【正文】 有一些電話(huà)和電子郵件，我認(rèn)為顯而易見(jiàn)的是人們面臨的最大的問(wèn)題是債務(wù)的問(wèn)題。我們利用一切機(jī)會(huì)來(lái)消費(fèi)，消費(fèi)，消費(fèi)，由此，人們深深地陷入債務(wù)之中。如果他們能夠停止，他們立刻就能停止。當(dāng)我的財(cái)務(wù)狀況發(fā)生變化時(shí)，并不時(shí)由于我的收入大幅增長(zhǎng)，而是我的理財(cái)能力和想法發(fā)生了改變。我決定我不再購(gòu)買(mǎi)任何我負(fù)擔(dān)不起的東西，就是我不能用現(xiàn)金支付的東西。嗯，每月大概能省下我的借記卡，或是美國(guó)運(yùn)通卡，或是其它什么卡內(nèi)金額的20％。假如我做不到，我就不買(mǎi)，在很短的一些時(shí)期內(nèi)，我甚至不買(mǎi)我想消費(fèi)的東西。你知道，我不需要這些東西。象大多數(shù)人一樣，這些年來(lái)，我發(fā)現(xiàn)，克制迫切消費(fèi)的欲望，我告訴自己，如果沒(méi)有那些賬單，我就不用更多得工作?，F(xiàn)在，想想這一點(diǎn)，假如你只要支付保險(xiǎn)，事務(wù)，零用，服裝和娛樂(lè)得賬單，你一個(gè)月實(shí)際上需要多少多少錢(qián)？你知道大多數(shù)人認(rèn)為他們需要現(xiàn)在的收入來(lái)支持生活，但是在你支付所有賬單后，你又需要多少呢？你知道債務(wù)是影響第一世界國(guó)家的癌癥，這就是為什么債務(wù)影響了那么多人。嗨，新加坡的曼妮，你好嗎？曼妮？39。你能告訴我在新加坡這樣一個(gè)高度競(jìng)爭(zhēng)的國(guó)家里，創(chuàng)造財(cái)富最便捷的方式嗎？39。當(dāng)然可以，曼妮，我能給你一些主意，假如你不僅僅用投資共同基金的觀點(diǎn)來(lái)看問(wèn)題，每個(gè)月我都自動(dòng)存入共同基金投資計(jì)劃。我最喜歡的一只基金是先鋒500。我為什么要投資共同基金，這是固定的，你必須找到投資市場(chǎng)的方法。因此，你能做一些事。首先，考慮一下我們今晚所談?wù)摰?。不要做短期行為，開(kāi)始尋找能夠減少你生活支出的方法。但現(xiàn)在，讓我們討論關(guān)于第五級(jí)別金錢(qián)運(yùn)行的機(jī)制。曼妮，你能發(fā)現(xiàn)既便你不進(jìn)行實(shí)際的投資，仍有很多方法可以了解這一切。首先，你需要學(xué)習(xí)研究市場(chǎng)，你要?jiǎng)?chuàng)造機(jī)會(huì)。曼妮，你住在新加坡，你知道，目前為止，新加坡的百萬(wàn)富翁比其它東南亞國(guó)家要多的多。象整個(gè)世界一樣，你的國(guó)家滿(mǎn)是大把大把的有錢(qián)人，但是你要明白就算你是大公司業(yè)主和者是職業(yè)人士，這并不意味著你懂得投資。曼妮，當(dāng)我開(kāi)始的時(shí)候，我學(xué)會(huì)怎樣判斷真正的價(jià)值。當(dāng)我外出時(shí)，我簽署了許多書(shū)面協(xié)約，因?yàn)槲抑饕獙W(xué)習(xí)房地產(chǎn)，我能夠以70美分，80美分，有時(shí)50美分，或者1美元來(lái)獲得地產(chǎn)。當(dāng)時(shí)我沒(méi)什么錢(qián)，但是我知道我能得到書(shū)面合同，有人會(huì)同意這樣的合同。我知道如果我有機(jī)會(huì)購(gòu)買(mǎi)，我能輕易賺錢(qián)。我知道在新加坡，有些人或許不會(huì)買(mǎi)一個(gè)車(chē)庫(kù)，但是我十分肯定無(wú)論賺到錢(qián)的數(shù)目是多少，他們都有賺錢(qián)的機(jī)會(huì)。舉例來(lái)說(shuō)，假如我能從70，000美元中掙到100，000美元，我可能會(huì)抓住這樣的機(jī)會(huì)，并找一個(gè)合作者，我的合作者將進(jìn)行投資，銀行也會(huì)投入資金，然后我們繼續(xù)達(dá)成協(xié)議，我們平分所有利潤(rùn)。因此你要做的全部事情就是睜大你的眼睛。而很多人卻認(rèn)為，我沒(méi)有錢(qián)，所以我不能投資。