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房地產(chǎn)開發(fā)公司工程管理質(zhì)量標準-資料下載頁

2025-07-15 11:00本頁面
  

【正文】 當抹灰總厚度大于或等于35mm 時,應(yīng)采取加強措施。不同材料基體交接處表面的抹灰應(yīng)采取防止開裂的加強措施,當采用加強網(wǎng)時,加強網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100mm;. 嚴格控制抹灰的材料、配比、溫度及操作;. 混凝土墻體如果太光滑,則應(yīng)鑿毛或用1:1水泥砂漿摻加10%的107膠先抹一層;、. 基體上的污垢、隔離劑必須清除,墻體抹灰前應(yīng)澆水濕潤;. 如砂漿的和易性、保水性差,應(yīng)及時調(diào)整,可摻入少量的石灰膏或加氣劑、塑化劑;. 嚴格控制白灰的熟化時間,在常溫下,白灰熟化時間不得少于15d,用于罩面的白灰不得少于30d;2. 吊頂工程. 暗龍骨吊頂工程. 吊頂標高尺寸起拱和造型應(yīng)符合設(shè)計要求;. 飾面材料的材質(zhì)品種規(guī)格圖案和顏色應(yīng)符合設(shè)計要求;. 暗龍骨吊頂工程的吊桿龍骨和飾面材料的安裝必須牢固;. 吊桿龍骨的材質(zhì)、規(guī)格、安裝間距及連接方式應(yīng)符合設(shè)計要求,金屬吊桿、龍骨應(yīng)經(jīng)過表面防腐處理,木吊桿龍骨應(yīng)進行防腐、防火處理。. 石膏板的接縫應(yīng)按其施工工藝標準進行板縫防裂處理,安裝雙層石膏板時面層板與基層板的接縫應(yīng)錯開并不得在同一根龍骨上接縫;. 飾面材料表面應(yīng)潔凈、色澤一致、不得有翹曲、裂縫及缺損壓條,應(yīng)平直、寬窄一致;. 飾面板上的燈具、煙感器、噴淋頭、風(fēng)口篦子等設(shè)備的位置應(yīng)合理、美觀,與飾面板的交接應(yīng)吻合、嚴密;. 金屬吊桿龍骨的接縫應(yīng)均勻一致、角縫應(yīng)吻合,表面應(yīng)平整、無翹曲,錘印木質(zhì)吊桿龍骨應(yīng)順直,無劈裂變形;. 吊頂內(nèi)填充吸聲材料的品種和鋪設(shè)厚度應(yīng)符合設(shè)計要求,并應(yīng)有防散落措施。. 暗龍骨吊頂工程安裝的允許偏差和檢驗方法見下表項次項目允許偏差(mm) 檢驗方法紙面石膏板金屬板礦棉板木板、塑料板格柵1 表面平整度3 2 2 2 用2m 靠尺和塞尺檢查2 接縫直線度3 3 3 拉5m 線不足5m拉通線用鋼直尺檢查3 接縫高低差1 1 1 用鋼直尺和塞尺檢查. 明龍骨吊頂工程. 吊頂標高尺寸起拱和造型應(yīng)符合設(shè)計要求;. 飾面材料的材質(zhì)品種規(guī)格圖案和顏色應(yīng)符合設(shè)計要求;. 飾面材料的安裝應(yīng)穩(wěn)固、嚴密飾面材料與龍骨的搭接寬度應(yīng)大于龍骨受力面寬度的2/3;. 吊桿龍骨的材質(zhì)、規(guī)格、安裝間距及連接方式應(yīng)符合設(shè)計要求,金屬吊桿、龍骨應(yīng)進行表面防腐處理,木龍骨應(yīng)進行防腐防火處理;. 明龍骨吊頂工程的吊桿和龍骨安裝必須牢固;. 飾面材料表面應(yīng)潔凈、色澤一致,不得有翹曲、裂縫及缺損,飾面板與明龍骨的搭接應(yīng)平整、吻合,壓條應(yīng)平直、寬窄一致;. 