物流企業(yè)項目投資概況-資料下載頁
2025-06-30 08:09本頁面
【正文】 要有以下8種方式：倉庫租金；辦公樓租金；設備租金；配套設施租金；物業(yè)管理費；各種配套服務費；貨運站場經(jīng)營收益；其他（如政策性扶持稅收、補貼收入；廣告、相關經(jīng)營性收入等）。其中主要收入來源是庫房租金以及貨運站場經(jīng)營收益，此外，配套設施租金、各種配套服務費、物業(yè)管理和辦公樓租金也是重要收入。中遠期物流園區(qū)主要通過核心功能的擴展延伸來挖掘增加盈利點。增值服務收入的比重加大，如：金融質(zhì)押貨物的監(jiān)管費、擔保費等；貨物裝卸、簡單加工、貿(mào)易服務；建設物流商務平臺，提供網(wǎng)絡營銷、網(wǎng)上交易、保險、銀行支付等信息服務；提供供應鏈解決方案，代理客戶進行供應鏈管理，發(fā)展物流培訓等。四、有關建議根據(jù)調(diào)研情況來看，我們估算的各類項目的投資強度、經(jīng)濟效益、就業(yè)人數(shù)等數(shù)據(jù)一般都低于企業(yè)來洽談時的自報數(shù)據(jù)，其中有些項目原因是物流用地和其他商業(yè)配套用地綜合于一體的數(shù)據(jù)估算，有些項目原因是將園區(qū)規(guī)劃落戶企業(yè)的投資等數(shù)據(jù)匯總估算的，也有項目是為了取得更多土地指標而故意夸大數(shù)據(jù)或者前景分析過于理想。綜上所述，我們建議在物流項目招引過程中考慮以下幾個方面：一是做好類型選擇。結合我市實際，從投資強度、經(jīng)濟社會效益等方面綜合考慮，優(yōu)先選擇綜合服務型物流企業(yè)、11商貿(mào)物流園、綜合物流園區(qū)類型，適度發(fā)展倉儲物流園、。綜合服務型物流企業(yè)重點選擇知名的第三方物流企業(yè)特別是冷鏈物流企業(yè)優(yōu)先供地，這類企業(yè)具備物流供應鏈一體化整體服務功能，其中冷鏈物流更可幫助我市農(nóng)產(chǎn)品拓寬渠道、打響品牌，普通第三方物流企業(yè)建議不單獨供地，可進入相應的物流產(chǎn)業(yè)園。綜合物流園區(qū)重點選擇以信息化服務帶動物流產(chǎn)業(yè)化的項目，同時引導支持現(xiàn)有的綜合物流園加強物流標準化和信息化升級改造，普通綜合物流園建議不宜新引進。倉儲物流園、商貿(mào)物流園重點選擇知名物流企業(yè)投資運營的或者合作資源豐富穩(wěn)定的項目，建議圍繞工業(yè)集中區(qū)布局發(fā)展12個倉儲式物流園提供物流配套服務。二是做好位置選擇。圍繞我市產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎，利用區(qū)位優(yōu)勢，科學合理地規(guī)劃好物流園區(qū)位置和功能，建議新招引項目必須根據(jù)各園區(qū)的功能定位和服務對象選擇落戶區(qū)域，不能隨意按照企業(yè)意愿指定地點（尤其與重大項目或知名企業(yè)洽談時），做到集中、集聚、集約。同時，根據(jù)項目實際投資內(nèi)容和強度，保障但不浪費的做好土地供應，建議除了必要的園區(qū)商業(yè)配套用地外（如交易大廳、餐住區(qū)等），如有其他配套用地盡量在總體規(guī)劃的物流園區(qū)外給予配套。三是做好效益選擇。物流園區(qū)內(nèi)落戶企業(yè)納稅地點相對不固定，各地稅收優(yōu)惠條件不同經(jīng)常會有稅費外流的現(xiàn)象，目前通常做法是在項目招引時，畝均產(chǎn)稅最低數(shù)額或年度納12稅最低數(shù)額等保障收益的內(nèi)容以正式協(xié)議等方式確定，給予企業(yè)的政策優(yōu)惠按企業(yè)貢獻度分年度兌現(xiàn)。建議新引進的物流園區(qū)由運營企業(yè)建立統(tǒng)一結算、集中報稅的管理模式。在做好項目篩選工作的同時，我們也需要進一步加強和優(yōu)化物流發(fā)展環(huán)境，做好園區(qū)規(guī)劃、政策扶持、行業(yè)管理、人才培養(yǎng)等各方面工作。1
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