【正文】 為重的主人公精神。公司不設(shè)立監(jiān)事會(huì)，設(shè)立監(jiān)事一名。監(jiān)事:楊軍現(xiàn)年36歲，1989年入伍，曾任解放軍某部事務(wù)長、連長、2001年轉(zhuǎn)業(yè)于國營七0四廠，任車間主任、廠工會(huì)委員，2002年到華威公司工作，任公司后勤處處長。監(jiān)事行使下列職權(quán)：檢查公司財(cái)務(wù)，對董事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務(wù)的行為進(jìn)行監(jiān)督。當(dāng)董事和經(jīng)理有違反法律、法規(guī)或公司章程，損害公司利益的行為時(shí)，要求董事和經(jīng)理予以糾正；提議召開臨時(shí)股東會(huì)；列席董事會(huì)會(huì)議；監(jiān)事行使職權(quán)時(shí)，聘請法律專家、注冊會(huì)計(jì)師、執(zhí)業(yè)審計(jì)師等專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員的費(fèi)用，由公司承擔(dān)。公司自創(chuàng)建至今，主營業(yè)務(wù)未變，以房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃，物業(yè)經(jīng)營管理為主營，兼營：室內(nèi)裝飾裝修施工，建筑材料、衛(wèi)生潔具、裝飾材料的批發(fā)零售。項(xiàng)目大專及自修大學(xué)本科碩士（中級職稱）博士（高級職稱）人數(shù)比例人數(shù)比例人數(shù)比例人數(shù)比例員工人數(shù)12人32%13人34%8人21%5人13%華威公司創(chuàng)建以來，資產(chǎn)規(guī)模以年均25%的幅度遞增，資產(chǎn)負(fù)債率始終保持在50%左右。華威公司在穩(wěn)健經(jīng)營的戰(zhàn)略思想指導(dǎo)下，深知“打鐵先得自身硬”，要做品牌企業(yè)就不能盲目擴(kuò)張，而是先練內(nèi)功，一絲不茍做項(xiàng)目。流動(dòng)比率和速動(dòng)比率表現(xiàn)良好，體現(xiàn)了企業(yè)運(yùn)營項(xiàng)目有較強(qiáng)的償債能力和變現(xiàn)能力；作為綜合反映企業(yè)盈利能力的凈資產(chǎn)增長率平均保持在22%以上，體現(xiàn)了企業(yè)資本運(yùn)營的水平較高。良好的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)是企業(yè)抵抗市場風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)能力的具體表現(xiàn)，也為企業(yè)的穩(wěn)健經(jīng)營、可持續(xù)發(fā)展提供了有力保障和強(qiáng)勁的動(dòng)力。財(cái)務(wù)歷史統(tǒng)計(jì)表 單位：萬元項(xiàng)目2005年2006年2007年銷售收入毛利潤凈利潤總資產(chǎn)總負(fù)債凈資產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率%%%凈資產(chǎn)增長率%%華威公司創(chuàng)建初期，與其他企業(yè)聯(lián)合運(yùn)營多個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積15萬平方米，總投資達(dá)6億元人民幣，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。目前公司擁有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)。2004年元月，華威地產(chǎn)獨(dú)家運(yùn)營的“西安市東大街購物公園項(xiàng)目”一期工程——“中國西安炭市街水產(chǎn)副食超級商城”全面啟動(dòng)，總建筑面積6萬平方米，總投資3億元人民幣。該項(xiàng)目是西安市政府“為全市人民辦十件實(shí)事”之一的“菜籃子工程”、“唐皇城復(fù)興計(jì)劃”的重點(diǎn)項(xiàng)目，屬全國少見、西北首家全鋼結(jié)構(gòu)大型商業(yè)綜合建筑。新型工藝與新型建材的使用集中程度及數(shù)量居全國第七位，填補(bǔ)了西北地區(qū)空白，為新型建筑工藝和新型建筑材料在古城西安乃至西北五省的推廣起到了引領(lǐng)、示范作用。2005年4月11日，因誠實(shí)守信深孚眾望，西安市新城區(qū)政府將《東大街購物公園項(xiàng)目》獨(dú)家授予華威公司實(shí)施建設(shè)。