飾面板上的燈具、煙感器、噴淋頭、風(fēng)口篦子等設(shè)備的位置應(yīng)合理美觀,與飾面板的交接應(yīng)吻合嚴密;. 金屬龍骨的接縫應(yīng)平整、吻合、顏色一致,不得有劃傷、擦傷等表面缺陷,木質(zhì)龍骨應(yīng)平整、順直、無劈裂;. 吊頂內(nèi)填充吸聲材料的品種和鋪設(shè)厚度應(yīng)符合設(shè)計要求并應(yīng)有防散落措施。. 明龍骨吊頂工程安裝的允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差(mm) 檢驗方法石膏板金屬板礦棉板塑料板、玻璃板1表面平整度3232用2m 靠尺和塞尺檢查2接縫直線度3233拉5m 線不足5m 拉通線,用鋼直尺檢查3接縫高低差1l21用鋼直尺和塞尺檢查. 吊頂工程構(gòu)造安全措施. 大塊面材安裝的要求當?shù)蹴斒褂么髩K面材時,設(shè)計圖必須有詳細的安裝節(jié)點詳圖。當飾面材料為玻璃板時應(yīng)使用安全玻璃或采取可靠的安全措施。大塊面板吊頂隱蔽前,應(yīng)對龍骨及吊點全數(shù)檢查。大塊面板吊頂安裝完成后需按規(guī)范要求對吊頂進行全數(shù)檢查。. 龍骨吊桿要求. 不上人吊頂可采用UC38龍骨,上人吊頂龍骨須采用大于UC50的型號。. 吊頂工程中的預(yù)埋件、鋼筋吊桿和型鋼吊桿應(yīng)進行防銹處理。. 主龍骨吊點間距起拱高度應(yīng)符合設(shè)計要求, ,應(yīng)按房間短向跨度的1 ‰~3 ‰起拱。. 吊桿距主龍骨端部距離不得大于300mm ,當大于300mm 時應(yīng)增加吊桿, 時,應(yīng)設(shè)置反支撐。. 次龍骨應(yīng)緊貼主龍骨安裝,固定板材的次龍骨間距不得大于600mm ,在潮濕地區(qū)和場所間距宜為300 ~400mm ,用沉頭自攻釘安裝飾面板時,接縫處次龍骨寬度不得小于40mm。. 重型燈具、電扇及其他重型設(shè)備嚴禁安裝在吊頂工程的龍骨上。. 吊桿與機電設(shè)備的交叉處理要求:當?shù)鯒U與設(shè)備相遇時,應(yīng)調(diào)整并增設(shè)吊桿。當?shù)鯒U間距超過設(shè)計及規(guī)范要求時應(yīng)加角鋼橫擔(dān)。3. 樓地面工程. 板塊面層樓地面一般要求. 鋪設(shè)板塊面層時, Mpa。. 鋪設(shè)板塊面層的結(jié)合層和板塊間的填縫采用水泥砂漿, 應(yīng)符合下列規(guī)定:. 配制水泥砂漿應(yīng)采用硅酸鹽水泥;. 配制水泥砂漿的砂應(yīng)符合國家現(xiàn)行行業(yè)標準《普通混凝土用砂質(zhì)量標準及檢驗方法》JGJ 52 的規(guī)定;. 配制水泥砂漿的體積比( 或強度等級) 應(yīng)符合設(shè)計要求。. 結(jié)合層和板塊面層填縫的瀝青膠結(jié)材料應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)產(chǎn)品標準和設(shè)計要求。. 板塊的鋪砌應(yīng)符合設(shè)計要求, 當設(shè)計無要求時, 宜避免出現(xiàn)板塊小于1/ 4 邊長的邊角料。. 鋪設(shè)水泥混凝上板塊、水磨石板塊、水泥花磚、陶瓷錦磚、陶瓷地磚、缸磚、料石、大理石和花崗石面層等的結(jié)合層和填縫的水泥砂漿,在面層鋪設(shè)后, 表面應(yīng)覆蓋、濕潤, , 方可正常使用。. 板塊類踢腳線施工時, 不得采用石灰砂漿打底。