成本核算要點(diǎn)xxxx0629-資料下載頁
2025-06-29 13:31本頁面
【正文】 在地上建筑物及地下室之間按建筑面積法分配分配。（本條參照大慶、無錫公司意見修改）（3）地下室不分配園林環(huán)境工程費(fèi)等不相關(guān)成本； 操作流程（1）歸集地下室各成本核算對象的直接成本；（2）歸集地下室各成本核算對象的共同成本，按建筑面積法分配至地下室各成本核算對象；（3）地下配套設(shè)施（含地下人防等）需按建筑面積法二次分配至受益對象。（四）公共配套設(shè)施成本分配公共配套設(shè)施包含的核算對象： （1）物業(yè)用房 （2）幼兒園 （3）學(xué)校 （4）會所（5）地下配套設(shè)施（含地下人防等）（6）郵局（7）鍋爐房（8）其他公共配套設(shè)施 公共配套設(shè)施成本包含的內(nèi)容： （1）分配的土地成本； （2）建安等成本； （3）分配的資本化利息。分配方法：建筑面積法（本條參照漳州、寧德、成都意見修改）4 、操作流程（1）公共配套設(shè)施作為過渡的核算對象核算和歸集各項(xiàng)成本，再按受益原則分配到其他成本核算對象中。（2）公共配套設(shè)施的受益對象應(yīng)準(zhǔn)確辨識，例如小學(xué)、幼兒園等教育設(shè)施的受益對象一般為住宅產(chǎn)品。（五）其他注意事項(xiàng)計提成本應(yīng)按單個合同計提，在應(yīng)付賬款中通過客商輔助核算”。對于竣工備案后發(fā)生的且由項(xiàng)目公司承擔(dān)的整改費(fèi)用的處理：（1）在成本分配前，首先應(yīng)合理預(yù)估，并由成本部提供可以記入“開發(fā)成本”的支持性文件；（2）在成本分配后，對預(yù)估不足或無預(yù)估的：屬于可售物業(yè)發(fā)生的售后維修費(fèi)用，不列入“開發(fā)成本”，在發(fā)生時直接記入“銷售費(fèi)用”；屬于自持物業(yè)發(fā)生的整改費(fèi)用，可視金額大?。ㄒ?00萬元為基準(zhǔn)）增加自持物業(yè)的原值，或記入“管理費(fèi)用”。（本條參照宜昌公司意見修改）7 / 7
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