【正文】 等信息； 協(xié)議書(shū)下方為甲乙雙方簽字蓋章區(qū)域。左下方應(yīng)蓋有甲方單位公章、應(yīng)有銷售公司經(jīng)辦人及復(fù)核人答案確認(rèn)，并列明簽訂日期；右下方應(yīng)有乙方（或代理方）簽字并按指模確認(rèn)以及簽訂日期。 具體條款審核： 審核條款一中 列明的 出售房號(hào)與庫(kù)存房號(hào)是否相符，杜絕重復(fù)出售 ，同時(shí)檢查面積是否正確； 條款二中約定了乙方所選擇的付款方式，根據(jù)現(xiàn)行價(jià)格表， 審核 按該方式享受的基礎(chǔ)折扣計(jì)算出的成交單價(jià)、成交總價(jià)、成交總價(jià)金額的大小寫(xiě)是否正確。如乙方享受基礎(chǔ)折 扣之外的額外折扣，銷售公司應(yīng)隨認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)附上 額外折扣申請(qǐng)表 ，該申請(qǐng)表經(jīng)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)和雷總簽字確認(rèn)后生效，且認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)按基本折扣簽署，具體額外折后價(jià)反映在合同上。 條款 三第 1 點(diǎn)約定乙方在 認(rèn)購(gòu)當(dāng)天應(yīng)支付定金 10000 元，檢查認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)是否附有 定金交款單 及 交款聲明 ，同時(shí)核對(duì)其交款日期是否與認(rèn)購(gòu)日期匹配、金額數(shù)是否正確 。 定金交款單 應(yīng)注明房號(hào)、客戶姓名、 經(jīng)辦人 ，交款聲明應(yīng)注明房號(hào)、面積、單價(jià)、總價(jià)、 客戶 及 經(jīng)辦人的簽名。 條款三 第 2 點(diǎn)約定乙方 應(yīng) 交納剩余房款 （一次性付款余款或按揭首期余款） 的時(shí)間、比例、金額。其中 按揭首期余款 數(shù)額 計(jì)算方式為（ 90 ㎡以上住宅最低首付 3 成 ， 即最高貸款 70%； 90 ㎡ 以下最低首付 2 成，即 最高貸款 80%）：總房款 （ 170%），貸款額應(yīng)取整至千位數(shù)，百位至分位數(shù)額應(yīng)該加到按揭首期余款數(shù)額中支付。 例：總房款 元，按揭 70%， 70%=（ 元 ） ，因此貸款額應(yīng)取 元， 首期余款最終應(yīng)取 （貸款） （定金） =（元）。 條款四中約定了在換簽正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前甲乙雙方的權(quán)利義 務(wù)，審核該部分條款內(nèi)容是否完整無(wú)誤、有無(wú)人為修改痕跡。 注：如審核過(guò)程中發(fā)現(xiàn)任意一條與要求不符，應(yīng)立即與項(xiàng)目銷售前臺(tái)聯(lián)系解決。 審核無(wú)誤后登記月報(bào)、銷售總表，將認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)歸檔登記，現(xiàn)金交款單、交款聲明登記并移交財(cái)務(wù)部。 二十 四 、 銷售換簽流程 （當(dāng)日） （ 2日內(nèi)） （ 7日內(nèi)） 業(yè)主簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》， 交納定金 POS 機(jī)刷卡，填開(kāi)收據(jù)給業(yè)主 收回銀行交款回執(zhí)單，核對(duì)無(wú)誤后填開(kāi)收據(jù)給業(yè)主 收集移交以下資料給營(yíng)銷部審核： 定金收據(jù)、 POS 機(jī)刷卡單 認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)（出賣(mài)人聯(lián)） 注： 