項(xiàng)目成本控制標(biāo)準(zhǔn)-資料下載頁
2025-07-15 04:03本頁面
【正文】 00含多層、高層中低檔別墅30002500同上住宅28002500xxxx成本控制標(biāo)準(zhǔn)(1)版本：2015年2月15日頁碼：第20頁共27頁項(xiàng)目c) 計(jì)費(fèi)基數(shù)為“四審”批準(zhǔn)版內(nèi)附的銷售收入，不受實(shí)際銷售收入增減影響；d) 別墅類項(xiàng)目的銷售費(fèi)費(fèi)率可按上述a）或b)對(duì)應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)增加至倍；e) 持有物業(yè)的招商費(fèi)用，按首年租金的10%計(jì)取；f) 保障性住房不計(jì)算營銷費(fèi)用。、評(píng)判項(xiàng)目財(cái)務(wù)收益時(shí)，按以上標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取?？紤]到各項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境、去化率不同，具體的銷售成本由銷售中心在四審文件內(nèi)提出、上報(bào)、確定。a) 其設(shè)計(jì)、營建費(fèi)已包含在營銷費(fèi)用控制總額內(nèi)，并按如下指標(biāo)作進(jìn)一步控制：b) 高檔項(xiàng)目樣板房暫不限定成本控制標(biāo)準(zhǔn)；c)硬裝包含：六個(gè)飾面、潔具、工程燈具、五金、空調(diào)、櫥柜、固定家具和電器等；軟裝配飾包含：活動(dòng)家具、飾品、窗簾、吊燈、植物、掛畫等；d)樣板房裝修設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)盡量考慮可帶裝修銷售，以便回收部分成本。若樣板房建在實(shí)體建筑內(nèi)/供日后出售，以上成本按60%計(jì)入銷售費(fèi)、40%計(jì)入建安成本予以分?jǐn)偂?.銷售中心a)應(yīng)盡量利用商業(yè)設(shè)施建造，避免建臨時(shí)銷售中心，宜合理控制銷售中心的面積。b)其設(shè)計(jì)、營建費(fèi)已包含在營銷費(fèi)用控制總額內(nèi)，并按如下指標(biāo)作進(jìn)一步控制：c)控制標(biāo)準(zhǔn):按下表以實(shí)際裝修面積（不含后臺(tái)行政辦公區(qū)）計(jì)算,后臺(tái)行政辦公區(qū)按600元/m2予以控制。d)硬裝包含裝修材料、人工費(fèi)、潔具、空調(diào)、其他固定家具/電器等，軟裝包含活動(dòng)家具、飾品、窗簾、吊燈、植物、掛畫、水吧酒水等。xxxx成本控制標(biāo)準(zhǔn)(1)版本：2015年2月15日頁碼：第21頁共27頁硬裝單價(jià)（元/m2）分類≤1000m2 1000～2000m2 2000～3000m2 3000m2以上中高檔/高檔 4000 3900 3200 2800中檔/中低檔 3000 2700 2400 2100分類軟裝單價(jià)（元/m2）≤1000m2 1000～2000m2 2000～3000m2 3000m2以上中高檔/高檔 2000 1800 1600 1400中檔/中低檔 1500 1350 1200 1050十二、變更控制1．管控目標(biāo)確保因變更簽證引致的成本增加比例（扣除客觀原因引致的成本增加），控制在合約價(jià)的5%以內(nèi)，且不得超出批準(zhǔn)的“四審”報(bào)告/目標(biāo)成本內(nèi)；2.具體的責(zé)任分工、成本超支原因分析等，詳見支持文件：（建筑）成本變化原因分析作業(yè)指引；3.檢查、反饋、考核和問責(zé)機(jī)制的建立，有待公司KPI等指標(biāo)的發(fā)布和實(shí)施后，予以補(bǔ)充和細(xì)化。軟景面積比率:60%~65%硬景面積比率:30%~35%草坪面積灌木面積名貴喬木≥30cm密度30cm≥喬木胸徑≥20cm密度石材硬景面積燒結(jié)磚:硬景面積壓印地坪及瀝青:硬景面積水洗石:硬景面積防腐木材:硬景面積比率比率棵/萬㎡棵/萬㎡比率比率比率比率比率55%~60%40%~45%108030%~35%30%~35%15%~20%5%~7%3%~5%軟:硬景比例::1水景面積比率:5%以內(nèi)水景:硬景面積比率:17%以內(nèi)軟景面積比率:65%~68%硬景面積比率:30%~32%草坪面積灌木面積名貴喬木≥30cm密度30cm≥喬木胸徑≥20cm密度石材:硬景面積燒結(jié)磚:硬景面積壓印地坪及瀝青:硬景面積水洗石:硬景面積防腐木材:硬景面積比率比率棵/萬㎡棵/萬㎡比率比率比率比率比率60%~65%35%~40%65020%~25%35%~40%20%~25%7%~10%3%~5%軟:硬景比例:2:1水景面積比率:3%以內(nèi)水景:硬景面積比率:10%以內(nèi)xxxx成本控制標(biāo)準(zhǔn)(1)版本：2015年2月15日頁碼：第22頁共27頁備注：消防通道面層材質(zhì)為壓印地坪或?yàn)r青路面。