【正文】 定額機械費其他不宜計量措施項目計算基數：①定額人工費②定額人工費+定額機械費附：安全文明施工環(huán)境保護——擾民/揚塵/撒漏/污染文明施工——美化/衛(wèi)生/綠化/保健安全施工——“安全”臨時設施——“臨時夜間施工增加非夜間施工照明二次搬運冬雨季施工增加地上、地下及臨設已完工程設備保護腳手架工程量綜合單價應予計量混凝土模板及支架垂直運輸超高施工增加大型機械設備進出場及安拆排水、降水其他項目（無暫估價）暫列金額用于施工中工程價款調整及發(fā)生索賠、現場簽證確認等計日工用于施工圖紙以外的零星項目或工作總承包服務費總承包人為配合建設單位進行的保管、管理、整理等服務規(guī)費稅金五、國外建筑安裝工程費用構成組成直接工程費人工工資、材料費、施工機械使用費管理費含勞動保護費、檢驗試驗費、業(yè)務經費等利潤開辦費單項工程建筑安裝工程量越大，開辦費比例越小含水電、清理、防護、環(huán)保、周轉、臨設、駐地辦公、設備、現場試驗等費暫定金額分包工程費組成形式組成分部分項工程單價人工工資、材料費、施工機械使用費單獨列項①開辦費中的臨時設施費；②為業(yè)主提供的辦公、生活設施費和腳手架費用分攤進單價①承包商總部管理費、利潤和稅金；②開辦費中的項目分攤比例固定比例稅金、政府收的管理費浮動比例承包商總部管理費和利潤的比例由承包商自行確定測算比例開辦費六、工程建設其他費建設用地取得基本方式出讓競爭出讓（招標、拍賣）①土地出讓金②征地補償費或拆遷補償費協議出讓劃撥①機關和軍事；②基礎和公益；③重點扶持；④法規(guī)規(guī)定征地補償費或拆遷補償費其他租賃；轉讓征地費用補償土地補償費前三年平均年產值6~10倍（無收益不補償）①土地補償費和安置補助費不能使安置農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費，但總和不超過土地征收前三年平均年產值的30倍②不能收取菜地開發(fā)基金：青苗和附著物補償具體看規(guī)定安置補助費每人：前三年平均年產值4~6倍每公頃：最高不超過前三年平均年產值的15倍新菜地開發(fā)建設基金菜地：連續(xù)3年以上種菜或養(yǎng)魚的商品菜地和精養(yǎng)魚塘耕地占用稅土地管理費土地補償、青苗、附著物、安置補助費之和的2%~4%拆遷補償費用拆遷補償貨幣補償：以房地產市場評價格確定產權調換：補按償金額和所調換房屋價格，結清差價搬遷、安置補助費提前→獎勵；過渡期→臨時安置費；停產損失→一次補助出讓金原則①影響不大；②當地能承受；③考慮：已投入開發(fā)費/供求關系/用途/容積率/使用年限與項目建設有關的其他費用建設管理費①建設單位管理費；②工程監(jiān)理費；③總承包管理費可行性研究費編制和評估項目建議書（或可行性研究報告）所需的費用研究試驗費不包括①應由科技三項費用開支（新產品試制費、中間試驗費和重要科學研究補助費）②應在建安費中列支的施工企業(yè)進行鑒定、檢查發(fā)生的費用及技術革新研究試驗費③應由勘察設計費或工程費用中開支的勘察設計費環(huán)境影響評價費勞動安全衛(wèi)生評價費必須評價①基本建設項目和大中型建設項目②火災危險性生產類別為甲類的建設項目③爆炸危險場所等級為特別危險和高度危險的建設項目④Ⅰ級、Ⅱ級危害程度的職業(yè)性接觸毒物的建設項目⑤大量生產或使用石棉粉料或含有10%以上游離二氧化硅粉料的建設項目場地準備及臨時設施費①應盡量與永久性工程統一考慮（大型土石方工程應進入工程費用的總圖運輸費用中）②新建項目應根據實際工程量估算或按工程費用比例計算（改擴建一般只計拆除清理費）③拆除清理費可按新建同類工程造價或主材、設備費的比例計算（可回收的可以料沖抵）④此費用不包括已列入建筑安裝工程費用中的施工單位臨時設施費用引進技術和引進設備其他費①資料翻譯復制、備品備件測繪費；②出國人費用；③來華人費用；④銀行擔保承諾費工程保險費包括：建設工程一切險、引進設備財產保險和人身意外傷害險等特殊設備安全監(jiān)督檢驗費市政共用設施費與未來生產經營有關的其他費用聯合試運轉費不包括：①在設備安裝工程費中開支的調試及試車費；②因施工原因或設備缺陷發(fā)生的專利及專有技術使用費①國外：設計及技術資料費、引進有效專利、專有技術使用費和技術保密費②國內