【正文】 使用條件的物業(yè)分期進(jìn)行承接查驗(yàn)工作。在承接最后一期物業(yè)時(shí)，與甲方辦理物業(yè)項(xiàng)目整體交接手續(xù)。建立和妥善保管本物業(yè)承接查驗(yàn)資料檔案，及時(shí)記錄相關(guān)情況。前期物業(yè)服務(wù)合同終止或解除時(shí)，應(yīng)及時(shí)辦理交接手續(xù)，向甲方移交本項(xiàng)目物業(yè)承接查驗(yàn)的全部檔案資料，移交時(shí)已成立業(yè)主委員會(huì)的，乙方需在前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日起 10 日內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)承接查驗(yàn)檔案資料。積極配合甲方，于項(xiàng)目交付時(shí)，將物業(yè)承接查驗(yàn)結(jié)果、備案情況書(shū)面告知項(xiàng)目全體業(yè)主。自物業(yè)交接之日起，乙方應(yīng)當(dāng)全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)。乙方自物業(yè)交接后 30 日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)：. . . .學(xué)習(xí)參考 31 （1）前期物業(yè)服務(wù)合同；（2）臨時(shí)管理規(guī)約；（3）物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議；（4）建設(shè)單位移交資料清單；（5）查驗(yàn)記錄；（6）交接記錄；（7）其它承接查驗(yàn)有關(guān)的文件。1法律、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他權(quán)利、義務(wù)。第五章 承接查驗(yàn)費(fèi)用第十五條 物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。具體費(fèi)用為人民幣元整（￥.00），支付時(shí)間及支付方式為：（1）年月日前，甲方支付乙方計(jì)人民幣元整（￥.00）；（2）年月日前，甲方支付乙方計(jì)人民幣元整（￥.00）；（3）……（如費(fèi)用為一次性支付，直接在協(xié)議約定支付時(shí)間和方式）第十六條 物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：（1）乙方從事物業(yè)承接查驗(yàn)工作人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)承接查驗(yàn)所需工具、器械等的采購(gòu)費(fèi)；（3）物業(yè)承接查驗(yàn)外聘專業(yè)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)；（4）法定稅費(fèi)；（5）其他為完成物業(yè)承接查驗(yàn)工作而發(fā)生的所有開(kāi)支（水電費(fèi)除外）。第六章 違約責(zé)任第十七條 因甲方原因造成，甲乙雙方不能在物業(yè)交付使用前 15 日完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的交接查驗(yàn)，導(dǎo)致前期物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法履行的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任，造成乙方和/或任何第三方損失的，由甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行賠償。. . . .學(xué)習(xí)參考 32 第十八條 甲方違反本協(xié)議約定或未按本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)、完成物業(yè)承接查驗(yàn)相關(guān)工作的，使乙方未完成規(guī)定工作的，乙方有權(quán)終止本合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第十九條 乙方違反本協(xié)議約定或未按本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)、完成物業(yè)承接查驗(yàn)相關(guān)工作的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償（注：按乙方年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)的 5%為上限）。第二十條 物業(yè)交接后，甲方未能按照物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議的約定，及時(shí)解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問(wèn)題，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十一條 物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第七章 附 則第二十二條 本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第二十三條 雙方可對(duì)本協(xié)議的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與協(xié)議具有同等法律效力。第二十四條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成時(shí)，可提請(qǐng)項(xiàng)目所在地人民法院裁決。第二十五條 本協(xié)議共 頁(yè)，壹式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份，報(bào)轄區(qū)物業(yè)管理主管部門（備案） 份，具有同等法律效力。第二十六條 本協(xié)議自甲乙雙方蓋章并經(jīng)授權(quán)代表簽字之日起生效。第二十七條 本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代表人（簽名）： . . . .學(xué)習(xí)參考 33 簽署日期： 年 月 日乙方： 物業(yè)管理有限公司代表人（簽名）： 簽署日期： 年 月 日簽署地： 附件 2 要求整改的函 （建設(shè)單位） 根據(jù)貴司與我司物業(yè)承接查驗(yàn)相關(guān)聯(lián)系人于 年 月 日簽字確認(rèn)的關(guān)于 項(xiàng)目共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)記錄，其主要存在如下問(wèn)題（詳見(jiàn)附件 1）。