務(wù)是影響第一世界國家的癌癥，這就是為什么債務(wù)影響了那么多人。嗨，新加坡的曼妮，你好嗎？曼妮？39。你能告訴我在新加坡這樣一個(gè)高度競爭的國家里，創(chuàng)造財(cái)富最便捷的方式嗎？39。當(dāng)然可以，曼妮，我能給你一些主意，假如你不僅僅用投資共同基金的觀點(diǎn)來看問題，每個(gè)月我都自動(dòng)存入共同基金投資計(jì)劃。我最喜歡的一只基金是先鋒500。我為什么要投資共同基金，這是固定的，你必須找到投資市場的方法。因此，你能做一些事。首先，考慮一下我們今晚所談?wù)摰?。不要做短期行為，開始尋找能夠減少你生活支出的方法。但現(xiàn)在，讓我們討論關(guān)于第五級(jí)別金錢運(yùn)行的機(jī)制。曼妮，你能發(fā)現(xiàn)既便你不進(jìn)行實(shí)際的投資，仍有很多方法可以了解這一切。首先，你需要學(xué)習(xí)研究市場，你要?jiǎng)?chuàng)造機(jī)會(huì)。曼妮，你住在新加坡，你知道，目前為止，新加坡的百萬富翁比其它東南亞國家要多的多。象整個(gè)世界一樣，你的國家滿是大把大把的有錢人，但是你要明白就算你是大公司業(yè)主和者是職業(yè)人士，這并不意味著你懂得投資。曼妮，當(dāng)我開始的時(shí)候，我學(xué)會(huì)怎樣判斷真正的價(jià)值。當(dāng)我外出時(shí)，我簽署了許多書面協(xié)約，因?yàn)槲抑饕獙W(xué)習(xí)房地產(chǎn)，我能夠以70美分，80美分，有時(shí)50美分，或者1美元來獲得地產(chǎn)。當(dāng)時(shí)我沒什么錢，但是我知道我能得到書面合同，有人會(huì)同意這樣的合同。我知道如果我有機(jī)會(huì)購買，我能輕易賺錢。我知道在新加坡，有些人或許不會(huì)買一個(gè)車庫，但是我十分肯定無論賺到錢的數(shù)目是多少，他們都有賺錢的機(jī)會(huì)。舉例來說，假如我能從70，000美元中掙到100，000美元，我可能會(huì)抓住這樣的機(jī)會(huì)，并找一個(gè)合作者，我的合作者將進(jìn)行投資，銀行也會(huì)投入資金，然后我們繼續(xù)達(dá)成協(xié)議，我們平分所有利潤。因此你要做的全部事情就是睜大你的眼睛。而很多人卻認(rèn)為，我沒有錢，所以我不能投資。當(dāng)我開始投資的時(shí)候，我也沒有什么錢，但是我愿意外出尋找機(jī)會(huì)。這里是馬來西亞的來恩，你的市場計(jì)劃是你自己不費(fèi)分文來購買房屋。在馬來西亞怎樣做到這點(diǎn)？來恩，這可是個(gè)大問題。事實(shí)上，我是這么做的，在美國我購買了一百五十六處地產(chǎn)，卻沒有花費(fèi)分文。請(qǐng)注意，分文不花并不是指完全和現(xiàn)金無關(guān)。對(duì)我而言，在那些交易中沒花錢是指我沒有什么投資。當(dāng)然那是在美國亞利桑那州，八十年代末期到九十年代初期，我們經(jīng)濟(jì)狀況相當(dāng)糟糕。盡管沒有你們馬來西亞1998年那么嚴(yán)重，但你是否能想象我們11家銀行里，有10家被聯(lián)邦政府接管，因此我們當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)非常糟糕。但情況有所改變，業(yè)主們?cè)庠诔鍪鄣禺a(chǎn)時(shí)，不要求大額的定金支付。這是因?yàn)檫@些產(chǎn)業(yè)一直空關(guān)，而銀行產(chǎn)生了呆帳問題。當(dāng)一切混亂時(shí)，實(shí)際上你有許多機(jī)會(huì)。就象我們剛才談?wù)摰囊粯?，來恩，我?dāng)時(shí)發(fā)現(xiàn)有一個(gè)很大的機(jī)會(huì)。我給他們寄去了書面合同，盡管我沒有錢實(shí)際交易，但那些銀行，個(gè)人和公司都接受合同，我在其中建立聯(lián)系，然后找到投資人。那些成功的業(yè)主，退休的專業(yè)人士，還有現(xiàn)在是銷售員的股票交易者，都想拋掉他們不能帶來回報(bào)的資產(chǎn)，當(dāng)我給他們提供能夠帶來30％到40％的現(xiàn)金回報(bào)的交易時(shí)，他們十分興奮，而我從中獲得了一半的投資收益。因此你需要學(xué)會(huì)開闊視野，錢是不會(huì)自己來找你的。希望你能和朋友一起分享機(jī)會(huì)，我就是這樣的，來恩。我現(xiàn)在在談?wù)撔录悠?，但肯定的是，馬來西亞和其它一些東南亞國家，整個(gè)世界，都有許多機(jī)會(huì)。我是根據(jù)個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)，而我在全球成千上萬的學(xué)生，已參與投資房地產(chǎn)，其中的2％到5％的人已經(jīng)做到了他們所希望的，他們仔細(xì)觀察市場機(jī)會(huì)并利用機(jī)會(huì)。如果你沒有發(fā)現(xiàn)任何機(jī)會(huì)，是因?yàn)槟銢]有創(chuàng)造機(jī)會(huì)。你知道我發(fā)出成千上萬的書面合同，所以我得到那些地產(chǎn)。最好的機(jī)會(huì)，是那些接到我的合同的人告訴我的。所以我說的就象一個(gè)優(yōu)秀的股票交易者，一個(gè)優(yōu)秀的股票交易者在每10次交易中失敗7到8次，或者一半次數(shù)。優(yōu)秀的地產(chǎn)交易員要發(fā)送10到20份書面合同，才有一份被接受。因此大多數(shù)從表面上看，你認(rèn)為成功的投資者，而你不知道他們的銀行帳戶情況，他們的成功是因?yàn)樗麄儽热魏稳硕际〉酶?。他們出局，但又回來重新開始。因此來恩，我建議你做一些研究，并發(fā)現(xiàn)你能做些什么。然后你開始你自己地事業(yè)。謝謝，我是約翰伯利。我感謝你們并很高興你們能到這來，謝謝。6 /