【正文】 清都是“14天”終結(jié)：14天工程總承包變更承包人接到發(fā)包人變更通知后，有義務(wù)在10日內(nèi)向發(fā)包人提交書(shū)面建議報(bào)告10日內(nèi)提交報(bào)告工程總承包索賠都是“30日”總賠：30日工程總承包合同價(jià)款的結(jié)算約定預(yù)付款保函的，在合同生效后，發(fā)包人收到承包人提交的預(yù)付款保函后10日內(nèi)向承包人支付預(yù)付款金額；發(fā)包人應(yīng)在辦理工程竣工驗(yàn)收和竣工結(jié)算時(shí)，將暫時(shí)扣減的全部缺陷責(zé)任保修金金額的一半支付給承包人，專(zhuān)用條款另有約定的除外。30%機(jī)會(huì)研究階段初步工藝流程圖、主要設(shè)備生產(chǎn)能力等，套用估算投資額。判斷是否需要進(jìn)行下一步大于177。 （1）合同協(xié)議書(shū)（2）中標(biāo)函（3）投標(biāo)書(shū)（4）專(zhuān)用條件（5）通用條件（6）規(guī)范（7）圖紙（8）資料表和構(gòu)成合同的其他文件第五章 建設(shè)項(xiàng)目施工階段合同價(jià)款的調(diào)整和結(jié)算合同價(jià)款的調(diào)整法規(guī)變化類(lèi)基準(zhǔn)日的確定實(shí)行招標(biāo)的工程→以提交投標(biāo)文件截止時(shí)間前的第28天不實(shí)行招標(biāo)的工程→以合同簽訂前的第28天調(diào)整原則違約者不得利工期延誤特殊處理由于承包人原因?qū)е鹿て谘诱`，延誤期間國(guó)家法律、行政法規(guī)和相關(guān)政策發(fā)生變化引起工程造價(jià)變化的，造成合同價(jià)款增加，不予調(diào)整；造成合同價(jià)款減少，予以調(diào)整工程變更類(lèi)變更范圍①追加額外工作②取消任一項(xiàng)工作（被取消的工作不能轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他人實(shí)施）③改變a工作質(zhì)量特性、實(shí)施時(shí)間；b施工工藝或順序；c工程基線、標(biāo)高、位置或尺寸調(diào)整方法分布分項(xiàng)工程費(fèi)用①已標(biāo)價(jià)清單中有適用于變更工程項(xiàng)目的，且數(shù)量變化不足15%采用該項(xiàng)目單價(jià)②已標(biāo)價(jià)清單中沒(méi)有適用、但有類(lèi)似于變更工程項(xiàng)目的可在合理范圍內(nèi)參照類(lèi)似項(xiàng)目單價(jià)或總價(jià)③已標(biāo)價(jià)清單中沒(méi)有適用，也沒(méi)有類(lèi)似于變更工程項(xiàng)目，如造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息（參考）價(jià)格不缺承包人可根據(jù)a變更工程資料b計(jì)量規(guī)則和計(jì)價(jià)辦法c信息(參考)價(jià)格和承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率提出變更項(xiàng)目單價(jià)或總價(jià)，報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整缺價(jià)c通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查取得的有合法依據(jù)的市場(chǎng)價(jià)格措施項(xiàng)目費(fèi)用①安全文明施工費(fèi)按實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目調(diào)整，不得浮動(dòng)②采用單價(jià)計(jì)算的按分部分項(xiàng)工程費(fèi)用調(diào)整方法，考慮承包報(bào)價(jià)浮動(dòng)率③刪減工程或工作補(bǔ)償承包人有權(quán)提出并得到合理的費(fèi)用及利潤(rùn)補(bǔ)償其他變更特征描述不符——雙方重新確定按各項(xiàng)變更的對(duì)應(yīng)工程量費(fèi)用調(diào)整方法確定招標(biāo)工程量清單缺項(xiàng)——發(fā)包人負(fù)責(zé)工程量偏差——雙方應(yīng)在合同中約定超過(guò)15%綜合單價(jià)量增加→價(jià)調(diào)低；量減少→價(jià)調(diào)高措施項(xiàng)目量增加→額調(diào)增；量減少→額調(diào)減計(jì)日工——雙方協(xié)商物價(jià)變化類(lèi)物價(jià)波動(dòng)①采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整價(jià)格差材料品種較少，但每種用量較大的土木工程價(jià)格指數(shù)調(diào)整較精確但計(jì)算復(fù)雜發