【正文】 等信息； 協議書下方為甲乙雙方簽字蓋章區(qū)域。左下方應蓋有甲方單位公章、應有銷售公司經辦人及復核人答案確認，并列明簽訂日期；右下方應有乙方（或代理方）簽字并按指模確認以及簽訂日期。 具體條款審核： 審核條款一中 列明的 出售房號與庫存房號是否相符，杜絕重復出售 ，同時檢查面積是否正確； 條款二中約定了乙方所選擇的付款方式，根據現行價格表， 審核 按該方式享受的基礎折扣計算出的成交單價、成交總價、成交總價金額的大小寫是否正確。如乙方享受基礎折 扣之外的額外折扣，銷售公司應隨認購協議書附上 額外折扣申請表 ，該申請表經部門領導和雷總簽字確認后生效，且認購協議書按基本折扣簽署，具體額外折后價反映在合同上。 條款 三第 1 點約定乙方在 認購當天應支付定金 10000 元，檢查認購協議書是否附有 定金交款單 及 交款聲明 ，同時核對其交款日期是否與認購日期匹配、金額數是否正確 。 定金交款單 應注明房號、客戶姓名、 經辦人 ，交款聲明應注明房號、面積、單價、總價、 客戶 及 經辦人的簽名。 條款三 第 2 點約定乙方 應 交納剩余房款 （一次性付款余款或按揭首期余款） 的時間、比例、金額。其中 按揭首期余款 數額 計算方式為（ 90 ㎡以上住宅最低首付 3 成 ， 即最高貸款 70%； 90 ㎡ 以下最低首付 2 成，即 最高貸款 80%）：總房款 （ 170%），貸款額應取整至千位數，百位至分位數額應該加到按揭首期余款數額中支付。 例：總房款 元，按揭 70%， 70%=（ 元 ） ，因此貸款額應取 元， 首期余款最終應取 （貸款） （定金） =（元）。 條款四中約定了在換簽正式《商品房買賣合同》前甲乙雙方的權利義 務，審核該部分條款內容是否完整無誤、有無人為修改痕跡。 注：如審核過程中發(fā)現任意一條與要求不符，應立即與項目銷售前臺聯系解決。 審核無誤后登記月報、銷售總表，將認購協議書歸檔登記，現金交款單、交款聲明登記并移交財務部。 二十 四 、 銷售換簽流程 （當日） （ 2日內） （ 7日內） 業(yè)主簽訂《認購協議書》， 交納定金 POS 機刷卡，填開收據給業(yè)主 收回銀行交款回執(zhí)單，核對無誤后填開收據給業(yè)主 收集移交以下資料給營銷部審核： 定金收據、 POS 機刷卡單 認購協議書（出賣人聯） 注： 如交款人與認購協議書買受人名字不符，應使用交款聲明 認購協議書開發(fā)商聯 業(yè)主交納余款 /首期余款 并換簽完商品房賣合同 注：如 《商品房買賣合同》買受人與《 認購協議書 》 不符，應使用 更名報告 按揭方式應備資料 合同 （ 原 件） 肆份 身份 /戶口證明 （復印件） 陸份 個人婚姻證明 （ 原 件） 壹份 {結婚證 （ 復印 件） 壹份 } 個人收入證明 （ 原 件） 壹份 存折 /銀行流水賬 （ 復印 件） 壹份 貸款申請表 （ 原 件） 壹份 合同審核表 （ 原 件） 壹份 ***************************** 折扣申請表 （ 原 件） 壹份 更名報告 （ 原 件） 壹份 委托書 （ 原 件） 壹份 公證書 （ 原 件） 壹份 延期付款 /換簽申請 （ 原 件） 壹份 一次性方式應備資料 合同 （ 原 件） 叁份 身份 /戶口證明 （復印件） 伍份 合同審核表 （ 原 件） 壹份 **************************** 折扣申請表 （ 原 件） 壹份 更名報告 （ 原 件） 壹份 委托書 （ 原 件） 壹份 公證書 （ 原 件） 壹份 延期付款 /換簽申請 （ 原 件） 壹份 收取 2300 元管道燃氣入網費，填開收款證明給業(yè)主 業(yè)主交納辦理備案及按揭材料 POS 機刷卡，填開收據給業(yè)主 收回銀行交款回執(zhí)單，核對無誤后填開收據給業(yè)主 （ 2日內） （ 2日內） (5個工作日內 ) （ 1日內） （ 1日內） 銷售公司移交以下資料給營銷部審核，并由營銷部呈公司領導簽字蓋章： 上述合同、備案、按揭資料 余款 /首期余款交款憑據（回執(zhí)單） （ 原 件） 管道燃氣入網費交 款憑據（回執(zhí)單） （原件） 管道燃氣入網費收費證明 （存根聯） （原件） **************************************************************** 交款聲明 營銷部存檔以下資料： 認購協議書 （出賣人聯原件） 壹份 合同 （ 原 件） 貳份 身份 /戶口證明 （復印件） 壹份 合同審核表 （ 原 件） 壹份 備案證明 （出賣人聯原件） 壹份 ****************************** 折扣申請表 （ 原 件） 壹份 更名報告 （ 復印 件） 壹份 委托書 （ 原 件） 壹份 延期付 款 /換簽申請 （ 原 件） 壹份 營銷部移交以下資料回銷售公司： 合同 （ 原 件） 貳 /壹份 按揭資料 壹套 按揭專員向按揭銀行提交上述資料，辦理個人住房貸款。 