【正文】 三方合同，明確各自權(quán)利和義務(wù)，便于簽證或索賠。對(duì)于預(yù)留洞的開(kāi)槽、鑿除、吊模、找補(bǔ)、打掃等相關(guān)單位還是應(yīng)從大局著想，業(yè)主方肯定是十賠九不全嘛?？偘鼏挝豢偛荒芤?yàn)檫@點(diǎn)事工程就不交工了至于樓上兄弟談的監(jiān)理，用上海話說(shuō)就時(shí)漿糊，都是南匯的一些農(nóng)民，就不用心存指望了。其實(shí)，監(jiān)理和施工單位應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。監(jiān)理應(yīng)管理協(xié)調(diào)各施工單位 ，做好現(xiàn)場(chǎng)把控，對(duì)于應(yīng)留洞而未留的可根據(jù)情況對(duì)土建和安裝相關(guān)責(zé)任單位均給于不同程度處罰，工程上其實(shí)經(jīng)濟(jì)手段比較管用。總承包的優(yōu)勢(shì)在哪里呢？就在于更好的在設(shè)計(jì)和施工方面進(jìn)行協(xié)調(diào)。雖然有的總承包單位里面設(shè)計(jì)和施工是相對(duì)獨(dú)立的部門(mén)，但是在前期圖紙會(huì)審以及施工中的施工協(xié)調(diào)會(huì)都會(huì)碰到類(lèi)似的問(wèn)題。在此期間，總包方完全也能力也有責(zé)任把這個(gè)問(wèn)題內(nèi)部消化掉。當(dāng)然，前提是這個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和施工都是由同一個(gè)總包方完成的。在總包方的項(xiàng)目部里面，這只是眾多可以預(yù)料到的問(wèn)題所在。我發(fā)表一些個(gè)人意見(jiàn):就此情況而言,:1\ 建設(shè)單位:建設(shè)單位就施工圖設(shè)計(jì)意見(jiàn)時(shí)應(yīng)充分考慮二次裝修細(xì)節(jié),這樣可避免如事后開(kāi)洞等情況,照成工藝方面知識(shí)單一,事后彌補(bǔ)就相對(duì)多了.2\設(shè)計(jì)單位:現(xiàn)如今的設(shè)計(jì)單位都是包干到戶(hù),照成你管你的我管我的,而總設(shè)計(jì)師審圖時(shí)只要不違反強(qiáng)制條文就可以萬(wàn)事大吉,圖紙會(huì)審時(shí)又只對(duì)自己專(zhuān)業(yè)進(jìn)行解釋,照成交接部位無(wú)人過(guò)問(wèn).3\施工單位,實(shí)際有些施工單位明知道有問(wèn)題卻事先不提,無(wú)非是想事后簽點(diǎn)聯(lián)系單4\監(jiān)理單位:不多說(shuō)了,看看現(xiàn)在的監(jiān)理人員的素質(zhì)就可以了,你明著告訴他哪里有問(wèn)題,監(jiān)理費(fèi)這么低,不聘用些低素質(zhì)的人怎么活啊.這個(gè)責(zé)任是在設(shè)計(jì)院，較大的洞口需要設(shè)計(jì)院內(nèi)部進(jìn)行會(huì)審，專(zhuān)業(yè)預(yù)留洞是要要求土建在施工圖中標(biāo)明的。小的洞中由專(zhuān)業(yè)施工單位自己解決，業(yè)主不負(fù)責(zé)這項(xiàng)費(fèi)用。這個(gè)是個(gè)細(xì)致的管理工作,其實(shí)這種問(wèn)題說(shuō)起來(lái)很簡(jiǎn)單,但實(shí)際中永遠(yuǎn)都存在這些問(wèn)題.說(shuō)實(shí)在的就是需要:細(xì)致\盡責(zé),有一個(gè)比較細(xì)心的有經(jīng)驗(yàn)的,責(zé)任心很強(qiáng)的工程師把關(guān),粗放式的管理,造成這種情況就正常了.我們公司是這樣的在設(shè)計(jì)時(shí)把所有的洞口標(biāo)注在建施圖上在圖紙會(huì)審時(shí)加強(qiáng)對(duì)這方面的核查最關(guān)鍵的其實(shí)還是統(tǒng)一協(xié)調(diào)與配合施工出了問(wèn)題，業(yè)主需要一個(gè)總工在施工前進(jìn)行各工種平衡。