2005年8月，華威地產(chǎn)公司榮獲“陜西地產(chǎn)十大誠信開發(fā)商”稱號(hào)。同時(shí)，董事長楊建成先生被評為“陜西十大杰出誠信人物”。2005年8月，華威地產(chǎn)獨(dú)家運(yùn)營的“中國西安炭市街水產(chǎn)副食超級商城”項(xiàng)目榮獲“陜西十大放心樓盤”稱號(hào)。2006年3月，華威公司籌建的《東大街購物公園項(xiàng)目》二期工程被西安市政府列為“唐皇城復(fù)興計(jì)劃”的重點(diǎn)項(xiàng)目。華威公司本著“恪守誠信、精研專業(yè)、廣泛合作、多方共贏”的經(jīng)營宗旨，以“改善商業(yè)環(huán)境、打造精品地產(chǎn)”為經(jīng)營管理理念，實(shí)行規(guī)范的股份制商業(yè)化運(yùn)營機(jī)制，建立了完善的組織機(jī)構(gòu)、科學(xué)的工程管理流程，逐步形成了“勤勉務(wù)實(shí)、高效專業(yè)”的經(jīng)營風(fēng)格，從而保證了華威公司的持續(xù)、健康發(fā)展，逐步成長為區(qū)域經(jīng)濟(jì)內(nèi)具有影響力及行業(yè)領(lǐng)先地位的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。華威公司將以房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)作為主營業(yè)務(wù)，在未來五年內(nèi)，與相關(guān)產(chǎn)業(yè)、領(lǐng)域的先進(jìn)企業(yè)結(jié)成戰(zhàn)略合作關(guān)系，全面拓展業(yè)務(wù)，使華威公司成為適應(yīng)高速增長需求、具有核心競爭力的學(xué)習(xí)型企業(yè)，逐步發(fā)展為跨區(qū)域、跨行業(yè)的大型集團(tuán)公司，為實(shí)現(xiàn)上市打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，很快實(shí)現(xiàn)品牌化、國際化、規(guī)?；钠髽I(yè)經(jīng)營目標(biāo)。按照這一發(fā)展規(guī)劃，華威公司計(jì)劃利用2007年到2011年的五年時(shí)間，資產(chǎn)規(guī)模和經(jīng)營利潤將以每年不低于50%的增長率實(shí)現(xiàn)高速增長，通過增資擴(kuò)股和企業(yè)自身積累，華威公司的凈資產(chǎn)將在2011年達(dá)到20億元人民幣以上，形成以房地產(chǎn)開發(fā)、銷售為核心業(yè)務(wù)，并兼有物業(yè)管理、酒店、礦業(yè)、商貿(mào)流通等業(yè)務(wù)的經(jīng)營內(nèi)容。華威公司創(chuàng)立至今，已經(jīng)過五年的奮斗歷程。七年風(fēng)雨，七年磨礪，從小到大，由弱變強(qiáng)，華威人創(chuàng)造出自己的企業(yè)性格，形成了自己的企業(yè)文化，它激勵(lì)著這支團(tuán)隊(duì)?wèi)?zhàn)勝了一個(gè)又一個(gè)困難，實(shí)現(xiàn)著一個(gè)又一個(gè)光榮的夢想。知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的競爭，最終是企業(yè)文化的競爭，華威公司的企業(yè)文化概括為：華威風(fēng)格： 開先河波瀾壯行；領(lǐng)遠(yuǎn)航風(fēng)雨同舟。華威精神： 敢為人先，百折不撓，烈火焚心，鍛造偉業(yè)。華威價(jià)值觀：創(chuàng)新是企業(yè)的靈魂；制度是團(tuán)隊(duì)的柱石； 尊重是和諧的基因；信念是目標(biāo)的保障。 依據(jù)該公司提供的《法律盡職調(diào)查報(bào)告》等文件，初步認(rèn)定該公司目前尚無有損公司信用的事項(xiàng)。附：公司信用基本條件A經(jīng)營狀況良好；B重合同、守信用；C產(chǎn)品、服務(wù)優(yōu)秀；D依法納稅；E重視安全生產(chǎn)；F遵守《勞動(dòng)法》；G重視環(huán)保；H無虛假廣告；I無失信記錄；J熱心公益事業(yè)；K已經(jīng)或準(zhǔn)備實(shí)施企業(yè)信用管理制度等。