板式中高層住宅第一部分-資料下載頁
2025-06-29 14:24本頁面
【正文】 （萬元）總投資（萬元）投資回報率%%%%%結論由上表結果可知，在假設容積率和假設銷售價格的情況下: （一）僅就9層，11層 和12層進行比較:9層板式小高層的總利潤最大,總投資最少,投資回報率最高；12層板式小高層除需設置外連廊，還需設置有前室的消防電梯間和封閉樓梯間，各戶均攤面積較大，總利潤最小,總投資最多,投資回報率最低；11層板式小高層的各項指標均介于9層和12層之間，和12層板式小高層的各項指標很接近。(二)就9層，11層，12層，15層 和18層進行比較:18層板式小高層的總利潤最大，總投資最多，投資回報率也比較高；9層板式小高層的總利潤也比較高，總投資最少，投資回報率是最高的。四． 開發(fā)建議由于天津市住宅市場特定的自身特點，一般居住區(qū)仍以多層住宅為主，且由于北方地區(qū)的朝向需要，多采用行列式布局，造成小區(qū)規(guī)劃布局單調，缺乏空間層次的變化，缺乏居住小區(qū)的標識性。但由于居住習慣、價格等因素，一般居民對多層住宅已經(jīng)有了一個較普遍的認可度，而對中高層住宅的接受程度可能還會有一定的過程。根據(jù)相關調查資料，人們選擇中高層及高層住宅所關注的內容依次為：電梯、價格、物業(yè)管理、水電氣供應、采光、環(huán)境、出房率等。因此，在中高層住宅的產(chǎn)品開發(fā)中，需特別注意以上各個方面的設計。通過以上小高層住宅和多層及高層住宅的優(yōu)劣勢比較，可以看出，如果在產(chǎn)品設計中充分發(fā)揮小高層住宅的優(yōu)勢，設計合理，則小高層住宅在綜合性能及性價比上還會超過多層同類住宅。針對太陽城4號地進行小高層住宅的開發(fā)，綜合分析比較九至十八層住宅的成本及各方面指標，建議開發(fā)以九層為主的小高層住宅加以中低層住宅形式為主導，整體風格定位為“現(xiàn)代的樸素美”，提倡一種現(xiàn)代的建筑形式，但又不要太過張揚。在產(chǎn)品設計中努力提升產(chǎn)品的自身價值，挖掘新的規(guī)劃理念及形式，注重小高層和中低層住宅在規(guī)劃布局上的有機結合，在建筑形式上注重風格上的協(xié)調性，尤其在小高層的平面戶型設計中應充分發(fā)揮小高層建筑的優(yōu)勢，弱化小高層和多層的差異感，在戶型總面積上針對不同客戶群應有明確的控制。隨著城市化的發(fā)展，城市土地資源越來越緊張，面對土地資源、城市人口增長、生態(tài)及節(jié)能及可持續(xù)發(fā)展等多種因素的挑戰(zhàn)，在大中型城市中，住宅層數(shù)的增長是一種必然趨勢，而小高層住宅以其較好的綜合優(yōu)勢，發(fā)展前景將更為廣闊。14 / 1
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