：有效專利、專有技術使用費③商標權、商譽和特許經營權費①專利及專有技術：只計算需在建設期支付的，在生產期支付的在生產成本中核算②商標、商譽、特許：一次性支付按協議或合同規(guī)定，在生產期支付在生產成本中核算③配套的專用設施投資（鐵路線、公路、碼頭等），產權不歸屬本單位的作無形資產處理生產準備及開辦費①人員培訓費及提前進廠費②保證初期正常生產所必需的辦公、生活家具用具購置費③保證初期正常生產所必需的第一套不夠固定資產標準的生產工具、器具、用具購置費七、預備費基本預備費①設計和施工過程中增加的工程費用：設計變更、工程變更、材料代用、局部地基處理等②自然災害造成的損失及其預防措施費用（實行工程保險的，該費用應適當降低）③驗收時為鑒定工程質量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復費用④超規(guī)超限設備運輸增加的費用計算基數：工程費用+工程建設其他費（前三項之和）價差預備費①人工、設備、材料、施工機械的價差費②建筑安裝工程費及工程建設其他費用的調整③利率、匯率調整等增加的費用計算基數：當期靜態(tài)投資額（前四項之和）八、建設期利息（略）第二章 建設工程計價方法及計價依據工程計價基本原理基本原理項目的分解與組合，即：分部分項工程費=[基本構造單元（定額項目或清單項目）相應單價]單項→單位→分部→分項→定額/清單項目兩個環(huán)節(jié)工程計量工程項目劃分編制依據：概算/預算工程量←定額；清單工程量←清單計量規(guī)范工程量的計算計算依據：；工程計價單價的確定工料單價——人、材、機費用綜合單價——人、材、機費用+企業(yè)管理費+利潤+一定范圍風險費總價的計算采用工料單價——直接工程費（人、材、機費用）+其他各項費用采用綜合單價——分部分項工程+措施項目+其他項目+規(guī)費+稅金計價依據工程定額建設前期：投資的預測和估計；交易階段：產品價格形成的輔助依據工程量清單計價依據合同價格形成及后續(xù)合同價格管理階段工程計價基本程序工程概預算編制工程量清單計價清單編制不采用施工組織設計、施工規(guī)范、驗收規(guī)范的——項目編碼和計量單位采用清單計價和計量規(guī)范的——全部清單應用發(fā)承包階段——招標人編招標控制價；投標人編投標報價（主要依據企業(yè)定額）施工階段——工程計量、工程價款支付和調整、工程結算工程定額體系按生產要素消耗勞動（人）、材料、機械消耗定額（主要表現形式——時間定額=1/產量定額）按程序和用途施工定額預算定額概算定額概算指標估算指標對象施工過程基本工序分項工程結構構件擴大的分項工程擴大的結構構件單位工程建設項目單項工程單位工程用途編制施工預算編制施工圖預算編制擴大的初步設計概算編制初步設計概算編制投資估算項目劃分最細細較粗粗很粗定額水平平均先進平均定額性質生產性定額計價性定額按專業(yè)按單位管理權限全國統一定額、行業(yè)統一定額、地區(qū)統一定額、企業(yè)定額、補充定額工程量清單招標編制人①有編制能力的招標人；②受招標人委托有相應資質的工程造價咨詢人或招標代理人編制以單位（項）工程為編制單位（組成清單量：分部分項+措施+其他項目+規(guī)費+稅金）負責其準確性和完整性由招標人負責投標已標價工程量清單，作為投標文件組成部分適用范圍發(fā)承包及其實施階段必須采用①國有資金投資項目（財政管理、政府專項資金；國有單位自有資金實際控股）②國家融資資金投資（國家發(fā)行或參與的債券、借款、擔保、授權、特許等）③國有資金（含融資）為主（＞50%），或雖不足50%但國有投資者實際控股作用①平等競爭環(huán)境；②市場經濟需要；③利于：提高計價效率，快速報價；工程款撥付和結算；控制投資分部分項項目清單分部分項分部單位工程組成部分：按結構部位、路段長度及施工特點或施工任務砌筑：磚/砌塊/石砌體分項分部工程組成部分：按施工不同方法、材料、工序、及路段長度等磚砌體：磚基礎/墻/柱項目編碼2——專業(yè)工程4——附錄分類6——分部工程9——分項工程10~12——工程量清單項目名稱順序（由清單編制人自行填寫）項目名稱如有缺陷，招標人可作補充，并報當地工程造價管理機構（省級）備案項目特征構成自身價值的本質特征；確定綜合單價、區(qū)分清單項目