為更好的對(duì) 項(xiàng)目相關(guān)設(shè)施設(shè)備、共用部位進(jìn)行管理，順利實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目安全交付，同時(shí)降低貴司因未及時(shí)解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問(wèn)題，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害時(shí)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)，特要求貴司與 年 月 日前完成附件 1 中所涉問(wèn)題的整改，并于整改完成后 日內(nèi)通知我司一同對(duì)整改事項(xiàng)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。請(qǐng)及時(shí)回函. . . .學(xué)習(xí)參考 34 物業(yè)服務(wù)有限公司二 〇 年 月 日綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司接管物業(yè)需移交資料清單（模板）GTZYGC0092022（A/0）根據(jù)《中華人民共和國(guó)檔案法》 、國(guó)務(wù)院令第 279 號(hào)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 、建設(shè)部令第 90 號(hào)《城市建設(shè)檔案管理規(guī)定》 、建設(shè)部令第 136 號(hào)《城市地下管線工程檔案管理辦法》 、物業(yè)管理?xiàng)l例《國(guó)務(wù)院令[2022]第 504 號(hào)》 、省政府令第 號(hào)《 省城市建設(shè)檔案管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定。物業(yè)服務(wù)中心根據(jù)參考《接管物業(yè)需移交資料清單（模板） 》結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況制定本項(xiàng)目的《接管物業(yè)需移交資料清單》 ，所有資料永久保存。序號(hào) 類別 圖紙及資料內(nèi)容項(xiàng)目開(kāi)發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告依據(jù)規(guī)劃許可證項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案1產(chǎn)權(quán)資料建筑施工許可證. . . .學(xué)習(xí)參考 35 建筑用地許可證房屋所有權(quán)證、所有權(quán)清楚從業(yè)人員資格證書(shū)復(fù)印件（監(jiān)理、水電、電信、工程師）土地使用范圍劃分竣工總平面圖施工總平面圖建筑竣工圖結(jié)構(gòu)竣工圖單體竣工圖、單體施工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、配套設(shè)備、分戶檢驗(yàn)合格標(biāo)識(shí)和套型圖、地下管網(wǎng)）總平面布置圖（建筑、建筑小品、水景、照明、道路、綠化）設(shè)備安裝基礎(chǔ)竣工圖、帶配電柜的要有電氣原理圖、設(shè)備總裝圖裝修裝飾竣工圖市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工圖地下給水、排水、消防、燃?xì)夤芫W(wǎng)綜合圖2竣工圖紙資料1電氣綜合管網(wǎng)工程竣工圖燃?xì)夤こ炭⒐D燃?xì)夤掘?yàn)收證明燃?xì)夤艿涝噳簣?bào)告燃?xì)庀到y(tǒng)圖、煤氣平面圖燃?xì)庹{(diào)壓站平面圖工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄竣工驗(yàn)收證明書(shū)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告工程質(zhì)量保修書(shū)3燃?xì)庀到y(tǒng)竣工圖及資料施工圖及說(shuō)明書(shū)序號(hào) 類別 圖紙及資料內(nèi)容1設(shè)備試運(yùn)行記錄1設(shè)備明細(xì)表1隱蔽工程檢查、驗(yàn)收記錄3燃?xì)庀到y(tǒng)竣工圖及資料 1質(zhì)量檢查站驗(yàn)收?qǐng)?bào)告供暖系統(tǒng)圖、管道平面圖、電氣控制系統(tǒng)圖、管網(wǎng)綜合圖空調(diào)系統(tǒng)、送排風(fēng)操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)空調(diào)機(jī)組、新風(fēng)機(jī)、熱交換器、風(fēng)機(jī)管理盤(pán)等明細(xì)表、數(shù)據(jù)及產(chǎn)品合格證所用產(chǎn)品質(zhì)量保證書(shū)熱水供應(yīng)系統(tǒng)圖管道試壓報(bào)告工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄竣工驗(yàn)收證明書(shū)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告工程質(zhì)量保修書(shū)1施工圖及說(shuō)明書(shū)1設(shè)備試運(yùn)行記錄1設(shè)備明細(xì)表1隱蔽工程檢查、驗(yàn)收記錄1絕緣電阻測(cè)試記錄：空載、滿載試運(yùn)行記錄；平衡、運(yùn)速、噪聲調(diào)整試驗(yàn)報(bào)告4暖通系統(tǒng)竣工圖安裝使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料1質(zhì)量檢查站驗(yàn)收?qǐng)?bào)告. . . .學(xué)習(xí)參考 36 1免費(fèi)維保合同或協(xié)議1供貨及安裝單位聯(lián)系人姓名和電話游泳池電氣平面布置圖游泳池給排水平面布置圖游泳池給排水透視圖游泳池系統(tǒng)圖、平面布置圖、電氣控制圖、管網(wǎng)綜合圖游泳池體育經(jīng)營(yíng)備案證書(shū)設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、質(zhì)量保證書(shū)、說(shuō)明書(shū)、保修卡游泳池操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、安全防護(hù)措施水泵的附屬起動(dòng)設(shè)備出廠合格證、材質(zhì)化驗(yàn)單工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄竣工驗(yàn)收證明書(shū)1竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告1工程質(zhì)量保修書(shū)1施工圖及說(shuō)明書(shū)1設(shè)備試運(yùn)行記錄1設(shè)備明細(xì)表1隱蔽工程檢查、驗(yàn)收記錄1絕緣電阻測(cè)試記錄：空載、滿載試運(yùn)行記錄；平衡、運(yùn)速、噪聲調(diào)整試驗(yàn)報(bào)告1質(zhì)量檢查站驗(yàn)收?qǐng)?bào)告1衛(wèi)生防疫站驗(yàn)收?qǐng)?bào)告水質(zhì)監(jiān)測(cè)報(bào)告2游泳池設(shè)備免費(fèi)維保合同或協(xié)議2游泳池設(shè)備購(gòu)貨合同5游泳池系統(tǒng)竣工圖安裝使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料2游泳池設(shè)備供貨及安裝單位聯(lián)系人姓名和電話序號(hào) 