【正文】 補(bǔ)償越多發(fā)包人的原因或根據(jù)發(fā)包人的要求實(shí)施導(dǎo)致主觀原因或組織不力工程延誤、暫停、返工、無法按時(shí)復(fù)工工期費(fèi)用利潤延遲提供圖紙、施工場地、材料設(shè)備提供材料設(shè)備不合格及造成工程不合格提供錯(cuò)誤資料導(dǎo)致承包人測量放線錯(cuò)誤在工程竣工前提前占用工程重新檢查檢驗(yàn)①對隱蔽部位②對材料設(shè)備③對工程整體檢驗(yàn)合格失誤糾正偶然不利地質(zhì)、物質(zhì)條件（勘察失誤）工期費(fèi)用不合格材料設(shè)備的更換（失誤自我糾正）監(jiān)理指令錯(cuò)誤或延遲（偶然、非常態(tài)）不可抗力或基準(zhǔn)日后法律變化導(dǎo)致因不可抗力停工期間照看、清理、修復(fù)僅費(fèi)用基準(zhǔn)日后法律變化異常惡劣氣候?qū)е卵诱`僅工期特殊情況竣工后發(fā)包原因試運(yùn)行失敗費(fèi)用利潤無工期發(fā)包原因新缺陷或損壞修復(fù)發(fā)包原因新缺陷修復(fù)后的試驗(yàn)和試運(yùn)行費(fèi)用提前發(fā)包提前提供材料設(shè)備和提前竣工僅費(fèi)用事故承包人人員工傷事故承包人索賠成立條件①造成了承包人直接經(jīng)濟(jì)損失或工期延誤②非承包人原因發(fā)生③承包人按合同規(guī)定提交了索賠相關(guān)材料費(fèi)用索賠計(jì)算組成人工費(fèi)①額外工作；②加班勞動(dòng)；③法定增長；④非承包商原因a工效降低所增加、b停工、窩工、工資上漲人工單價(jià)折算系數(shù)材料費(fèi)①實(shí)際用量增加；②發(fā)包原因延期漲價(jià)和超期儲存運(yùn)+倉儲+損機(jī)械使用費(fèi)窩工：自有設(shè)備→折舊費(fèi)；租賃→租金+進(jìn)場費(fèi)現(xiàn)場管理費(fèi)基數(shù)：索賠直接成本（人、材、機(jī)）費(fèi)用基數(shù)費(fèi)率總部管理費(fèi)基數(shù)：人、材、機(jī)費(fèi)索賠金額+現(xiàn)場管理費(fèi)索賠金額保險(xiǎn)費(fèi)保函手續(xù)費(fèi)利息①拖延支付工程款；②延遲退還質(zhì)保金；③承包人墊資；④發(fā)包人錯(cuò)誤扣款同期銀行貸款利率利潤綜合單價(jià)中已包含，索賠時(shí)不應(yīng)重復(fù)計(jì)算分包費(fèi)用分包人→總承包人→發(fā)包人方法①實(shí)際費(fèi)用法；②總費(fèi)用法；③修正總費(fèi)用法工期索賠計(jì)算注意問題①被延誤的工作應(yīng)是處于施工計(jì)劃關(guān)鍵線路上的施工內(nèi)容②對非關(guān)鍵路線工作影響時(shí)間過長，會導(dǎo)致其轉(zhuǎn)化為關(guān)鍵路線，進(jìn)而影響工期方法①直接法；②比例計(jì)算法；③網(wǎng)絡(luò)圖分析法共同延誤首先造成延期是哪種原因最先發(fā)生的，即確定“初始延誤”者，它應(yīng)對延期負(fù)責(zé)，在初始延誤發(fā)生作用期間，其他并發(fā)延誤者不承擔(dān)責(zé)任其他類現(xiàn)場簽證原因①發(fā)包人以書面形式發(fā)出指令并提供相關(guān)材料，承包人收到后及時(shí)提出現(xiàn)場簽證②承包人施工過程中發(fā)現(xiàn)與合同內(nèi)容或發(fā)包人要求不一致，提出現(xiàn)場簽證程序7天內(nèi)提出→發(fā)包48小時(shí)內(nèi)確認(rèn)或修改→簽證完成7天內(nèi)，計(jì)算價(jià)款報(bào)發(fā)包確認(rèn)合同價(jià)款結(jié)算預(yù)付款支付原則上不低于合同金額的10%，不高于合同金額的30%扣款方法起扣點(diǎn)=合同金額預(yù)付款額/材料所占比重?fù)?dān)保主要形式為銀行保函進(jìn)度款付款實(shí)際進(jìn)度比付款計(jì)劃關(guān)鍵~落后30日以上時(shí)，發(fā)包人有權(quán)商定減少當(dāng)期付款金額合同價(jià)款糾紛處理解決途徑和解①雙發(fā)協(xié)商和解；②監(jiān)理或造價(jià)工程師暫定，14天內(nèi)確定暫定結(jié)果調(diào)解管理機(jī)構(gòu)：10日內(nèi)解釋或認(rèn)定；調(diào)解人：28天內(nèi)提出調(diào)解書； 