【正文】 衛(wèi)生定期檢查記錄 施工現(xiàn)場(chǎng)的衛(wèi)生要定期進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)問題,限期改正。第九章 工程建設(shè)管理一、項(xiàng)目管理（一）工程建設(shè)管理本項(xiàng)目成立項(xiàng)目管理專班，由項(xiàng)目建設(shè)單位負(fù)責(zé)人掛帥，并委派專業(yè)施工監(jiān)督人員配合施工單位進(jìn)行質(zhì)量管理，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施“全面、全員、全過程”管理，避免出現(xiàn)任何工程質(zhì)量事故。（二）工程施工組織管理施工單位必須精心施工，建立正常的施工秩序，做到文明施工。在接受施工任務(wù)后，要盡快做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。首先要組織力量核對(duì)設(shè)計(jì)文件，進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)查和施工測(cè)量，編好實(shí)施性施工組織設(shè)計(jì)。要安排好施工所需的勞力、材料、機(jī)械、工具、工棚和生活供應(yīng)等工作。施工中涉及與其他部門有關(guān)的問題，應(yīng)事先聯(lián)系，簽訂協(xié)議。一般情況下，施工準(zhǔn)備工作沒有做好，施工隊(duì)伍不得大量進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)。施工單位必須做好技術(shù)管理工作，嚴(yán)格執(zhí)行技術(shù)責(zé)任制和崗位責(zé)任制，堅(jiān)決貫徹國家技術(shù)政策。要嚴(yán)格執(zhí)行施工技術(shù)規(guī)范，遵守施工技術(shù)操作規(guī)程，關(guān)鍵工序要做好技術(shù)交底，隱蔽工程要有施工記錄和檢查驗(yàn)收簽證。施工單位必須做好工程質(zhì)量監(jiān)理工作，建立和健全監(jiān)理機(jī)構(gòu)，配備專職監(jiān)理人員和必要的檢測(cè)設(shè)備，嚴(yán)格掌握質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)持質(zhì)量檢查制度，確保工程質(zhì)量。對(duì)不合格的工程要認(rèn)真處理，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，吸取教訓(xùn)。重大質(zhì)量事故，應(yīng)報(bào)告主管部門和交通部。施工單位必須堅(jiān)決貫徹勤儉辦企業(yè)，勤儉辦一切事業(yè)的方針，改善經(jīng)營管理，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算。要健全財(cái)務(wù)管理制度，嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)經(jīng)紀(jì)律和基本建設(shè)撥款的規(guī)定，監(jiān)督資金的合理使用，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析和成本管理，做到消耗有定額，開支按標(biāo)準(zhǔn)，成本有核算，努力降低工程造價(jià)。施工單位必須建立與健全物資的采購、調(diào)運(yùn)、保管和分配等制度。嚴(yán)格控制材料用量，主要材料要實(shí)行限額領(lǐng)料制度。要采取各種措施節(jié)約材料，降低原材料及燃油料消耗，盡量以鋼代木。施工單位必須做好勞動(dòng)工資管理。根據(jù)施工組織安排，編制勞動(dòng)力使用計(jì)劃，合理地組織勞力，加強(qiáng)定額管理，提高出勤率和勞動(dòng)生產(chǎn)率；嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)的工資標(biāo)準(zhǔn)及制度；做好勞動(dòng)保護(hù)工作，關(guān)心群眾生活，注意勞逸結(jié)合。施工單位要注意安全生產(chǎn)，嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，加強(qiáng)安全生產(chǎn)旅游。建立和健全安全生產(chǎn)管理制度，定期開展安全大檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，防患于未然。對(duì)于重大事故，要發(fā)動(dòng)群眾，查明原因，分清性質(zhì)，嚴(yán)肅處理。施工單位在使用機(jī)械設(shè)備時(shí)，要堅(jiān)持專業(yè)管理與群眾管理相結(jié)合的原則，建立健全管理機(jī)構(gòu)和管理制度，做到科學(xué)管理、合理使用、定期保養(yǎng)、計(jì)劃修理，提高機(jī)械設(shè)備的完好率和利用率。二、項(xiàng)目招投標(biāo)（一）概述依據(jù)相關(guān)法律，在中國境內(nèi)進(jìn)行下列工程建設(shè)項(xiàng)目包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料的采購，必須進(jìn)行招標(biāo)；大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公共安全的項(xiàng)目；全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項(xiàng)目；使用國際組織或外國政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。根據(jù)規(guī)定，本項(xiàng)目屬全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項(xiàng)目。所以本項(xiàng)目必須招標(biāo)。（二）招標(biāo)范圍本項(xiàng)目招標(biāo)范圍，包括勘察設(shè)計(jì)、建筑施工、設(shè)備采購、工程監(jiān)理等。（三）招標(biāo)組織形式招標(biāo)的組織形式有自選招標(biāo)和委托招標(biāo)兩種形式。具備編制相應(yīng)招標(biāo)文件和標(biāo)底、組織開標(biāo)、評(píng)標(biāo)能力的業(yè)主可以自行招標(biāo)；凡不具備條件的業(yè)主應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書的建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。根據(jù)項(xiàng)目業(yè)主的情況，本工程擬委托招標(biāo)。