夫妻共同財產認定標準專家解讀-資料下載頁
2025-07-14 19:51本頁面
【正文】 時向李某給付共同償還部分款項7萬元的一半。 第二種意見認為，購房作為人生之大事，即便王某婚前沒有按揭貸款買房，婚后雙方也將會通過按揭貸款等方式購房。由于王某存在婚前購房行為，故婚后雙方無再購房需求，雙方將全部精力用于償還銀行購房貸款，雙方對房屋的最終獲得都付出了艱辛的努力，如果將房屋作為婚前一方按揭貸款購房人所有，則對婚后一方有失公平，為了維護法律的公平公正，綜合考慮雙方的利益，應將王某婚前購房首付款作為王某婚前個人財產從房屋的現(xiàn)有價款中予以刨除，對剩余部分應作為夫妻共同財產，房屋由雙方通過協(xié)商、競價等方式取得?！ 〉谌N意見認為，根據《物權法》及《婚姻法》的相關規(guī)定，房屋為王某在婚前按揭貸款所買，應作為王某婚前個人財產，對婚后雙方共同償還貸款部分應視為對王某婚前個人債務的償還，由王某提出這部分錢的一半分給李某。另外由于房屋增值的實際情況，對房屋增值部分作為雙方的共同財產平均分割?！ ÷蓭煼治觥 ≡诖?，筆者同意第三種意見。 對于一方婚前按揭貸款買房、婚后共同償債的房屋分割問題，我國的《婚姻法》及其他相關法律均未作明確規(guī)定，但律師認為，我國《婚姻法》對婚前個人財產、婚后夫妻共同財產的規(guī)定是為了維持婚姻的穩(wěn)定性，防止一方以結婚等手段來侵占財產，保護另一方的合法權益。在此律師將試分析一方婚前按揭貸款買房、婚后共同償債的房屋分割問題?！ ∫?、一方婚前按揭貸款買房、婚后共同償債的房屋所有權的歸屬 本案中，王某通過按揭貸款方式與開發(fā)商形成房屋買賣合同關系，與銀行之間形成抵押貸款合同法律關系，其通過這兩種不同的法律關系取得了房屋的所有權，只是房屋所有權的行使受到限制，故本案可以認定王某在婚前即取得了房屋的所有權。同時最高人民法院關于《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)第19條規(guī)定，夫妻一方婚前個人財產，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產，但當事人另有約定的除外。綜上，筆者認為本案爭議的房屋應為王某所有?！ 《钅郴楹髤⑴c償還購房行為的認定 通過分析，我們可以看出房屋的所有權歸屬于李某，但其在購房時也形成了7萬元的銀行按揭貸款，由于這部分貸款系婚前所借故應當屬于婚前個人債務。關于李某、王某二人共同償還王某個人債務的行為，應視為兩人將夫妻共同財產填補了李某婚前個人債務。如果沒有這筆債務的存在，李某王某二人將存在7萬元的財產，故在兩人夫妻關系解除時由王某給付李某7萬元的一半即35000元?！ ∪?、對于房屋在婚后增值部分所有權的歸屬 從司法解釋的相關規(guī)定來看 最高人民法院關于《婚姻適用若干問題的解釋》規(guī)定婚姻關系存續(xù)期間一方以個人財產投資的所得屬于夫妻共同財產。房屋，人們生活所必需的場所能否作為對財產的投資，筆者認為如果王某在婚前沒有購買房屋的情況下，其不可能帶來房屋的增值收益，故婚前購房行為視為一種投資，由此而生的收益應為夫妻共同財產?！ 摹痘橐龇ā穮^(qū)分婚前個人財產和婚后夫妻共同財產的目的來看 我國《婚姻法》之所以區(qū)分婚前個人財產和婚后夫妻共同財產，是為了防止不勞而獲和利用婚姻手段謀取他人財產的不良行為的發(fā)生，保護婚前財產所有人的合法權益，平衡婚姻雙方當事人的合法權益，創(chuàng)建和諧的社會環(huán)境。本案中，李某僅是參與婚后共同還貸，沒有對房屋再處分的情況，其只能分得共同還款的一半即35000元。而對于房屋在10年時間里增值的19萬元，不能因李某在婚前未參與購買、婚后再處分時而否認其對房屋所做的貢獻。故筆者認為將婚前房屋婚后增值部分作為夫妻共同財產更為合理，更能兼顧公平公正，取得良好的社會效果?！ 【C上，筆者認為，本案中雙方爭議的房屋所有權應屬王某所有，王某同時應給付李某婚后還款和房屋增值部分的一半即13萬元。6 /
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