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`→兩個(gè)指數(shù)中較高者為現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)承包人原因?qū)е鹿て谘诱`→兩個(gè)指數(shù)中較低者為現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)②采用造價(jià)信息調(diào)整價(jià)格差材料品種較多，但每種用量較少的房屋建筑與裝飾工程暫估價(jià)①給定暫估價(jià)的材料、設(shè)備非必須招標(biāo)承包按合同采購(gòu)，發(fā)包確認(rèn)（采購(gòu)價(jià)）屬必須招標(biāo)發(fā)承包雙方以招標(biāo)方式選擇（中標(biāo)價(jià)）②給定暫估價(jià)的專(zhuān)業(yè)工程非必須招標(biāo)按工程前述變更的合同價(jià)款調(diào)整方法屬必須招標(biāo)發(fā)承包雙方以招標(biāo)方式選擇（中標(biāo)價(jià)）工程索賠類(lèi)不可抗力損失承擔(dān)發(fā)包人承擔(dān)①工程本身?yè)p失及由此導(dǎo)致第三方人、財(cái)損失和工程清理、修復(fù)費(fèi)用②停工期間承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在工地的管理和保衛(wèi)人員費(fèi)用③導(dǎo)致工期延誤，發(fā)包人要求承包人趕工的趕工費(fèi)雙方各自分擔(dān)①各方單位人員傷亡②各方物資、機(jī)械設(shè)備損壞（運(yùn)至工地材料和待安裝設(shè)備為發(fā)包方的）③各方停工損失提前竣工趕工補(bǔ)償提前竣工獎(jiǎng)勵(lì)雙方應(yīng)當(dāng)約定提前竣工獎(jiǎng)勵(lì)的最高限額（如合同價(jià)款的5%）趕工費(fèi)用發(fā)包方要求壓縮的工期不得超過(guò)定額工期的20%，超過(guò)的應(yīng)加趕工費(fèi)誤期賠償誤期賠償費(fèi)雙方應(yīng)當(dāng)約定誤期賠償?shù)淖罡呦揞~（如合同價(jià)款的5%）索賠索賠目的①工期索賠；②費(fèi)用索賠事件性質(zhì)①加速施工；②工程變更；③合同終止；④不可預(yù)見(jiàn)條件和不可抗力事件補(bǔ)償內(nèi)容發(fā)包人過(guò)錯(cuò)越大補(bǔ)償越多發(fā)包人的原因或根據(jù)發(fā)包人的要求實(shí)施導(dǎo)致主觀原因或組織不力工程延誤、暫停、返工、無(wú)法按時(shí)復(fù)工工期費(fèi)用利潤(rùn)延遲提供圖紙、施工場(chǎng)地、材料設(shè)備提供材料設(shè)備不合格及造成工程不合格提供錯(cuò)誤資料導(dǎo)致承包人測(cè)量放線錯(cuò)誤在工程竣工前提前占用工程重新檢查檢驗(yàn)①對(duì)隱蔽部位②對(duì)材料設(shè)備③對(duì)工程整體檢驗(yàn)合格失誤糾正偶然不利地質(zhì)、物質(zhì)條件（勘察失誤）工期費(fèi)用不合格材料設(shè)備的更換（失誤自我糾正）監(jiān)理指令錯(cuò)誤或延遲（偶然、非常態(tài)）不可抗力或基準(zhǔn)日后法律變化導(dǎo)致因不可抗力停工期間照看、清理、修復(fù)僅費(fèi)用基準(zhǔn)日后法律變化異常惡劣氣候?qū)е卵诱`僅工期特殊情況竣工后發(fā)包原因試運(yùn)行失敗費(fèi)用利潤(rùn)無(wú)工期發(fā)包原因新缺陷或損壞修復(fù)發(fā)包原因新缺陷修復(fù)后的試驗(yàn)和試運(yùn)行費(fèi)用提前發(fā)包提前提供材料設(shè)備和提前竣工僅費(fèi)用事故承包人人員工傷事故承包人索賠成立條件①造成了承包人直接經(jīng)濟(jì)損失或工期延誤②非承包人原因發(fā)生③承包人按合同規(guī)定提交了索賠相關(guān)材料費(fèi)用索賠計(jì)算組成人工費(fèi)①額外工作；②加班勞動(dòng)；③法定增長(zhǎng)；④非承包商原因a工效降低所增加、b停工、窩工、工資上漲人工單價(jià)折算系數(shù)材料費(fèi)①實(shí)際用量增加；②發(fā)包原因延期漲價(jià)和超期儲(chǔ)存運(yùn)+倉(cāng)儲(chǔ)+損機(jī)械使用費(fèi)窩工：自有設(shè)備→折舊費(fèi)；租賃→租金+進(jìn)場(chǎng)費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)基數(shù)：索賠直接成本（人、材、機(jī)）費(fèi)用基數(shù)費(fèi)率總部管理費(fèi)基數(shù)：人、材、機(jī)費(fèi)索賠金額+現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)索賠金額保險(xiǎn)費(fèi)保函手續(xù