如交款人與認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)買(mǎi)受人名字不符，應(yīng)使用交款聲明 認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)開(kāi)發(fā)商聯(lián) 業(yè)主交納余款 /首期余款 并換簽完商品房賣(mài)合同 注：如 《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》買(mǎi)受人與《 認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū) 》 不符，應(yīng)使用 更名報(bào)告 按揭方式應(yīng)備資料 合同 （ 原 件） 肆份 身份 /戶口證明 （復(fù)印件） 陸份 個(gè)人婚姻證明 （ 原 件） 壹份 {結(jié)婚證 （ 復(fù)印 件） 壹份 } 個(gè)人收入證明 （ 原 件） 壹份 存折 /銀行流水賬 （ 復(fù)印 件） 壹份 貸款申請(qǐng)表 （ 原 件） 壹份 合同審核表 （ 原 件） 壹份 ***************************** 折扣申請(qǐng)表 （ 原 件） 壹份 更名報(bào)告 （ 原 件） 壹份 委托書(shū) （ 原 件） 壹份 公證書(shū) （ 原 件） 壹份 延期付款 /換簽申請(qǐng) （ 原 件） 壹份 一次性方式應(yīng)備資料 合同 （ 原 件） 叁份 身份 /戶口證明 （復(fù)印件） 伍份 合同審核表 （ 原 件） 壹份 **************************** 折扣申請(qǐng)表 （ 原 件） 壹份 更名報(bào)告 （ 原 件） 壹份 委托書(shū) （ 原 件） 壹份 公證書(shū) （ 原 件） 壹份 延期付款 /換簽申請(qǐng) （ 原 件） 壹份 收取 2300 元管道燃?xì)馊刖W(wǎng)費(fèi)，填開(kāi)收款證明給業(yè)主 業(yè)主交納辦理備案及按揭材料 POS 機(jī)刷卡，填開(kāi)收據(jù)給業(yè)主 收回銀行交款回執(zhí)單，核對(duì)無(wú)誤后填開(kāi)收據(jù)給業(yè)主 （ 2日內(nèi)） （ 2日內(nèi)） (5個(gè)工作日內(nèi) ) （ 1日內(nèi)） （ 1日內(nèi)） 銷售公司移交以下資料給營(yíng)銷部審核，并由營(yíng)銷部呈公司領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章： 上述合同、備案、按揭資料 余款 /首期余款交款憑據(jù)（回執(zhí)單） （ 原 件） 管道燃?xì)馊刖W(wǎng)費(fèi)交 款憑據(jù)（回執(zhí)單） （原件） 管道燃?xì)馊刖W(wǎng)費(fèi)收費(fèi)證明 （存根聯(lián)） （原件） **************************************************************** 交款聲明 營(yíng)銷部存檔以下資料： 認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū) （出賣(mài)人聯(lián)原件） 壹份 合同 （ 原 件） 貳份 身份 /戶口證明 （復(fù)印件） 壹份 合同審核表 （ 原 件） 壹份 備案證明 （出賣(mài)人聯(lián)原件） 壹份 ****************************** 折扣申請(qǐng)表 （ 原 件） 壹份 更名報(bào)告 （ 復(fù)印 件） 壹份 委托書(shū) （ 原 件） 壹份 延期付 款 /換簽申請(qǐng) （ 原 件） 壹份 營(yíng)銷部移交以下資料回銷售公司： 合同 （ 原 件） 貳 /壹份 按揭資料 壹套 按揭專員向按揭銀行提交上述資料，辦理個(gè)人住房貸款。 