rf-kf-lc-01-f01老項目經(jīng)驗教訓(xùn)成果轉(zhuǎn)化自檢表-資料下載頁
2025-06-30 17:32本頁面
【正文】 認(rèn)為：成人游泳池內(nèi)沒有內(nèi)緣排水溝，而兒童池走道外緣未設(shè)置排水溝，存在潛在污染。（生活水箱也應(yīng)考慮當(dāng)?shù)胤酪咭螅?2游泳池滲漏游泳池施工建設(shè)時應(yīng)注意防水防止?jié)B漏D項目兒童泳池臨人工湖一側(cè)泳池側(cè)壁滲漏。J項目泳池也有向池外滲水現(xiàn)象23泳池花壇中游戲通道應(yīng)設(shè)排水設(shè)施D項目露天泳池花壇中游戲通道未設(shè)排水設(shè)施，雨天時花壇內(nèi)積水流入游戲通道內(nèi)無法排放24衛(wèi)生間洗面盆排水管應(yīng)做“U”形彎J項目示范單位主衛(wèi)與公衛(wèi)洗面盆排水管未安裝存水彎，產(chǎn)生返臭現(xiàn)象25示范單位/套餐木地板鋪裝時應(yīng)考慮防潮措施J項目樣板房木地板未做防潮膜處理且地面未干透，致使后期木地板霉變26示范單位/套餐裝飾天花應(yīng)留檢修孔，并避免封堵空調(diào)預(yù)留孔J項目示范單位/套餐空調(diào)預(yù)留孔被裝飾天花封堵，致使后期空調(diào)無法安裝，且天花未開檢修孔，客戶質(zhì)疑公司專業(yè)化27木地板鋪裝應(yīng)注意預(yù)留伸縮縫J項目示范單位室內(nèi)木地板與過道大理石相交處未留伸縮縫，地板起翹。（建議裝修套餐不送木地板）28裝修套餐/示范單位衛(wèi)生間淋浴房采用無框玻璃隔斷不安全安全考慮，并應(yīng)采用安全玻璃29示范單位/裝修套餐內(nèi)各類柜具門及抽屜應(yīng)裝拉手部分示范單位出于美觀考慮，不裝拉手，且鏡面裝飾導(dǎo)致開啟沖突30廚房油煙機位、衛(wèi)生間熱水器位上方裝修天花板未預(yù)留煙孔位J項目裝修套餐的廚房衛(wèi)生間熱水器位上方的天花板上，未預(yù)留安裝檢修孔，無法安裝硬質(zhì)排煙管31衛(wèi)生間洗面盆及廚房洗菜盆排水管與預(yù)留PVC排水管相交處應(yīng)接合并塞縫密封衛(wèi)生間洗面盆排水管及廚房洗菜盆排水管均與樓板上預(yù)留的PVC排水管相交處未密封，房內(nèi)返臭，不衛(wèi)生32選用鋁合金門窗應(yīng)注意考慮型材的密閉性（尤其高層更應(yīng)特別注意）J項目一期鋁合金門窗在風(fēng)吹時產(chǎn)生嘯叫聲，刺耳且難聽，業(yè)主多有投訴。目前唯一處理辦法：平推窗、上旋窗可更換密封膠條，但對無膠條卻又存在縫隙的推拉窗邊框則無計可施33大露臺應(yīng)增加地漏并特別考慮排水效果D項目獨立別墅大露臺面積大，排水途徑長，地漏過少，且水平地漏極易堵塞，雨水大時不能及時排走34衛(wèi)生間排水管吸氣帽不應(yīng)設(shè)在室內(nèi)D項目TB二樓兩衛(wèi)生間排水管吸氣帽在室內(nèi)，有返臭隱患，影響美觀35空調(diào)冷凝水管避免設(shè)在室內(nèi)，插座距空調(diào)洞距離應(yīng)合適D項目TB主臥空調(diào)冷凝水管在室內(nèi)，且空調(diào)插座離空調(diào)洞較遠(yuǎn)36小區(qū)內(nèi)及戶內(nèi)防護欄設(shè)置應(yīng)保證其能有效發(fā)揮作用D項目TA戶型玻璃采光井旁防護欄桿未形成封閉，有嚴(yán)重安全隱患。D項目獨立別墅二樓通向室外露臺的鋼臺階周邊無欄桿，且通道排水地漏被鋼臺階擋住37須注意其他設(shè)施導(dǎo)致的有效防護高度降低D項目TA戶型頂樓附墻水管減少了女兒墻的有效防護高度，存在安全隱患，應(yīng)加防攀爬措施38排水管道防返臭措施效果不理想我們習(xí)慣于將排水管道內(nèi)壓力按恒定壓力對待，忽略其壓力變化，認(rèn)為有水封即可防止污水管道臭氣逸出，達(dá)到防臭目的。而實際上排水管道壓力變化明顯，不適當(dāng)?shù)拇嫠畯澔虻芈┧庠谑褂弥惺?，臭氣進入室內(nèi)。因工程習(xí)慣延續(xù)已久，需引起關(guān)注。必須保證規(guī)范規(guī)定的存水灣深度:不小于50mm39注意避免入戶門與戶內(nèi)廚房門的開啟沖突J項目二期部分戶型入戶門木門（大扇）打開后與廚房門發(fā)生沖突，使用不便。40須注意排污管帽等設(shè)施對業(yè)主居家生活可能的影響與不便D項目107棟901室排污管帽正對著出露臺的門，引發(fā)業(yè)主投訴41樓板暗埋給水管應(yīng)考慮有效防護措施及維修便利性樓板暗埋給水管一般在樓板砂漿找平層。J項目二期部分房間水管埋在樓板雙層鋼筋網(wǎng)之間。因水管無懸掛或支撐物，相當(dāng)于直接擱在下層鋼筋網(wǎng)上，水管離天花表面約4公分（鋼筋直徑+保護層厚度+抹灰層厚度），裝修時可能打穿水管，且維修困難42空調(diào)冷凝水集中匯水管應(yīng)注意安裝套接順序J項目41701603房空調(diào)冷凝水集中匯水管接連處滲漏，與套接方式、無伸縮節(jié)有關(guān)43頂層屋面老虎窗的隔熱S項目頂層老虎窗屋面板太熱，既使做了隔熱層，效果仍不好，考慮能否有頂層隔熱的更好預(yù)防措施44注意避免相鄰兩戶防盜門安裝后的開啟沖突J項目案例15 / 15
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