住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程驗收標(biāo)準(zhǔn)-資料下載頁
2025-07-14 18:48本頁面
【正文】 平臺上，為系統(tǒng)的運行、維護(hù)帶來方便。 分期建設(shè)的智能化住宅小區(qū)的系統(tǒng)方案應(yīng)能夠作到合理的前后銜接，便于實現(xiàn)系統(tǒng)集成。 遠(yuǎn)程自動抄表系統(tǒng)檢測 系統(tǒng)所采用的遠(yuǎn)傳式電表、燃?xì)獗?、水表均?yīng)為相應(yīng)行業(yè)配套公司提供的具有計量許可證的專用表具。 數(shù)據(jù)采集終端應(yīng)能將采集到的各種表具的量值傳送到集中器或計算機(jī)內(nèi)；若系統(tǒng)與公用事業(yè)管理部門聯(lián)網(wǎng)，應(yīng)能將數(shù)據(jù)傳送到配套公司計算機(jī)的管理系統(tǒng)。 系統(tǒng)所配置的系統(tǒng)集中器、路由器、采集終端等設(shè)備如發(fā)生故障，系統(tǒng)應(yīng)能進(jìn)行自動報警。 系統(tǒng)應(yīng)能按照水、電、燃?xì)馀涮坠镜臉I(yè)務(wù)需要，自動形成各自所需的數(shù)據(jù)文件，以滿足各配套公司自動查詢和自動結(jié)帳的需要。 系統(tǒng)主機(jī)宜能與水、電、燃?xì)夤镜臓I業(yè)收費及管理部門直接建立通信聯(lián)系，水、電、燃?xì)夤究墒占?、電、燃?xì)庥昧啃畔ⅲ詣咏Y(jié)帳、打印和查詢。 模擬電源瞬時及長時間斷電，設(shè)備不應(yīng)出現(xiàn)誤差并有數(shù)據(jù)保持措施；電源恢復(fù)時，內(nèi)存數(shù)據(jù)不丟失，內(nèi)部時鐘正常運行。 智能卡系統(tǒng)檢測 使用一張經(jīng)過授權(quán)的智能卡，應(yīng)能實現(xiàn)按設(shè)計要求所能實現(xiàn)的功能，如停車管理、門禁管理、娛樂、購物消費等服務(wù)。 系統(tǒng)管理中心應(yīng)能實現(xiàn)對智能卡的管理、消費統(tǒng)計、系統(tǒng)硬件設(shè)備管理、軟件設(shè)置及報表功能。 物業(yè)管理系統(tǒng)軟件 軟件管理程序和管理方法應(yīng)符合上海市房地局頒布的物業(yè)管理條例和相關(guān)法規(guī)的規(guī)定。 軟件信息管理在功能上宜實現(xiàn)以下內(nèi)容：（1）物業(yè)接收管理：宜能實現(xiàn)對建筑圖紙資料、附屬設(shè)施等接管驗收資料的錄人整理、分類建檔及查詢管理功能。（2）業(yè)主人戶管理：宜能實現(xiàn)對住宅樓資料、單元資料、單元信息及住戶信息等住宅信息的錄入、查詢與統(tǒng)計功能。 （3）物業(yè)修繕管理：對住宅共用部位、共用設(shè)備、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施及電梯、水泵等房屋設(shè)備的資料維護(hù)、維修記錄、使用記錄和更新記錄的管理。（4）綠化養(yǎng)護(hù)管理：對小區(qū)內(nèi)綠化情況、保潔服務(wù)安排和管理。（5）保安管理：對安全防范系統(tǒng)、消防系統(tǒng)及建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的信息進(jìn)行采集，并對報警信號作出響應(yīng)和處理。（6）經(jīng)營服務(wù)管理，包括：1）提供對水、電、燃?xì)赓M和物業(yè)管理費的單價設(shè)置、需繳費用收取和查詢管理需對財務(wù)的管理；物業(yè)收支管理；罰款沒收管理；物業(yè)維修基金帳戶管理；物業(yè)維修基金分?jǐn)偣芾砑拔飿I(yè)管理人員的工資管理。 2）提供財務(wù)核算、財務(wù)分析功能，向管理者提供各項業(yè)務(wù)的收支狀況。3）提供對收費超時期限的設(shè)置功能，當(dāng)有住戶未能按時繳費時，系統(tǒng)可自動發(fā)出提示信息，并列出超時用戶資料。（7）在建有信息網(wǎng)絡(luò)局域網(wǎng)的住宅小區(qū)，宜為住戶提供因特網(wǎng)的鏈接；并宜建設(shè)小區(qū)Web網(wǎng)頁，提供具有社區(qū)特色的網(wǎng)上服務(wù)，使居住業(yè)主從中獲得本居住小區(qū)的相關(guān)信息和服務(wù)，同時應(yīng)使其通過Web有條件地直接訪問物業(yè)管理軟件數(shù)據(jù)庫中相關(guān)信息。四陽常管理：直按照物業(yè)修繕、保潔管理、綠化養(yǎng)護(hù)、保安管理和經(jīng)營服務(wù)等主要項目內(nèi)容，實現(xiàn)以下功能：1）對住宅共用部位。共用設(shè)備、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施及電梯、水泵等房屋設(shè)備的資料維護(hù)、維修記錄、使用記錄和更新記錄的管理。2）對小區(qū)內(nèi)綠化情況、保潔服務(wù)安排和管理。3）對安全防范系統(tǒng)、消防系統(tǒng)及建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的信息進(jìn)行采集，并對報警信號作出響應(yīng)和處理。4）對財務(wù)的管理，宜包括對物業(yè)維修、更新費用的帳務(wù)管理；對收費標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)置、需繳費用收取和查詢管理；物業(yè)服務(wù)收支管理；物業(yè)維修基金帳戶管理；物業(yè)維修基金分?jǐn)偣芾砑拔飿I(yè)管理人員的工資管理。
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