房地產(chǎn)項目開發(fā)各個階段的成本控制-資料下載頁
2025-07-09 12:54本頁面
【正文】 響工程造價控制的重要因素，一般建筑安裝工程的材料設(shè)備費用要占整個工程造價的70%以上，由于房地產(chǎn)開發(fā)周期較長，材料價格在這個周期中會波動較大，比如這兩年的鋼材和有色金屬的價格，宛如坐著過山車一般，造價管理部門出臺的建筑工程材料信息價周期長、品種不全、時效不及時，而且主要以材料供應(yīng)商的報價刊登，與實際市場采購價有很大的脫節(jié)，不能真實準確的反映材料的實際價格，造價人員不能依靠信息價來進行成本分析核算，應(yīng)該做到自己走訪市場，了解各種材料參數(shù)；收集整理經(jīng)銷商信息和生產(chǎn)信息，對比政府信息價，尋找差異；深入施工現(xiàn)場，詢問一線工人，了解市場人工單價和工日消耗量，確定某些分項工程的市場承包價；貨比三家，多多聯(lián)系誠實守信的商家；掌握第一手的材料市場行情信息，對做好成本分析和成本控制裨益匪淺。六、結(jié)算審計階段結(jié)算審核是造價人員對整個項目實施過程所有成本的匯總，要反映出準確、完整的工程費用，造價人員要秉承的原則是：合同協(xié)議和變更簽證資料的時效性(國家文件、法規(guī)失效或變動)、合法性(是否合同風(fēng)險范圍)、完整性(簽字蓋章等)；矛盾問題解釋的一致性(所有文件資料對于同一問題的解釋是否統(tǒng)一)；明確總包、分包單位的施工范圍、工藝標準，防止某一方或雙方重復(fù)計算；分析計價規(guī)范標準中強制性條文的執(zhí)行情況，防止施工單位無中生有，虛報、冒報；確保問題的責任清晰，施工單位若解釋模棱兩可、含糊不清，按最不利與施工單位的解釋來處理?？傊こ淘靸r成本控制完全是個動態(tài)過程，不同于一般商品，其生產(chǎn)周期長、造價高，計價依據(jù)復(fù)雜、方法多樣，工程產(chǎn)品的單一，市場在不斷的變化，在開發(fā)過程中有許多不可預(yù)見的因素，因此對項目成本進行動態(tài)控制及有效及時的管理是必不可少的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本控制人員要對項目成本進行全要素、全過程、全方位的管理，才能使工程造價始終置于有效地控制之下！
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1