【正文】 清都是“14天”終結(jié)：14天工程總承包變更承包人接到發(fā)包人變更通知后，有義務(wù)在10日內(nèi)向發(fā)包人提交書面建議報告10日內(nèi)提交報告工程總承包索賠都是“30日”總賠：30日工程總承包合同價款的結(jié)算約定預(yù)付款保函的，在合同生效后，發(fā)包人收到承包人提交的預(yù)付款保函后10日內(nèi)向承包人支付預(yù)付款金額；發(fā)包人應(yīng)在辦理工程竣工驗收和竣工結(jié)算時，將暫時扣減的全部缺陷責(zé)任保修金金額的一半支付給承包人，專用條款另有約定的除外。30%機會研究階段初步工藝流程圖、主要設(shè)備生產(chǎn)能力等，套用估算投資額。判斷是否需要進行下一步大于177。 （1）合同協(xié)議書（2）中標(biāo)函（3）投標(biāo)書（4）專用條件（5）通用條件（6）規(guī)范（7）圖紙（8）資料表和構(gòu)成合同的其他文件第五章 建設(shè)項目施工階段合同價款的調(diào)整和結(jié)算合同價款的調(diào)整法規(guī)變化類基準(zhǔn)日的確定實行招標(biāo)的工程→以提交投標(biāo)文件截止時間前的第28天不實行招標(biāo)的工程→以合同簽訂前的第28天調(diào)整原則違約者不得利工期延誤特殊處理由于承包人原因?qū)е鹿て谘诱`，延誤期間國家法律、行政法規(guī)和相關(guān)政策發(fā)生變化引起工程造價變化的，造成合同價款增加，不予調(diào)整；造成合同價款減少，予以調(diào)整工程變更類變更范圍①追加額外工作②取消任一項工作（被取消的工作不能轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他人實施）③改變a工作質(zhì)量特性、實施時間；b施工工藝或順序；c工程基線、標(biāo)高、位置或尺寸調(diào)整方法分布分項工程費用①已標(biāo)價清單中有適用于變更工程項目的，且數(shù)量變化不足15%采用該項目單價②已標(biāo)價清單中沒有適用、但有類似于變更工程項目的可在合理范圍內(nèi)參照類似項目單價或總價③已標(biāo)價清單中沒有適用，也沒有類似于變更工程項目，如造價管理機構(gòu)發(fā)布的信息（參考）價格不缺承包人可根據(jù)a變更工程資料b計量規(guī)則和計價辦法c信息(參考)價格和承包人報價浮動率提出變更項目單價或總價，報發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整缺價c通過市場調(diào)查取得的有合法依據(jù)的市場價格措施項目費用①安全文明施工費按實際發(fā)生變化的措施項目調(diào)整，不得浮動②采用單價計算的按分部分項工程費用調(diào)整方法，考慮承包報價浮動率③刪減工程或工作補償承包人有權(quán)提出并得到合理的費用及利潤補償其他變更特征描述不符——雙方重新確定按各項變更的對應(yīng)工程量費用調(diào)整方法確定招標(biāo)工程量清單缺項——發(fā)包人負(fù)責(zé)工程量偏差——雙方應(yīng)在合同中約定超過15%綜合單價量增加→價調(diào)低；量減少→價調(diào)高措施項目量增加→額調(diào)增；量減少→額調(diào)減計日工——雙方協(xié)商物價變化類物價波動①采用價格指數(shù)調(diào)整價格差材料品種較少，但每種用量較大的土木工程價格指數(shù)調(diào)整較精確但計算復(fù)雜發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`→兩個指數(shù)中較高者為現(xiàn)行價格指數(shù)承包人原因?qū)е鹿て谘诱`→兩個指數(shù)中較低者為現(xiàn)行價格指數(shù)②采用造價信息調(diào)整價格差材料品種較多，但每種用量較少的房屋建筑與裝飾工程暫估價①給定暫估價的材料、設(shè)備非必須招標(biāo)承包按合同采購，發(fā)包確認(rèn)（采購價）屬必須招標(biāo)發(fā)承包雙方以招標(biāo)方式選擇（中標(biāo)價）②給定暫估價的專業(yè)工程非必須招標(biāo)按工程前述變更的合同價款調(diào)整方法屬必須招標(biāo)發(fā)承包雙方以招標(biāo)方式選擇（中標(biāo)價）工