鹽城市區(qū)串場河景觀帶鹽鎮(zhèn)水街景區(qū)項目-資料下載頁
2025-06-30 06:56本頁面
【正文】 種植土回填m314137225營養(yǎng)土回填m3353435（六）土方工程(挖、運、填）m38000015120（七）水電安裝 1環(huán)境給排水、噴灌系統(tǒng)m29253082環(huán)境電氣景觀照明m29253015 小計 不可預見費萬元5% 建安工程費用合計萬元 土地取得成本 萬元 100 14536 合計 萬元水街項目投資估算表第六章 市場分析一、市場定位按照海鹽文化風貌區(qū)整體風格要求，以主要水系為整體景觀布置軸線，沿河岸合理設(shè)置數(shù)個圍合半圍合的建筑院落與廣場空間，打造具有鹽城地方特色的水鄉(xiāng)園林景區(qū)，建成集餐飲、休閑、娛樂、旅游、購物、賓館于一體的臨水建筑群，營造成鹽城的餐飲、休閑、娛樂首選城，打造成鹽城的不夜城。二、區(qū)域優(yōu)勢該地段位于鹽城市區(qū)中南部，優(yōu)勢明顯，是鹽城市委、市政府重點推進建設(shè)的六個組團之一，是城市新城開發(fā)建設(shè)的重點方向，是未來的行政、商業(yè)、金融、居住中心。兩項目東側(cè)為開放大道，南側(cè)為海鹽文化博物館，西側(cè)為公園道1號居住區(qū)，北側(cè)為鹽瀆公園，周邊還有錢江方洲居住區(qū)、鹽城中學、寶龍商業(yè)街區(qū)等功能區(qū)，目前該地區(qū)人氣聚集速度很快，潛力巨大。該地區(qū)與周邊地區(qū)將共同構(gòu)成文化、餐飲、休閑、娛樂等活動為主要功能的特色商業(yè)中心。同時，整個地區(qū)通過解放南路、迎賓路、躍馬路、東進路便捷的與周邊區(qū)域和城市中心區(qū)相聯(lián)系，商機無限。相對于市老城中心區(qū)，投資成本底，投資回報率高。環(huán)境優(yōu)勢明顯，規(guī)劃科學合理、有大、小公園和串場河風光帶點綴其間，綜合配套設(shè)施齊全。三、交通現(xiàn)狀周邊現(xiàn)狀道路主要包括北側(cè)的東進路（紅線寬度50米），西側(cè)的解放南路（紅線寬度50米），中部的迎賓路（紅線寬度32米），躍馬路（紅線寬度50米），戴莊路（紅線寬度32米），由于周圍道路與城市中心區(qū)道路聯(lián)系極為密切，對整個項目而言，具有快速便捷的交通優(yōu)勢。 四、運營方式 整個水街建設(shè)項目以出售為主。 第七章 財務(wù)效益分析 一、項目銷售收入 參照鹽城房地產(chǎn)市場同類房型和同類地段項目分析，并且所有房屋都已進行精裝修，銷售收入明細為：㎡，銷售價為13500元/平方米； ㎡，銷售價為6500元/平方米； ㎡，銷售價為5500元/平方米； ㎡，銷售價為5500元/平方米。 經(jīng)測算。 二、 稅金及附加 本項目銷售稅金及附加包括營業(yè)稅5%、城市維護建設(shè)稅為營業(yè)稅的7%、教育費附加為營業(yè)稅的4%，%, ,則：銷售稅金及附加：%＝ 三、項目利潤及利潤率利潤估算表項目金額（萬元）一、銷售凈收入二、項目總投資三、銷售稅金四、利潤總額五、所得稅六、凈利潤按上述測算，,，%。 四、項目盈虧平衡分析 經(jīng)測算,如銷售價格不變,%時,項目可達到盈虧平衡。如銷售率達到100%,%時，項目可以保本。第八章 結(jié) 論 本項目建設(shè)符合城市發(fā)展的需要，項目建成后對加快城市住宅建設(shè)，改善市民居住條件，改變城區(qū)舊貌、合理調(diào)整土地使用結(jié)構(gòu)有良好作用。因此，項目的建設(shè)是必要的。，故該項目是可行的。8 /
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