項次項目允許偏差檢驗方法陶瓷錦磚面層、高級水磨石板、陶瓷地磚面層缸磚面層水泥花磚面層水磨石板塊面層大理石層和花崗石面層塑料板面層水泥混凝土板塊面層碎拼大理石、碎拼花崗石面層活動地板面層條石面層塊石面層1 表面平整度 用2m 靠尺和楔形塞尺檢查2 縫格平直 — 拉5n 線和用鋼尺檢查3接縫高低 — — 用鋼尺和楔形塞尺檢查4 踢腳線上口平直 — ——— 拉5m 線和用鋼尺檢查5 板塊間隙寬度 —— — 用鋼尺檢查. 板、塊面層的允許偏差和檢驗方法( mm). 磚面層、天然石材、人造石材樓地面. 磚面層. 磚面層采用陶瓷錦磚、缸磚、陶瓷地磚和水泥花磚應(yīng)在結(jié)合層上鋪設(shè)。. 有防腐蝕要求的磚面層采用的耐酸瓷磚、浸漬瀝青磚、缸磚的材質(zhì)、鋪設(shè)以及施工質(zhì)量驗收應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《建筑防腐蝕工程施工及驗收規(guī)范》GB 50212 的規(guī)定。. 在水泥砂漿結(jié)合層上鋪貼缸磚、陶瓷地磚和水泥花磚面層時, 應(yīng)符合下列規(guī)定:① 在鋪貼前, 應(yīng)對磚的規(guī)格尺寸、外觀質(zhì)量、色澤等進行預(yù)選, 浸水濕潤晾干待用;② 勾縫和壓縫應(yīng)采用同品種、同強度等級、同顏色的水泥, 并做養(yǎng)護和保護。. 在水泥砂漿結(jié)合層上鋪貼陶瓷錦磚面層時, 磚底面應(yīng)潔凈, 每聯(lián)陶瓷錦磚之間、與結(jié)合層之間以及在墻角、鑲邊和靠墻處,應(yīng)緊密貼合。在靠墻處不得采用砂漿填補。. 在瀝青膠結(jié)料結(jié)合層上鋪貼缸磚面層時, 缸磚應(yīng)干凈, 鋪貼時應(yīng)在攤鋪熱瀝青膠結(jié)料上進行, 并應(yīng)在膠結(jié)料凝結(jié)前完成。. 采用膠粘劑在結(jié)合層上粘貼磚面層時, 膠粘劑選用應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB 50325 的規(guī)定。. 面層所用的板塊的品種、質(zhì)量必須符合設(shè)計要求。. 面層與下一層的結(jié)合( 粘結(jié)) 應(yīng)牢固, 無空鼓。注:凡單塊磚邊角有局部空鼓,且每自然間( 標準間)不超過總數(shù)的5% 可不計。. 面層鄰接處的鑲邊用料及尺寸應(yīng)符合設(shè)計要求, 邊角整齊、光滑。. 踢腳線表面應(yīng)潔凈、高度一致、結(jié)合牢固、出墻厚度一致。. 樓梯踏步和臺階板塊的縫隙寬度應(yīng)一致、齒角整齊;樓層梯段相鄰踏步高度差不應(yīng)大于10mm; 防滑條順直。. 面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求,不倒泛水、無積水;與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴密牢固, 無滲漏。. 大理石面層和花崗石面層. 大理石、花崗石面層采用天然大理石、花崗石( 或碎拼大理石、碎拼花崗石) 板材應(yīng)在結(jié)合層上鋪設(shè)。. 天然大理石、花崗石的技術(shù)等級、光澤度、外觀等質(zhì)量要求應(yīng)符合國家現(xiàn)行行業(yè)標準《天然大理石建筑板材》JC7《天然花崗石建筑板材》JC 205 的規(guī)定。. 