程索賠類不可抗力損失承擔(dān)發(fā)包人承擔(dān)①工程本身損失及由此導(dǎo)致第三方人、財損失和工程清理、修復(fù)費用②停工期間承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在工地的管理和保衛(wèi)人員費用③導(dǎo)致工期延誤，發(fā)包人要求承包人趕工的趕工費雙方各自分擔(dān)①各方單位人員傷亡②各方物資、機械設(shè)備損壞（運至工地材料和待安裝設(shè)備為發(fā)包方的）③各方停工損失提前竣工趕工補償提前竣工獎勵雙方應(yīng)當(dāng)約定提前竣工獎勵的最高限額（如合同價款的5%）趕工費用發(fā)包方要求壓縮的工期不得超過定額工期的20%，超過的應(yīng)加趕工費誤期賠償誤期賠償費雙方應(yīng)當(dāng)約定誤期賠償?shù)淖罡呦揞~（如合同價款的5%）索賠索賠目的①工期索賠；②費用索賠事件性質(zhì)①加速施工；②工程變更；③合同終止；④不可預(yù)見條件和不可抗力事件補償內(nèi)容發(fā)包人過錯越大補償越多發(fā)包人的原因或根據(jù)發(fā)包人的要求實施導(dǎo)致主觀原因或組織不力工程延誤、暫停、返工、無法按時復(fù)工工期費用利潤延遲提供圖紙、施工場地、材料設(shè)備提供材料設(shè)備不合格及造成工程不合格提供錯誤資料導(dǎo)致承包人測量放線錯誤在工程竣工前提前占用工程重新檢查檢驗①對隱蔽部位②對材料設(shè)備③對工程整體檢驗合格失誤糾正偶然不利地質(zhì)、物質(zhì)條件（勘察失誤）工期費用不合格材料設(shè)備的更換（失誤自我糾正）監(jiān)理指令錯誤或延遲（偶然、非常態(tài)）不可抗力或基準(zhǔn)日后法律變化導(dǎo)致因不可抗力停工期間照看、清理、修復(fù)僅費用基準(zhǔn)日后法律變化異常惡劣氣候?qū)е卵诱`僅工期特殊情況竣工后發(fā)包原因試運行失敗費用利潤無工期發(fā)包原因新缺陷或損壞修復(fù)發(fā)包原因新缺陷修復(fù)后的試驗和試運行費用提前發(fā)包提前提供材料設(shè)備和提前竣工僅費用事故承包人人員工傷事故承包人索賠成立條件①造成了承包人直接經(jīng)濟損失或工期延誤②非承包人原因發(fā)生③承包人按合同規(guī)定提交了索賠相關(guān)材料費用索賠計算組成人工費①額外工作；②加班勞動；③法定增長；④非承包商原因a工效降低所增加、b停工、窩工、工資上漲人工單價折算系數(shù)材料費①實際用量增加；②發(fā)包原因延期漲價和超期儲存運+倉儲+損機械使用費窩工：自有設(shè)備→折舊費；租賃→租金+進場費現(xiàn)場管理費基數(shù)：索賠直接成本（人、材、機）費用基數(shù)費率總部管理費基數(shù)：人、材、機費索賠金額+現(xiàn)場管理費索賠金額保險費保函手續(xù)費利息①拖延支付工程款；②延遲退還質(zhì)保金；③承包人墊資；④發(fā)包人錯誤扣款同期銀行貸款利率利潤綜合單價中已包含，索賠時不應(yīng)重復(fù)計算分包費用分包人→總承包人→發(fā)包人方法①實際費用法；②總費用法；③修正總費用法工期索賠計算注意問題①被延誤的工作應(yīng)是處于施工計劃關(guān)鍵線路上的施工內(nèi)容②對非關(guān)鍵路線工作影響時間過長，會導(dǎo)致其轉(zhuǎn)化為關(guān)鍵路線，進而影響工期方法①直接法；②比例計算法；③網(wǎng)絡(luò)圖分析法共同延誤首先造成延期是哪種原因最先發(fā)生的，即確定“初始延誤”者，它應(yīng)對延期負(fù)責(zé)，在初始延誤發(fā)生作用期間，其他并發(fā)延誤者不承擔(dān)責(zé)任其他類現(xiàn)場簽證原因①發(fā)包人以書面形式發(fā)出指令并提供相關(guān)材料，承包人收到后及時提出現(xiàn)場簽證②承包人施工過程中發(fā)現(xiàn)與合同內(nèi)容或發(fā)包人要求不一致，提出現(xiàn)場簽證程序7天內(nèi)提出→發(fā)包48小時內(nèi)確認(rèn)或修改→簽證完成7天內(nèi)，計算價款報發(fā)包確認(rèn)合同價款結(jié)算預(yù)付款支付原則上不低于合同金額的10%，不高于合同金額的30%扣款方法起扣點=合同金額預(yù)付款額/材料所占比重?fù)?dān)保主要形式為銀行保函進度款付款實際進度比付款計劃關(guān)鍵~落后30日以上時，發(fā)包人有權(quán)商定減少當(dāng)期付款金額合同價款糾紛處理解決途徑和解①雙發(fā)協(xié)商和解；②監(jiān)理或造價工程師暫定，14天內(nèi)確定暫定結(jié)果調(diào)解管理機構(gòu)：10日內(nèi)解釋或認(rèn)定；調(diào)解人：28天內(nèi)提出調(diào)解書； 