鹽城市區(qū)串場(chǎng)河景觀帶鹽鎮(zhèn)水街景區(qū)項(xiàng)目-資料下載頁(yè)
2025-06-30 06:56本頁(yè)面
【正文】 種植土回填m314137225營(yíng)養(yǎng)土回填m3353435（六）土方工程(挖、運(yùn)、填）m38000015120（七）水電安裝 1環(huán)境給排水、噴灌系統(tǒng)m29253082環(huán)境電氣景觀照明m29253015 小計(jì) 不可預(yù)見費(fèi)萬(wàn)元5% 建安工程費(fèi)用合計(jì)萬(wàn)元 土地取得成本 萬(wàn)元 100 14536 合計(jì) 萬(wàn)元水街項(xiàng)目投資估算表第六章 市場(chǎng)分析一、市場(chǎng)定位按照海鹽文化風(fēng)貌區(qū)整體風(fēng)格要求，以主要水系為整體景觀布置軸線，沿河岸合理設(shè)置數(shù)個(gè)圍合半圍合的建筑院落與廣場(chǎng)空間，打造具有鹽城地方特色的水鄉(xiāng)園林景區(qū)，建成集餐飲、休閑、娛樂、旅游、購(gòu)物、賓館于一體的臨水建筑群，營(yíng)造成鹽城的餐飲、休閑、娛樂首選城，打造成鹽城的不夜城。二、區(qū)域優(yōu)勢(shì)該地段位于鹽城市區(qū)中南部，優(yōu)勢(shì)明顯，是鹽城市委、市政府重點(diǎn)推進(jìn)建設(shè)的六個(gè)組團(tuán)之一，是城市新城開發(fā)建設(shè)的重點(diǎn)方向，是未來的行政、商業(yè)、金融、居住中心。兩項(xiàng)目東側(cè)為開放大道，南側(cè)為海鹽文化博物館，西側(cè)為公園道1號(hào)居住區(qū)，北側(cè)為鹽瀆公園，周邊還有錢江方洲居住區(qū)、鹽城中學(xué)、寶龍商業(yè)街區(qū)等功能區(qū)，目前該地區(qū)人氣聚集速度很快，潛力巨大。該地區(qū)與周邊地區(qū)將共同構(gòu)成文化、餐飲、休閑、娛樂等活動(dòng)為主要功能的特色商業(yè)中心。同時(shí)，整個(gè)地區(qū)通過解放南路、迎賓路、躍馬路、東進(jìn)路便捷的與周邊區(qū)域和城市中心區(qū)相聯(lián)系，商機(jī)無限。相對(duì)于市老城中心區(qū)，投資成本底，投資回報(bào)率高。環(huán)境優(yōu)勢(shì)明顯，規(guī)劃科學(xué)合理、有大、小公園和串場(chǎng)河風(fēng)光帶點(diǎn)綴其間，綜合配套設(shè)施齊全。三、交通現(xiàn)狀周邊現(xiàn)狀道路主要包括北側(cè)的東進(jìn)路（紅線寬度50米），西側(cè)的解放南路（紅線寬度50米），中部的迎賓路（紅線寬度32米），躍馬路（紅線寬度50米），戴莊路（紅線寬度32米），由于周圍道路與城市中心區(qū)道路聯(lián)系極為密切，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目而言，具有快速便捷的交通優(yōu)勢(shì)。 四、運(yùn)營(yíng)方式 整個(gè)水街建設(shè)項(xiàng)目以出售為主。 第七章 財(cái)務(wù)效益分析 一、項(xiàng)目銷售收入 參照鹽城房地產(chǎn)市場(chǎng)同類房型和同類地段項(xiàng)目分析，并且所有房屋都已進(jìn)行精裝修，銷售收入明細(xì)為：㎡，銷售價(jià)為13500元/平方米； ㎡，銷售價(jià)為6500元/平方米； ㎡，銷售價(jià)為5500元/平方米； ㎡，銷售價(jià)為5500元/平方米。 經(jīng)測(cè)算。 二、 稅金及附加 本項(xiàng)目銷售稅金及附加包括營(yíng)業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅為營(yíng)業(yè)稅的7%、教育費(fèi)附加為營(yíng)業(yè)稅的4%，%, ,則：銷售稅金及附加：%＝ 三、項(xiàng)目利潤(rùn)及利潤(rùn)率利潤(rùn)估算表項(xiàng)目金額（萬(wàn)元）一、銷售凈收入二、項(xiàng)目總投資三、銷售稅金四、利潤(rùn)總額五、所得稅六、凈利潤(rùn)按上述測(cè)算，,，%。 四、項(xiàng)目盈虧平衡分析 經(jīng)測(cè)算,如銷售價(jià)格不變,%時(shí),項(xiàng)目可達(dá)到盈虧平衡。如銷售率達(dá)到100%,%時(shí)，項(xiàng)目可以保本。第八章 結(jié) 論 本項(xiàng)目建設(shè)符合城市發(fā)展的需要，項(xiàng)目建成后對(duì)加快城市住宅建設(shè)，改善市民居住條件，改變城區(qū)舊貌、合理調(diào)整土地使用結(jié)構(gòu)有良好作用。因此，項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。，故該項(xiàng)目是可行的。8 /
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