【正文】 節(jié)性驗證。 基本規(guī)定 綠色建筑運行維護不僅僅是綠色技術的選擇和應用，更重要的是綠色技術的真正落實和使用，因此，綠色建筑運行維護是一個全過程的技術應用和管理過程。 室內空氣質量對人們的身心健康影響較大，受到越來越多的關注，應定期檢測其污染物濃度，尤其是裝修改造后，測量參數包括氨、苯、氡等，對于不符合現行國家標準《室內空氣質量標準》 中規(guī)定的情況，應采取相應的措施，如采用無機長效空氣凈化材料等控制污染物濃度。 不同的建筑類型、建筑功能，其采用的技術體系不完全一致，因此，運行維護管理單位應根據建筑自身情況，編制具有針對性綠色建筑運行維護技術手冊，確保建筑良好運行。 綜合效能調適和交付 一般規(guī)定 我國工程建設體制是由設計院設計、建設單位訂貨、施工單位安裝等多方構成，在空調設備、電氣、控制專業(yè)結合的分界面上經常出現脫節(jié)、管理混亂、聯合調試相互扯皮，調試困難的現象；隨著建筑各子系統(tǒng)日益復雜，子系統(tǒng)之間關聯性越來越強，建筑設備系統(tǒng)的復雜性和綠色建筑系統(tǒng)精簡化調試的要求，傳統(tǒng)的調試體系已不能滿足建筑動態(tài)負荷變化和實際使用功能的要求。建筑設備系統(tǒng)包括暖通空調系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等。綜合效能調適是保證建筑設備系統(tǒng)實現優(yōu)化運行的重要環(huán)節(jié)，避免由于設計缺陷、施工質量和設備運行問題，影響建筑的正常運行。因此，為了確保建筑設備系統(tǒng)能夠達到項目開法方對建筑產品定位要求、設計和用戶的使用要求，必須建立新的具有針對性的綜合效能調適體系。綜合效能調適的主要目的如下：）驗證設備的型號和性能參數符合設計要求；）驗證設備和系統(tǒng)的安裝位置正確；）驗證設備和系統(tǒng)的安裝質量滿足相關規(guī)范的具體要求；）保證設備和系統(tǒng)的實際運行狀態(tài)符合設計使用要求；）保證設備和系統(tǒng)運行的安全性、可靠性和高效性；）通過向業(yè)主的操作人員提供全面的質量培訓及操作說明，優(yōu)化操作及維護工作。 綜合效能調適計劃是一份具有前瞻性的整體技術文件。一份計劃得當、時間分配合理、計劃周密的調適計劃，可以更好地理解綜合效能調適工作的整體思路。 本條款結合現行國家標準《通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范》 中關于系統(tǒng)調適的相關條款，著重強調和增強了在《通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范》 中未涉及竣工后有生產負荷的綜合效能調適內容，并根據建筑系統(tǒng)的特征，增加了系統(tǒng)聯合工況運轉的不同季節(jié)工況的調適要求。 綜合效能調適過程 現場檢查是檢查設備的安裝數量、位置。銘牌參數等是否與設計一致，檢查設備能否正常運行，其運行參數是否正常。平衡調試驗證是驗證系統(tǒng)風平衡和水力平衡性能，杜絕系統(tǒng)水力失調。設備性能測試及自控功能驗證包括對主要設備性能進行現場測試驗證，對自控功能的控制邏輯現場驗證，以及對設備的性能和控制系統(tǒng)的狀態(tài)進行判斷是否滿足設計和使用功能要求。系統(tǒng)聯合運轉是為了保證各設備系統(tǒng)正常運行、滿足使用要求和現實節(jié)能效果，通過系統(tǒng)聯合運轉調適，使自動控制的各環(huán)節(jié)達到正?；蛞?guī)定工況，設備系統(tǒng)各項功能均可以正常實現且達到設計要求，相關參數的數值在允許偏差范圍內。綜合效果驗收是在設備系統(tǒng)均調適完畢后，且各項參數接近設計工況的條件下進行效果測試驗收，以保證設計意圖的最終實現。 交 付 當項目基本竣工以后，即進入交付移交過程。