（四）招標(biāo)方式招標(biāo)方式可分為公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)和議標(biāo)（直接委托）三大類型。鑒于本項(xiàng)目不屬于保密性、專業(yè)性要求特別高的工程，不采用議標(biāo)方式，擬采取公開招標(biāo)方式。具體見招標(biāo)情況表。 招標(biāo)情況表內(nèi)容招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式招標(biāo)估算總額備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察√√√設(shè)計(jì)√√√建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理√√√設(shè)備√√√重要材料√√√其他√√√第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度一、建設(shè)工期根據(jù)XXXXX養(yǎng)老服務(wù)中心工程建設(shè)規(guī)模、建筑功能及同類工程的經(jīng)驗(yàn)，本項(xiàng)目計(jì)劃工期為從2014年3月至2016年2月，總建設(shè)工期為10個(gè)月。二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排2014年1月前，為前期準(zhǔn)備階段；2014年1月～2014年3月，為招投標(biāo)和設(shè)計(jì)階段；2014年3月～2016年2月，為項(xiàng)目施工階段；2016年3月，組織竣工驗(yàn)收，交付使用。表101 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃表序號(hào)項(xiàng)目階段 2014年 2015年 2015年1234。11121234。11121231前期籌備階段2招標(biāo)及設(shè)計(jì)階段3施工準(zhǔn)備及施工階段4工程竣工驗(yàn)收第十一章 投資估算與資金籌措一、編制依據(jù)（一）編制范圍 本項(xiàng)目投資主要包括建筑工程費(fèi)、設(shè)備及安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)等。（二）編制依據(jù)本估算依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)方案提出的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)、數(shù)據(jù)、設(shè)計(jì)資料和有關(guān)文件進(jìn)行編制；2008年《湖北省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》；2008年《湖北省裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》；2008年《關(guān)于湖北省安裝工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》等其他相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)；2008年《湖北省建筑安裝工程費(fèi)用定額》；建設(shè)單位管理費(fèi)：依據(jù)財(cái)建〔2002〕394號(hào)文《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》的建設(shè)單位管理費(fèi)總額控制數(shù)費(fèi)率表估算；建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：按建筑安裝工程費(fèi)財(cái)建[2002]394號(hào)計(jì)算；前期研究費(fèi)：根據(jù)計(jì)價(jià)格〔1999〕1283號(hào)文計(jì)算；環(huán)評(píng)報(bào)告編制及評(píng)估費(fèi)：根據(jù)計(jì)價(jià)格〔2002〕125號(hào)文計(jì)算；工程設(shè)計(jì)費(fèi)：根據(jù)《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（2002修訂）》；預(yù)備費(fèi)：按建安工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用的5％計(jì)算。當(dāng)?shù)赝惞こ碳夹g(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；當(dāng)?shù)亟诘牟牧霞霸O(shè)備價(jià)格信息。二、投資估算（一）建設(shè)投資估算本項(xiàng)目建設(shè)投資估算為7836萬元，其中工程費(fèi)用6273萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用1190萬元，預(yù)備費(fèi)373萬元。建設(shè)投資估算詳見表11表11表113表111 工程費(fèi)用估算表序號(hào)　工程費(fèi)用名稱估算價(jià)值（萬元）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建筑工程設(shè)備及安裝工程其他費(fèi)用合計(jì)數(shù)量 ㎡單位價(jià)值元/㎡一工程費(fèi)用06273　　1土建工程費(fèi)4256004256　　養(yǎng)老中心2340　　23402000醫(yī)療中心624　　62431202100優(yōu)撫中心1292　　1292561611002安裝工程　0　　給排水系統(tǒng)　　57消防噴淋系統(tǒng)　　25變配電系統(tǒng)　　70電力照明系統(tǒng)　　50火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)　　25綜合布線系統(tǒng)　　30衛(wèi)星電視與有線電視　　3安全防范　　50應(yīng)急廣播系統(tǒng)　　3能源管理系統(tǒng)　　20通風(fēng)及防排煙　　28廚房設(shè)備　60　60　　醫(yī)療設(shè)備　500　500　　床鋪等起住設(shè)備　300　300　　3室外工程費(fèi)2000　　室外綠化工程　　4150㎡90元/㎡室外道路、停車場(chǎng)156　　1566000㎡260元/㎡室外給排水、電氣　200　200　　表112 建設(shè)工程其他費(fèi)用估算表 計(jì)算單位：萬元序號(hào)工程建設(shè)其他費(fèi)用名稱金 額 計(jì)費(fèi)基數(shù)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)　計(jì)費(fèi)依據(jù)1建設(shè)單位管理費(fèi)6273萬元　財(cái)建[2002]394號(hào)2工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)6273萬元　