林業(yè)行業(yè)項目貸款評審重點-資料下載頁
2025-06-30 05:28本頁面
【正文】 取值的依據(jù)。4．各種稅費征收的依據(jù)。風險提示1．速豐林由于林地落實等問題，建設周期可能延長，林木生長量、出材率等估算太高，木材產品定價不合理。2．林紙（林板）一體化項目中，漿、紙、板項目的產品產量、銷售價格估算太高，原料成本估算過低。在計算漿、紙、板項目的產品原料成本時，木材原料價格應取高于市場價（近三年的平均價）；在計算原料林木材銷售價時應取低于市場價（近三年的平均價）。七、關于償債能力評審評審報告中需披露的內容說明項目還款資金來源，明確稅后利潤先還款后分配；用于綜合還貸的各種資金來源及可靠性。風險提示1．速豐林項目應根據(jù)不同的組建模式，核算可用于還款的資金。2．借款企業(yè)未來效益的測算過于樂觀、不實，造成項目綜合還款資金來源不真實。八、關于信用結構評審（一）項目所在地方政府和林業(yè)部門應就有關稅費改革做出相應的承諾，取消不合理收費。（二）地方林業(yè)部門做出承諾或意向承諾，在項目實施過程中協(xié)助落實林地、辦理林權證、采伐限額等?？筛鶕?jù)實際需要，明確要求借款人落實相關林地、采伐限額等事項作為我行貸款條件。（三）貸款擔保落實1．第三方保證擔保。具有法人資格、實行獨立核算、有代償能力的第三方提供連帶擔保責任。2．抵、質押擔保。（1）林木資產抵押。允許以經(jīng)過評估、投保的林木資產作抵押。應注意落實：n 抵押的林木資產產權明晰，應有林權證。n 林木資產需經(jīng)有資質的林木資產評估單位評估。n 鑒于目前國內森林資源保險存在法律法規(guī)尚不健全、保費較高等問題，對于不易發(fā)生火災、蟲災的樹種和區(qū)域，在借款人落實以下措施基礎上，可適當減少保項和投保金額，具體保險范圍和金額由分行根據(jù)實際情況提出要求?！? 提供項目區(qū)近2030年內的火災、蟲災等自然災害的發(fā)生頻率和損失程度，并經(jīng)有關部門確認?！?借款人已建立的切實可行的防范措施。n 采用未來林木資產作抵押的，可視情況，酌情增加有關擔保條款。n 對抵押的林木資產要明確監(jiān)管方式，同時要充分利用當?shù)亓终芾碣Y源。（2）其他具有處分權的財產或者權利作抵押、質押擔保，按我行相關規(guī)定。3．在可能的條件下，林業(yè)部門以征收的育林基金作質押。4．純生態(tài)建設項目、生態(tài)建設與產業(yè)化相結合項目均可納入地方政府投融資平臺，以平臺的信用結構覆蓋項目風險。5．股權質押。6．其他符合要求的擔保方式。（四）操作要點對林木資產抵押的項目，要求先辦理林權證（或說明林權證辦理的時間），評審時對林木資產的估價，可根據(jù)企業(yè)資產負債表、林業(yè)行政主管部門提供的數(shù)據(jù)或評估部門初步評估值為準初估抵押率。合同簽訂前要經(jīng)評估部門正式評估，以確定抵押率。林木資產抵押的有關規(guī)定，應參照國家林業(yè)局即將頒發(fā)的《森林資源資產抵押貸款管理辦法》（暫定名）執(zhí)行。目前抵押率計算暫按：幼齡林原則上不超過40%，中齡林、近成熟林抵押率為6070%；成過熟林及經(jīng)濟林等不超過80%。由于林木資產在生長期內是逐年增值的，故可考慮抵押物的動態(tài)管理。風險提示1．林木資產雖具易變現(xiàn)和在生長期內可增值的特點，但對林木資產抵押仍應持審慎的原則，即要充分考慮到自然災害、盜砍盜伐和管理粗放的風險。2．存在抵押的林木資產采伐未經(jīng)開行同意，以及無法補充等值資產作抵押的風險
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