【正文】 除故障。、開裂或損壞，各傳動機構(gòu)動作是否靈活，電氣觸頭或開關(guān)觸點是否良好，如有則需更換或調(diào)整；清除轎廂門、門廳門導(dǎo)軌的灰塵、油污，檢查各門廳門、轎廂門鎖接觸是否良好，轎廂主控器、招梯面板按鈕、開關(guān)操作是否靈活，如有則需維修或更換，門鎖轉(zhuǎn)動部位應(yīng)加油。、安全觸板傳動機構(gòu)是否正常，螺釘定位裝置是否緊固，門機皮帶有無損傷、老化，開關(guān)門動作是否靈活可靠，轎廂門限位開關(guān)、門鎖接點等有無損壞、積塵；各轉(zhuǎn)動軸應(yīng)加油。:《電梯設(shè)備維修保養(yǎng)合同》；施工作業(yè)，保證電梯設(shè)備通過技術(shù)監(jiān)督局的檢驗，并順利取得電梯使用合格證書；，且盡量安排非電梯使用高峰進行，電梯設(shè)備搶修不受時間限制；弱電設(shè)備操作規(guī)程 正確正確使用和操作弱電設(shè)備，確保弱電設(shè)備穩(wěn)定可靠工作，為顧客提供安全、便捷的服務(wù)。 適用于公司管轄的各物業(yè)小區(qū)的弱電設(shè)備操作使用工作。、安管部主管負責(zé)弱電設(shè)備操作的管理和督導(dǎo)工作。、安管部領(lǐng)班負責(zé)弱電設(shè)備操作的實施和檢查工作。、安管部相關(guān)人員負責(zé)弱電設(shè)備操作的實施和記錄工作。 故障時，用鼠標點擊屏幕上的‘確認’鍵即可消除故障報警，然后通知維修部門進行維修； 火災(zāi)時；Shift+F10 進入Dos系統(tǒng)，然后回車 輸入5位數(shù)密碼，回車；，回車；；，選責(zé)N打開； 處理完畢后，通知工程部派人維修對設(shè)備進行復(fù)位； 若確認是火災(zāi)，則按火災(zāi)緊急處理程序進行處理；，以瀉掉管內(nèi)壓力；；，則水流開關(guān)動作、水力警鈴鳴響、壓力開關(guān)動作、噴淋泵啟動；，以瀉掉管內(nèi)壓力；，打開栓內(nèi)消防按鈕；，消防警鈴鳴響、消防燈亮 、消防泵啟動；，確定試驗時間，通知顧客；，用煙管或電吹風(fēng)進行噴煙或加熱；，消防警鈴、消防廣播響起，排煙風(fēng)啟動，排煙閥打開，防火閥關(guān)閉,卷簾門關(guān)閉；，迅速派工程和安管人員到報警區(qū)域察看情況；，則按‘消音’鍵；，按‘復(fù)位’鍵即可清除報警；；；；，即可調(diào)入想看的畫面；、門禁系統(tǒng)操作規(guī)程，先按‘清除’鍵，然后按‘查詢’鍵，查詢呼叫地點；‘發(fā)碼’鍵，可以與呼叫點對話；。可以按‘開鎖’鍵開鎖放入，對地庫門不能開鎖的，請顧客稍候，馬上讓安管前去開門；，可讓安管到呼叫點查明情況； 與顧客通話，然后按樓號，再按‘字母’鍵，最后按座號；，按密碼XXXX，再按‘’鍵即可布防；，按密碼XXXX和‘’鍵即可撤防；，按‘*X’鍵并讓安管訊速到報警的防區(qū)察看情況；，則按密碼XXXX‘’鍵，消除報警；‘’鍵重新布防；；；，嚴禁修改系統(tǒng)參數(shù)；；、操作、監(jiān)控、記錄，顯示火警信號后，應(yīng)立即派人前往視察，確認火情后，通過廣播、警鈴疏散人員并通報值班主管、消防部門；，監(jiān)控中心值班人員及時通知工程部進行維修；，保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬；，確保消防設(shè)備處于正常狀態(tài)。自購設(shè)備、工器具使用和維護保養(yǎng)工作規(guī)程 確保自購設(shè)備、工器具的合理使用和良好維護。 適用公司管轄的各物業(yè)小區(qū)的自購設(shè)備、工器具使用和維護保養(yǎng)工作。、工器具使用和維護保養(yǎng)工作的計劃、管理和督導(dǎo)。