交付移交即涉及國家政策法規(guī)，又設計運行管理各方的權益，還直接影響到運行管理活動是否正常運行，因此運行管理工作的交付過程和資料移交是運行管理操作中一個重要的環(huán)節(jié)。交付的資料包括：產權資料，竣工驗收資料，設計、施工資料，機電設備資料，綜合效能調適資料等。）各階段綜合效能調適工作記錄；）問題日志；）培訓記錄及培訓使用手冊；）最終綜合效能調試報告；）最終遺留問題解決方案；各階段綜合效能調適工作記錄是用來詳細記錄調適過程中各部分的完成情況及各項工作和成果的文件，包括進展概況、各方職責及工作范圍、工作完成情況、出現的問題及跟蹤情況、尚未解決的問題匯總及影響分析，下一階段的工作計劃。問題日志在綜合效能調適過程中建立，并定期更新。問題日志用以詳細記錄所有調適過程中出現的問題，包括時間、地點、所屬系統(tǒng)，問題的初步判斷，以及后續(xù)對此問題的跟蹤，直至此問題解決或者其他替換方案。培訓記錄由調適單位組織并進行培訓，用以記錄對于運行管理人員的培訓過程，包括每次培訓課程的大致內容、學員的反饋情況以及培訓結束后的對學員的考核情況等。培訓使用手冊是培訓實施時所采用的培訓資料，如主要設備的操作說明，維護說明，故障處理等。工程遺留問題是由于開發(fā)、設計、規(guī)劃、施工等原因，造成房屋本體和配套設備、設備方面的使用功能缺陷，需運行維護管理單位配合進行協(xié)調和處理。在轉交資料中應包括遺留問題的解決方案，及時有效地解決工程遺留問題。 常規(guī)意義上的調試以遞交調試報告即宣告結束，但真正意義的綜合效能調適工作應包含對建筑實際的運行維護人員的培訓。由于目前建筑信息化、自動化、集成化程度越來越高，而目前國內物業(yè)人員素質普遍不高，為了避免出現非專業(yè)人士對建筑的不合理運行及維護的現象，致使上述的調適成果無法實現，綜合效能調適工作結束之后，對建筑的實際運行維護人員進行系統(tǒng)的培訓。培訓要求宜通過技術研討會、訪問或調查的方式獲得，在此基礎上確定培訓的內容、深度、形式、次數等。 系統(tǒng)運行 一般規(guī)定 對照系統(tǒng)的實際情況和相關技術文件，保證技術文件的真實性和準確性。下列文件為必備文件檔案，并作為節(jié)能運行管理、負責分析、管理評定的重要依據：）建筑設備系統(tǒng)的設備明細表；）主要材料、設備的技術資料、出廠合格證及進廠檢（試）驗報告）儀器儀表的出廠合格證明、使用說明書和校正記錄；）圖紙會審記錄、設計表更通知書和竣工圖（含更新改造和維修改造）；）隱蔽部位或內容檢查驗收記錄和必要的圖像資料；）設備、風管系統(tǒng)、制冷劑管路系統(tǒng)、水系統(tǒng)的安裝及檢驗記錄；）管道壓力試驗記錄；）設備單機試運轉記錄；）系統(tǒng)聯合試運轉與調試記錄；）綜合效能調適報告。以上資料宜轉化成電子版數學化方式存儲，便于管理和查閱。 運行管理記錄齊全，主要包括：設備運行記錄、巡回檢查記錄、運行狀態(tài)調整記錄、故障與排除記錄、事故分析及其處理記錄、設備系統(tǒng)缺陷記錄、運行值班記錄、維護保養(yǎng)記錄、能耗統(tǒng)計表格和分析資料等。原始記錄應填寫詳細、準確、清楚，并符合相關管理制度的要求。巡回檢查應定時、定點、定人，并做好原始記錄。采用計算機集中控制的系統(tǒng)，可用定期打印匯總報表和數據數字化儲存的方式記錄并保存運行原始資料。運行記錄的時間間隔。主要設備記錄記錄的時間間隔應不大于；次要設備的記錄時間間隔應不大于。 建筑運行過程中會產生各類固體污染物、廢氣、廢油、污物、廢工質和污水，可能造成多種有機和無機的化學污染，放射性等物理污染，以及病原體等生物污染。此外，還應關注噪聲、電磁輻射等物理污染。為此。需要通過合理的技術措施和排放管理手段，杜絕建筑運行過程中相關污染物的不達標排放。