當(dāng)我開(kāi)始投資的時(shí)候，我也沒(méi)有什么錢(qián)，但是我愿意外出尋找機(jī)會(huì)。這里是馬來(lái)西亞的來(lái)恩，你的市場(chǎng)計(jì)劃是你自己不費(fèi)分文來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋。在馬來(lái)西亞怎樣做到這點(diǎn)？來(lái)恩，這可是個(gè)大問(wèn)題。事實(shí)上，我是這么做的，在美國(guó)我購(gòu)買(mǎi)了一百五十六處地產(chǎn)，卻沒(méi)有花費(fèi)分文。請(qǐng)注意，分文不花并不是指完全和現(xiàn)金無(wú)關(guān)。對(duì)我而言，在那些交易中沒(méi)花錢(qián)是指我沒(méi)有什么投資。當(dāng)然那是在美國(guó)亞利桑那州，八十年代末期到九十年代初期，我們經(jīng)濟(jì)狀況相當(dāng)糟糕。盡管沒(méi)有你們馬來(lái)西亞1998年那么嚴(yán)重，但你是否能想象我們11家銀行里，有10家被聯(lián)邦政府接管，因此我們當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)非常糟糕。但情況有所改變，業(yè)主們?cè)庠诔鍪鄣禺a(chǎn)時(shí)，不要求大額的定金支付。這是因?yàn)檫@些產(chǎn)業(yè)一直空關(guān)，而銀行產(chǎn)生了呆帳問(wèn)題。當(dāng)一切混亂時(shí)，實(shí)際上你有許多機(jī)會(huì)。就象我們剛才談?wù)摰囊粯?，?lái)恩，我當(dāng)時(shí)發(fā)現(xiàn)有一個(gè)很大的機(jī)會(huì)。我給他們寄去了書(shū)面合同，盡管我沒(méi)有錢(qián)實(shí)際交易，但那些銀行，個(gè)人和公司都接受合同，我在其中建立聯(lián)系，然后找到投資人。那些成功的業(yè)主，退休的專(zhuān)業(yè)人士，還有現(xiàn)在是銷(xiāo)售員的股票交易者，都想拋掉他們不能帶來(lái)回報(bào)的資產(chǎn)，當(dāng)我給他們提供能夠帶來(lái)30％到40％的現(xiàn)金回報(bào)的交易時(shí)，他們十分興奮，而我從中獲得了一半的投資收益。因此你需要學(xué)會(huì)開(kāi)闊視野，錢(qián)是不會(huì)自己來(lái)找你的。希望你能和朋友一起分享機(jī)會(huì)，我就是這樣的，來(lái)恩。我現(xiàn)在在談?wù)撔录悠?，但肯定的是，馬來(lái)西亞和其它一些東南亞國(guó)家，整個(gè)世界，都有許多機(jī)會(huì)。我是根據(jù)個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)，而我在全球成千上萬(wàn)的學(xué)生，已參與投資房地產(chǎn)，其中的2％到5％的人已經(jīng)做到了他們所希望的，他們仔細(xì)觀察市場(chǎng)機(jī)會(huì)并利用機(jī)會(huì)。如果你沒(méi)有發(fā)現(xiàn)任何機(jī)會(huì)，是因?yàn)槟銢](méi)有創(chuàng)造機(jī)會(huì)。你知道我發(fā)出成千上萬(wàn)的書(shū)面合同，所以我得到那些地產(chǎn)。最好的機(jī)會(huì)，是那些接到我的合同的人告訴我的。所以我說(shuō)的就象一個(gè)優(yōu)秀的股票交易者，一個(gè)優(yōu)秀的股票交易者在每10次交易中失敗7到8次，或者一半次數(shù)。優(yōu)秀的地產(chǎn)交易員要發(fā)送10到20份書(shū)面合同，才有一份被接受。因此大多數(shù)從表面上看，你認(rèn)為成功的投資者，而你不知道他們的銀行帳戶(hù)情況，他們的成功是因?yàn)樗麄儽热魏稳硕际〉酶唷Ｋ麄兂鼍?，但又回?lái)重新開(kāi)始。因此來(lái)恩，我建議你做一些研究，并發(fā)現(xiàn)你能做些什么。然后你開(kāi)始你自己地事業(yè)。謝謝，我是約翰伯利。我感謝你們并很高興你們能到這來(lái)，謝謝。6 /