房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)各個(gè)階段的成本控制-資料下載頁
2025-07-09 12:54本頁面
【正文】 響工程造價(jià)控制的重要因素，一般建筑安裝工程的材料設(shè)備費(fèi)用要占整個(gè)工程造價(jià)的70%以上，由于房地產(chǎn)開發(fā)周期較長(zhǎng)，材料價(jià)格在這個(gè)周期中會(huì)波動(dòng)較大，比如這兩年的鋼材和有色金屬的價(jià)格，宛如坐著過山車一般，造價(jià)管理部門出臺(tái)的建筑工程材料信息價(jià)周期長(zhǎng)、品種不全、時(shí)效不及時(shí)，而且主要以材料供應(yīng)商的報(bào)價(jià)刊登，與實(shí)際市場(chǎng)采購價(jià)有很大的脫節(jié)，不能真實(shí)準(zhǔn)確的反映材料的實(shí)際價(jià)格，造價(jià)人員不能依靠信息價(jià)來進(jìn)行成本分析核算，應(yīng)該做到自己走訪市場(chǎng)，了解各種材料參數(shù)；收集整理經(jīng)銷商信息和生產(chǎn)信息，對(duì)比政府信息價(jià)，尋找差異；深入施工現(xiàn)場(chǎng)，詢問一線工人，了解市場(chǎng)人工單價(jià)和工日消耗量，確定某些分項(xiàng)工程的市場(chǎng)承包價(jià)；貨比三家，多多聯(lián)系誠實(shí)守信的商家；掌握第一手的材料市場(chǎng)行情信息，對(duì)做好成本分析和成本控制裨益匪淺。六、結(jié)算審計(jì)階段結(jié)算審核是造價(jià)人員對(duì)整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施過程所有成本的匯總，要反映出準(zhǔn)確、完整的工程費(fèi)用，造價(jià)人員要秉承的原則是：合同協(xié)議和變更簽證資料的時(shí)效性(國(guó)家文件、法規(guī)失效或變動(dòng))、合法性(是否合同風(fēng)險(xiǎn)范圍)、完整性(簽字蓋章等)；矛盾問題解釋的一致性(所有文件資料對(duì)于同一問題的解釋是否統(tǒng)一)；明確總包、分包單位的施工范圍、工藝標(biāo)準(zhǔn)，防止某一方或雙方重復(fù)計(jì)算；分析計(jì)價(jià)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)中強(qiáng)制性條文的執(zhí)行情況，防止施工單位無中生有，虛報(bào)、冒報(bào)；確保問題的責(zé)任清晰，施工單位若解釋模棱兩可、含糊不清，按最不利與施工單位的解釋來處理?？傊?，工程造價(jià)成本控制完全是個(gè)動(dòng)態(tài)過程，不同于一般商品，其生產(chǎn)周期長(zhǎng)、造價(jià)高，計(jì)價(jià)依據(jù)復(fù)雜、方法多樣，工程產(chǎn)品的單一，市場(chǎng)在不斷的變化，在開發(fā)過程中有許多不可預(yù)見的因素，因此對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行動(dòng)態(tài)控制及有效及時(shí)的管理是必不可少的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本控制人員要對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行全要素、全過程、全方位的管理，才能使工程造價(jià)始終置于有效地控制之下！
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