仲裁用何種方式解決爭端關(guān)鍵在于合同中是否約定了仲裁協(xié)議訴訟墊資施工合同①有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息，應(yīng)支持，高于同期銀行貸款利率部分除外②沒有約定的，按照工程欠款處理③對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，不予支持計(jì)息日①建設(shè)工程已實(shí)際交付的，為交付之日②建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日③建設(shè)工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日工程總承包合同價(jià)款的調(diào)整變更變更范圍設(shè)計(jì)變更①生產(chǎn)工藝流程調(diào)整；②平面、豎面布置、局部使用功能調(diào)整；③配套工程系統(tǒng)工藝和使用性能調(diào)整；④區(qū)域內(nèi)基準(zhǔn)控制點(diǎn)、基準(zhǔn)標(biāo)高和基準(zhǔn)線調(diào)整；⑤設(shè)備、材料性能、規(guī)格和數(shù)量調(diào)整①基準(zhǔn)日期之后新頒布的法律、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范引起的變更②上述變更所需的附加工作采購變更①承包人已按合同約定的程序，與相關(guān)供貨商簽訂采購合同或已開始加工制造、供貨、運(yùn)輸，發(fā)包人通知承包人選另一家供貨商②發(fā)包人要求改變檢查、檢驗(yàn)、試驗(yàn)的地點(diǎn)和增加的附加試驗(yàn)③增減合同約定的備品備件、專用工具、試驗(yàn)物資的采購數(shù)量施工變更①因設(shè)計(jì)變更，造成施工方法改變、設(shè)備/材料/部件/工程量增減②發(fā)包人要求增加的附加試驗(yàn)、改變試驗(yàn)地點(diǎn)③在項(xiàng)目基礎(chǔ)資料和現(xiàn)場障礙資料之外，新增加的施工障礙處理④發(fā)包人對經(jīng)驗(yàn)收或視為驗(yàn)收合格項(xiàng)目，通知重新進(jìn)行竣工試驗(yàn)發(fā)包趕工指令增減部分工程因發(fā)包人原因工程暫停超過45天，承包人請求復(fù)工時(shí)仍不能復(fù)工或因不可抗力持續(xù)而無法繼續(xù)施工的，雙方可按合同約定以變更方式調(diào)減受暫停影響的部分工程變更程序①發(fā)包人以書面形式發(fā)變更通知②承包人接到通知10日內(nèi)向發(fā)包人提交書面建議報(bào)告③發(fā)包人10日內(nèi)對此項(xiàng)建議給予審查注：承包人在等待發(fā)包人回復(fù)的時(shí)間內(nèi)，不能停止或延誤任何工作。價(jià)格調(diào)整①合同簽訂后，因法律、行政法規(guī)、國家政策和需遵守行業(yè)規(guī)定，影響合同價(jià)格增減的②合同執(zhí)行過程中，工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整，涉及承包人投入成本增減的③一周內(nèi)非承包人原因的停水、停電、停氣、道路中斷等，造成工程現(xiàn)場停工累計(jì)超過8小時(shí)的④發(fā)包人批準(zhǔn)的變更估算的增減③）本合同約定的其他增減的款項(xiàng)調(diào)整索賠承包人責(zé)任→發(fā)包人提出索賠30日發(fā)包人責(zé)任→承包人提出索賠國際工程合同價(jià)款結(jié)算原則除非工程師發(fā)出指示或同意變更，承包商不得對永久工程作任何更改或改修改價(jià)格調(diào)整①該部分工程實(shí)際測量的工程量比工程量表規(guī)定的工程量的變動(dòng)大于10%②%③由于工程量的變更直接造成該部分工程每單位工程量費(fèi)用的變動