【正文】 集裝箱拆裝箱收入=10元/立方米376200箱20%33立方米=2482萬(wàn)元。第一至第十五年收入為：年份堆存收入（單位：萬(wàn)元）集裝箱吊裝收入拆裝箱收入1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14.15.合計(jì)普通倉(cāng)儲(chǔ)收入計(jì)算：每m2 /5元/月x70000m2x12個(gè)月=420萬(wàn)x70%70000 m2x70%=49000m2租 金第一年50%147萬(wàn)第二年80%231萬(wàn)第三年100%294萬(wàn)裝 卸第一年50%805萬(wàn)第二年80%1288萬(wàn)第三年100%1610萬(wàn)以上1～3項(xiàng)合計(jì)，公司正式營(yíng)運(yùn)后第一至第十五年的營(yíng)運(yùn)收入情況如下： 單位：萬(wàn)元項(xiàng) 目年 份保稅業(yè)務(wù)收入堆場(chǎng)業(yè)務(wù)收 入普通倉(cāng)儲(chǔ)收 入年合計(jì)倉(cāng)儲(chǔ)及拆裝 增值服務(wù)1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14.15.總 計(jì) 二、營(yíng)業(yè)成本測(cè)算建設(shè)成本：100000萬(wàn)元管理費(fèi)用：1）、倉(cāng)庫(kù)按照20年折舊測(cè)算,信息系統(tǒng)、監(jiān)管設(shè)施以及設(shè)備按照10年折舊測(cè)算；第一至第十五年按下表所列金額計(jì)提成本：年份倉(cāng)庫(kù)、信息系統(tǒng)、監(jiān)管設(shè)施以及設(shè)備折舊（單位：萬(wàn)元）1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14.15.合 計(jì)2）、倉(cāng)儲(chǔ)及機(jī)械管用養(yǎng)修費(fèi)用按年均100萬(wàn)元測(cè)算：年份%金額1.502.803.1004.1005.1006.1007.1008.1009.10010.10011.10012.10013.10014.10015.100合 計(jì) /3）、土地折舊：按照有關(guān)規(guī)定，土地不計(jì)提折舊，可以按無(wú)形資產(chǎn)以使用年限（50年）分?jǐn)偅耗攴萃恋胤謹(jǐn)偅▎挝唬喝f(wàn)元）1.2.3.4.5.6.7.8.9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 合 計(jì) 4）、人員工資、福利、企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理而發(fā)生的費(fèi)用等測(cè)算，具體分析如下：A、公司人員300人，平均工資2000元月/人，年度為720萬(wàn)；福利費(fèi)為工資總額的14%，年度為100萬(wàn)B、辦公室水電等辦公費(fèi)用100000元/月，年度為120萬(wàn)； 合計(jì)為940萬(wàn)/年以上合并測(cè)算公司第一至第十五年的營(yíng)業(yè)成本如下：?jiǎn)挝唬喝f(wàn)元項(xiàng) 目年 份堆場(chǎng)租賃（倉(cāng)庫(kù)、堆場(chǎng)、附屬等20年折舊）倉(cāng)庫(kù)改造、信息系統(tǒng)、監(jiān)管設(shè)施裝卸設(shè)備折舊倉(cāng)儲(chǔ)及機(jī)械管用養(yǎng)修土地分?jǐn)偣べY、福利及辦公費(fèi)用合 計(jì)1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14.15.合 計(jì)39000470001430.150013442102372稅項(xiàng)稅率：營(yíng)業(yè)稅：堆場(chǎng)、％測(cè)算；所得稅：按25％測(cè)算。第一至第十五年應(yīng)繳稅項(xiàng)金額如下表所示： 單位：萬(wàn)元年 份項(xiàng) 目營(yíng)業(yè)稅所得稅合計(jì)1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14.15.合 計(jì)提取公積金：按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定并結(jié)合企業(yè)實(shí)際，按稅后利潤(rùn)的10％提取公積金測(cè)算如下：年份公積金（單位：萬(wàn)元）1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14.15.合 計(jì)利潤(rùn)：根據(jù)上述測(cè)算結(jié)果計(jì)算，公司經(jīng)營(yíng)的第一至第十五年相應(yīng)利潤(rùn)指標(biāo)如下：?jiǎn)挝蝗f(wàn)元 項(xiàng) 目 年 份營(yíng)業(yè)利潤(rùn)凈利潤(rùn)提取公積金后可分配利潤(rùn)1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14.15.合 計(jì)第十一章 經(jīng)濟(jì)效益研究和評(píng)價(jià)一、財(cái)務(wù)效益分析與評(píng)價(jià)預(yù)計(jì)公司在經(jīng)營(yíng)的前15年內(nèi)，累計(jì)營(yíng)業(yè)收入可達(dá)296242萬(wàn)元，平均年?duì)I業(yè)收入19750萬(wàn)元；累計(jì)凈利潤(rùn)133290萬(wàn)元，年均凈利潤(rùn)8886萬(wàn)元，提取公積金后，年均可分配利潤(rùn)7992萬(wàn)元。