相關污染物的排放應符合國家現行標準《大氣污染物綜合排放標準》 、《鍋爐大氣污染物排放標準》 、《飲食業(yè)油煙排放標準》 、《污水綜合排放標準》 、《醫(yī)療機構水污染物排放標準》 、《污水排入城鎮(zhèn)下水道水質標準》 、《社會生活環(huán)境噪音排放標準》 、《制冷空調設備和系統(tǒng) 減少鹵代制冷劑排放規(guī)范》 等的規(guī)定。廢油、污物、廢工質應于有資質的處理單位訂立合同，定期、定時收集處理。其中，在商場、地鐵、機場等公共場合宜將空調循環(huán)水系統(tǒng)排污通過收集處理后用于公廁沖廁。 對電、水、氣、冷熱量分類、分區(qū)、分項計量，是進行節(jié)能潛力分析和能源系統(tǒng)優(yōu)化管理前提，對手機的數據進行分析總結，能夠摸清建筑能耗特點及運行特點，可實現節(jié)能潛力挖掘，提高設備用能效率。通常，電表、水表賬單是開始追蹤記錄能源使用情況唯一所需的數據。根據建筑應用不同和能源利用比例不同，應設立不同的分級分項計量裝置，例如：以電能為主要能源的，設立多級電表，大功率設備安裝連續(xù)電量記錄儀等。 無成本低成本運行措施在運行過程中的實用性較好，能夠真正付出少的代價，起到實際作用，是建筑綠色運行管理技術中重要的環(huán)節(jié)。針對不同建筑特點，可從建筑能耗數據手機及分析、運行優(yōu)化策略及設備使用時間、暖通空調系統(tǒng)節(jié)能、照明系統(tǒng)節(jié)能、室內室外空氣管理、用戶服務與管理等方面實施無成本低成本解決辦法。 建筑竣工和交工過程中，都是按照設計狀態(tài)進行調試驗收的，而建筑在使用過程中的使用性質、情況、功能等可能發(fā)生一些改變，而且建筑系統(tǒng)本身也是一個不斷尋優(yōu)的過程，因此，建筑綠色運行也是一個不斷調適與再調適過程，從此不斷提升設備系統(tǒng)的性能，提高建筑物的能效管理水平。 暖通空調系統(tǒng) 合理的室內溫度的設備對節(jié)能具有較大的效果。為了更好地控制人員的行為節(jié)能和管理節(jié)能，在運行管理過程中，必須嚴格控制室內的溫度效果。避免不必要的能源浪費。無特殊要求的場所，空調運行室內溫度宜按住房和城鄉(xiāng)建設部《公共建筑室內溫度控制管理方法》（建科[]號）的要求設定。該措施可通過人為修改溫控器實際可設定溫度范圍的方式來實現。 建筑內人員數量多，經常出現和設計值不符合的情況，建筑運行過程中，應根據實際室內人員狀況調節(jié)新風量，避免出現由于是人員數量多于設計值而新風量不足的狀況，或者室內人員數量過少，新風量過多而出現能量消耗的情況。常用的實現控制方法：在人員聚集的公共空間或人員密度較大的主要功能房間（人均使用面積低于人，或該區(qū)域在短時間內人員密度有明顯變化的常用區(qū)域）假設傳感器，安裝位置呼吸區(qū)，即相對樓板地面標高（），通過濃度設定值控制新風閥或新風機組頻率實現室內新風量調節(jié)。 對系統(tǒng)冷、熱量的瞬時值和累計值進行監(jiān)測，冷水機組優(yōu)先采用由冷涼優(yōu)化控制運行臺數的方式。通常負荷率為冷水機組的高效率區(qū)，故根據系統(tǒng)負荷變化，合理的控制機組的開啟臺數，使得各機組的負荷率經常保持在以上，有利于冷水機組節(jié)能運行。常見的冷水機組臺數控制方法是：每增加新一組設備時，判斷冷量條件為計算冷量超出機組總標準冷量的，例如現在已經開啟一組，而冷量要求超出單臺機組冷量的，再延時（）后判斷負荷繼續(xù)增大時，即開啟新一組設備。關閉一組設備的判斷冷量條件為計算冷量低于機組總標準冷量的，例如現在已經開啟兩組設備同冷量的機組，且冷量在逐漸下降，在冷量要求低于單臺機組冷量的以上，且延時（）后判斷冷量條件無變化，即關閉其中一組運行時間較長的冷水機組及附屬設備。另外，長時間不運轉的機組匹配適應性可能較差而影響運行能效比，同時會影響長時間運轉機組的使用壽命，因此有必要平衡多臺機組的運轉時間。 