為了更好的分析房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，我們選擇上市公司中的重點(diǎn)企業(yè)進(jìn)行對比分析，共計(jì)選擇多個(gè)指標(biāo)，然后對這些指標(biāo)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化處理，給每個(gè)指標(biāo)一個(gè)權(quán)重，最后對重點(diǎn)企業(yè)的指標(biāo)進(jìn)行加權(quán)排序，得出下表中結(jié)果： 2007 年三季度房地產(chǎn)上市公司企業(yè)排序從上表中看出，經(jīng)過排序，2007 年三季度房地產(chǎn)行業(yè)中優(yōu)勢的企業(yè)為名流置業(yè)萬通先鋒、ST 興業(yè)、S*ST 中天、S 浙廣廈、世茂股份、陽光股份、天倫置業(yè)、東華實(shí)業(yè)和渝開發(fā)等。相對經(jīng)營狀況比較差的企業(yè)分別為*ST 珠江、天鴻寶業(yè)、大龍地產(chǎn)、陽光發(fā)展和*ST 中房。由于數(shù)據(jù)僅為2007 年三季度的，排序僅代表前三季度企業(yè)運(yùn)行狀況。從獲利能力看，ST 興業(yè)、中華企業(yè)、渝開發(fā)、億城股份、中恒集團(tuán)、S*ST 中天、陸家嘴、名流置業(yè)、金融街和萬業(yè)企業(yè)等，它們的銷售毛利率在35%68%之間，盈利空間很大，銷售凈利率差別較大，ST 興業(yè)最高，%，其他在11%64%之間，總體看，都處在較高的水平；在總資產(chǎn)收益率方面，ST 興業(yè)處于較高的水平，在凈資產(chǎn)收益率方面，除ST 興業(yè)外，其他前9 家企業(yè)都比較接近。獲利能力最差的企業(yè)是外高橋、S 深物業(yè)、高新發(fā)展、陽光發(fā)展和旭飛投資等，銷售毛利率主要在20%左右，凈利率和總資產(chǎn)收益率不到0%，可見它們的獲利能力非常的差。特別是旭飛投資，企業(yè)嚴(yán)重虧損。 ：銷售毛利率銷售毛利率=（銷售收入凈額銷售成本）/銷售收入凈額=%，處于中下游水平。銷售毛利率指標(biāo)反映了銷售業(yè)務(wù)的獲利能力。通常，這個(gè)指標(biāo)越高越好。銷售利潤率銷售利潤率=凈利潤/銷售收入凈額=%，處于中下游水平。反映銷售收入帶來凈利潤的能力。這個(gè)指標(biāo)越高，說明企業(yè)每銷售出一元的產(chǎn)品所能創(chuàng)造的凈利潤越高。這個(gè)指標(biāo)通常越高越好。總資產(chǎn)利潤率總資產(chǎn)利潤率=利潤總額/平均資產(chǎn)總額=%，處于中游水平?？傎Y產(chǎn)利潤率指標(biāo)反映企業(yè)總資產(chǎn)能夠獲得利潤的能力，是反映企業(yè)資產(chǎn)綜合利用效果的指標(biāo)。該指標(biāo)越高，表明資產(chǎn)利用效果越好，整個(gè)企業(yè)的活力能力越強(qiáng)，經(jīng)營管理水平越高。該指標(biāo)越高越好。凈資產(chǎn)收益率凈資產(chǎn)收益率=利潤總額/平均股東權(quán)益=%，處于中上水平。凈資產(chǎn)收益率表明所有者每一元錢的投資能夠獲得多少凈收益。該指標(biāo)通常也是越高越好。從營運(yùn)能力看，運(yùn)營能力最強(qiáng)的是億城股份，它的各項(xiàng)指標(biāo)的周轉(zhuǎn)率都很高，其中應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率和股東權(quán)益周轉(zhuǎn)率與其他企業(yè)相比均占有較大的優(yōu)勢。其次，營運(yùn)能力較高的企業(yè)分別是名流置業(yè)、天倫置業(yè)、上實(shí)發(fā)展、浙廣廈和棲霞建設(shè)等，它們的營運(yùn)能力近似，標(biāo)準(zhǔn)分在63～68 之間。值得關(guān)注的是金地集團(tuán)的應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率很高， 次，如此高的應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率大大提高了企業(yè)現(xiàn)金的流動(dòng)速度和利用效率。營運(yùn)能力最差的是天鴻寶業(yè)和*ST 中房，存貨周轉(zhuǎn)率、股東權(quán)益周轉(zhuǎn)率和總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率在0 附近，計(jì)算出的標(biāo)準(zhǔn)分在1 以下。這些企業(yè)的營運(yùn)能力如此差，將會(huì)影響到企業(yè)的發(fā)展和短期償債。應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率＝主營業(yè)務(wù)收入凈額/應(yīng)收賬款平均余額（期初/2＋期末/2）=，處于中游水平。