(dòng)超過1%④該部分工程不是合同中規(guī)定的“固定費(fèi)率項(xiàng)目”同時(shí)存在小結(jié)：數(shù)字記憶表基準(zhǔn)日實(shí)行招標(biāo)的工程→以提交投標(biāo)文件截止時(shí)間前的第28天不實(shí)行招標(biāo)的工程→以合同簽訂前的第28天投標(biāo)截止前合同簽訂前綜合單價(jià)調(diào)整增加15%以上→增加部分的應(yīng)調(diào)低；減少15%以上→減少后剩余部分工程量的應(yīng)調(diào)高增加，增加的調(diào)低減少，全部都調(diào)高趕工費(fèi)壓縮的工期不得超過定額工期的20%，超過的，應(yīng)增加趕工費(fèi)用壓縮不超過20%現(xiàn)場簽證承包人收到發(fā)包人指令7天內(nèi)，向發(fā)包人提交現(xiàn)場簽證報(bào)告，發(fā)包人收到報(bào)告后48小時(shí)內(nèi)確認(rèn)；現(xiàn)場簽證工作完成后7天內(nèi)，承包人應(yīng)按照現(xiàn)場簽證內(nèi)容計(jì)算價(jià)款，報(bào)送發(fā)包人確認(rèn)后，作為增加合同價(jià)款，與進(jìn)度款同期支付7天提出簽證48小時(shí)確認(rèn)再7天計(jì)算價(jià)款報(bào)送確認(rèn)預(yù)付款比例原則上不低于合同金額的10%，不高于合同金額的30%10%~30%預(yù)付款支付發(fā)包人應(yīng)在雙方簽訂合同后1個(gè)月內(nèi)或不遲于開工日期前7天預(yù)付工程款；發(fā)包人不按期支付，承包人應(yīng)在預(yù)付時(shí)間到期后10天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知；發(fā)包人收到通知后仍不預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知14天后停止施工；承包人應(yīng)在簽訂合同或向發(fā)包人提供與預(yù)付款等額的預(yù)付款保函（如有）后提交預(yù)付款申請；發(fā)包人7天內(nèi)核實(shí)后發(fā)出支付證書，簽發(fā)證書后7天內(nèi)支付付款款；未按合同約定按時(shí)支付預(yù)付款，承包人可催告支付；發(fā)包人在預(yù)付款期滿后7天內(nèi)仍未支付的，承包人可在付款期滿后第8天起暫停施工合同后1月、開工前7天支付到期未付，10天內(nèi)通知仍不預(yù)付，14天后停工承包提交預(yù)付申請發(fā)包7天內(nèi)核實(shí)發(fā)支付證書發(fā)證書7天內(nèi)支付期滿7天仍未付，第8天停工預(yù)付款擔(dān)保發(fā)包人應(yīng)在預(yù)付款扣完后的14天內(nèi)將預(yù)付款保函退還給承包人預(yù)付扣完14天內(nèi)退還安全文明施工費(fèi)開工后的28天內(nèi)預(yù)付不低于當(dāng)年施工進(jìn)度計(jì)劃的安全文明施工費(fèi)總額的60%，其余部分按提前安排的原則進(jìn)行分解，與進(jìn)度款同期支付發(fā)包人沒有按時(shí)支付安全文明施工費(fèi)的，承包人可催告支付，發(fā)包人在付款期滿7天內(nèi)仍未支付的，若發(fā)生安全事故，發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任開工后28天支付不低于當(dāng)年60%期滿7天未付，承擔(dān)連帶責(zé)任竣工結(jié)算審核承包人對發(fā)包人提出的工程造價(jià)咨詢企業(yè)竣工結(jié)算審核意見有異議的，在接到該審核意見后一個(gè)月內(nèi)，可以向有關(guān)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)或者有關(guān)行業(yè)組織申請調(diào)解，調(diào)解不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院提起訴訟對結(jié)算審核有異議接到審核一個(gè)月內(nèi)申請調(diào)解最終結