鋪設(shè)大理石、花崗石面層前, 板材應(yīng)浸濕、晾干; 結(jié)合層與板材應(yīng)分段同時鋪設(shè)。. 大理石、花崗石面層所用板塊的品種、質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計要求。. 面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固, 無空鼓。注: 凡單塊板塊邊角有局部空鼓, 且每自然間( 標準間) 不超過總數(shù)的5% 可不計。. 踢腳線表面應(yīng)潔凈, 高度一致、結(jié)合牢固、出墻厚度一致。. 樓梯踏步和臺階板塊的縫隙寬度應(yīng)一致、齒角整齊, 樓層梯段相鄰踏步高度差不應(yīng)大于10mm, 防滑條應(yīng)順直、牢固。. 面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求,不倒泛水、無積水;與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴密牢固, 無滲漏。. 人造石材質(zhì)量控制標準百貨的各層賣場公共區(qū)域地面鋪裝材料均采用合資人造大理石,并在地面施工縫及拼花處作銅條分割,具體石材以及銅條分割方案須經(jīng)公司設(shè)計部最終確認。人造石材各項性能應(yīng)滿足如下要求:指標名稱天然大理石人造大理石密度 g/cm3吸水率 ﹪,≤干燥壓縮強度 Mpa,≥50粗骨料 90彎曲強度 Mpa,≥718莫氏硬度(肖氏硬度) ≥34(4050) 3 (40)線性熱膨脹 105/1℃. 人造石材地面的質(zhì)量控制措施指引對人造石地面應(yīng)采取如下技術(shù)質(zhì)量措施,嚴格控制。. 設(shè)計選樣、封樣工作在確定擬用于工程的人造大理石時,要嚴格執(zhí)行封樣制度,設(shè)計封樣時除對材料外觀、顏色、尺寸、厚度等指標確定外,還要確定擬用于工程的材料技術(shù)指標和物化性能指標,該指標的確定要依據(jù)國家標準、行業(yè)標準(或企業(yè)標準)。. 材料供貨廠家的考察選用:由于人造石材的制作工藝差異很大,性能、特征也不完全一致,企業(yè)發(fā)展參差不齊,國家相關(guān)的檢驗標準遲遲沒有出臺,假冒偽劣層出不窮,在選擇單位時應(yīng)全面考察,審慎決策。考察廠家應(yīng)重點控制以下內(nèi)容:1)廠家資質(zhì)、業(yè)績、規(guī)模、生產(chǎn)能力、運輸;2)質(zhì)量保證體系和認證情況;3)廠家提供的企業(yè)產(chǎn)品標準情況,是否完善、全面;4)檢測報告是否在有效期內(nèi),按常規(guī)應(yīng)控制在一年內(nèi),主要技術(shù)指標是否達到相應(yīng)行業(yè)要求;5)技術(shù)研發(fā)和支持能力; 6)廠家對產(chǎn)品的不定期抽檢情況,出現(xiàn)問題的解決及時有效情況;7)售后技術(shù)服務(wù)能力。注意:對選定的材料供貨單位在簽定合同時應(yīng)將執(zhí)行的標準和技術(shù)質(zhì)量要求寫入合同,特別是物化性能指標標注清楚。. 嚴格控制進場材料:進場材料要求提供真實有效的材料合格證,簽字蓋章齊全,省級(含)以上單位的檢驗報告,核實各項技術(shù)指標,并按批量驗貨記錄。. 