營(yíng)銷部移交以下資料回銷售公司： 按揭用備案證明 （ 買(mǎi)受 人聯(lián)原件 ） 壹份 按揭專員向個(gè)貸中心提交備案證明辦理個(gè)貸抵押 營(yíng)銷部移交以下資料至財(cái)務(wù)部存檔： 定金交款憑據(jù) （ 原 件） 壹份 交款聲明 （ 原 件） 壹份 首期余款 /余款交款憑據(jù) （ 原 件） 壹份 ****************************** 更名報(bào)告 （ 原 件） 壹份 管道燃?xì)馊刖W(wǎng)費(fèi)交款憑據(jù) （回執(zhí)單） （原件） 壹份 管道燃?xì)馊刖W(wǎng)費(fèi)收費(fèi)證明 （存根聯(lián)） 壹份 二十 五 、 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 審核流程 銷售公司應(yīng)在換簽完畢 后 2 個(gè)工作日 內(nèi)向我司提交業(yè)主資料袋，袋內(nèi)應(yīng)備齊以下資料： 資料名稱 份數(shù) 資料類型 使用類別 1 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 一次性付款叁份 銀行按揭付款肆份 原件 必須 2 身份證 一次性付款伍份 銀行按揭付款陸份 復(fù)印件 必須 戶口本 銀行按揭付款壹份 如有未成年人需加叁份 復(fù)印件 必須 3 商品房買(mǎi)賣(mài)合同審核表 壹 原件 必須 4 備案申請(qǐng)表 壹 原件 非網(wǎng)上備案時(shí)使用 5 更名申請(qǐng)報(bào)告 壹 原件 換簽合同前更名時(shí)使用 5 折扣申請(qǐng)表 壹 原件 業(yè)主申請(qǐng)額外折扣時(shí)使用 6 委托書(shū) 壹 原件 買(mǎi) 受人委托他人 代簽合同時(shí)使用 7 公證書(shū) 壹 原件 現(xiàn)行合同用本為打印成品，大部分內(nèi)容為固定格式，具體應(yīng)審核以下填寫(xiě)內(nèi)容： 每份合同 24 頁(yè)，包括合同雙方當(dāng)事人基本信息、 25 條條款以及 7 個(gè)附件。首先應(yīng)檢查合同頁(yè)數(shù)、條款、附件數(shù)是否齊全，封 1 應(yīng)有標(biāo)題，封 2 應(yīng)有商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明。 現(xiàn)行網(wǎng)合同編號(hào)格式為： （ 1）網(wǎng)簽類為房屋管理系統(tǒng)自動(dòng)生成 （ 2）手工備案類為“項(xiàng)目簡(jiǎn)稱 +物業(yè)類型 +樓號(hào) +座號(hào) +房號(hào)”，如嘉宅 1A303。 合同雙方當(dāng)事人中，應(yīng)記載有買(mǎi)受人姓名、國(guó)籍、身份證（或護(hù)照、營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)）號(hào)碼、地址 、郵編、聯(lián)系電話或委托代理人相關(guān)信息。 條款三中應(yīng)標(biāo)明買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況，包括所購(gòu)商品房地址、棟號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)、用途、結(jié)構(gòu)類型、層高、層數(shù)、陽(yáng)臺(tái)封閉類型、合同約定（產(chǎn)權(quán)登記）建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積。 條款四中應(yīng)標(biāo)明銷售單價(jià)（小寫(xiě)）、總金額（大寫(xiě)），檢查總金額是否為銷售單價(jià)與面積的乘積，同時(shí) 未選擇的計(jì)價(jià)方式應(yīng)有劃示意。 條款六中應(yīng)標(biāo)明付款方式及期限，其中每筆款項(xiàng)的交款期限詳見(jiàn)附件四，未選擇的付款方式應(yīng)有劃示意。 1 條款八中應(yīng)標(biāo)明交付期限，其中應(yīng)列出具體的交房日期及交房條件。 1 條款十九中約定雙 方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式。 