)費(fèi)利息①拖延支付工程款；②延遲退還質(zhì)保金；③承包人墊資；④發(fā)包人錯(cuò)誤扣款同期銀行貸款利率利潤(rùn)綜合單價(jià)中已包含，索賠時(shí)不應(yīng)重復(fù)計(jì)算分包費(fèi)用分包人→總承包人→發(fā)包人方法①實(shí)際費(fèi)用法；②總費(fèi)用法；③修正總費(fèi)用法工期索賠計(jì)算注意問(wèn)題①被延誤的工作應(yīng)是處于施工計(jì)劃關(guān)鍵線路上的施工內(nèi)容②對(duì)非關(guān)鍵路線工作影響時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，會(huì)導(dǎo)致其轉(zhuǎn)化為關(guān)鍵路線，進(jìn)而影響工期方法①直接法；②比例計(jì)算法；③網(wǎng)絡(luò)圖分析法共同延誤首先造成延期是哪種原因最先發(fā)生的，即確定“初始延誤”者，它應(yīng)對(duì)延期負(fù)責(zé)，在初始延誤發(fā)生作用期間，其他并發(fā)延誤者不承擔(dān)責(zé)任其他類(lèi)現(xiàn)場(chǎng)簽證原因①發(fā)包人以書(shū)面形式發(fā)出指令并提供相關(guān)材料，承包人收到后及時(shí)提出現(xiàn)場(chǎng)簽證②承包人施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)與合同內(nèi)容或發(fā)包人要求不一致，提出現(xiàn)場(chǎng)簽證程序7天內(nèi)提出→發(fā)包48小時(shí)內(nèi)確認(rèn)或修改→簽證完成7天內(nèi)，計(jì)算價(jià)款報(bào)發(fā)包確認(rèn)合同價(jià)款結(jié)算預(yù)付款支付原則上不低于合同金額的10%，不高于合同金額的30%扣款方法起扣點(diǎn)=合同金額預(yù)付款額/材料所占比重?fù)?dān)保主要形式為銀行保函進(jìn)度款付款實(shí)際進(jìn)度比付款計(jì)劃關(guān)鍵~落后30日以上時(shí)，發(fā)包人有權(quán)商定減少當(dāng)期付款金額合同價(jià)款糾紛處理解決途徑和解①雙發(fā)協(xié)商和解；②監(jiān)理或造價(jià)工程師暫定，14天內(nèi)確定暫定結(jié)果調(diào)解管理機(jī)構(gòu)：10日內(nèi)解釋或認(rèn)定；調(diào)解人：28天內(nèi)提出調(diào)解書(shū)； 仲裁用何種方式解決爭(zhēng)端關(guān)鍵在于合同中是否約定了仲裁協(xié)議訴訟墊資施工合同①有約定，承包人請(qǐng)求按照約定返還墊資及其利息，應(yīng)支持，高于同期銀行貸款利率部分除外②沒(méi)有約定的，按照工程欠款處理③對(duì)墊資利息沒(méi)有約定，承包人請(qǐng)求支付利息的，不予支持計(jì)息日①建設(shè)工程已實(shí)際交付的，為交付之日②建設(shè)工程沒(méi)有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日③建設(shè)工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日工程總承包合同價(jià)款的調(diào)整變更變更范圍設(shè)計(jì)變更①生產(chǎn)工藝流程調(diào)整；②平面、豎面布置、局部使用功能調(diào)整；③配套工程系統(tǒng)工藝和使用性能調(diào)整；④區(qū)域內(nèi)基準(zhǔn)控制點(diǎn)、基準(zhǔn)標(biāo)高和基準(zhǔn)線調(diào)整；⑤設(shè)備、材料性能、規(guī)格和數(shù)量調(diào)整①基準(zhǔn)日期之后新頒布的法律、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范引起的變更②上述變更所需的附加工作采購(gòu)變更①承包人已按合同約定的程序，與相關(guān)供貨商簽訂采購(gòu)合同或已開(kāi)始加工制造、供貨、運(yùn)輸，發(fā)包人通知承包人選另一家供貨商②發(fā)包人要求改變檢查、檢驗(yàn)、試驗(yàn)的地點(diǎn)和增加的附加試驗(yàn)③增減合同約定的備品備件、專(zhuān)用工具、試驗(yàn)物資的采購(gòu)數(shù)量施工變更①因設(shè)計(jì)變更，造成施工方法改變、設(shè)備/材料/部件/工程量增減②發(fā)包人要求增加的附加試驗(yàn)、改變?cè)囼?yàn)地點(diǎn)③在項(xiàng)目基礎(chǔ)資料和現(xiàn)場(chǎng)障礙資料之外，新增加的施工障礙處理④發(fā)包人對(duì)經(jīng)驗(yàn)收或視為驗(yàn)收合格項(xiàng)目，通知重新進(jìn)行竣工試驗(yàn)發(fā)包趕工指令增減部分工程因發(fā)包人原因工程暫停超過(guò)45天，承包人請(qǐng)求復(fù)工時(shí)仍不能復(fù)工或因不可抗力持續(xù)而無(wú)法繼續(xù)施工的，雙方可按合同約定以變更方式調(diào)減受暫停影響的部分工程變更程序①發(fā)包人以書(shū)面形式發(fā)變更通知②承包人接到通知10日內(nèi)向發(fā)包人提交書(shū)面建議報(bào)告③發(fā)包人10日內(nèi)對(duì)此項(xiàng)建議給予審查注：承包人在等待發(fā)包人回復(fù)的時(shí)間內(nèi)，不能停止或延誤任何工作。