存貨周轉(zhuǎn)率存貨周轉(zhuǎn)率=主營業(yè)務(wù)成本/存貨平均余額=，處于上游水平。存貨周轉(zhuǎn)率是衡量企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營各個(gè)環(huán)節(jié)中存貨運(yùn)轉(zhuǎn)效率的一個(gè)綜合性指標(biāo)。一般情況下，存貨周轉(zhuǎn)率越高越好。存貨周轉(zhuǎn)率高，說明存貨的流動(dòng)性較好，存貨的管理也具有較高的效率，銷售形勢也好?？傎Y產(chǎn)周轉(zhuǎn)率總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率=主營業(yè)務(wù)收入凈額/平均資產(chǎn)總額=，處于上游水平。這一比率用來分析企業(yè)全部資產(chǎn)的運(yùn)用效率。資產(chǎn)管理的任何一個(gè)環(huán)節(jié)都會(huì)影響指標(biāo)值的高低。通常來說，這一指標(biāo)也是越好越好。償債能力最強(qiáng)的企業(yè)是珠江實(shí)業(yè)、旭飛投資、*ST 東源等，它們由于銀行有存款，有利息收入，利息保障倍數(shù)為負(fù)值，流動(dòng)比率和速動(dòng)比率較高，主要集中在2 倍左右。因此，以上企業(yè)的短期償債和長期償債能力較強(qiáng)，負(fù)債的風(fēng)險(xiǎn)很低。其次，償債能力較強(qiáng)的企業(yè)有、陸家嘴、深振業(yè)Ａ、名流置業(yè)和保利地產(chǎn)等，標(biāo)準(zhǔn)分在50 分以上。償債能力較差的企業(yè)主要是張江高科、*ST 珠江和浦東金橋等，其重要表現(xiàn)在流動(dòng)比率和速動(dòng)比率在1 倍以下。流動(dòng)比率流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)負(fù)債=，處于上游水平。該指標(biāo)表示企業(yè)每一元流動(dòng)負(fù)債有多少流動(dòng)資產(chǎn)作為償還的保證，反映企業(yè)可用在一年內(nèi)變現(xiàn)的流動(dòng)資產(chǎn)償還到期流動(dòng)負(fù)債的能力。該指標(biāo)值越大，企業(yè)短期償債能力越強(qiáng)，企業(yè)因無法償還到期的短期負(fù)債而產(chǎn)生的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)越小。但是，該指標(biāo)過高則表示企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)占用過多，可能降低資金的獲利能力。該指標(biāo)值，一般以2為宜。速動(dòng)比率速動(dòng)比率=（貨幣資金+短期投資+應(yīng)收票據(jù)+一年內(nèi)應(yīng)收賬款）/流動(dòng)負(fù)債=，處于下游水平。流動(dòng)資產(chǎn)中的存貨可能由于積壓過久等原因無法變現(xiàn)或者變現(xiàn)價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于賬面價(jià)值；待攤費(fèi)用一般也不會(huì)產(chǎn)生現(xiàn)金流入。因此，僅以流動(dòng)資產(chǎn)中變現(xiàn)能力最強(qiáng)的部分與流動(dòng)負(fù)債的比值計(jì)算速動(dòng)比率。速動(dòng)比率越高，表明企業(yè)未來的償債能力越有保證。但是速動(dòng)比率過高，說明企業(yè)擁有過多的貨幣性資產(chǎn)從而可能資金的獲利能力。該指標(biāo)值，一般以1為宜。利息保障倍數(shù)利息保障倍數(shù)=稅息前利潤/當(dāng)期利息費(fèi)用=，處于中下游水平。利息保障倍數(shù)是衡量企業(yè)償付到期利息能力的指標(biāo)。企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所獲得的息稅前利潤相對于本期所需要支付利息費(fèi)用越多，說明企業(yè)支付到期利息的能力越強(qiáng)，債權(quán)人的利益就越有保障。該指標(biāo)通常越高越好。預(yù)警：如果利息保障倍數(shù)1，說明企業(yè)存在嚴(yán)重的債務(wù)危機(jī)，不但沒有還本的能力，連償還分期利息都有困難。發(fā)展能力最強(qiáng)的企業(yè)是名流置業(yè)、萬通先鋒、渝開發(fā)、浙廣廈和陽光股份，標(biāo)準(zhǔn)分基本在80 分以上。