明確預(yù)留預(yù)埋的位置及各配合施工進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，由各專(zhuān)業(yè)單位自行負(fù)責(zé)各自需預(yù)留預(yù)埋的工作。如有漏項(xiàng)由各專(zhuān)業(yè)自行負(fù)責(zé)。也就沒(méi)有扯皮產(chǎn)生了。至于設(shè)計(jì)上的問(wèn)題，最好還是在施工前的圖紙會(huì)審中解決。這個(gè)問(wèn)題現(xiàn)在很常見(jiàn)了，我看業(yè)主、設(shè)計(jì)、總包和監(jiān)理都有一定責(zé)任，尤其是業(yè)主和設(shè)計(jì)方！一個(gè)你提出要求的，一個(gè)是負(fù)責(zé)深化設(shè)計(jì)的，你們都搞不清楚還有理由嗎？之所以說(shuō)監(jiān)理和總包也有一定責(zé)任，是協(xié)調(diào)各方關(guān)系方面，拿到圖紙就應(yīng)該認(rèn)真看看、想想，盡量多考慮在前面，不要“事不關(guān)己，高高掛起”，能減少很多重復(fù)的、增加工程造價(jià)的工作。我覺(jué)得這種問(wèn)題,主要責(zé)任在甲方和設(shè)計(jì)院的協(xié)調(diào)上,好的設(shè)計(jì)院都有綜合能力,各專(zhuān)業(yè)都很全,如果協(xié)調(diào)好了,價(jià)格合理,應(yīng)是能解決的.1. 出現(xiàn)這種問(wèn)題的第一責(zé)任人是建設(shè)方，為了把一些相對(duì)利潤(rùn)較高的分項(xiàng)工程照顧關(guān)系，但又不能及時(shí)進(jìn)行協(xié)調(diào)，造成了各分部工程無(wú)法有效銜接，造成了這種情況，因此由此產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)。，如設(shè)計(jì)圖紙表示的不明確 ，監(jiān)理工程師檢查協(xié)調(diào)不到位等。，總包方應(yīng)當(dāng)負(fù)主要責(zé)任，因?yàn)檫@屬于各工種協(xié)調(diào)不到位產(chǎn)生的問(wèn)題。一般預(yù)留洞，如果是影響結(jié)構(gòu)的洞口，應(yīng)當(dāng)提前于設(shè)計(jì)溝通，如果是一般的洞口可以后鑿。作為一個(gè)建筑設(shè)計(jì)，我個(gè)人認(rèn)為，大洞口一定要預(yù)留，并且在圖中明確表示出來(lái)。但是較小的洞口就不要預(yù)留，日后施工時(shí)候在開(kāi)洞。因?yàn)檩^小的洞口不容易標(biāo)示清楚，施工中存在誤差，現(xiàn)場(chǎng)施工完畢后一定對(duì)不準(zhǔn)，還要在補(bǔ)平和重新洗孔，更加不方便。這僅僅是我從設(shè)計(jì)的角度考慮的.樓主說(shuō)的很對(duì)，我順便說(shuō)說(shuō)重新洗洞的問(wèn)題。由于圖紙不能滿(mǎn)足各專(zhuān)業(yè)的預(yù)留孔位置的要求，重新洗洞，開(kāi)洞，文明施工程度不同，讓現(xiàn)場(chǎng)千瘡百孔，一片狼藉。中國(guó)特色的施工方式 。我認(rèn)為主要在建設(shè)單位，大型的綜合項(xiàng)目工程，還是找大的設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，避免出現(xiàn)結(jié)構(gòu)與施工出現(xiàn)不符的現(xiàn)象，造成不必要的麻煩，社會(huì)現(xiàn)在惡劣，都是關(guān)系，都要照顧，也是沒(méi)辦法的呀！悲哀！個(gè)人認(rèn)為:主要責(zé)任在建設(shè)方. 