溧陽項(xiàng)目市場概況-資料下載頁
2025-06-30 06:30本頁面
【正文】 辦公區(qū)域的客流主入口應(yīng)該位于南大街，主要以機(jī)動車道路為主，在龍亭路與寫字樓之間建造地下車庫，便于機(jī)動車輛的行駛通暢度。 4） 房型定位216。 住宅的定位（B40CC401地塊）戶型配比：戶型二房三房四房復(fù)式面積（平方米）85~95105~145155~175180~200比例（%）405055216。 商鋪的定位（B402地塊）216。 以二層商鋪為主商鋪主力面積規(guī)格鋪面開間46米，進(jìn)深1215米90平方米216。 寫字樓的定位（C402地塊）框架結(jié)構(gòu)，大開間辦公室。5） 單價定位銷售方式采取一房一價，取消代辦費(fèi)等名目，將銷售價格簡單化。216。 住宅銷售均價：3100元/平方米目前整個溧陽的住宅的單價范圍主要集中在1800~2500元/平方米，分?jǐn)偞k費(fèi)單價估計在2100~2600元/平方米。目前溧陽住宅市場靠近新區(qū)項(xiàng)目的售價以及上升空間幅度都是最大的。本項(xiàng)目超出市場價格的理由有三個。一、新區(qū)規(guī)劃的輻射效應(yīng)；二、本身項(xiàng)目的規(guī)劃以及高品質(zhì)配置；三、本身溧陽市高品質(zhì)住宅的缺乏。 216。 商鋪銷售均價：7000元/平方米（一二層均價）由于該項(xiàng)目在整個新區(qū)的規(guī)劃內(nèi)，商鋪的租金和銷售價格將受整個新區(qū)的開發(fā)節(jié)奏的影響，本項(xiàng)目的商業(yè)在前期的可實(shí)現(xiàn)的銷售均價， 7000元/平方米（一二層均價），由于在很長一段時間內(nèi)，整個新區(qū)的商業(yè)氛圍，都無法達(dá)到商業(yè)的要求，所以該商業(yè)只能作為長期投資，在一段時間內(nèi)的租金將是較難判斷的。新區(qū)的商業(yè)氛圍需要長時間的聚集，這是本項(xiàng)目商業(yè)投入最大的負(fù)面因素。216。 寫字樓銷售單價：3200~3500元/平方米整個溧陽市的辦公市場需求不大，以至于此類產(chǎn)品的銷售單價無法提升，而本項(xiàng)目的辦公大樓C402地塊的地理位置感較佳，是外來車輛出入的要道，可以嘗試憑借區(qū)位優(yōu)勢一爭目前現(xiàn)有的市場份額。同時由于本項(xiàng)目毗鄰市政府、天目湖度假區(qū)和客運(yùn)中心，建議考慮規(guī)劃建造“星級酒店式公寓”產(chǎn)品，使得產(chǎn)品利潤最大化。6） 總價定位216。 住宅戶型二房三房四房復(fù)式總價（萬元）27~30~~54~60216。 商鋪126萬元（一二層共180平方米，可以自由組合分隔）7） 會所建議本項(xiàng)目會所設(shè)施建議： 物業(yè)售價的提升與之相關(guān)的便是物業(yè)產(chǎn)品力的提升，其中物業(yè)會所的配置尤為重要。會所的設(shè)計風(fēng)格與小區(qū)環(huán)境總體風(fēng)格相統(tǒng)一，是本項(xiàng)目總體風(fēng)格的代表與重要表現(xiàn)形式，建議采用大面積的采光系統(tǒng)以保證會所的開放性，同時可達(dá)到延景入室的效果，內(nèi)外空間相互滲透，使會所有機(jī)的融入到小區(qū)整體當(dāng)中。公共配套類設(shè)施：會所前廳大堂、會所管理中心等。會所前廳大堂：會所前廳是人們進(jìn)入會所的第一印象，是整個會所檔次和品位的體現(xiàn)。因此，會所前廳必須力求營造恢弘大氣之勢，彰顯會所的豪華與尊貴，體現(xiàn)業(yè)主的身份感和自我滿足感。會所管理中心：會所管理中心是會所的中樞所在，因此將其設(shè)置在進(jìn)入會所的必經(jīng)路口，使新會員初進(jìn)會所就可以對其有個全面的了解，并及時得到會所管理中心的幫助。服務(wù)類設(shè)施：社區(qū)醫(yī)療服務(wù)中心等。社區(qū)醫(yī)療服務(wù)中心：這是小區(qū)內(nèi)的福利機(jī)構(gòu)，為了方便服務(wù)業(yè)主，將其設(shè)在離會所不遠(yuǎn)處比較科學(xué)。休閑類設(shè)施：棋牌室、美容護(hù)膚中心、茶餐廳、網(wǎng)吧、家庭娛樂室、咖啡吧、音樂沙龍等。棋牌室：麻將、紙牌是男女老少皆宜的娛樂項(xiàng)目，是親朋好友或家人的主要娛樂活動，因此，在會 所中設(shè)置棋牌室是必不可少的。家庭娛樂室：現(xiàn)在越來越多的家庭活動在戶外舉行，加上家庭空間相對擁擠，人們也樂于把親朋聚會放在家庭之外的場所。運(yùn)動類設(shè)施：兒童活動室、桌球室、乒乓球室、健身室等。兒童活動室：建議用軟性地磚材料裝飾地面，避免兒童嬉戲時摔傷；用透明玻璃分割室內(nèi)外空間，大人在中廳休息時，可以觀察到小孩的一舉一動。人文類設(shè)施：期刊閱覽室等。期刊閱覽室：提供讀書看報的休閑場所，有利于提高社區(qū)的文化品位，開拓業(yè)主的文化視野，同時，可定期組織各項(xiàng)文娛活動促進(jìn)業(yè)主間的文化和情感交流。31 /
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