在設計選用制冷設備時一般根據全年最大負荷來選擇，由最大負荷確定制冷設備的設計出水溫度。然而，一年中系統(tǒng)達到最大負荷的時間往往很短，機組多數時間在部分負荷的工況下運行。此時如果采用較高的出水溫度，可以大大提高機組的效率。以冷水機組為例，根據經驗，在低負荷時，冷凍水溫度的設定值可在設計值℃的基礎上提高（）℃。一般每提高出水溫度℃，能耗約可降低相當于滿負荷能耗的。在制定冷水機組出水溫低時，同時需根據建筑物除濕負荷的要求，保證室內除濕的設計使用要求。冷水機組出水溫度設定策略方法為：重設冷水機組出水溫度需要使用設定溫度點的室外溫度和出水溫度關系圖，用這些資料對建筑自控系統(tǒng)進行編程，使之能夠根據室外溫度、時間、季節(jié)和（或）建筑負荷，來自動設定出水溫度，如圖所示。圖 制冷機出水溫度與室外溫度的關系曲線 在技術經濟合理時，過渡季節(jié)根據室外空氣的焓指變化增大新風比或進行全新風運行，一方面可以有效地改善空調區(qū)內空氣的品質，大量節(jié)省空氣處理所需消耗的能量，另一方面可以延遲冷水機組開啟和運行的時間，有利于建筑運行節(jié)能。但是，增大新風比或進行全新風行可能會帶來過高的風機能耗，或者過低的濕度。因此，需呀綜合判斷，進行技術經濟分析。過渡季節(jié)新風量開啟策略方法為：根據項目具體所在氣候區(qū)的氣象條件結合項目的負荷特點，通?？蓪⑦^渡季劃分為個階段，在這個階段可采用不同的新風量，在保證室內參數在允許范圍內變化的前提下，最大化利用新風供冷，見圖。（）第一階段 （）第二階段 （）第三階段圖 過渡季空氣處理過程第階段：室外空氣溫度和相對濕度均較低，室外空氣比焓明顯小于室內空氣焓值，空調系統(tǒng)只需提供部分新風就可以消耗室內余熱。第階段：室外空氣溫度有所升高，室外空氣比焓小于室內空氣焓值，但相對于濕度仍然較低，空調系統(tǒng)必須采用全新風運行才能消除室內余熱。第階段：室外空氣溫度和相對溫度均較高，室外空氣比焓仍小于室內空氣焓值，僅靠室外新風供冷已經不能完全消除室內余熱和余濕，在該階段需要開啟冷水機組，并且為充分利用新風的冷量，盡量采用較大的新風比運行。但要實現全新風運行，必須認真考慮計算機風系統(tǒng)設計時選取的風口和新風管面積能否滿足全新風運行的要求，且應確保室內必須保持的正壓制。 多數空調系統(tǒng)都是按照最不利情況進行系統(tǒng)設計和設備選型的，而建筑在絕大部分時間是處于部分負荷狀況的，或者同一時間僅有一部分空間處于使用狀態(tài)。針對部分負荷、部分空間使用條件的情況，采取水泵變頻、變風量、變水量等節(jié)能措施，保證在建筑物處于部分冷熱負荷是僅部分建筑使用時，能根據實際需要提供恰當的能源供給，同時不降低能源轉換頻率，并能夠指導系統(tǒng)在實際運行中實現節(jié)能高效運行。變頻設備若運行頻率長時間低于額定值的時，建議更換設備。采用變頻措施后，效果的驗證方法為：采用變頻優(yōu)化技術后，應保證集中供暖系統(tǒng)熱水循環(huán)泵的耗電輸熱比符合現行國家標準《公共建筑節(jié)能設計標準》 的有關規(guī)定。空調冷熱水系統(tǒng)循環(huán)水泵的耗電輸冷（熱）比比現行國家標準《民用建筑供暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》 規(guī)定值低于。 新排風能量回收系統(tǒng)在回收能量的同時，由于熱能芯體的阻力的存在，會增加風機的輸配能耗，因此并非總是節(jié)能的，不合理的應用甚至會增大能耗。對于帶旁通功能的新排風能量回收系統(tǒng)，當由于能量回收而節(jié)省的能耗大于由于換熱芯體阻力的存在而增加的能耗時，應切換至回收功能；反之則應切換至旁通功能。在運行階段通常采用簡化的控制方法，即通過空調系統(tǒng)的平均能效和能量回收裝置自身的性能參數來計算適宜用回收功能的室內外空氣的臨界溫差（對于顯熱式裝置）或焓差（對于