土地增值稅新申報表納稅人培訓(xùn)-資料下載頁
2025-07-18 18:16本頁面
【正文】 門查詢項目土地價格、參照當(dāng)?shù)乜鄢椖拷痤~標(biāo)準(zhǔn)、同期同類型房地產(chǎn)銷售價格等因素對項目情況進行評估，經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)集體審議，核定稅額后，報上一級稅務(wù)機關(guān)備案，通知納稅人申報繳納應(yīng)補繳稅款或辦理退稅。” ? 核定方式二：定率征收。 （肇慶市基本不適用） 土地增值稅清算核定 ? 注意事項 分 3種房產(chǎn)類型核定，也能滿足不分類型的情況。 核定征收率不得低于預(yù)征 申報 時的預(yù)征率（系統(tǒng)）。 核定征收率不得低于法律規(guī)定的下限（ 5% 6%）。 系統(tǒng)設(shè)置可以享受稅收減免。 已繳稅額不自動帶出，沒有限制。 若操作錯誤，可重復(fù)核定，表五帶出最后一次核定結(jié)果。 表五（項目清算核定） ? 前置條件： “土地增值稅清算核定”任務(wù)流程完成 稅務(wù)機關(guān)已向納稅人出具核定文書 ? 同時提交： 稅務(wù)機關(guān)出具的核定文書 ? 注意事項： 表二、表五申報可同時存在。 舊房轉(zhuǎn)讓 土地增值稅清算核定 打印相關(guān)文書 文書名稱 要素 《 稅務(wù)事項通知書 》 （土地增值稅清算核定） 核定征收率 《 稅務(wù)事項通知書 》 （土地增值稅清算核定） 核定成本 表三（舊房轉(zhuǎn)讓） ? 前置條件： 房源登記 ? 注意事項： 從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用、出租等用途且已達到主管稅務(wù)機關(guān)舊房界定標(biāo)準(zhǔn)后，又將該舊房對外出售的，可適用本表。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓購置的房產(chǎn)，也適用。 一個房產(chǎn)填報一表。 “購房發(fā)票金額”，區(qū)分以下情形填寫：提供營業(yè)稅銷售不動產(chǎn)發(fā)票的，按發(fā)票所載金額填寫；提供增值稅專用發(fā)票的，按發(fā)票所載金額與不允許抵扣進項稅額合計金額數(shù)填寫；提供增值稅普通發(fā)票的，按照發(fā)票所載價稅合計金額數(shù)填寫。 “房產(chǎn)交易申報”界面仍可申報。 舊房轉(zhuǎn)讓核定 表七（舊房轉(zhuǎn)讓核定） ? 前置條件： 稅種認(rèn)定 其他稅種核定（依職權(quán)） ? 注意事項： 只能選擇房源信息，不能申報土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（核定） 結(jié)果只按“其他稅種核定（依職權(quán)）”錄入的結(jié)果輸出，與填寫數(shù)據(jù)沒有邏輯關(guān)系。 表六（在建工程、土地轉(zhuǎn)讓） ? 注意事項 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（非核定）適用本表。 已做清算申報的項目不能申報 在建工程整體轉(zhuǎn)讓選擇“土地增值稅項目”；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓選擇“土地稅源”。 關(guān)于申報表描述的特別提示： ? 無論申報表如何描述，其前提都是為落實現(xiàn)行政策服務(wù)。 例如： 房地產(chǎn)企業(yè)銷售已自用、已出租、已辦證房產(chǎn)是否可以適用表 3申報？ 房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓未實質(zhì)進入開發(fā)的土地使用權(quán)適用哪個申報表？ 房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓工業(yè)房產(chǎn)適用哪個申報表？ 房地產(chǎn)企業(yè)整體轉(zhuǎn)讓在建工程適用哪個申報表？房地產(chǎn)項目和非房地產(chǎn)項目。
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