附件1室外景觀配置標(biāo)準(zhǔn)一、 中檔產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)備注：，如果使用燒結(jié)磚，燒結(jié)磚面積比率可相應(yīng)增加5%10%；、水洗石及防腐木面積比率可調(diào)整2%5%；二、 中低檔產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)各功能區(qū)域名稱分項(xiàng)工程主要材料名稱品牌/規(guī)格主材價(jià)格工藝做法1一層門廳地面仿石磚或石材由集團(tuán)集中采購確定500元/m2以內(nèi)正貼、斜拼墻面石材或墻磚500元/m2以內(nèi)下濕掛（大于干掛)天面紙面石膏板乳膠漆石膏線條15元/m2以內(nèi)10元/kg以內(nèi)15元/m以內(nèi)二或三級(jí)吊頂燈具水晶吊燈筒燈燈帶射燈應(yīng)急筒燈4000元/套以內(nèi)40元/套以內(nèi)25元/m以內(nèi)80元/套以內(nèi)500元/套以內(nèi) 電梯門套石材或人造石材500元/m2以內(nèi) 2電梯前廳、走道（地下室及標(biāo)準(zhǔn)層）地面地磚或仿石磚200元/m2以內(nèi)斜貼或正貼墻面墻磚或乳膠漆120元/m2濕貼天面紙面石膏板乳膠漆石膏線條15元/m2以內(nèi)10元/kg以內(nèi)15元/m以內(nèi) 燈具吸頂燈筒燈射燈應(yīng)急筒燈250元/套以內(nèi)30元/m以內(nèi)80元/套以內(nèi)500元/套以內(nèi) 電梯門套拉絲不銹鋼、石材或仿石材500元/m2以內(nèi) xxxx成本控制標(biāo)準(zhǔn)(1)版本：2015年2月15日頁碼：第23頁共27頁附件2 公共區(qū)域內(nèi)裝配置標(biāo)準(zhǔn)一、中檔產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)配置xxxx成本控制標(biāo)準(zhǔn)(1)版本：2015年2月15日頁碼：第24頁共27頁注：以上為主要材料選材之價(jià)格參考，尚需根據(jù)精裝設(shè)計(jì)施工圖、以及交付標(biāo)準(zhǔn)，測(cè)算施工圖預(yù)算，才能核算與限額設(shè)計(jì)是否匹配。序號(hào)各功能區(qū)域名稱分項(xiàng)工程主要材料名稱品牌/規(guī)格主材價(jià)格工藝做法1一層門廳地面地磚、仿石磚或復(fù)合石材由集團(tuán)集中采購確定350元/m2以內(nèi)正貼、斜拼墻面墻磚、仿石磚或復(fù)合石材350元/m2以內(nèi)下濕掛（大于m干掛)天面紙面石膏板乳膠漆石膏線條15元/m2以內(nèi)10元/kg以內(nèi)15元/m以內(nèi)二或三級(jí)吊頂燈具水晶吊燈筒燈燈帶射燈應(yīng)急筒燈3000元/套以內(nèi)35元/套以內(nèi)25元/套以內(nèi)50元/套以內(nèi)350元/套以內(nèi) 電梯門套石材或人造石材400元/m2以內(nèi) 2電梯前廳、走道（地下室及標(biāo)準(zhǔn)層）地面地磚或仿石磚180元/m2以內(nèi)斜貼或正貼墻面墻磚或乳膠漆100元/m2濕貼天面紙面石膏板乳膠漆石膏線條15元/m2以內(nèi)10元/kg以內(nèi)15元/m以內(nèi) 燈具吸頂燈筒燈射燈應(yīng)急筒燈250元/套以內(nèi)30元/套以內(nèi)50元/套以內(nèi)350元/套以內(nèi) 電梯門套拉絲不銹鋼、石材或仿石材400元/m2以內(nèi) xxxx成本控制標(biāo)準(zhǔn)(1)版本：2015年2月15日頁碼：第25頁共27頁二、中低檔產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)配置xxxx成本控制標(biāo)準(zhǔn)(1)版本：2015年2月15日頁碼：第26頁共27頁注：以上為主要材料選材之價(jià)格參考，尚需根據(jù)精裝設(shè)計(jì)施工圖、以及交付標(biāo)準(zhǔn)，測(cè)算施工圖預(yù)算，才能核算與限額設(shè)計(jì)是否匹配。
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