營銷部移交以下資料回銷售公司： 按揭用備案證明 （ 買受 人聯原件 ） 壹份 按揭專員向個貸中心提交備案證明辦理個貸抵押 營銷部移交以下資料至財務部存檔： 定金交款憑據 （ 原 件） 壹份 交款聲明 （ 原 件） 壹份 首期余款 /余款交款憑據 （ 原 件） 壹份 ****************************** 更名報告 （ 原 件） 壹份 管道燃氣入網費交款憑據 （回執(zhí)單） （原件） 壹份 管道燃氣入網費收費證明 （存根聯） 壹份 二十 五 、 商品房買賣合同 審核流程 銷售公司應在換簽完畢 后 2 個工作日 內向我司提交業(yè)主資料袋，袋內應備齊以下資料： 資料名稱 份數 資料類型 使用類別 1 商品房買賣合同 一次性付款叁份 銀行按揭付款肆份 原件 必須 2 身份證 一次性付款伍份 銀行按揭付款陸份 復印件 必須 戶口本 銀行按揭付款壹份 如有未成年人需加叁份 復印件 必須 3 商品房買賣合同審核表 壹 原件 必須 4 備案申請表 壹 原件 非網上備案時使用 5 更名申請報告 壹 原件 換簽合同前更名時使用 5 折扣申請表 壹 原件 業(yè)主申請額外折扣時使用 6 委托書 壹 原件 買 受人委托他人 代簽合同時使用 7 公證書 壹 原件 現行合同用本為打印成品，大部分內容為固定格式，具體應審核以下填寫內容： 每份合同 24 頁，包括合同雙方當事人基本信息、 25 條條款以及 7 個附件。首先應檢查合同頁數、條款、附件數是否齊全，封 1 應有標題，封 2 應有商品房買賣合同說明。 現行網合同編號格式為： （ 1）網簽類為房屋管理系統自動生成 （ 2）手工備案類為“項目簡稱 +物業(yè)類型 +樓號 +座號 +房號”，如嘉宅 1A303。 合同雙方當事人中，應記載有買受人姓名、國籍、身份證（或護照、營業(yè)執(zhí)照注冊號）號碼、地址 、郵編、聯系電話或委托代理人相關信息。 條款三中應標明買受人所購商品房的基本情況，包括所購商品房地址、棟號、單元號、房號、用途、結構類型、層高、層數、陽臺封閉類型、合同約定（產權登記）建筑面積、套內面積、公攤面積。 條款四中應標明銷售單價（小寫）、總金額（大寫），檢查總金額是否為銷售單價與面積的乘積，同時 未選擇的計價方式應有劃示意。 條款六中應標明付款方式及期限，其中每筆款項的交款期限詳見附件四，未選擇的付款方式應有劃示意。 1 條款八中應標明交付期限，其中應列出具體的交房日期及交房條件。 1 條款十九中約定雙 方在合同履行過程中發(fā)生爭議時的解決方式。 1 條款二十中約定雙方在合同簽訂后可以補充協議形式完善合同未盡事宜。 1 條款二十二中標明該商品房買賣合同的份數，及每份合同的持有人。 1 條款二十五后應緊跟合同雙方、雙方的法定代表人、委托代理人等的簽章、合同簽訂日期、簽訂地點等內容。 1 附件一應粘貼標注有買受人所購商品房相應樓層、房號的房屋平面圖，并用紅線勾勒出相應房屋所在位置。 1 附件四應約定每筆款項的支付日期和金額，如為按揭貸款方式，還應列明預交的金額、按揭的金額以及年限。 1 附件五中應列明買受人的有效聯系方式。 1 附件一至附件 七均應有合同雙方的簽字蓋章、簽字日期。 商品房買賣合同、商品房買賣合同審核表中的房號、折后單價、折后總價、等項目內容應與認購協議書、認購協議書審核表中的對應項目相一致，否則應查看是否附有優(yōu)惠折扣報告，合同簽署的折扣、價款是否與公司領導批復的優(yōu)惠折扣、價款相符；檢查商品房備案申請表的相關內容是否與商品房買賣合同相一致；檢查買受人信息是否與其身份證復印件相一致。 2 所有內容檢查無誤后，在商品房買賣合同審核表上簽署本部門意見，連同商品房買合同、商品房備案申請表、買受人（代理人）的身份證（戶籍證明）復印件等資料呈交雷 總簽字批復。簽字后登記蓋公司專用章（在商品房買賣合同出賣人字樣處、買受人 [代理人 ]的身份證 [戶籍證明 ]復印件、商品房備案申請表開發(fā)企業(yè)處以及每本合同騎縫分別蓋章），蓋章應工整清晰。 2 完成商品房買賣合同后應在 2 日內進行備案，存貳份（非網上備案存壹份）合同至一戶一檔，移交買受人和按揭用合同、資料至銷售公司。 注：如審核過程中發(fā)現任意一條與要求不符，應立即與銷售代理公司聯系解決。 二十 六 、 售樓部網上簽約流程 （參照南寧市現有業(yè)務流程制定） 登錄南寧市房屋產權交易中心“網上房屋管理系統”（網址： 根據新版房屋管理系統使用幫助安裝密鑰盤驅動、設置瀏覽器屬性 收集齊客戶資料，登錄新版房屋權屬管理系統 （網址： 根據網上簽約、備案教程進行商品房買賣合同的網上簽約、備案 打印合同文本協助客戶簽字、按手印 將換簽資料、合同移交營銷部簽字蓋章 二十 七 、 網簽、網備、按揭流程示意圖 （參照南寧市現有業(yè)務流程制定） （ 3 個工作日） 網上簽約 網上備案、取得認證 （次日） （ 5 個工作日） 提交按揭資料至銀行初審 取得備案證明 （參考時間： 1~2 個工作日） 個貸中心復審 （次日） （參考時間： 1~2 個工作日） 個貸中心審核 、約客戶面簽