1 條款二十中約定雙方在合同簽訂后可以補(bǔ)充協(xié)議形式完善合同未盡事宜。 1 條款二十二中標(biāo)明該商品房買(mǎi)賣(mài)合同的份數(shù)，及每份合同的持有人。 1 條款二十五后應(yīng)緊跟合同雙方、雙方的法定代表人、委托代理人等的簽章、合同簽訂日期、簽訂地點(diǎn)等內(nèi)容。 1 附件一應(yīng)粘貼標(biāo)注有買(mǎi)受人所購(gòu)商品房相應(yīng)樓層、房號(hào)的房屋平面圖，并用紅線勾勒出相應(yīng)房屋所在位置。 1 附件四應(yīng)約定每筆款項(xiàng)的支付日期和金額，如為按揭貸款方式，還應(yīng)列明預(yù)交的金額、按揭的金額以及年限。 1 附件五中應(yīng)列明買(mǎi)受人的有效聯(lián)系方式。 1 附件一至附件 七均應(yīng)有合同雙方的簽字蓋章、簽字日期。 商品房買(mǎi)賣(mài)合同、商品房買(mǎi)賣(mài)合同審核表中的房號(hào)、折后單價(jià)、折后總價(jià)、等項(xiàng)目?jī)?nèi)容應(yīng)與認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)審核表中的對(duì)應(yīng)項(xiàng)目相一致，否則應(yīng)查看是否附有優(yōu)惠折扣報(bào)告，合同簽署的折扣、價(jià)款是否與公司領(lǐng)導(dǎo)批復(fù)的優(yōu)惠折扣、價(jià)款相符；檢查商品房備案申請(qǐng)表的相關(guān)內(nèi)容是否與商品房買(mǎi)賣(mài)合同相一致；檢查買(mǎi)受人信息是否與其身份證復(fù)印件相一致。 2 所有內(nèi)容檢查無(wú)誤后，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同審核表上簽署本部門(mén)意見(jiàn)，連同商品房買(mǎi)合同、商品房備案申請(qǐng)表、買(mǎi)受人（代理人）的身份證（戶籍證明）復(fù)印件等資料呈交雷 總簽字批復(fù)。簽字后登記蓋公司專用章（在商品房買(mǎi)賣(mài)合同出賣(mài)人字樣處、買(mǎi)受人 [代理人 ]的身份證 [戶籍證明 ]復(fù)印件、商品房備案申請(qǐng)表開(kāi)發(fā)企業(yè)處以及每本合同騎縫分別蓋章），蓋章應(yīng)工整清晰。 2 完成商品房買(mǎi)賣(mài)合同后應(yīng)在 2 日內(nèi)進(jìn)行備案，存貳份（非網(wǎng)上備案存壹份）合同至一戶一檔，移交買(mǎi)受人和按揭用合同、資料至銷售公司。 注：如審核過(guò)程中發(fā)現(xiàn)任意一條與要求不符，應(yīng)立即與銷售代理公司聯(lián)系解決。 二十 六 、 售樓部網(wǎng)上簽約流程 （參照南寧市現(xiàn)有業(yè)務(wù)流程制定） 登錄南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心“網(wǎng)上房屋管理系統(tǒng)”（網(wǎng)址： 根據(jù)新版房屋管理系統(tǒng)使用幫助安裝密鑰盤(pán)驅(qū)動(dòng)、設(shè)置瀏覽器屬性 收集齊客戶資料，登錄新版房屋權(quán)屬管理系統(tǒng) （網(wǎng)址： 根據(jù)網(wǎng)上簽約、備案教程進(jìn)行商品房買(mǎi)賣(mài)合同的網(wǎng)上簽約、備案 打印合同文本協(xié)助客戶簽字、按手印 將換簽資料、合同移交營(yíng)銷部簽字蓋章 二十 七 、 網(wǎng)簽、網(wǎng)備、按揭流程示意圖 （參照南寧市現(xiàn)有業(yè)務(wù)流程制定） （ 3 個(gè)工作日） 網(wǎng)上簽約 網(wǎng)上備案、取得認(rèn)證 （次日） （ 5 個(gè)工作日） 提交按揭資料至銀行初審 取得備案證明 （參考時(shí)間： 1~2 個(gè)工作日） 個(gè)貸中心復(fù)審 （次日） （參考時(shí)間： 1~2 個(gè)工作日） 個(gè)貸中心審核 、約客戶面簽