的重要依據；履行合同義務的基礎詳細準確表述說明按——附錄中規(guī)定的項目特征結合——技術規(guī)范、標準圖集、施工圖紙按照——工程結構、適用材質及規(guī)格或安裝位置等計量單位T——保留三位小數點；其他——保留兩位小數點；自然計量——取整數數量計算以實體工程量為準，以完成后的凈值計算（投標人報價應在單價中考慮施工各種損耗和增加）措施項目清單編制依據①施工現場情況、地勘水文資料、工程特點②常規(guī)施工方案③有關的標準、規(guī)范、技術資料④擬定的招標文件⑤設計文件及相關資料其他項目清單暫列金額因不可避免的價格調整而設招標人填寫投標人計價影響因素①建設標準的高低②復雜程度③工期長短④工程的組成內容⑤發(fā)包人的管理要求總額計入投標總價暫估價用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料、設備、專業(yè)工程金額，一般是綜合暫估價單價或總額投標：材料設備計入綜合單價結算：計入總價計日工解決現場發(fā)生的零星工作（合同約定之外或變更產生，清單中沒有相應項目，尤其是難事先商定價格的額外工作）項目名稱和暫定數量投標：自主報價結算：按實際數總承包服務費配合協調發(fā)包人進行專業(yè)工程發(fā)包，對發(fā)包人自行采購材料、設備進行保管及施工現場管理、竣工資料匯總整理等服務項目名稱和服務內容費率及金額自主報價并計入投標總價規(guī)費稅金清單規(guī)費五險一金取費基數：定額人工費工程排污費按工程所在地環(huán)保部門收取標準，按實計入稅金取費基數：分部分項工程費+措施項目費用+其他項目費用+規(guī)費按規(guī)定不計稅的金額施工過程分解工序工作人員、勞動對象、勞動工具、工作地點均不變工藝方面：最簡單的施工過程施工定額：最基本的施工過程注：是編制施工定額時，主要的研究對象如鋼筋制作平直→除銹→切斷→彎曲工作過程人員編制、工作地點不變材料和工具可以變換砌墻→勾縫抹灰→粉刷綜合工作過程不同空間同時進行在組織上有直接聯系能最終形成共同產品如砌磚墻調制砂漿→運砂漿→運磚→砌墻施工過程影響因素技術因素產品種類和質量要求，所用材料、構配件，工具、機械設備類別、性能等材料、機械、工具組織因素施工組織與施工方法，勞動組織、工人技術水平、操作方法和勞動態(tài)度等工人、組織、方法自然因素酷暑、大風、雨、雪、冰凍等氣候工人工作時間必需消耗時間與產品生產直接有關系有效工作時間基本工作時間（與工作量大小成正比）輔助工作時間（與工作量大小有關）準備與結束工作時間事先熟悉；事后清理休息時間（時間長短與勞動條件、勞動強度有關）不可避免中斷時間安裝工等待起重機吊預制構件的時間損失時間與產品生產無關，與施工組織和技術水平有關停工時間施工本身造成（定額不考慮）材料供應不及時非施工本身造成（定額應考慮）水電中斷；氣候影響多余和偶然時間多余：不增加產品數量（定額不考慮）一般是人為差錯偶然：能獲得一定產品（定額應考慮）抹灰工修補遺留洞違背勞動紀律損失時間機器工作時間必需消耗時間有效工作時間正常負荷下有根據地降低負荷下汽運體大重輕的貨物不可避免的無負荷工作時間筑路機在路末端調頭不可避免的中斷時間與工藝過程特點有關（循環(huán)、定期）裝卸停車；砂漿轉移與機器有關機器維護和保養(yǎng)工人休息時間損失時間停工時間施工本身造成的（定額不考慮）未及時供給燃料非施工本身造成的（定額應考慮）暴雨壓路機停工多余工作時間機器空轉；攪拌超時違背勞動紀律時間低負荷下工作時間工人或技術人的過錯造成（定額不考慮）工人裝車量不足計時觀察法測時法只測定循環(huán)組成部分的~消耗~15s選擇法（方便簡單；）適用測定定時重復循環(huán)工作接續(xù)法（最精確，但技術復雜）寫實記錄法研究各種性質的工時消耗個人集體數示法（精確較高、5s；同時對2個工人）可獲得分析時間消耗和制定定額必需的全部資料圖示法（簡單方便；30s；同時對3個以內）混合法（優(yōu)點兼有；同時對3個以上工人）工作日寫實法研究整個工作班內各種~消耗取得編制定額基礎資料測3~4次檢查定額執(zhí)行情況，找出缺點，改進工作測1~3次定額時間人工定額時間工序作業(yè)時間基本工作時間工序作業(yè)時間=基本工作時間1輔助時間%定額工作時間=工序工作時間1