房屋修繕?lè)秶蜆?biāo)準(zhǔn)-資料下載頁(yè)
2025-07-14 21:26本頁(yè)面
【正文】 支撐、鑄鐵污水管或其它各類鐵構(gòu)件（鐵柵、鐵欄桿、鐵門等），其油漆起殼、剝落或鐵件銹蝕，應(yīng)除銹、刷防銹涂料或油漆。鋼門窗或各類鐵件油漆保養(yǎng)周期一般為3一5年?！ ?木樓地板原油漆褪落的，一等房屋應(yīng)重做；二等以下房屋，可視具體條件處理?！ ?室內(nèi)墻面、天棚修繕時(shí)可刷新。其用料，一等房屋可采取新型涂料、膠白等，二等以下房屋，刷石灰水。高級(jí)抹灰損壞，應(yīng)原樣修復(fù)?！ ?高層建筑或沿主要街道、廣場(chǎng)的房屋的外墻原油漆損壞的，應(yīng)修補(bǔ)，其色澤應(yīng)盡量與原色一致。 水、電、衛(wèi)、暖等設(shè)備工程。 電氣線路的修理，應(yīng)遵守供電部門的操作規(guī)程。原無(wú)分表的，除各地另有規(guī)定者外，一般可提供安裝勞務(wù)，但表及附件應(yīng)由用戶自備；每一房間以一燈一插座為準(zhǔn)，平時(shí)不予改裝?！ ?上、下水及衛(wèi)生設(shè)備的損壞、堵塞及零件殘缺，應(yīng)修理配齊或疏通，但人為損壞的，其費(fèi)用由住戶自理。原無(wú)衛(wèi)生設(shè)備的，是否新裝由各地自定?！ ?附屬于多層、高層住宅及其群體的壓力水箱、污水管道及泵房、水塔、水箱等損壞，除與供水部門有專門協(xié)議者外，均應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)原設(shè)計(jì)有缺陷或不合理的，應(yīng)改變?cè)O(shè)計(jì)，改道重裝。水箱應(yīng)定期清洗。 電梯、暖氣、管道、鍋爐、通風(fēng)等設(shè)備損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)修理；零配件殘缺的，應(yīng)配齊全；長(zhǎng)期不用且今后仍無(wú)使用價(jià)值的，可拆除?！?金屬構(gòu)件 金屬構(gòu)件銹爛損壞的，應(yīng)修換加固。 鋼門窗損壞、開(kāi)關(guān)不靈、零件殘缺的，應(yīng)修復(fù)配齊；損壞嚴(yán)重的，應(yīng)更換?！ ?鐵門、鐵柵、鐵欄桿、鐵扶梯、鐵曬衣架等銹爛損壞的，應(yīng)修理或更換；無(wú)保留價(jià)值的，可拆除。 其它工程 水泵、電動(dòng)機(jī)、電梯等房屋正在使用的設(shè)備，應(yīng)修理，保養(yǎng)。避雷設(shè)施損壞、失效的，應(yīng)修復(fù)；高層房屋附近無(wú)避雷設(shè)施或超出防護(hù)范圍的，應(yīng)新裝?！ ?原有院墻、院墻大門、院落內(nèi)道路、溝渠下水道、窨井損壞或堵塞的，應(yīng)修復(fù)或疏通。原無(wú)下水系統(tǒng)，院內(nèi)積水嚴(yán)重，影響居住使用和衛(wèi)生的，條件允許時(shí)，應(yīng)新做。院落里如有共用廁所，損壞時(shí)應(yīng)修理?！ ?暖炕、火墻損壞的，應(yīng)修理。如需改變位置布局，平時(shí)一般不考慮，若房屋大修，可結(jié)合處理。附加說(shuō)明： 各城市房地產(chǎn)管理部門可以結(jié)合本地區(qū)的租金水平和生活習(xí)慣，制定實(shí)施細(xì)則。 本標(biāo)準(zhǔn)于一九八五年一月一日首次發(fā)布，并自發(fā)布之日起試行?！ ”緲?biāo)準(zhǔn)委托南京市房地產(chǎn)管理局解釋?！ ”緲?biāo)準(zhǔn)由南京市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)起草。張志剛、陳濟(jì)飛同志執(zhí)筆。呂世躍、謝慶祥同志參加起草或調(diào)研工作?！ ”緲?biāo)準(zhǔn)經(jīng)南京、重慶、上海、西安和無(wú)錫市房地產(chǎn)管理局的王廷填、左令、全履范、錢貴初、朱偉年等同志審改，由城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部城市住宅局定稿。在制定過(guò)程中，吸取了沈陽(yáng)、北京、上海市房地產(chǎn)管理局的潘世昌、李永序、魏之萬(wàn)、馬清源等同志提出的修改意見(jiàn)。
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