類別 圖紙及資料內(nèi)容道路竣工總圖工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄竣工驗(yàn)收證明書(shū)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告工程質(zhì)量保修書(shū)施工圖及說(shuō)明書(shū)6道路竣工圖及資料質(zhì)量檢查站驗(yàn)收?qǐng)?bào)告噴泉給排水管道平面電氣控制圖噴泉給排水管道平面布置圖綠化噴灌給排水管道平面布置圖綠化噴灌取水口平面布置圖噴泉給排水管道電氣平面布置圖小溪循環(huán)水管道電氣平面布置圖地下循環(huán)泵房電氣工程圖地下循環(huán)泵房給排水工程圖地下綜合管網(wǎng)工程竣工圖水泵的附屬起動(dòng)設(shè)備出廠合格證、材質(zhì)化驗(yàn)單 1工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄1竣工驗(yàn)收證明書(shū)1竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7景觀工程竣工圖安裝使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料1工程質(zhì)量保修書(shū). . . .學(xué)習(xí)參考 37 1施工圖及說(shuō)明書(shū)1設(shè)備試運(yùn)行記錄1設(shè)備明細(xì)表1隱蔽工程檢查、驗(yàn)收記錄1質(zhì)量檢查站驗(yàn)收?qǐng)?bào)告樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)圖、平面圖消防自動(dòng)報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)圖、平面圖 周界防越報(bào)警系統(tǒng)圖、平面圖 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)圖、平面圖電訊、寬帶、電視綜合布線系統(tǒng)圖、平面圖 背景音響系統(tǒng)圖、平面圖 車輛管理系統(tǒng)圖、平面圖電子巡更系統(tǒng)圖、平面圖可視對(duì)講系統(tǒng)圖、平面圖各弱電系統(tǒng)的操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)，包括消防自動(dòng)報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、周界防越系統(tǒng)、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)、電話和綜合布線系統(tǒng)、背景音響系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)等1各弱電系統(tǒng)設(shè)備明細(xì)表及產(chǎn)品合格證1各弱電系統(tǒng)原理圖1各弱電系統(tǒng)計(jì)算機(jī)軟件程序及密碼、序列號(hào)1各弱電系統(tǒng)免費(fèi)維保合同或協(xié)議1各弱電系統(tǒng)購(gòu)貨合同1各弱電系統(tǒng)供貨及安裝單位聯(lián)系人姓名和電話1消防管理部門的驗(yàn)收合格證明或意見(jiàn)書(shū)1技防辦驗(yàn)收合格證明8弱電系統(tǒng)需要的技術(shù)資料1音像管理處驗(yàn)收合格證明序號(hào) 類別 圖紙及資料內(nèi)容有線電視驗(yàn)收合格證明2電話發(fā)展總公司驗(yàn)收合格證明2工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄2竣工驗(yàn)收證明書(shū)2竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告2工程質(zhì)量保修書(shū)2施工圖及說(shuō)明書(shū)2設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、質(zhì)量保證書(shū)、說(shuō)明書(shū)、保修卡2設(shè)備試運(yùn)行記錄2設(shè)備明細(xì)表隱蔽工程檢查、驗(yàn)收記錄3電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線有線電視末端等測(cè)試記錄3變配電設(shè)備安裝、檢查、通電、滿負(fù)荷測(cè)試記錄3電氣（電力、電信、廣播電視系統(tǒng)）管網(wǎng)線綜合圖，8弱電系統(tǒng)需要的技術(shù)資料3避雷裝置系統(tǒng)圖、平面圖電氣工程、智能化工程竣工圖隱蔽工程系統(tǒng)圖、平面圖、驗(yàn)收數(shù)據(jù)及說(shuō)明避雷裝置系統(tǒng)圖、平面圖照明、動(dòng)力電氣系統(tǒng)圖、平面圖工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄9電氣系統(tǒng)竣工圖安裝使用和 竣工驗(yàn)收證明書(shū). . . .學(xué)習(xí)參考 38 竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告工程質(zhì)量保修書(shū)施工圖及說(shuō)明書(shū)設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、質(zhì)量保證書(shū)、說(shuō)明書(shū)、保修卡1電氣設(shè)備試運(yùn)行記錄1電氣設(shè)備明細(xì)表 1電氣隱蔽工程檢查、驗(yàn)收記錄1電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線有線電視末端等測(cè)試記錄1變配電設(shè)備安裝、檢查、通電、滿負(fù)荷測(cè)試記錄1供電局驗(yàn)收?qǐng)?bào)告1防雷辦驗(yàn)收?qǐng)?bào)告1勞動(dòng)局驗(yàn)收證明1質(zhì)檢站驗(yàn)收證明變配電和高、低壓設(shè)備操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)2電氣設(shè)備明細(xì)表，數(shù)據(jù)及合格證、說(shuō)明書(shū)、保修卡2動(dòng)力、照明配電箱、低壓柜出廠合格證、材質(zhì)化驗(yàn)單