如果在圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中,建設(shè)方已經(jīng)確定了需要大量預(yù)留洞的分包廠家,廠家細(xì)化設(shè)計(jì)人員和設(shè)計(jì)院結(jié)構(gòu)人員一起配合,施工結(jié)構(gòu)完畢后,大量分包仍未確定,叫人如何不鑿墻.這也是大量加固開(kāi)洞公司應(yīng)運(yùn)而生的主要原因. 建議設(shè)計(jì)院正式圖紙出之前,發(fā)一份函件,函件中應(yīng)要求建設(shè)方提供某些分包需配合的數(shù)據(jù),逾期建設(shè)方確定不下來(lái)可減輕一部分責(zé)任.想問(wèn)一下總包服務(wù)費(fèi)、總包配合費(fèi)、總包管理費(fèi)是否是同一概念？有什么區(qū)別嗎？每項(xiàng)具體有那方付錢(qián)，是業(yè)主還是分包單位？謝謝承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進(jìn)行的工程分包自行采購(gòu)的設(shè)備、材料等進(jìn)行管理、服務(wù)以及施工現(xiàn)場(chǎng)管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費(fèi)用 總分包管理費(fèi)指的是承包人作為本工程的總承包單位在施工過(guò)程中，承包人對(duì)指定專(zhuān)業(yè)承包工程和指定專(zhuān)業(yè)承包人實(shí)施管理而發(fā)生的費(fèi)用，承包人必須管理協(xié)調(diào)指定專(zhuān)業(yè)承包人的安全、文明施工、進(jìn)度、運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、住宿（在建建筑物內(nèi)不允許住人）等方面的工作，及時(shí)提供滿(mǎn)足施工下一工序的工作面總分包配合費(fèi)是指施工過(guò)程中給承包人配合的費(fèi)用，包括指定分包人給承包人現(xiàn)有設(shè)施所需支付的費(fèi)用，該費(fèi)用由指定承包人直接支付給總承包人，總包配合費(fèi)以指定專(zhuān)業(yè)工程的合同價(jià)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)，配合費(fèi)包括的主要內(nèi)容（但不限于）：1提供工地內(nèi)垂直運(yùn)輸設(shè)備（如塔吊、施工電梯、井架等）。2通道與場(chǎng)地，負(fù)責(zé)安排作業(yè)面及作業(yè)時(shí)間。3承包人須在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置工程會(huì)議室1間，應(yīng)滿(mǎn)足承包人自己工程會(huì)議的需要，并配備配套會(huì)議桌椅及空調(diào)設(shè)備等，該費(fèi)用含在相關(guān)報(bào)價(jià)內(nèi)；為指定專(zhuān)業(yè)承包人提供現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)辦公室、倉(cāng)儲(chǔ)地點(diǎn)、卸貨點(diǎn)等4承包人負(fù)責(zé)向招標(biāo)人指定承包人及時(shí)提供施工及生活用水、用電及其調(diào)試所需水電接口；從配電箱引出的分電箱由指定承包人自行解決，指定承包人的施工及生活用水、用電及其調(diào)試所需水電費(fèi)用由指定承包人自行負(fù)責(zé)5)承包人負(fù)責(zé)及時(shí)向指定承包人提供標(biāo)高、定位點(diǎn)線等6)承包人設(shè)置于現(xiàn)場(chǎng)已有的起重機(jī)械或人貨電梯，指定承包人可以在承包人的協(xié)調(diào)下使用，地面或樓面的水平運(yùn)輸由指定承包人自行解決。為工程設(shè)備的安裝就位，如承包人現(xiàn)有的起重機(jī)械或者機(jī)具設(shè)備無(wú)法滿(mǎn)足需要而需另外制訂方案，原則上由指定承包人自行承擔(dān)，或者由其再委托承包人7)承包人及時(shí)清運(yùn)指定承包人在現(xiàn)場(chǎng)指定的垃圾堆放點(diǎn)的施工垃圾。