項(xiàng)目開發(fā)預(yù)算表格-資料下載頁
2025-07-04 21:50本頁面
【正文】 50萬/畝時項(xiàng)目土地增值稅測算：**地塊土地增值稅測算序號類別計(jì)算依據(jù)交納金額（萬元）1銷售收入161002扣除項(xiàng)目金額9907開發(fā)成本及相關(guān)費(fèi)用8256其它扣除項(xiàng)目取（）項(xiàng)20％16513增值額（1）（2）61634增值率（3）/ (2)％5增值稅率30%6速算扣除率同上07土地增值稅（3）*（5）（2）*（6）1848u 地價50萬/畝時項(xiàng)目資金損益表資金損益表序號項(xiàng)目名稱計(jì)算依據(jù)金額（萬元）1銷售收入161002總成本費(fèi)用82563銷售稅金及附加11874土地增值稅18485利潤總額（123－4）48096所得稅（5）*33％15867稅后利潤（5）（6）3223本項(xiàng)目稅前利潤總額為： 4809萬元本項(xiàng)目稅后利潤總額為： 3223萬元本項(xiàng)目稅前直接投資成本利潤率為：％本項(xiàng)目稅后直接投資成本利潤率為：％以上指標(biāo)與同類房地產(chǎn)項(xiàng)目相比，可以看出本項(xiàng)目的靜態(tài)經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)良好，項(xiàng)目可行。五：結(jié)論及建議根據(jù)預(yù)期利潤以及銷售價格的不同情況，估計(jì)最終的地塊價格可以有一定的浮空間。而2004年該地塊周邊地塊最終成交折合50萬/畝左右，對比這樣的價格，本地塊預(yù)計(jì)成交價格應(yīng)不宜高于50萬/畝，總價約為1080萬以上。在本地塊未來項(xiàng)目銷售均價看好的情況下，如達(dá)到預(yù)估的3500元/平方米，甚至以上，同時嚴(yán)格控制各類成本，該項(xiàng)目存在 較大盈利空間。
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