其中，名流置業(yè)、萬通先鋒和渝開發(fā)是最快的，它們的四個(gè)指標(biāo)都為高速增長態(tài)勢，發(fā)展?jié)摿薮螅貏e是總資產(chǎn)和主營業(yè)務(wù)收入增速都超過了100%；其他企業(yè)凈利潤和利潤總額保持高速增長，都超過了100%?？梢?，房地產(chǎn)行業(yè)2007 年三季度利潤大幅度增長，龍頭企業(yè)的利潤更是高速增長，都比上年翻了一倍以上。發(fā)展能力最差的企業(yè)是*ST 中房、旭飛投資、高新發(fā)展、*ST 珠江、沙河股份和上海新梅等，它們的凈利潤和利潤總額都出現(xiàn)大幅度下降，在整個(gè)行業(yè)盈利能力提高的背景下，企業(yè)利潤出現(xiàn)大幅度下降，足以表明企業(yè)的發(fā)展?jié)摿Υ蠓认陆?。主營業(yè)務(wù)收入增長率主營業(yè)務(wù)增長率=（本年主營業(yè)務(wù)收入上一年主營業(yè)務(wù)收入）/上一年主營業(yè)務(wù)收入=%，處于中下游水平。主營業(yè)務(wù)增長率指標(biāo)反映公司主營業(yè)收入規(guī)模的擴(kuò)張情況。一個(gè)成長性的企業(yè)，這個(gè)指標(biāo)的數(shù)值通常較大。處于成熟期的企業(yè)，這個(gè)指標(biāo)可能較低，但是憑借其已經(jīng)占領(lǐng)的強(qiáng)大的市場份額，也能夠保持穩(wěn)定而豐厚的利潤。處于衰退階段的企業(yè)，這個(gè)指標(biāo)甚至可能為負(fù)數(shù)。這種情況下通常是危險(xiǎn)信號(hào)的紅旗。該指標(biāo)能反映公司未來的發(fā)展前景。凈利潤增長率凈利潤增長率=（本年凈利潤上一年凈利潤）/上一年凈利潤=%，處于下游水平。凈利潤增長率指標(biāo)反映企業(yè)獲利能力的增長情況，反映了企業(yè)長期的盈利能力趨勢。該指標(biāo)通常越大越好。利潤總額增長率利潤總額增長率=（本年利潤上一年利潤）/上一年利潤=%，處于下游水平。總資產(chǎn)增長率總資產(chǎn)增長率=（本年資產(chǎn)總額上一年資產(chǎn)總額）/上一年資產(chǎn)總額=83%，處于中上游水平。總資產(chǎn)擴(kuò)張率反映了企業(yè)總資產(chǎn)的擴(kuò)張程度。通常來說，處于成長期的企業(yè)會(huì)運(yùn)用各種渠道（權(quán)益性籌資，例如新股發(fā)行，配股等；債務(wù)性籌資，發(fā)行債券，舉借各種借款等）來擴(kuò)張資本規(guī)模，從而進(jìn)行更多的投資項(xiàng)目獲得回報(bào)。該指標(biāo)較高反映了企業(yè)積極擴(kuò)張，但是過高就包含了一些風(fēng)險(xiǎn)。該指標(biāo)需要綜合分析。 公司治理規(guī)劃科學(xué)；組織機(jī)構(gòu)完善；管理人員行業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富，財(cái)務(wù)表現(xiàn)良好，公司制作了該項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書，項(xiàng)目介紹詳盡，規(guī)劃細(xì)致。綜上，風(fēng)險(xiǎn)評定為：低。四、投資項(xiàng)目綜合風(fēng)險(xiǎn) 委托方提供了：（1）公司營業(yè)執(zhí)照（2）組織機(jī)構(gòu)代碼證（3）稅務(wù)登記證（4）開發(fā)資質(zhì)證（5）貸款卡（6）建設(shè)單位經(jīng)審計(jì)過的前三年（2005年、2002007年）會(huì)計(jì)報(bào)表（7）華威公司榮譽(yù)證書（8）東大街購物公園項(xiàng)目相關(guān)建設(shè)手續(xù)和政府批文（9）東大街購物公園項(xiàng)目《商業(yè)計(jì)劃書》（10）《法律盡職調(diào)查報(bào)告》：（1）政策優(yōu)勢是西安市政府“為全市人民辦十件實(shí)事”之一的重點(diǎn)項(xiàng)目、“唐皇城復(fù)興計(jì)劃”的重點(diǎn)工程，被列為西安市政府、新城區(qū)政府兩級政府的重點(diǎn)項(xiàng)目，從政策上得到了大力支持。（2）位置優(yōu)勢本項(xiàng)目位于鐘樓黃金商業(yè)圈以內(nèi)，南連西安市最繁華的東大街；西接通往省政府的南新街（距省政府僅200米）；北臨西北地區(qū)水產(chǎn)批發(fā)一條街的西一路。地處西安的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。炭市街因經(jīng)營水產(chǎn)品、土特產(chǎn)品和副食品而聞名全國，是西北地區(qū)