項(xiàng)目達(dá)到飽和后，年?duì)I業(yè)利潤(rùn)為12064萬(wàn)元。靜態(tài)投資收益分析：投資利潤(rùn)率 %投資回收期 二、投資分析國(guó)際物流中心項(xiàng)目要建成功能合理、技術(shù)先進(jìn)的現(xiàn)代化物流基地。該項(xiàng)目的建成，填補(bǔ)了口保稅物流企業(yè)的空白，為外貿(mào)進(jìn)出口業(yè)務(wù)的發(fā)展提供了保稅物流的服務(wù)平臺(tái)。也為發(fā)展保稅物流中心或保稅物流園區(qū)積累基礎(chǔ)和經(jīng)驗(yàn)。此舉將會(huì)帶動(dòng)鹽城及蘇中地區(qū)的外貿(mào)進(jìn)出口企業(yè)把相關(guān)保稅業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移到，不但擴(kuò)大港口的業(yè)務(wù)量，更能夠擴(kuò)大鹽城海關(guān)的稅源基礎(chǔ)，有效增加鹽城地區(qū)的稅收，有研究數(shù)據(jù)表明:隨著港口經(jīng)濟(jì)的提升，對(duì)港口腹地經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)放大效應(yīng)可以達(dá)到6倍以上。項(xiàng)目建成將有效拉動(dòng)鹽城地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。第十二章 風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)及風(fēng)險(xiǎn)處理意見一、風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)保稅物流業(yè)務(wù)發(fā)展緩慢的風(fēng)險(xiǎn)。保稅物流業(yè)務(wù)與地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展息息相關(guān)，保稅物流業(yè)務(wù)目前在發(fā)達(dá)地區(qū)獲得了長(zhǎng)足發(fā)展，在蘇中地區(qū)正處于萌芽狀態(tài)，雖有市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?，但距市?chǎng)成熟有相當(dāng)一段時(shí)期。集裝箱運(yùn)輸市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，營(yíng)收和利潤(rùn)存在著一定變數(shù)的風(fēng)險(xiǎn)。二、風(fēng)險(xiǎn)處理意見密切配合國(guó)際貨柜碼頭，以發(fā)展集裝箱貨物包稅服務(wù)為立足支撐點(diǎn)，以堆場(chǎng)和集裝箱其他業(yè)務(wù)收入化解保稅物流業(yè)務(wù)發(fā)展緩慢所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。保稅物流是一個(gè)限量進(jìn)入的領(lǐng)域，屬于一種市場(chǎng)稀有資源，而且保稅物流業(yè)務(wù)與港口業(yè)務(wù)有互動(dòng)作用，所以，（1）未來(lái)發(fā)展前景廣闊，其產(chǎn)權(quán)持有人對(duì)該資源必然會(huì)珍惜和充分利用；（2）影響保稅物流業(yè)務(wù)運(yùn)作的主導(dǎo)因素是客戶、市場(chǎng)和海關(guān)政策，主導(dǎo)因素利好的話，港口未來(lái)用地價(jià)值的大幅增加可以起到資產(chǎn)增值的作用。第十三章 可行性研究結(jié)論以上測(cè)算和研究結(jié)果表明，建設(shè)國(guó)際物流中心在項(xiàng)目的實(shí)施上具有可能性，有一定的潛在商機(jī)和市場(chǎng)發(fā)展空間，雖具有一定的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，但有相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)排除措施，仍有良好市場(chǎng)前景。而且，根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益情況分析結(jié)果顯示，新公司財(cái)務(wù)收益良好，投資回收能力良好，投資方、出資人均可以得到理想的回報(bào)率。從社會(huì)效益角度分析，可為國(guó)家擴(kuò)大稅源，完善地區(qū)物流配套環(huán)境，促進(jìn)鹽城市外貿(mào)進(jìn)出口業(yè)務(wù)和地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。從物流行業(yè)的發(fā)展來(lái)看，隨著鹽城地區(qū)對(duì)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展的提高及的自身發(fā)展，對(duì)物流行業(yè)，特別是海關(guān)監(jiān)管的需求在不斷擴(kuò)大，物流行業(yè)已逐步成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中具有舉足輕重的特殊行業(yè)。因此本項(xiàng)目建設(shè)具有明顯的社會(huì)效益，是必要的，也是迫切的。本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告結(jié)論是：該項(xiàng)目是可行的、必要的。58