發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)3可研報(bào)告編制費(fèi)10　%計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào)4可研報(bào)告評(píng)估費(fèi)6　%計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào)5工程勘察、測(cè)地形圖費(fèi)　%計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)6工程設(shè)計(jì)費(fèi)6273萬元　計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)7竣工圖編制費(fèi)1%計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)10勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)審費(fèi)6273萬元%發(fā)改投[2003]1346號(hào)11場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)6273萬元%計(jì)標(biāo)[85]352號(hào)12工程保險(xiǎn)費(fèi)6273萬元%國發(fā)[1983]35號(hào)13建筑消防設(shè)施檢測(cè)服務(wù)費(fèi)1　　鄂價(jià)經(jīng)函字[1999]80號(hào)14白蟻防治費(fèi)㎡㎡鄂價(jià)房服[2009]8號(hào)15垃圾服務(wù)費(fèi)㎡㎡鄂價(jià)費(fèi)字[1992]232號(hào)16工程勘察文件審查費(fèi)1　　鄂價(jià)房服[2006]273號(hào)17施工圖設(shè)計(jì)審查費(fèi)1　　鄂價(jià)房服[2006]273號(hào)18抗震設(shè)計(jì)審查費(fèi)1　　鄂價(jià)房服[2006]273號(hào)19工程竣工檔案整理綜合服務(wù)費(fèi)5　　鄂價(jià)房地字[1999]177號(hào)20衛(wèi)生監(jiān)督防疫費(fèi)6273萬元%鄂價(jià)費(fèi)字[1996]256號(hào)21商品混泥土交易服務(wù)費(fèi)6273萬元%鄂價(jià)房服函[2003]159號(hào)22坐標(biāo)防線、紅線定位、驗(yàn)線費(fèi)4　　國測(cè)財(cái)字[2002]3號(hào)23工程招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)8　　計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)24服務(wù)招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)3　　計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)25招投標(biāo)中心服務(wù)收費(fèi)1　　鄂價(jià)房服[2009]45號(hào)26沉降觀測(cè)費(fèi)1　　計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)27環(huán)保節(jié)能檢測(cè)費(fèi)　　　28樁基檢測(cè)費(fèi)用4　　　29防雷圖審、檢測(cè)費(fèi)㎡㎡鄂價(jià)房服函[2008]11號(hào)30工程量清單及控制價(jià)編制費(fèi)15　　鄂價(jià)工服規(guī)[2011]23號(hào)31工程標(biāo)底審核費(fèi)3　　鄂價(jià)工服規(guī)[2011]23號(hào)32工程全過程造價(jià)控制150　　鄂價(jià)工服規(guī)[2011]23號(hào)33征地費(fèi)用（）　　　　合計(jì)1190　　　表113 建設(shè)投資估算匯總表序號(hào)工程費(fèi)用名稱估算價(jià)值（萬元）建 筑工 程設(shè)備及安裝工程其他費(fèi)用合計(jì)占投資比例%一工程費(fèi)用06273 1土建工程費(fèi)4256004256 2安裝工程00 3室外工程費(fèi)2000 二工程建設(shè)其他費(fèi)用　　11901190 三預(yù)備費(fèi)　　373373 1基本預(yù)備費(fèi)　　373373 2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)　　　　 四建設(shè)投資15637836 （二）流動(dòng)資金估算本項(xiàng)目不考慮流動(dòng)資金。（三）項(xiàng)目建設(shè)期利息估算本項(xiàng)目建設(shè)資金自籌，尚未決定建設(shè)資金貸款，故暫不計(jì)算建設(shè)期利息。（四）總投資估算根據(jù)國家和有關(guān)部門關(guān)于項(xiàng)目總資金的規(guī)定，本項(xiàng)目的總資金＝建設(shè)投資＋建設(shè)期貸款利息＋流動(dòng)資金＝7836+0+0＝7836（萬元）。三、資金來源自籌資金7836萬元。第十二章 經(jīng)濟(jì)效益分析一、編制依據(jù)、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與設(shè)定條件項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)國家發(fā)改委和建設(shè)部發(fā)改投資 (2006)1325號(hào)文件關(guān)于《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版； 依據(jù)國家現(xiàn)行法律、法規(guī)和條例計(jì)算各項(xiàng)稅費(fèi)；總床位1000個(gè)；原材料、運(yùn)輸、水電費(fèi)、勞動(dòng)工資均按2012不變價(jià)格計(jì)算；評(píng)價(jià)期及評(píng)價(jià)基年：項(xiàng)目經(jīng)營期取40年，評(píng)價(jià)基年為項(xiàng)目開工第一年2014年。項(xiàng)目投資回收期從項(xiàng)目建設(shè)開始年算起。本項(xiàng)目財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率取8%；二、營業(yè)收入、稅金測(cè)算（一）營業(yè)收入測(cè)算本項(xiàng)目采取入院住宿式養(yǎng)老方式，根據(jù)入院老人身體狀況和個(gè)人自愿，實(shí)行不同的服務(wù)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。