詳細(xì)估算控制177。 WORD格式 可編輯 第一章 建設(shè)工程的造價(jià)構(gòu)成一、我國(guó)建設(shè)項(xiàng)目投資及工程造價(jià)的構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目總投資固定資產(chǎn)總投資（工程造價(jià)）動(dòng)態(tài)投資靜態(tài)投資建設(shè)投資工程費(fèi)用設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用建設(shè)用地費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)價(jià)差預(yù)備費(fèi)建設(shè)期利息（相關(guān)稅費(fèi)）流動(dòng)資產(chǎn)投資（流動(dòng)資金）在“項(xiàng)目報(bào)批總投資”或”項(xiàng)目概算總投資“中只包括鋪底流動(dòng)資金，為流動(dòng)資金的30%二、國(guó)外建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成直接建設(shè)成本與項(xiàng)目建設(shè)有直接關(guān)系的：土地、場(chǎng)地、設(shè)備、工藝、建筑間接建設(shè)成本項(xiàng)目管理費(fèi)（總部和現(xiàn)場(chǎng)管理人員薪金福利及零星雜項(xiàng)費(fèi)用）開(kāi)工試車(chē)費(fèi)業(yè)主行政性費(fèi)用生產(chǎn)前費(fèi)用（研究、勘測(cè)）運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)地方稅應(yīng)急費(fèi)未明確的準(zhǔn)備金——項(xiàng)目必須完成或費(fèi)用必定要發(fā)生（不應(yīng)對(duì)天災(zāi)、罷工等）不可預(yù)見(jiàn)準(zhǔn)備金——只是儲(chǔ)備，可不動(dòng)用建設(shè)成本上升費(fèi)用用于補(bǔ)償直至工程結(jié)束時(shí)的未知價(jià)格增長(zhǎng)三、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成和計(jì)算設(shè)備達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)是積極部分，增大意味生產(chǎn)技術(shù)進(jìn)步和資本有機(jī)構(gòu)成提高工器具及生產(chǎn)家具保證初期正常生產(chǎn)必須購(gòu)置而未達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)（含備品備件）國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)成本計(jì)算①系列設(shè)備插入估價(jià)法；②分部組合估價(jià)法；③定額估價(jià)法④成本計(jì)算估價(jià)法原價(jià)①材料費(fèi)材料凈重（1+加工損耗系數(shù)）每噸材料綜合單價(jià)②加工費(fèi)設(shè)備總重量（噸）設(shè)備每噸加工費(fèi)③輔助材料費(fèi)設(shè)備總重量輔助材料費(fèi)指標(biāo)④專(zhuān)用工具費(fèi)（①+②+③）專(zhuān)用工具費(fèi)率⑤廢品損失費(fèi)（①+②+③+④）廢品損失費(fèi)率⑥外購(gòu)配套件費(fèi)相應(yīng)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)另外單計(jì)⑦包裝費(fèi)（①+②+③+④+⑤+⑥）包裝費(fèi)率⑧利潤(rùn)（①+②+③+④+⑤+⑦）利潤(rùn)率不含⑥、⑩⑨稅金（增值稅）（①+②+③+④+⑤+⑦+⑧）適用增值稅率不含⑥、⑩⑩非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)按國(guó)家規(guī)定的設(shè)計(jì)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算另外單計(jì)進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