8)承包人負(fù)責(zé)提供現(xiàn)有的內(nèi)外腳手架的使用，滿(mǎn)足指定承包人施工要求（比如大廳滿(mǎn)堂紅腳手架，保留到精裝修結(jié)束為止。9)承包人負(fù)責(zé)編制總承包范圍內(nèi)的六套竣工圖（須設(shè)計(jì)院簽字、蓋章確認(rèn)）和竣工圖CAD電子文件，及總承包范圍和招標(biāo)人指定專(zhuān)業(yè)承包范圍在內(nèi)的所有橋架管線綜合布線圖的繪制。10）承包人須協(xié)調(diào)好所承包項(xiàng)目與各指定承包人承包工程的施工順序，如存在管線等安裝位置矛盾等問(wèn)題，各單位不能擅自施工，須協(xié)調(diào)變更設(shè)計(jì)后方能施工，否則，已施工完管線等的拆除、報(bào)廢等費(fèi)用由擅自施工方自行承擔(dān)?？偝邪?wù)費(fèi)：總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進(jìn)行的工程分包自行采購(gòu)的設(shè)備、材料等進(jìn)行管理、服務(wù)以及施工現(xiàn)場(chǎng)管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費(fèi)用。是不是總包服務(wù)費(fèi)是有業(yè)主支付的，記取費(fèi)用也是以分包合同造價(jià)為基礎(chǔ)取費(fèi)？配合費(fèi)和管理費(fèi)是有分包單位支付？還是有區(qū)別的，總包服務(wù)費(fèi)和配合費(fèi)基本一樣，都是由分包單位承擔(dān)的，主要是分包單位進(jìn)場(chǎng)后需要總包單位配合施工的費(fèi)用，需向總包繳納一定的費(fèi)用；總包管理費(fèi)不一樣，主要由招標(biāo)的時(shí)候甲方支付的，一般在投標(biāo)里面就含此費(fèi)用施工方要求收取總包管理配合費(fèi)是否合理？工程結(jié)束，審計(jì)時(shí)工程土建安裝總承包單位要求向建設(shè)單位收取室外附屬工程如電力工程、排水工程等的總包管理配合費(fèi)，請(qǐng)問(wèn)是否有道理？室外附屬工程是單獨(dú)招標(biāo)的。 解答： 總包管理配合費(fèi)，是按照合同從屬關(guān)系確定的。屬于總包范圍內(nèi)的分包工程，一般都要收取總包管理配合費(fèi)。這主要是分包單位一般都要使用總包單位的垂直運(yùn)輸工具、交叉施工對(duì)總包的影響、分包施工用水用電及人員食宿、必要的施工協(xié)調(diào)等費(fèi)用原因。所以，總包收取總包管理配合費(fèi)，是合理的。 按樓主的說(shuō)法，室外工程不屬于總包合同范疇，所以，收取“總包管理費(fèi)”，顯然有問(wèn)題。 但是，室外總體工程的施工，必然需要主體施工單位的配合。比如，室外工程的開(kāi)挖，需要施工方及時(shí)清場(chǎng)、快速拆除人貨梯等，如果施工沒(méi)完成，就自然發(fā)生材料的二次搬運(yùn)，人工機(jī)械降效等問(wèn)題。這就產(chǎn)生相應(yīng)的配合費(fèi)用了。 前面講了，由于總包與室外是兩個(gè)合同。這種兩個(gè)合同之間協(xié)調(diào)需發(fā)生的費(fèi)用，屬于業(yè)主費(fèi)用，這種“合同外的費(fèi)用”，必須按現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際發(fā)生簽證，這些簽證項(xiàng)目一般都很實(shí)在，比如總包配合挖土，總包配合早拆腳手等，這些具體費(fèi)用都不以“總包配合費(fèi)”這種不明確的費(fèi)用名稱(chēng)來(lái)稱(chēng)乎。實(shí)際發(fā)生什么費(fèi)用，就簽什么費(fèi)用。沒(méi)有簽證，按施工單位超過(guò)索賠期限放棄索賠處理。合同關(guān)于這方面，規(guī)定應(yīng)該很詳細(xì)。21 /