仲裁用何種方式解決爭端關(guān)鍵在于合同中是否約定了仲裁協(xié)議訴訟墊資施工合同①有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息，應(yīng)支持，高于同期銀行貸款利率部分除外②沒有約定的，按照工程欠款處理③對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，不予支持計息日①建設(shè)工程已實際交付的，為交付之日②建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日③建設(shè)工程未交付，工程價款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日工程總承包合同價款的調(diào)整變更變更范圍設(shè)計變更①生產(chǎn)工藝流程調(diào)整；②平面、豎面布置、局部使用功能調(diào)整；③配套工程系統(tǒng)工藝和使用性能調(diào)整；④區(qū)域內(nèi)基準(zhǔn)控制點、基準(zhǔn)標(biāo)高和基準(zhǔn)線調(diào)整；⑤設(shè)備、材料性能、規(guī)格和數(shù)量調(diào)整①基準(zhǔn)日期之后新頒布的法律、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范引起的變更②上述變更所需的附加工作采購變更①承包人已按合同約定的程序，與相關(guān)供貨商簽訂采購合同或已開始加工制造、供貨、運輸，發(fā)包人通知承包人選另一家供貨商②發(fā)包人要求改變檢查、檢驗、試驗的地點和增加的附加試驗③增減合同約定的備品備件、專用工具、試驗物資的采購數(shù)量施工變更①因設(shè)計變更，造成施工方法改變、設(shè)備/材料/部件/工程量增減②發(fā)包人要求增加的附加試驗、改變試驗地點③在項目基礎(chǔ)資料和現(xiàn)場障礙資料之外，新增加的施工障礙處理④發(fā)包人對經(jīng)驗收或視為驗收合格項目，通知重新進行竣工試驗發(fā)包趕工指令增減部分工程因發(fā)包人原因工程暫停超過45天，承包人請求復(fù)工時仍不能復(fù)工或因不可抗力持續(xù)而無法繼續(xù)施工的，雙方可按合同約定以變更方式調(diào)減受暫停影響的部分工程變更程序①發(fā)包人以書面形式發(fā)變更通知②承包人接到通知10日內(nèi)向發(fā)包人提交書面建議報告③發(fā)包人10日內(nèi)對此項建議給予審查注：承包人在等待發(fā)包人回復(fù)的時間內(nèi)，不能停止或延誤任何工作。詳細估算控制177。 WORD格式 可編輯 第一章 建設(shè)工程的造價構(gòu)成一、我國建設(shè)項目投資及工程造價的構(gòu)成建設(shè)項目總投資固定資產(chǎn)總投資（工程造價）動態(tài)投資靜態(tài)投資建設(shè)投資工程費用設(shè)備及工器具購置費建筑安裝工程費工程建設(shè)其他費用建設(shè)用地費與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用基本預(yù)備費價差預(yù)備費建設(shè)期利息（相關(guān)稅費）流動資產(chǎn)投資（流動資金）在“項目報批總投資”或”項目概算總投資“中只包括鋪底流動資金，為流動資金的30%二、國外建設(shè)工程造價構(gòu)成直接建設(shè)成本與項目建設(shè)有直接關(guān)系的：土地、場地、設(shè)備、工藝、建筑間接建設(shè)成本項目管理費（總部和現(xiàn)場管理人員薪金福利及零星雜項費用）開工試車費業(yè)主行政性費用生產(chǎn)前費用（研究、勘測）運費和保險費地方稅應(yīng)急費未明確的準(zhǔn)備金——項目必須完成或費用必定要發(fā)生（不應(yīng)對天災(zāi)、罷工