材料主要技術(shù)指標要求:人造石材的技術(shù)指標主要應(yīng)關(guān)注以下項目的檢驗結(jié)果:1)規(guī)格尺寸:長度、寬度、厚度2)平面度3)角度4)正面外觀缺陷:裂紋、缺棱、缺角、砂眼5)花紋色調(diào)6)光澤度7)物化性能指標:密度、吸水率、干燥壓縮強度、彎曲強度、耐磨率、莫氏硬度、線性熱膨脹、耐酸性8)放射性防護分類控制. 進場檢驗復(fù)試 合格的人造石材除外觀應(yīng)符合相應(yīng)技術(shù)標準要求,滿足飾面的裝飾效果,評價質(zhì)量優(yōu)劣時,還要考慮其物化性能(如抗壓強度、抗折強度、硬度、耐污染性、耐腐蝕性、耐久性等等),這些性能是保證裝飾性能常久發(fā)揮的必要條件。,因人造石主要粘結(jié)材料是有機高分子材料,在實際使用時,特別是在陽光、熱、空氣等長期作用下會老化變質(zhì),產(chǎn)品性能差異較大,在進場材料檢驗時應(yīng)增加對材料物化指標的復(fù)試(省級檢測單位(含)以上單位),特別要控制對材料硬度、線性熱膨脹指標的質(zhì)量要求。. 鋪裝工藝質(zhì)量控制在鋪裝過程中因其材料的不穩(wěn)定,除應(yīng)嚴格執(zhí)行天然石材地面鋪裝施工驗收規(guī)范標準外,特別要注意對石材防護、預(yù)留縫隙清理、固化養(yǎng)護工序的質(zhì)量控制,同時在確定施工工藝時參照企業(yè)標準,制定嚴格的施工流程,并在施工前做好樣板再推廣,施工過程中甲方工程師、監(jiān)理人員應(yīng)嚴格監(jiān)督,確保質(zhì)量。. 板塊面層樓地面的勾縫、整體效果與色差控制. 地面磚的勾縫和壓縫應(yīng)采用同品種、同強度等級、同顏色的水泥,滿足總體效果要求。. 磚面層的表面應(yīng)潔凈、圖案清晰,色澤一致,接縫平整,深淺一致,周邊順直。板塊無裂紋、掉角和缺楞等缺陷,控制整體效果和色差。. 大理石、花崗石板材有裂縫、掉角、翹曲和表面有缺陷時應(yīng)予剔除, 品種不同的板材不得混雜使用。. 在鋪設(shè)前,應(yīng)根據(jù)石材的顏色、花紋、圖案、紋理等按設(shè)計要求, 試拼編號。控制石材色差。. 大理石、花崗石面層的表面應(yīng)潔凈、平整、無磨痕,且應(yīng)圖案清晰、色澤一致、接縫均勻、周邊順直、鑲嵌正確、板塊無裂紋、掉角、缺楞等缺陷。. 人造石材地面的拼縫要求:地面施工縫及拼花處作銅條分割,材料須經(jīng)集團規(guī)劃院封樣,銅條分割方案須經(jīng)規(guī)劃院最終確認。. 成品保護. 石材板塊進場前應(yīng)涂刷防污劑。. 存放板塊,不得雨淋、水泡、長期日曬。一般采取板塊立放,光面相對。板塊的背面應(yīng)支墊松木條,板塊下面應(yīng)墊木方,木方與板塊之間襯墊軟膠皮。在施工現(xiàn)場內(nèi)倒運時,也應(yīng)按照上述要求。. 運輸板塊材料、水泥砂漿時,應(yīng)采取措施防止碰撞已做完的墻面、門口等。鋪設(shè)地面用水時防止浸泡、污染其他房間地面、墻面。. 試拼應(yīng)在地面平整的房間或操作棚內(nèi)進行。調(diào)整板塊的人員宜穿干凈的軟底鞋搬運調(diào)整板塊。. 鋪砌板塊及碎拼大理石板塊過程中,操作人員應(yīng)做到隨鋪砌隨揩凈,揩凈大理石板面應(yīng)該用軟毛刷和干布。. 新鋪砌的板塊的房間應(yīng)臨時封閉。. 在板塊材料地面上行走時。. 板塊地面完工后,房間封閉或在其表面加以
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