10業(yè)主大會議事規(guī)則-溫州市房產(chǎn)管理局鹿城分局-資料下載頁
2024-11-08 13:56本頁面
【導(dǎo)讀】物業(yè)管理辦法》及《業(yè)主大會與業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》等相關(guān)法規(guī)文件，業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益，依法履行相應(yīng)的義務(wù)。選人由業(yè)主推薦或自薦，并經(jīng)業(yè)主大會籌備組審核。業(yè)主委員會委員由業(yè)主大會投票權(quán)數(shù)過半的選舉票數(shù)通過產(chǎn)生。行義務(wù)，規(guī)范服務(wù)行為。積極配合社區(qū)居民委員會的工作，發(fā)布決。定前應(yīng)聽取其建議，并配合公安部門共同做好社區(qū)治安防范等工作。會會議召開之日成立。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第九條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，改變房屋使用性質(zhì)。利害關(guān)系的業(yè)主同意，并告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（一）專項(xiàng)維修資金籌集、使用情況；（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；查實(shí)有上述違規(guī)行為的，取消當(dāng)選資格。構(gòu)成侵權(quán)的可追究民事責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑。（四）決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；經(jīng)營用房等共有部位收益的用途；
【正文】 業(yè)主委員會依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定刻制和管理印章。根據(jù)本議事規(guī)則規(guī)定使用印章，具體如下： （一）經(jīng)業(yè)主大會會議或業(yè)主委員會會議討論決定的； （二）會議通知； （三）業(yè)主大會和業(yè)主委員會授權(quán)范圍內(nèi)的物業(yè)增值資金及維修資金收取證明； （四） 違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟(jì)損失或者不良影響的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 第四十六條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立工作檔案，由 負(fù)責(zé)存檔工作，工作檔案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： （一）業(yè)主大會會議、業(yè)主委員會會議的記錄； （二）業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定； （三） 業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同； （四）業(yè)主委員會選舉及備案資料； （五）物業(yè)專項(xiàng)維修資金籌集及使用相關(guān)資料； （六）業(yè)主及業(yè)主代表名冊； （七）業(yè)主意見及建議； （八）政府相關(guān)部門下發(fā)的文件； （九）其他需要保存的資料 。 第四十七條 業(yè)主委員會活動經(jīng)費(fèi)由業(yè)主委員會制訂年度財務(wù)預(yù)算、決算方案，報業(yè)主大會審議通過，經(jīng)費(fèi)主要用于業(yè)主大會會議、 業(yè)主委員會會議和必要的日常辦公等開支，主要項(xiàng)目： （ 1）業(yè)主委員會委員津貼，費(fèi)用 ； （ 2）專職工作人員薪酬，費(fèi)用 ； （ 3） ，費(fèi)用 ； （ 4） ，費(fèi)用 。 第四十八條 業(yè)主委員會活動經(jīng)費(fèi)來源采用下列第 種籌集方式： （一）每一業(yè)主每月按每平方米建筑面積交納 元； （二）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益中支出 元； （三） 。 采用前款第（二）項(xiàng)籌集方式的，具體額度由業(yè)主委員會提出預(yù)算，并在業(yè)主大會上表決通過后執(zhí)行。 經(jīng)費(fèi)收支帳目由 代為管理，經(jīng)費(fèi)收支帳目應(yīng)在每年三月底 前在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公告發(fā)布位置公布上一年度經(jīng)費(fèi)使用情況，接受業(yè)主的監(jiān)督，公布時間不少于 7 天。 第四十九條 業(yè)主委員會的辦公用房按物業(yè)管理用房配置實(shí)際情況從物業(yè)管理用房中調(diào)整，具體用房配置位置、面積與物業(yè)服務(wù)企業(yè)商定，建筑面積 平方米，位置在： 。 第五十條 經(jīng)業(yè)主大會二分之一有投票權(quán)的業(yè)主表決通過，授權(quán)業(yè)主委員會向人民法院提起訴訟的，訴訟所產(chǎn)生的費(fèi)用從 □停車費(fèi)收入 □經(jīng)營用房收入 □共有部位經(jīng)營收入 □業(yè)委會運(yùn)作經(jīng)費(fèi) □ 中列支。（選擇其中一項(xiàng)） 第五十一條 業(yè)主委員會應(yīng)督促違反約定不交納物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用的業(yè)主，并限期交納。經(jīng)書面催交，無正當(dāng)理由逾期不交納物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用的業(yè)主，業(yè)主委員會可以采用在本物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行公示等方式協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行催交。 第五十二條 對擅自開挖地坪、破壞房屋承重結(jié)構(gòu)等 危害房屋安全的違規(guī)裝修行為，業(yè)主委員會有責(zé)任向相關(guān)部門進(jìn)行報告。 第五十三條 業(yè)主委員會成立后，出現(xiàn)下列情況應(yīng)進(jìn)行換屆選舉： （一）自然任期屆滿； （二）任期未到，但有二分之一投票權(quán)以上的業(yè)主要求進(jìn)行變更； （三）業(yè)主委員會人數(shù)因辭職、終止資格等原因，不足規(guī)定總數(shù)的半數(shù)時。 第五十四條 業(yè)主委員會自然任期屆滿 3 個月前，召開業(yè)主大會會議對業(yè)主委員會進(jìn)行換屆改選，并報告屬地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）。 經(jīng)業(yè)主大會投票權(quán)數(shù)二分之一以上的業(yè)主或業(yè)主代表表決通過，業(yè)主 委員會可連選連任。 出現(xiàn)第 五十三 條（二）（三）情形 時，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)指導(dǎo)成立業(yè)主委員會換屆籌備組，進(jìn)行換屆選舉。 第五十五條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿之日起 10 日內(nèi)或新一屆業(yè)主委員會選舉成立后 10 日內(nèi)，將其保管的財務(wù)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會，并做好交接手續(xù)。 第五十六條 業(yè)主委員會換屆費(fèi)用從 □停車費(fèi)收入 □經(jīng)營用房收入 □共有部位經(jīng)營收入 □業(yè)委會運(yùn)作經(jīng)費(fèi) □ 中列支。 第五章 附 則 第五十七條 本規(guī)則和本規(guī)則的修訂經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。本規(guī)則未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會補(bǔ)充。業(yè)主大會通過補(bǔ)充內(nèi)容為本規(guī)則的組成部分。 第五十八條 本業(yè)主大會議事規(guī)則自業(yè)主大會 年 月 日通過 之日起實(shí)施。 業(yè)主大會（章） 年 月 日 29
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