(jié)清都是“14天”終結(jié)：14天工程總承包變更承包人接到發(fā)包人變更通知后，有義務(wù)在10日內(nèi)向發(fā)包人提交書面建議報(bào)告10日內(nèi)提交報(bào)告工程總承包索賠都是“30日”總賠：30日工程總承包合同價(jià)款的結(jié)算約定預(yù)付款保函的，在合同生效后，發(fā)包人收到承包人提交的預(yù)付款保函后10日內(nèi)向承包人支付預(yù)付款金額；發(fā)包人應(yīng)在辦理工程竣工驗(yàn)收和竣工結(jié)算時(shí)，將暫時(shí)扣減的全部缺陷責(zé)任保修金金額的一半支付給承包人，專用條款另有約定的除外。發(fā)包人應(yīng)在缺陷責(zé)任期屆滿后15日內(nèi)，將暫扣的缺陷責(zé)任保修金余額支付給承包人；總承包竣工結(jié)算，都是“30日”收到預(yù)付保函10日內(nèi)支付竣工驗(yàn)收結(jié)算時(shí)暫扣質(zhì)保金返還一半缺陷期滿15天內(nèi)返完竣工結(jié)算30天國際工程合同在收到承包商支付申請報(bào)表和證明文件后28天內(nèi)，工程師應(yīng)向業(yè)主簽發(fā)期中支付證書，列出金額，并提交詳細(xì)證明資料。業(yè)主應(yīng)于工程師收到承包商的報(bào)表及證明文件之日起56天內(nèi)，將期中支付證書中開具的款額支付給承包商收到承包支付申請28天內(nèi)，工程師向業(yè)主簽發(fā)~56天內(nèi)，業(yè)主向承包支付價(jià)款在收到工程接收證書后的84天內(nèi)，承包商應(yīng)按工程師規(guī)定的格式提交竣工報(bào)表。在收到承包商的報(bào)表和證明文件后28天內(nèi)，工程師應(yīng)向業(yè)主簽發(fā)期中支付證書收到接收證書84天內(nèi)承包提交竣工報(bào)表收到竣工報(bào)表28天內(nèi)工程師向業(yè)主簽期中支付證書竣工驗(yàn)收條件①完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容（設(shè)計(jì)文件確定、合同載明、監(jiān)理簽發(fā)的）②有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料③有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告④有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件⑤有施工單位簽署的工程保修書內(nèi)容①工程資料驗(yàn)收（工程技術(shù)、工程綜合和工程財(cái)務(wù)）；②工程內(nèi)容驗(yàn)收（建筑、安裝工程）方式類別驗(yàn)收條件驗(yàn)收組織單位工程（中間驗(yàn)收）①按合同約定，施工完成到某一階段后要進(jìn)行中間驗(yàn)收②主要工程部位施工完成了隱蔽前的準(zhǔn)備工作，將無法查看監(jiān)理單位組織，業(yè)主和承包商派人參加該部位驗(yàn)收資料將作為最終驗(yàn)收的依據(jù)單項(xiàng)工程（交工驗(yàn)收）①某個(gè)合同工程已全部完成②合同約定的分部分項(xiàng)工程已達(dá)竣工標(biāo)準(zhǔn)，可移交業(yè)主試運(yùn)行業(yè)主組織，會同“四方”共同進(jìn)行四方：施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位和使用單位工程整體（竣工驗(yàn)收）（動(dòng)用驗(yàn)收）①按設(shè)計(jì)規(guī)定全部建成，達(dá)到竣工驗(yàn)收條件②初驗(yàn)結(jié)果全部合格③竣工驗(yàn)收所需資料已備齊大中型和限額以上項(xiàng)目由國家發(fā)改委或其委托項(xiàng)目主管部門或地方政府部門組織，小型和限額以下項(xiàng)目由項(xiàng)目主管部門組織；“五方”均要參加五方：“四方”，再加上業(yè)主程序 初步驗(yàn)收 交工驗(yàn)收 動(dòng)用驗(yàn)收申請交工驗(yàn)收→監(jiān)理工程師現(xiàn)場初驗(yàn)→ 