夫妻共同財(cái)產(chǎn)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)專家解讀-資料下載頁
2025-07-14 19:51本頁面
【正文】 時(shí)向李某給付共同償還部分款項(xiàng)7萬元的一半?！ 〉诙N意見認(rèn)為，購房作為人生之大事，即便王某婚前沒有按揭貸款買房，婚后雙方也將會通過按揭貸款等方式購房。由于王某存在婚前購房行為，故婚后雙方無再購房需求，雙方將全部精力用于償還銀行購房貸款，雙方對房屋的最終獲得都付出了艱辛的努力，如果將房屋作為婚前一方按揭貸款購房人所有，則對婚后一方有失公平，為了維護(hù)法律的公平公正，綜合考慮雙方的利益，應(yīng)將王某婚前購房首付款作為王某婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)從房屋的現(xiàn)有價(jià)款中予以刨除，對剩余部分應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房屋由雙方通過協(xié)商、競價(jià)等方式取得?！ 〉谌N意見認(rèn)為，根據(jù)《物權(quán)法》及《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，房屋為王某在婚前按揭貸款所買，應(yīng)作為王某婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對婚后雙方共同償還貸款部分應(yīng)視為對王某婚前個(gè)人債務(wù)的償還，由王某提出這部分錢的一半分給李某。另外由于房屋增值的實(shí)際情況，對房屋增值部分作為雙方的共同財(cái)產(chǎn)平均分割?！ ÷蓭煼治觥 ≡诖耍P者同意第三種意見?！ τ谝环交榍鞍唇屹J款買房、婚后共同償債的房屋分割問題，我國的《婚姻法》及其他相關(guān)法律均未作明確規(guī)定，但律師認(rèn)為，我國《婚姻法》對婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)、婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定是為了維持婚姻的穩(wěn)定性，防止一方以結(jié)婚等手段來侵占財(cái)產(chǎn)，保護(hù)另一方的合法權(quán)益。在此律師將試分析一方婚前按揭貸款買房、婚后共同償債的房屋分割問題。 一、一方婚前按揭貸款買房、婚后共同償債的房屋所有權(quán)的歸屬 本案中，王某通過按揭貸款方式與開發(fā)商形成房屋買賣合同關(guān)系，與銀行之間形成抵押貸款合同法律關(guān)系，其通過這兩種不同的法律關(guān)系取得了房屋的所有權(quán)，只是房屋所有權(quán)的行使受到限制，故本案可以認(rèn)定王某在婚前即取得了房屋的所有權(quán)。同時(shí)最高人民法院關(guān)于《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)第19條規(guī)定，夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但當(dāng)事人另有約定的除外。綜上，筆者認(rèn)為本案爭議的房屋應(yīng)為王某所有。 二、對李某婚后參與償還購房行為的認(rèn)定 通過分析，我們可以看出房屋的所有權(quán)歸屬于李某，但其在購房時(shí)也形成了7萬元的銀行按揭貸款，由于這部分貸款系婚前所借故應(yīng)當(dāng)屬于婚前個(gè)人債務(wù)。關(guān)于李某、王某二人共同償還王某個(gè)人債務(wù)的行為，應(yīng)視為兩人將夫妻共同財(cái)產(chǎn)填補(bǔ)了李某婚前個(gè)人債務(wù)。如果沒有這筆債務(wù)的存在，李某王某二人將存在7萬元的財(cái)產(chǎn)，故在兩人夫妻關(guān)系解除時(shí)由王某給付李某7萬元的一半即35000元?！ ∪?、對于房屋在婚后增值部分所有權(quán)的歸屬 從司法解釋的相關(guān)規(guī)定來看 最高人民法院關(guān)于《婚姻適用若干問題的解釋》規(guī)定婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資的所得屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房屋，人們生活所必需的場所能否作為對財(cái)產(chǎn)的投資，筆者認(rèn)為如果王某在婚前沒有購買房屋的情況下，其不可能帶來房屋的增值收益，故婚前購房行為視為一種投資，由此而生的收益應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！ 摹痘橐龇ā穮^(qū)分婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)和婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)的目的來看 我國《婚姻法》之所以區(qū)分婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)和婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是為了防止不勞而獲和利用婚姻手段謀取他人財(cái)產(chǎn)的不良行為的發(fā)生，保護(hù)婚前財(cái)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益，平衡婚姻雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，創(chuàng)建和諧的社會環(huán)境。本案中，李某僅是參與婚后共同還貸，沒有對房屋再處分的情況，其只能分得共同還款的一半即35000元。而對于房屋在10年時(shí)間里增值的19萬元，不能因李某在婚前未參與購買、婚后再處分時(shí)而否認(rèn)其對房屋所做的貢獻(xiàn)。故筆者認(rèn)為將婚前房屋婚后增值部分作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)更為合理，更能兼顧公平公正，取得良好的社會效果?！ 【C上，筆者認(rèn)為，本案中雙方爭議的房屋所有權(quán)應(yīng)屬王某所有，王某同時(shí)應(yīng)給付李某婚后還款和房屋增值部分的一半即13萬元。6 /
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