算FOB（貨價(jià)/離岸價(jià)）越過(guò)船舷、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移進(jìn)口從屬費(fèi)（取費(fèi)基數(shù)）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)FOBCFRFOB+運(yùn)費(fèi)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)CIFCIF（到岸價(jià)）FOB+運(yùn)費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)關(guān)稅完稅價(jià)格關(guān)稅原價(jià)（抵岸價(jià)）CIF+進(jìn)口從屬費(fèi)消費(fèi)稅CIF+關(guān)稅+消費(fèi)稅（不含外貿(mào)手續(xù)費(fèi)）注意：運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=CIF保險(xiǎn)費(fèi)率=FOB+運(yùn)費(fèi)1保險(xiǎn)費(fèi)率保險(xiǎn)費(fèi)率增值稅車(chē)輛購(gòu)置稅設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)和工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)的組成和計(jì)算①運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)國(guó)產(chǎn)設(shè)備：交貨地點(diǎn)→工地倉(cāng)庫(kù)；進(jìn)口設(shè)備：我國(guó)到岸港口或邊境車(chē)站→工地倉(cāng)庫(kù)②包裝費(fèi)設(shè)備原價(jià)中不包含（為運(yùn)輸而進(jìn)行的額外或特別包裝）③供銷(xiāo)部門(mén)手續(xù)費(fèi) ④采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)，工地管理費(fèi)，倉(cāng)儲(chǔ)損耗等（含采購(gòu)、保管和管理人員工資福利、辦公費(fèi)等）四、建筑安裝費(fèi)用構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)用內(nèi)容建筑工程費(fèi)列入房屋建筑工程預(yù)算的費(fèi)用供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備及其裝設(shè)、油飾工程列入建筑工程預(yù)算的費(fèi)用各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程建筑、砌筑和金屬結(jié)構(gòu)工程費(fèi)設(shè)備基礎(chǔ)、工作臺(tái)、支柱、池塔（建筑工程）；各種爐窯（砌筑工程）為施工而進(jìn)行的工作費(fèi)用場(chǎng)地平整、地質(zhì)勘察、障礙拆除、臨時(shí)水電、完工清理，環(huán)境綠化其他費(fèi)用礦井，石油、天然氣鉆井，路橋修筑及防洪等安裝工程費(fèi)設(shè)備及相關(guān)安裝費(fèi)用機(jī)械設(shè)備的裝配費(fèi)用與設(shè)備相連設(shè)施的工程費(fèi)用（工作臺(tái)、梯子、欄桿等）附屬于的管線敷設(shè)工程費(fèi)用材料費(fèi)和安裝費(fèi)（絕緣、防腐、保溫、油漆等）設(shè)備測(cè)試費(fèi)用單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)、系統(tǒng)設(shè)備聯(lián)動(dòng)無(wú)負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費(fèi)按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分建筑安裝工程費(fèi)人工費(fèi)基本要素：①人工日消耗量；②人工日工資單價(jià)材料費(fèi)各種材料和零配件+半成品或成品+工程設(shè)備構(gòu)成永久工程一部分的工程設(shè)備施工機(jī)具使用費(fèi)施工機(jī)械、儀表儀器作業(yè)發(fā)生的使用費(fèi)或租賃費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)工資福利、辦公財(cái)務(wù)、經(jīng)費(fèi)稅金、勞動(dòng)保護(hù)保險(xiǎn)檢驗(yàn)試驗(yàn)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓/開(kāi)發(fā)、投標(biāo)費(fèi)利潤(rùn)可