單項(xiàng)工程驗(yàn)收→ 全部工程竣工驗(yàn)收 ↓ ↓ ↓ 監(jiān)理簽署工程竣工報(bào)驗(yàn)單 發(fā)承包共同簽署交工驗(yàn)收證書 簽署竣工驗(yàn)收鑒定書 向發(fā)包提出質(zhì)量評估報(bào)告 發(fā)包將交工驗(yàn)收報(bào)告和相關(guān)資料上報(bào) 發(fā)包辦理交付使用手續(xù)驗(yàn)收管理驗(yàn)收報(bào)告提出驗(yàn)收合格后，由建設(shè)單位提出應(yīng)附文件①施工許可證②施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見③驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見④施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書⑤市政基礎(chǔ)設(shè)施工程應(yīng)附質(zhì)量檢測和功能性試驗(yàn)資料驗(yàn)收管理負(fù)責(zé)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國縣級以上~建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)實(shí)施建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施監(jiān)督縣級以上~建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)委托工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)實(shí)施監(jiān)督驗(yàn)收備案提交文件①工程竣工驗(yàn)收備案表②工程竣工驗(yàn)收報(bào)告③法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等出具的認(rèn)可或準(zhǔn)許使用文件④施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書⑤商品住宅還應(yīng)提交“住宅質(zhì)量保證書”和“住宅使用說明書”第六章 建設(shè)項(xiàng)目竣工決算的編制和竣工后質(zhì)量保證金的處理竣工驗(yàn)收條件①完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容（設(shè)計(jì)文件確定、合同載明、監(jiān)理簽發(fā)的）②有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料③有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告④有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件⑤有施工單位簽署的工程保修書內(nèi)容①工程資料驗(yàn)收（工程技術(shù)、工程綜合和工程財(cái)務(wù)）；②工程內(nèi)容驗(yàn)收（建筑、安裝工程）方式類別驗(yàn)收條件驗(yàn)收組織單位工程（中間驗(yàn)收）①按合同約定，施工完成到某一階段后要進(jìn)行中間驗(yàn)收②主要工程部位施工完成了隱蔽前的準(zhǔn)備工作，將無法查看監(jiān)理單位組織，業(yè)主和承包商派人參加該部位驗(yàn)收資料將作為最終驗(yàn)收的依據(jù)單項(xiàng)工程（交工驗(yàn)收）①某個(gè)合同工程已全部完成②合同約定的分部分項(xiàng)工程已達(dá)竣工標(biāo)準(zhǔn)，可移交業(yè)主試運(yùn)行業(yè)主組織，會同“四方”共同進(jìn)行四方：施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位和使用單位工程整體（竣工驗(yàn)收）（動(dòng)用驗(yàn)收）①按設(shè)計(jì)規(guī)定全部建成，達(dá)到竣工驗(yàn)收條件②初驗(yàn)結(jié)果