、工器具使用維護保養(yǎng)工作的實施和檢查。、工器具使用和維護保養(yǎng)工作規(guī)程的實施。，調(diào)至適當音量；，這時可以接收聲音；，可按主機身旁的切換按鈕，對著送話筒講話即可。、進水；、按鈕是否良好；、接收的聲音是否清晰；。、牢固的地方；，插進疏通機；，用手將疏通桿導(dǎo)入待疏通的管道。；、插頭、開關(guān)是否有破損、漏電現(xiàn)象；。，注意電源等級；，即可進行工作。 ；、焊把線及焊把是否有破損；、接觸不良現(xiàn)象。、插頭、開關(guān)是否破損；；，即可工作；，檫凈工具，妥善保管。；；；；、插頭、開關(guān)是否破損、漏電。，注意潛水泵所使用的電源等級；，直至水泵被淹沒；，啟動水泵即可；，晾干后妥善保管。；、葉輪是否損壞；、插頭、開關(guān)是否破損、漏電。、乙炔氣鋼瓶搬至工作地點；，將壓力調(diào)至適當壓力；，裝上焊槍或割槍，點火即可工作；。工程部緊急事件處理工作規(guī)程保證工程部人員處理物業(yè)設(shè)施設(shè)備緊急事件的快速性、準確性，以確保小區(qū)設(shè)施設(shè)備發(fā)生緊急事件后的影響面最小，損失最低。 適用公司管轄的各物業(yè)小區(qū)物業(yè)設(shè)施設(shè)備緊急事件的處理工作。、指揮和督導(dǎo)。，配電值班人員立即手持手電進入配電房檢查屬于市電停電還是配電房總開關(guān)跳閘停電，屬市電停電應(yīng)立即打電話至供電局詢問停電原因和來電時間，同時報告運行領(lǐng)班和工程部主管，報客服中心前臺；，同時接聽解答顧客的電話咨詢，做好停電的相關(guān)記錄；，如有則立即實施《電梯困人員救援工作規(guī)程》，同時向顧客提供必要的電氣技術(shù)方面的支持，工程部其他技術(shù)人員回配電值班室協(xié)助配電值班人員工作；，配電值班人員應(yīng)立即報告運行領(lǐng)班或工程部主管和物服中心主任，同時初步檢查分析跳閘停電原因，并做好停電的相關(guān)記錄；，并知會運行值班人員是否屬設(shè)備故障造成，；、停水處理程序、水閥或浮球閥失靈等故障發(fā)生溢水后工程部人員應(yīng)首先關(guān)閉相關(guān)的水閥防止繼續(xù)溢水，同時立即向工程部其他人員通報要求給予支援，如果溢水發(fā)生在負層，排污水泵不能及時自動時轉(zhuǎn)為手動抽水，如果溢水發(fā)生在其他樓層，由于沒有排污水泵應(yīng)立即將溢水掃進最近的地漏，避免溢水進入配電室、弱電房等設(shè)備機房重地；，維修班長組織搶修故障管道或設(shè)備等，維修工作完成后即時將水閥開啟，當事人做好溢水的相關(guān)記錄；，此時運行人員應(yīng)立即向自來水公司詢問停水原因和恢復(fù)供水時間，同時報告運行班長或工程部主管；屬市政提前通知停水的，運行人員應(yīng)在停水前將水池水補滿，并報告工程部主管和物服中心主任。，運行值班人員應(yīng)立即先將燃氣總閥關(guān)閉，報告工程部運行領(lǐng)班和工程部主管，通知安管部派員保證安全，此時泄漏點嚴禁操作開關(guān)各類電氣設(shè)備，嚴禁動用任何火源和有可能產(chǎn)生閃點的金屬碰撞火花等；，通知客服中心前臺報通知燃氣公司搶修；，當值人員做好相關(guān)的記錄；，做好相關(guān)的記錄。，工程部當事人應(yīng)立即通知客服中心前臺和安管部，并打電話向119報警，同時向工程部主管報告，由工程部主管協(xié)調(diào)火災(zāi)事件的處理；，保證供水、供電，保證消防水泵、正壓風(fēng)機、排煙風(fēng)機正常運行；，不遺余力，務(wù)求把火災(zāi)事故消滅在萌芽之中，把損失減小到最低限度，同時積極配合安管部或消防部門的火災(zāi)撲救工作。39 / 3