等）不可預(yù)見準(zhǔn)備金——只是儲備，可不動用建設(shè)成本上升費用用于補償直至工程結(jié)束時的未知價格增長三、設(shè)備及工器具購置費的構(gòu)成和計算設(shè)備達到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)是積極部分，增大意味生產(chǎn)技術(shù)進步和資本有機構(gòu)成提高工器具及生產(chǎn)家具保證初期正常生產(chǎn)必須購置而未達到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)（含備品備件）國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價成本計算①系列設(shè)備插入估價法；②分部組合估價法；③定額估價法④成本計算估價法原價①材料費材料凈重（1+加工損耗系數(shù)）每噸材料綜合單價②加工費設(shè)備總重量（噸）設(shè)備每噸加工費③輔助材料費設(shè)備總重量輔助材料費指標(biāo)④專用工具費（①+②+③）專用工具費率⑤廢品損失費（①+②+③+④）廢品損失費率⑥外購配套件費相應(yīng)的購買價格+運雜費另外單計⑦包裝費（①+②+③+④+⑤+⑥）包裝費率⑧利潤（①+②+③+④+⑤+⑦）利潤率不含⑥、⑩⑨稅金（增值稅）（①+②+③+④+⑤+⑦+⑧）適用增值稅率不含⑥、⑩⑩非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費按國家規(guī)定的設(shè)計費收費標(biāo)準(zhǔn)計算另外單計進口設(shè)備原價的構(gòu)成及計算FOB（貨價/離岸價）越過船舷、風(fēng)險轉(zhuǎn)移進口從屬費（取費基數(shù)）銀行財務(wù)費FOBCFRFOB+運費外貿(mào)手續(xù)費CIFCIF（到岸價）FOB+運費+保險費關(guān)稅完稅價格關(guān)稅原價（抵岸價）CIF+進口從屬費消費稅CIF+關(guān)稅+消費稅（不含外貿(mào)手續(xù)費）注意：運輸保險費=CIF保險費率=FOB+運費1保險費率保險費率增值稅車輛購置稅設(shè)備運雜費和工器具及生產(chǎn)家具購置費的組成和計算①運費和裝卸費國產(chǎn)設(shè)備：交貨地點→工地倉庫；進口設(shè)備：我國到岸港口或邊境車站→工地倉庫②包裝費設(shè)備原價中不包含（為運輸而進行的額外或特別包裝）③供銷部門手續(xù)費 ④采購與倉庫保管費倉儲費，工地管理費，倉儲損耗等（含采購、保管和管理人員工資福利、辦公費等）四、建筑安裝費用構(gòu)成建筑安裝工程費用內(nèi)容建筑工程費列入房屋建筑工程預(yù)算的費用供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備及其裝設(shè)、油飾工程列入建筑工程預(yù)算的費用各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程建筑、砌筑和金屬結(jié)構(gòu)工程費設(shè)備基礎(chǔ)、工作臺、支柱、池塔（建筑工程）；各種爐窯（砌筑工程）為施工而進行的工作費用場地平整、地質(zhì)勘察、障礙拆除、臨時水電、完工清理，環(huán)境綠化其他費用礦井，石油、天然氣鉆井，路橋修筑及防洪等安裝工程費設(shè)備及相關(guān)安裝費用機械設(shè)備的裝配費用與設(shè)備相連設(shè)施的工程費用（工作臺、梯子、欄桿等）附屬于的管線敷設(shè)工程費用材料費和安裝費（絕緣、防腐、保溫、油漆等）設(shè)備測試費用單機試運轉(zhuǎn)、系統(tǒng)設(shè)備聯(lián)動無負(fù)荷運轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費按費用構(gòu)成要素劃分建筑安裝工程費人工費基本要素：①人工日消耗量；②人工日工資單價材料費各種材料和零配件+半成品或成品+工程設(shè)備構(gòu)成永久工程一部分的工程設(shè)備施工機具使用費施工機械、儀表儀器作業(yè)發(fā)生的使用費或租賃費企業(yè)管理費工資福利、辦公財務(wù)、經(jīng)費稅金、勞動保護保險檢驗試驗、技術(shù)轉(zhuǎn)讓/開發(fā)、投標(biāo)費利潤可